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Mcchesterton 01/03/09 13:04

Ha respondido al tema Alguien tiene amortizacion mixta?

Las recomendación que hago para tomar este tipo de decisiones es papel y boli, pues no olvidemos que influyen muchos factores: a) La vida del préstamo: Teniendo en cuenta el sistema francés de amortización hipotecaria, interesan las cancelaciones cuando el préstamo es joven. b) Las deducciones (si llegamos o no al tope de 9.000 e) c) Otras, muy particulares. Por ejemplo, hay quien se planifica y dice: "quiero terminar el préstamo cuando mi hijo mayor cumpla 18 años, así transfiero el gasto de hipoteca al de universidad". Saludos. McChesterton.

Mcchesterton 01/03/09 12:59

Ha respondido al tema Alguien tiene amortizacion mixta?

Estimado Strujen: creo que no has entendido bien lo de mixto. Cuando vayas a cencelar te preguntarás qué es lo que quieres. Por ejemplo, utilizando una hipótesis sencilla... a) Seguir pagando 900 € al mes de cuota, luego la hipoteca ya no tendrá una vida restante de 15 años sino de 13 como consecuencia de la cancelación b) Mantener los 15 años de vida que le quedan, luego, pagarás 800 € al mes en lugar de los 900 €. Irás más desahogado. c) Dejar la cuota en 850 € durante 14 años. No hay más cosas en el menú. Son matemáticas. Saludos. McChesterton.

Mcchesterton 01/03/09 12:26

Ha respondido al tema Préstamo convenido en VPO

Estimado Trayetes: lo que dices no es imposible pero no conozco ningún caso, y lo veo un trámite complejo. Ten en cuenta que no sólo tendrías que hacer una segunda subrogación con entidad convenida, sino que hay que lograr que la administración autonómica lo autorice, y luego lo acompase y transfiera a la nueva entidad la subvención al préstamo. Quien mejor te puede informar de ello es la entidad con la que vas a hacer la segunda subrogación, si les interesas y tienen experiencia en préstamos convenidos harán lo que sea por robar un cliente a otra entidad. Saludos.

Mcchesterton 28/02/09 22:03

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Lo publicado ayer en el BOE es que se van a firmar 2.000 millones con las condiciones del Plan 2005-2008. Esto contesta a tu pregunta: está claro que en las condiciones del nuevo Plan 2009-2012 las entidades no querían firmar préstamos. Luego el 0,65 de difenrencial era más beneficoso para el comprador que el IRPH 3m x 0,91. Saludos. McChesterton

Mcchesterton 28/02/09 21:54

Ha respondido al tema Préstamo convenido en VPO

Las condiciones del préstamo son las establecidas por el Plan Cuatrienal vigente en el momento de la firma del mismo, entre entidad promotora y promotor inmobiliario. Que el comprador se subrogue en el préstamo cuando está vigente otro plan y otras condiciones no implica una novación. Lo firmado es lo que vale, hoy por hoy no caben novaciones. Además, si te marchas de entidad bancaria es cancelando el préstamo, es decir, perdiendo también las ayudas al préstamo y a la entrada, las cuales entrega el ministerio a la entidad para que se las abone el comprador, porque así lo establece el contrato del préstamo convenido. Saludos.