Participaciones del usuario mardejade

mardejade 13/03/12 18:51

Ha respondido al tema Impuesto de plusvalia municipal

La plusvalía municipal se paga después de hacer la escritura. Tienes 30 dias naturales desde la fecha de la escritura para pagarla, y desde luego, en la ciudad en la que vivo yo, si se te pasa el plazo, te aplican la multa correspondiente. Si "pasas" de pagarla, no te preocupes que al final te encontrarán :) Desde hace tiempo se cruzan datos entre los distintos organismos y no te salvas... No sé en dónde vivirá Quicolón pero eso de "Me da la impresión (es una impresión personal) de que es un impuesto que agradecen cobrar pero que no dan la lata al personal para cobrarlo, como sucede con el IBI"... La plusvalía municipal es igual que cualquier otro impuesto a los que estamos obligados a pagar. Saludos

mardejade 13/03/12 17:31

Ha respondido al tema Después de la Extinción de Condominio... Agradezco respuestas.

Lo tengo claro, pero lo que me sorprende es que haya gente que disuelva una comunidad y que no exija que comparezca el Banco, y más tras un divorcio. Entiendo que tarde o temprano ella exigirá que la "saque" de ese préstamo (quizás en algún momento ella solicite otro préstamo, por ejemplo) y entonces a Hipotecadus no le quedará otra que hablar con el Banco, no? Desde luego, ahora mismo, la que tiene el problema es ella

mardejade 13/03/12 13:21

Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca

Firmaste un préstamo con garantía hipotecaria sobre dos fincas, cada una de ellas respondiendo por una cantidad determinada del importe del préstamo. Es decir, si firmaste un préstamo de 100.000 euros, una finca, la tuya, responde por 80.000 y la del avalista, por el 20%, es decir por 20.000: 1- ... La finca "x" queda hippotecada respondiendo de xx.xxx,xx €. del total de la hipoteca En cuanto al punto 2, te está indicando que puedes solicitar la cancelación parcial, siempre que hayas amortizado la totalidad del préstamo y los intereses devengados correspondientes a dichas fincas, es decir, que si de la finca del avalista ya has amortizado la totalidad del préstamo por el que respondía junto con sus intereses correspondientes, puedes solicitar una cancelación parcial. Liberarían esa finca y en la hipoteca solo quedaría tu casa con el préstamo que en su día se le asignó (80.000 €): 2- ... No obstante lo anterior, previamente el cliente podrá solicitar escritura de cancelación parcial de la garantía hipotecaria sobre las fincas registrales, en cualquier momento, siempre que se hayan amortizado la totalidad del préstamo y los intereses devengados correspondientes a dichas fincas... Y en cuanto al punto 3, como te he dicho antes, prevalece la limitación del 20% indicada en la escritura. 3- ... Interviene i firma como fiador respondiendo solidaria e indistintamente con la parte deudora, el avalista en cuestión, dando su conformidad para que esta fianza subsista hasta el pago total del capital, intereses y cualquier otro gasto dimanante del préstamo hipotecario y posibles subrogaciones ... Pero como te he comentado antes, acércate a la notaría y te aclararán todo sin problemas. Un saludo

mardejade 13/03/12 12:36

Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca

No, tranquilo. Prevalece lo del 20%. De todas formas, para quedarte más tránquilo acércate a la notaría donde firmaste y que te lo expliquen. No te van a cobrar nada por ir a consultar y te quedarás más tranquilo.

mardejade 13/03/12 12:28

Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca

Hola. Te comento simplemente que un aval se puede limitar de varias maneras. Por un % del capital prestado, hasta que se pague X cantidad del préstamo, hasta que quede X cantidad por pagar del préstamo... No sé con seguridad cuál será la situación de "mikonlorena" sin leer la cláusula de afianzamiento, pero en cualquiera de los casos, según explica, parece que ese aval ya ha terminado. Un saludo

mardejade 13/03/12 12:24

Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca

Vale. El avalista hipotecó su casa para cubrir hasta ese %... Para cancelar ese aval tendrías que hablar con el Banco para solicitar la liberación de esa finca y que en el préstamo solo figure tu casa con su hipoteca correspondiente. Te costará una pasta: notario, comisiones por parte del Banco por modificación de condiciones del préstamo, registro, gestoría... Yo no soy partidaria de gastar pasta inútilmente, quiero decir, que si con la casa del avalista no se va a hacer nada (vender, pedir otra hipoteca sobre esa casa...) no haría nada. Que figure en el Registro una hipoteca sobre esa casa no tiene mayor importancia (el aval ya está cubierto). Pero bueno, es una opinión personal

mardejade 13/03/12 12:14

Ha respondido al tema Después de la Extinción de Condominio... Agradezco respuestas.

Y cuando hicistéis la extinción no firmó el Banco para consentir la liberación de tu mujer y que el préstamo quedara a tu nombre solamente? Mira la escritura de la extinción porque en algún lado tiene que poner algo. Si no firmó el Banco en ese momento, se hará referencia a que queda pendiente de que el Banco acepte ese cambio (liberación de un deudor y asunción de la deuda por tu parte nada más). Desde luego es muy raro que tu mujer firmara y no exigiera que el Banco la liberara de la deuda... Y si como te digo no firmo el Banco, tendrás que hablar con ellos para que den su consentimiento a esa extinción y liberación, y seguramente aprovecharán para modificarte condiciones del préstamo...si no te ponen "pegas" más gordas porque con los tiempos que corren...

mardejade 13/03/12 11:57

Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca

A ver, te explico. Según dices el avalista cubre hasta que hayas amortizado el 20% de la deuda. Si ya has amortizado esa cantidad el aval queda extinguido y no hace falta que solicites ninguna cancelación (así seguramente se indicará en la escritura). Y en cuanto a lo que dices: "Pero en otra clausula ( esta no está en negrita ni tan grande) dice que el avalista lo será hasta la amortización total de toda la hipoteca", seguramenté será porque la cláusula de afianzamiento que se ha puesto en la hipoteca, es la habitual, es decir, cuando se avala por la totalidad del préstamo, pero al haber incluido específicamente la limitación del 20%, prevalece esta situación. Espero haberte aclarado algo. Un saludo.

mardejade 05/03/12 12:52

Ha respondido al tema Honorarios notario ,¿ me la han pegado ?

También puede variar el precio en función de los poderdantes y apoderados... Si se supera cierto número de ellos se incrementa la factura

mardejade 02/03/12 08:58

Ha respondido al tema Dudas Amago ING

Gracias por la explicación. En febrero sí que me dejaba contratarlo pero ahora en marzo ya no me deja, me ofrece un 2%,a no ser que aumente el saldo. Es un poco lioso el funcionamiento de ING. Lo dejaré en la cuenta naranja al 3,30 porque supongo que si hago ahora lo de sacarlo e ingresarlo en abril, también perderé los 4 meses al 3,30 de la cuenta naranja, no? Saludos