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Participaciones del usuario Mejorque69

Mejorque69 10/03/14 15:41
Ha respondido al tema Extinción de Condominio
Hola buenas tardes: Os comento mi caso por si alguien puede ayudarme. Compré en 2010, una casa la cual puse al 50% con mi pareja, aunque no estamos casados. Pero quedó reflejado tanto en escritura como en el Banco que la hipoteca era yo la única responsable al 100%, y de hecho en mi IRPF así viene. Por malas relaciones con la ex de mi pareja, resulta que si algo le pasara a él, al no haber tenido hijos en comun, la heredera universal es la hija de 8 años que ellos tienen.Con lo que hasta que la nena tenga 18 años, es la madre la que dispone de todo el patrimonio de la hija. Quedándome yo en la calle, pues ella podría disponer de la casa y hacerme la vida imposible.Eso si, encima yo le seguiria pagando a ella la hipoteca de la casa. Me han hablado de hacer una Extinción de Condominio, es así ? sin estar casados? y sin tener que hacer cambio de titularidad de hipoteca? Es decir, sólo un cambio de nombre sobre la titularidad de la casa es también Ext.de Condominio?. Y los gastos de impuestos que yo tendría que pagar pues resido en la C.Valenciana? Muchas gracias
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Mejorque69 23/04/13 09:46
Ha respondido al tema Desgravación Préstamo Hipotecario frente Allquiler de Vivienda Habitual
Buenos dias Fcoar: Anoche estuve estudiando la normativa de la C.Valenciana y han suprimido la desgravación de Adquisición de Vi.Habitual con financiación ajena, por eso salía tanta diferencia con la declaración del ejercicio anterior. Estuve hablando con la abuelita, y no tiene el grado de minusvalía a pesar de su operación de cadera y de ir con andador. Sobre la opción de conjunta, he probado y claro que le beneficiaría,y con bastante diferencia. Pero no me atrevo a confirmarla así, por no saber si la ex la hace conjunta también.y se beneficia d elas ayudas de la C.de Madrid. Este año, las retenciones han subido muchisimo y han suprimido bastantes ayudas dependiendo de la C.Autónoma donde residas.Y en la C.Valenciana nos ha tocado el premio gordo. Su ex, y su hija residen en Madrid, porque ella cuando se divorciaron se llevó a su hija ya que era de allí, y aunque él tiene por decisión judicial la pensión por alimentos mensual, sin embargo no puede desgravarse nada en cuanto a gastos de ropa,uniformes,material escolar,especialistas médicos,seguro privado,dentista,colegio privado,cada vez que tiene que ir a Madrid a ver a su hija (hotel,gasolina,comidas, cenas etc)que según convenio sería cada 15 dias, pero como económicamente es imposible, lo hace una vez al mes , y con el alquiler de su casa al menos puede pagar religiosamente la pensión...en fin...sólo quiero ayudarle pero no me quedan más armas. Te agradezco tu ayuda y tus consejos
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Mejorque69 22/04/13 14:35
Ha respondido al tema Desgravación Préstamo Hipotecario frente Allquiler de Vivienda Habitual
jajajajajaja muy bueno ocn la abuelita, menos mal que es un encanto se lo preguntaré con todo el amor del mundo. Pues bien su hija tiene 7 años, así pues en TEORíA no tendría que haber problemas y el mínimo por descendientes se debería distribuir entre los padres a partes iguales, como bien dices. Pero la duda es que al no existir buenas relaciones entre los progenitores, doy por sentenciado que la ex lleva declarando estos 7 años de forma conjunta con su hija, dejando a mi pareja en situación de poca igualdad. Por desgracia ya lo conocí con este problemón al igual que como muchos padres divorciados en este país sufren, quedando sólo relegados a esa mensualidad en favor de hijos. En fin, a ver de qué manera le confirmo la declarción para que le sea más favorable sin levantar ampollas en la ex. Mil gracias again!
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Mejorque69 22/04/13 11:20
Ha respondido al tema Desgravación Préstamo Hipotecario frente Allquiler de Vivienda Habitual
Muchas gracias por tu respuesta , eso me temía que aunque tenga pocos Rdos.De trabajo, también ha tenido pocas rentenciones. Me has dado una pista, voy a preguntarle a la abuelita si es discapacitada , porque entonces creo recordar que hay una casilla de discapacitados. Me parece que se abren varias opciones: Menor de 35 años y discapacitados Mayor de 35 años y no discapcitados Menor de 35 años Otra cuestión franciscoar......siempre se le ha hecho por la opción de individual, y no por la conjunta. Podría resultarle beneficioso, hacerla de forma conjunta? Desconozco la normativa de la opción conjunta, imagino que será miembros de la misma unidad familiar.En el caso de la hija que tienen en común, él tiene marcada la opción de Hijo menor que también vive con el otro progenitor. Estoy probando a variarle la modalidad, pero me parece que en sus datos personales le viene por defecto y no me deja hacerle un supuesto. ¿Cómo podría modificarlo? en el caso de que cumpliera con los requisitos. O no podría nunca hacerlo por esta modalidad, porque su ex ya se la impute a su hija con ella? Uf, no se si me he explicado....
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Mejorque69 04/05/11 11:51
Ha respondido al tema Perdida patrimonial por venta vivienda
Gracias Al.rodrigo y Lunático, por vuestras respuestas.Voy a ir por el programa PADRE pág9 IV, a ver si me aclaro.Creo entender que según mis datos: A-COMPRA de anterior casa: 270.710 B-VENTA de la misma a 16/12/2010: 220.000 Gastos de cancelación sobre P.Hipot 199.564,52: 997,82 Gastos de Registro y Notaria: 343,06 Plusvalía: 380,16 C-COMPRA NUEVA CASA 31/12/2010: 112.000 También con préstamo Hipot. Luego con la compraventa de A, obtengo la pérdida patrimonial de B-A = - 50.710 euros. Pero que aún así me confirmais que servirían para la reinversión en C la nueva vivienda habitual.??? Ese dinero no es real porque no lo tengo . Tras estar pagando el P.Hipotecario de A , el 16/12/2010 cancelé sobre un K.Pte de 199.564,52 (datos fiscales enviados por AEAT) ,más 4.089,42 de intereses y 30.62 de gastos financieros.Tras pagar toda la cancelación y demás gastos me quedan limpios de la venta de A # 18.714,44 # . Que lógicamente esos si que me sirvieron para pagar parte de C. Son correctos éstos cálculos? Perdonadme por si no me he sabido explicar del todo bien.y una última duda El IBI DEL AÑO 2010 de A? 484,48 ??? se puede incluir? Mil gracias a los dos chicos. Un abrazo.
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Mejorque69 03/05/11 19:25
Ha respondido al tema Perdida patrimonial por venta vivienda
Buenas Tardes: He recibido Borrador de AEAT2010 donde viene reflejada la cancelación /amortización de mi vivienda habitual con fecha 16/12/2010.Para seguir desgravándome en el 2011 conseguí firmar la adquisición de mi nueva vivienda habitual el 31/12/2010.(mediante nuevo préstamo hipotecario). No obtuve Ganancia patrimonial ,pues la venta de mi casa fue por inferior importe al de la compra (-50.000 euros ).Aún así, cancelé préstamo hipot. Mis preguntas son: ¿Acepto el borrador de AEAT2010? ya que no obtuve ganancia patrimonial... ¿Y en el IRPF2011 desgravaré la nueva casa mediante el nuevo préstamo? Si no acepto el borrador tengo que ir por la opción del programa PADRE, y en la pág.9 y 10 letra G2 en Pérdidas patrimonial(eltos.no afectos a actividades económicas)rellenar fecha de venta y de transmisión de la vivienda habitual? con la diferencia negativa.???? A ver si alguien me echa un cable y la presento ya. Muchas gracias perdonad pero había escrito la consulta en otro foro(gastos deducibles x adcón.viv.) y me parece que es aquí en donde debe estar
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