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Participaciones del usuario Manuman85

Manuman85 08/09/20 15:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Cera para nada! :) aquí cada uno tenemos nuestra propia opinión y creo que es importantísimo saber qué piensa alguien con una opinión contraria a la tuya! En cuanto a las inversiones todas todas tienen su riesgo, lo malo que en España por la legislación que tenemos, una inversión en bienes inmuebles se te puede ir al traste muy fácilmente ante impagos, okupas, cambios legislativos que te limiten el precio de alquiler, etc. Bajo mi punto de vista tiene más riesgo que otro tipo de inversiones, pero rentable es, por supuesto, si no, nadie compraría para alquilar!Con el ejemplo de la bolsa y pedir dinero al banco, discrepo totalmente de tu opinión, pues al final un piso es algo que existe físicamente (además es un bien de primera necesidad, siempre alguien va a necesitar una casa donde vivir, por mucho que bajen los precios) en cambio invertir en bolsa tiene el riesgo de que te puedes quedar sin nada de nada, por lo que entiendo que es mucho menos atractivo para un banco prestarte dinero para eso.Yo me imagino que para un banco es igual de atractivo pedirle dinero para meterlo en bolsa que pedirle dinero para irte al casino y apostar todo al rojo en la ruleta...En cambio con las viviendas ya se ha visto que pueden luego revenderlas (perdiendo dinero a veces y otras veces no) incluso pueden aprovechar el terreno por poco que valga... eso sí, el problema que hubo en 2008 y que de momento no se ha repetido, que yo sepa, es el de prestarle a alguien mucho más dinero del valor real de su propiedad, volviendo al ejemplo del casino, es como prestarle a alguien 100€ para apostar en el casino, pero como garantía te deja un bonobus de 10€... si esa persona pierde y no te paga, tu te quedas con un bonobus, -90€ y tres palmos de narices. Por contra ahora, con las tasaciones más ajustadas a la realidad y prestando el 80% de las mismas, si te prestan 80 saben que la garantía vale 100 por lo menos, por lo que es mucho más dificil pillarse los dedos ahí.En fin, como se suele decir, las opiniones son como los culos, que todo el mundo tiene el suyo!Saludos,
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Manuman85 07/09/20 17:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es totalmente cierto que las AAPP deberían promover y tener un parque de viviendas para alquilar o para gente que lo necesite, etc. Pero el caso es que no lo tienen y no creo que lo tengan en muchísimos años (tenemos que disfrutar los distintos gobiernos corruptos de TODOS los colores...) Por otra parte, el precio del butano, por ejemplo, tiene un máximo regulado por ley, y aquí te paso una noticia en la que el tribunal supremo mantiene el precio máximo de la bombona por razones sociales. https://www.eleconomista.es/legislacion/noticias/10235690/12/19/El-Tribunal-Supremo-mantiene-el-precio-maximo-regulado-de-la-bombona-de-butano-por-razones-sociales.html ¿acaso no se podría hacer lo mismo con la vivienda?No creo que a Repsol le haga ni pizca de gracia esto... pero claro, no sale nadie de Repsol diciendo que las AAPP deberían tener sus yacimientos de gas y comercializarlo ellas mismas...También te adjunto la calculadora del índice de precios de la Agencia de la vivienda de Catalunya por si le quieres echar un vistazo. (lo siento que no esté en castellano, pero no encuentro si existe en otro idioma además de en catalán) http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/En esta calculadora se tiene en cuenta la dirección, la altura del piso, la superficie del mismo, los años de antigüedad, el estado de conservación, certificado energético, si tiene o no ascensor, parking y si está amueblado...Por poner un ejemplo práctico, la vivienda donde yo vivo tiene un índice de 11,50€ por metro cuadrado, lo que da una cuota mensual en el índice de unos 30€ más que lo que estoy pagando actualmente. Esto se debe a que llevo 7 años de alquiler en este piso, y la propietaria prefiere pájaro en mano que ciento volando.También te diré que en el mismo barrio un piso de las características del mío puede estar fácilmente en los 14-15€ por metro cuadrado, por lo que fíjate si están por encima del índice de referencia... (hablamos de que un piso de 70m2 te sale sobre 1000€ al mes)Para acabar, yo personalmente aplicaría estas medidas de diferente forma a propietarios que tienen 1 ó 2 pisos en alquiler que a los grandes tenedores/socimis/etc. Pero claro, luego estos grandes tenedores son los primeros en quejarse y alzar la voz, cuando una persona que tiene 1 ó 2 pisos de alquiler generalmente tiene el temor cada mes de un impago de sus inquilinos o de cualquier otro problema.Siento el tocho, pero quería explicar mi punto de vista.Saludos,
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Manuman85 07/09/20 15:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por pedir que no quede... y el sector de las peluquerías también podría decir que no ir a la peluquería semanalmente es inconstitucional! y el de la hostelería que al menos una vez a la semana hay que comer fuera y un par de veces al año vacaciones en un hotel... (nótese la ironía) cuando no regulan como ellos quieren ya nos ponemos de morros! de todas maneras, que no se quejen tanto, que el índice con el que quieren limitar los precios de los alquileres no está tan lejano a los precios actuales, otra cosa es que les limitará muy mucho la capacidad de subir los precios a su antojo y el negocio dejará de ser rentable... lo que pasa cuando haces negocio de una necesidad!
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Manuman85 25/08/20 19:20
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muchas gracias por compartir la noticia. Básicamente se empiezan a admitir las bajadas, pero corran que esto se acaba!! Parece el mensaje de alguien interesado en no bajar mucho los precios... la realidad explotará en breves en la cara de mucha gente.Saludos,
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Manuman85 17/08/20 12:31
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Para nada soy yo el que sabe, si supiera tanto no estaría aquí debatiendo! :) Creo que debería usted dejar de envíar noticias sin ton ni son sobre un tema que no está relacionado, si se lee usted el artículo verá lo siguiente:"Las principales inversiones inmobiliarias de 2019 se llevaron a cabo en Estados Unidos, donde destaca la adquisición de los complejos Troy Block y Arbor Blocks, en Seattle, y el 815 de Connecticut Avenue en Washington DC; y en Reino Unido, con la compra de The Post Building."Permítame que insista; ¿en qué me afecta a mi, un pobre trabajador que necesita una hipoteca a 25-30 años para comprar una vivienda que el señor Amancio Ortega adquiera esos edificios en EEUU principalmente? ya se lo respondo yo: EN NADA. Si tiene cualquier noticia relacionada con el tema del hilo estaré encantado de responder y debatir siempre con educación.Saludos,
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Manuman85 17/08/20 12:20
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muy interesante que el CEO de una inmobiliaria diga que "una parte importante de los propietarios tenían una expectativa de venta poco realista" cuando ellos son la razón por la que los propietarios tienen esa expectativa poco realista!
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Manuman85 17/08/20 12:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Primero de todo lo de guapi sobra... sé respetuoso, aquí nadie ha tratado a nadie de tonto ni de listo, se te ha puntualizado que el artículo que has subido antes no afecta para nada al 99% de los suscritos a este tema.Por otra parte, ¿en qué afecta que Amancio Ortega eleve su patrimonio a 58.685 millones y reordene sus sociedades a la burbuja inmobiliaria que es el tema del que estamos tratando? pregunto desde el más absoluto desconocimiento. A ver si puedes arrojar algo de luz al titular de una noticia de hace 10 días.
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Manuman85 02/07/20 08:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ufff, seguramente será muy rentable y muy fácil, y muy bonito, pero si te fijas, las ciudades con mayor rentabilidad son también ciudades con alta tasa de paro, por lo que aunque la rentabilidad sea alta, el riesgo también lo es... además y como ya han respondido, ahora mismo no parece el mejor momento para invertir en zonas exclusivamente turísticas... con la que parece que se viene lo primero que se va a quitar la gente son las vacaciones y los lujos innecesarios.
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