Participaciones del usuario Manuman85

Manuman85 10/12/20 14:27

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Totalmente de acuerdo!lamentablemente no conozco el caso de Madrid, pero, aquí en Barcelona aunque es verdad que no hay mucho sitio donde construir (la ciudad está rodeada de mar, montaña y otros municipios) cuando hay un hueco o se juntan varios solares me da muchísima rabia que construyan 4 ó 5 alturas... Habiendo el problema de la altísima demanda que existe en la ciudad y el ayuntamiento no da permiso para más alturas en según qué sitios... en fin, parece que los ayuntamientos independientemente del color que tengan no facilitan para nada las cosas con su burocracia!Saludos!

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Manuman85 29/11/20 14:37

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

no estoy de acuerdo en lo de que estrenar vivienda es más caro... en Catalunya con un ITP del 10% y un IVA del 10% me parece mucho más ventajoso comprar obra nueva, más cuando pisos con 10-15-20 años en la misma zona se venden por 20k o 30k menos... te pongo un ejemplo de un piso que estoy mirando en Montcada: piso de hace 15 años 3 habitaciones 220k vs piso de obra nueva en el mismo barrio con 4 habitaciones 240k-250k según orientación. ambos con trastero y parking... me parece que no vale la pena por la diferencia de precio meterte en segunda mano! otra cosa es en Barcelona ciudad que un piso de obra nueva tiene un sobrecoste mucho más alto que en Montcada o Mollet o Sabadell.

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Manuman85 24/10/20 15:22

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

totalmente de acuerdo, creo que el alquiler con opción a compra permitiría entrar en una hipoteca "sin entrada" seguramente esto se ofrece poco porque si los precios están al alza no te interesa perder dinero de la venta. y si los precios están a la baja le interesa mucho al vendedor, aunque la gente a la que más atractivo le puede parecer esta modalidad no tiene capacidad de meterse en algo así en épocas bajistas o de incertidumbre. además de todo esto, la gente que decide vender prefiere quitarse los problemas de tenerlo alquilado durante uno o dos años aunque gane un poco menos...

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Manuman85 21/10/20 22:51

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Por primera vez desde hace muchísimo tiempo he visto por mi barrio (Barcelona) carteles con pisos que se alquilan o se venden. Normalmente se veían carteles ofreciéndose a comprar pisos son importar su estado. Parece que después de todo empieza a no ser rentable para ciertas personas tener pisos turísticos cerrados...

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Manuman85 19/10/20 10:09

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues desde mi humilde opinión creo que lo que vaticina este artículo es bueno (y a la vez malo) para la gente con menos recursos; si los alquileres suben por falta de oferta porque los actuales propietarios ponen esos bienes a la venta, el precio de venta bajará por exceso de oferta, no? eso favorecería que a la gente con menos recursos le rentara más comprar que alquilar... la parte mala de esto bajo mi punto de vista es que llegaría un punto en el que no habría oferta ni de venta ni de alquiler porque esto no propicia la movilidad laboral, por lo que si te compras un piso en la localidad X (porque alquilarlo te sale muy caro) es muy probable que no cambies a la localidad Y aunque te ofrezcan un mejor sueldo (por todo lo que conlleva vender y comprar una casa) y al final no bajarán los pisos en zonas donde el trabajo está más o menos asegurado... (Barcelona, Madrid, etc) en cambio en los sitios donde hay altas tasas de paro los precios de las viviendas podrían desplomarse.

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Manuman85 09/10/20 12:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ahora mismo no lo encuentro, pero el otro día vi un anuncio en fotocasa o en idealista que ponía el precio basado en el índice y decía que eran 855€ (precio anunciado) aunque en el texto del anuncio ponía antigua renta 1200... No sé hasta qué punto sería verdad o mentira, aunque para mi gusto el piso estaba más bien para que la antigua renta fueran unos 900 (pero claro, esto siempre es subjetivo)Si lo vuelvo a ver paso el enlace!

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Manuman85 19/09/20 14:29

Ha respondido al tema 80%tasacion ing?

bueno, a unas malas asegúrate que el préstamo no tiene comisiones de cancelación y si al final no te dan la hipoteca en 20 días pues devuelves el dinero y aquí paz y después gloria... como mucho que te hagan pagar los intereses de esos 20 días, pero ya está.

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Manuman85 16/09/20 09:28

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

jajaja quien no se consuela es porque no quiere... pero oye, que en enero 2021 ya vuelven a subir los precios porque la vacuna está ahí... que antes del covid los precios de mantuvieran era una casualidad de la vida me imagino, y total después del coronavirus con más gente en paro y empresas cerradas todo indica que subirán 🤷‍♂️ porque la vivienda nunca baja. me parecen los últimos coletazos de los tecnocasos antes de cerrar franquicias de 5 en 5Saludos!

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Manuman85 15/09/20 17:13

Ha respondido al tema Hipoteca 100%

estoy en un caso bastante parecido... vivo en Barcelona así que te comprendo perfectamente! ya me contarás qué te dice ING. en mi caso y a falta de tasación me han dicho que llegan al 100% si da el 80% de tasación y si falta algo pues un préstamo personal. no me hace mucha gracia, pero creo que es mejor que seguir pagando 1000€ de alquiler + parking... de hecho llevo más de 7 años pagando más letra de lo que saldría de hipoteca. por eso no he podido ahorrar lo necesario aunque tenga capacidad de pagarla...

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Manuman85 09/09/20 10:03

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

me imagino que para compensar la inflación en los préstamos inventaron el sistema de amortización francés... de esa manera pagas la mayoría de intereses antes de que les afecte la inflación! también es verdad que ahora mismo los intereses están tan bajos que puede salir bien lo que comentas, pero hay que asumir riesgos.

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