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Participaciones del usuario Malmeto

Malmeto 13/05/14 20:54
Ha comentado en el artículo La caradura de los afectados por las hipotecas multidivisa
Lo de las hipotecas multidivisas era muy divertido. En 2007 me llega un cliente y quería informarse sobre una hipoteca multidivisa, en yenes. Le pregunté si el realiza operaciones con Japón ó si es que cobraba en yenes, y me dijo que no. Entonces le expliqué que lo que el quería hacer era endeudarse y hacer una apuesta a que el tipo de cambio del Yen frente al euro no le perjudicaría, mientras se beneficiaba de unos tipos de interés más bajos. Le expliqué, como, en los años 80, la Junta de Andalucía se llevó un tortazo al realizar una emisión en Yenes de 10.000 millones de pesetas que cuando vencieron se habían convertido en 18.000 millones. Y por último le puse dos condiciones: Si le dábamos la hipoteca, incorporaríamos clausula de que, en caso de revalorización del Yen superior al 30%, podríamos pedirle más garantías ó dar por vencida la hipoteca y que incorporaríamos a la escritura una petición escrita de su puño y letra de que él conocía los graves riesgos de la inversión. La entrevista concluyó con que los bancos queríamos ganar mucho dinero y que otra entidad se lo daba sin poner tantas pegas. Muchos se metieron porque "estaban informados" y ahora ya no presumen. ¿Es que no conocen como funciona el mercado de divisas? La verdad, es que pocos palos ha habido con este asunto, porque los que eran "informados" han recibido una somanta de palos. Y es que igual que los fondos, algunos ganarían dinero, pero "rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidad futuras". Un saludo,
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Malmeto 22/03/14 00:34
Ha comentado en el artículo Borja Mateo & Paramés de Bestinver. Opiniones contrapuestas
Una pregunta la respecto, Tristán. Cuando comentas lo de locales comerciales, ¿Te refieres a los locales comerciales "prime" de las mejores zonas de centro? Entiendo que debe ser así, ya que la oferta de locales comerciales es enorme, especialmente de locales donde nunca se podrá poner un negocio, por carecer de tráfico.
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Malmeto 22/03/14 00:30
Ha comentado en el artículo Borja Mateo & Paramés de Bestinver. Opiniones contrapuestas
Muy interesante artículo. Personalmente soy un gran seguidor de Paco Paramés, y cuando recomienda algo, antes ó después, su consejo será realidad. Invertir en vivienda debemos recordar, especialmente a efectos de vivienda final que el mercado depende de una demanda que está muy condicionada por la oferta de financiación, así como por unos precios "asumibles" por la demanda conforme a su nivel de renta. Todavía no hemos más que comenzado a ver una bajada de los diferenciales hipotecarios, que se hará más patente con el paso de los meses. Cuando estos lleguen, a nivel general, a niveles inferiores a los 150 puntos básicos y, sobre todo, haya una menor exigencia en la concesión de operaciones (en vez de financiar el 50%-60% actual que pasen a niveles del 80%) veremos una clara recuperación del sector, ya que la correción en precio es evidente, aunque también depende de zonas. Borja Mateo hace una aproximación a la vivienda desde un punto de vista muy financiero, que es totalmente acertado, pero ese no es el razonamiento que siempre hace la gente a la hora de afrontar la compra de una vivienda, en la que existen otros muchos condicionantes. Por eso, Paramés, creo que tiene razón sobre como evolucionará el mercado, pero Borja Mateo tiene razón en que el mercado debiera seguir bajando, ya que hay muchas razones para que lo haga, pero no es menos cierto que también las hay para que comience a subir. Como muestra de la evolución del mercado, ahí está la gran llegada de inversores internacionales, como hacía mcuchísimos años que no se producía. Quizás estén equivocados, pero cuando tanta gente se equivoca a la vez, da que pensar. Interesante debate, Tristán.
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Malmeto 05/03/13 23:11
Ha comentado en el artículo Cuando el banco te echa una mano... a los huevos.
Lo mejor, como bien indica ese empresario, es instar la liquidación de la sociedad. La liquidación paraliza la ejecución hipotecaria, de acuerdo al artículo 57 de la Ley Concursal. Ese artículo es bastante claro ya que si la entidad en cuestión no ha realizado la ejecución hipotecaria antes del inicio del concurso, debe atenerse a lo contenido en artículo 155 de la Ley Concursal. Sin duda, la mejor estrategia es liquidar y esperar a que la entidad financiera se de cuenta de que tienen una "china" en el zapato. Además, una vez iniciada la liquidación, aunque la ley contempla un plazo de 1 año, puede prorrogarse y así alargarse la venta y devolverle los "favores" a esa entidad.
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Malmeto 12/12/12 23:24
Ha comentado en el artículo Desajuste registral
Pero ... ¿Que pasa en los casos que es al revés? Por ejemplo, estoy pensando en comprar un solar que registralmente tiene 3.500 m2, pero en el catastro figuran poco más de 1.000 m2. ¿Que hay que hacer en estos casos? Me ha llamado la atención que en el catastro, la finca colindante tiene una superficie similar a lo que "falta". Es decir, la otra finca ronda los 2.000 m2 pero está a nombre de otra persona. ¿Cómo puedo saber si el colindante es realmente propietario?
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Malmeto 08/10/12 22:37
Ha respondido al tema Como conseguir un 25% de rentabiliad anual sin riesgo aprovechándose de los intereses que generan los CFDs
Hola. Yo también te felicito. Excelente estrategia. Como mejora, y para aquellos que quisieran cubrirse el beneficio, entiendo que bastaría con abrir corto sobre dólar por el importe del beneficio esperado dentro de un año. Es decir, de los 7.440 euros. Las fluctuaciones de dólar, llegado el caso de fuertes variaciones, bastaría con mover los saldos de una cuenta para la otra. Así se simplifica un poco. En cualquier caso, felicidades, porque la estrategia es de Matrícula de Honor.
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