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Malmeto

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Malmeto 13/05/14 20:54
Ha comentado en el artículo La caradura de los afectados por las hipotecas multidivisa
Lo de las hipotecas multidivisas era muy divertido. En 2007 me llega un cliente y quería informarse sobre una hipoteca multidivisa, en yenes. Le pregunté si el realiza operaciones con Japón ó si es que cobraba en yenes, y me dijo que no. Entonces le expliqué que lo que el quería hacer era endeudarse y hacer una apuesta a que el tipo de cambio del Yen frente al euro no le perjudicaría, mientras se beneficiaba de unos tipos de interés más bajos. Le expliqué, como, en los años 80, la Junta de Andalucía se llevó un tortazo al realizar una emisión en Yenes de 10.000 millones de pesetas que cuando vencieron se habían convertido en 18.000 millones. Y por último le puse dos condiciones: Si le dábamos la hipoteca, incorporaríamos clausula de que, en caso de revalorización del Yen superior al 30%, podríamos pedirle más garantías ó dar por vencida la hipoteca y que incorporaríamos a la escritura una petición escrita de su puño y letra de que él conocía los graves riesgos de la inversión. La entrevista concluyó con que los bancos queríamos ganar mucho dinero y que otra entidad se lo daba sin poner tantas pegas. Muchos se metieron porque "estaban informados" y ahora ya no presumen. ¿Es que no conocen como funciona el mercado de divisas? La verdad, es que pocos palos ha habido con este asunto, porque los que eran "informados" han recibido una somanta de palos. Y es que igual que los fondos, algunos ganarían dinero, pero "rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidad futuras". Un saludo,
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Malmeto 22/03/14 00:34
Ha comentado en el artículo Borja Mateo & Paramés de Bestinver. Opiniones contrapuestas
Una pregunta la respecto, Tristán. Cuando comentas lo de locales comerciales, ¿Te refieres a los locales comerciales "prime" de las mejores zonas de centro? Entiendo que debe ser así, ya que la oferta de locales comerciales es enorme, especialmente de locales donde nunca se podrá poner un negocio, por carecer de tráfico.
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Malmeto 22/03/14 00:30
Ha comentado en el artículo Borja Mateo & Paramés de Bestinver. Opiniones contrapuestas
Muy interesante artículo. Personalmente soy un gran seguidor de Paco Paramés, y cuando recomienda algo, antes ó después, su consejo será realidad. Invertir en vivienda debemos recordar, especialmente a efectos de vivienda final que el mercado depende de una demanda que está muy condicionada por la oferta de financiación, así como por unos precios "asumibles" por la demanda conforme a su nivel de renta. Todavía no hemos más que comenzado a ver una bajada de los diferenciales hipotecarios, que se hará más patente con el paso de los meses. Cuando estos lleguen, a nivel general, a niveles inferiores a los 150 puntos básicos y, sobre todo, haya una menor exigencia en la concesión de operaciones (en vez de financiar el 50%-60% actual que pasen a niveles del 80%) veremos una clara recuperación del sector, ya que la correción en precio es evidente, aunque también depende de zonas. Borja Mateo hace una aproximación a la vivienda desde un punto de vista muy financiero, que es totalmente acertado, pero ese no es el razonamiento que siempre hace la gente a la hora de afrontar la compra de una vivienda, en la que existen otros muchos condicionantes. Por eso, Paramés, creo que tiene razón sobre como evolucionará el mercado, pero Borja Mateo tiene razón en que el mercado debiera seguir bajando, ya que hay muchas razones para que lo haga, pero no es menos cierto que también las hay para que comience a subir. Como muestra de la evolución del mercado, ahí está la gran llegada de inversores internacionales, como hacía mcuchísimos años que no se producía. Quizás estén equivocados, pero cuando tanta gente se equivoca a la vez, da que pensar. Interesante debate, Tristán.
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Malmeto 05/03/13 23:11
Ha comentado en el artículo Cuando el banco te echa una mano... a los huevos.
Lo mejor, como bien indica ese empresario, es instar la liquidación de la sociedad. La liquidación paraliza la ejecución hipotecaria, de acuerdo al artículo 57 de la Ley Concursal. Ese artículo es bastante claro ya que si la entidad en cuestión no ha realizado la ejecución hipotecaria antes del inicio del concurso, debe atenerse a lo contenido en artículo 155 de la Ley Concursal. Sin duda, la mejor estrategia es liquidar y esperar a que la entidad financiera se de cuenta de que tienen una "china" en el zapato. Además, una vez iniciada la liquidación, aunque la ley contempla un plazo de 1 año, puede prorrogarse y así alargarse la venta y devolverle los "favores" a esa entidad.
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Malmeto 12/12/12 23:24
Ha comentado en el artículo Desajuste registral
Pero ... ¿Que pasa en los casos que es al revés? Por ejemplo, estoy pensando en comprar un solar que registralmente tiene 3.500 m2, pero en el catastro figuran poco más de 1.000 m2. ¿Que hay que hacer en estos casos? Me ha llamado la atención que en el catastro, la finca colindante tiene una superficie similar a lo que "falta". Es decir, la otra finca ronda los 2.000 m2 pero está a nombre de otra persona. ¿Cómo puedo saber si el colindante es realmente propietario?
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Malmeto 08/10/12 22:37
Ha respondido al tema Como conseguir un 25% de rentabiliad anual sin riesgo aprovechándose de los intereses que generan los CFDs
Hola. Yo también te felicito. Excelente estrategia. Como mejora, y para aquellos que quisieran cubrirse el beneficio, entiendo que bastaría con abrir corto sobre dólar por el importe del beneficio esperado dentro de un año. Es decir, de los 7.440 euros. Las fluctuaciones de dólar, llegado el caso de fuertes variaciones, bastaría con mover los saldos de una cuenta para la otra. Así se simplifica un poco. En cualquier caso, felicidades, porque la estrategia es de Matrícula de Honor.
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Malmeto 14/07/12 02:01
Ha comentado en el artículo Con el Santander no se puede perder
Perdón... una imprecisión: A los clientes que "tragan" con la conversión, se les hace firmar un anexo en el que declaran QUE NO VAN A realizar cualquier reclamación futura por los Valores Santander
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Malmeto 13/07/12 19:22
Ha comentado en el artículo Con el Santander no se puede perder
La primera razón podría ser un motivo, pero me temo que no. EBA ya consideró en 2011 que los "Valores Santander" cumplían los requisitos para ser considerados capital. De hecho, fué la única emisión de bonos convertibles considerada como capital de toda la banca española para los famosos test de Stress de Julio de 2011. Pero sin embargo la segunda razón si que es muy certera. A los clientes que "tragan" con la conversión, se les hace firmar un anexo en el que declaran realizar cualquier reclamación futura por los Valores Santander. En definitiva, están tratando de evaluar el volumen total susceptible de ser considerado "problemático" y al tiempo, ir cerrando posibles reclamaciones. Hay una plataforma de afectados por los valores, en la que se han agrupado algunos clientes con el producto.... Cuanto menos sean, menor es el problema a resolver en Septiembre.
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Malmeto 13/07/12 00:12
Ha comentado en el artículo Con el Santander no se puede perder
¿Os habeis fijado que los comerciales del Santander están llamando con una TREMENDA INSISTENCIA ofreciendo el canje antes de Octubre? El mes pasado... me dijeron que era una oportunidad única de cobrar el dividendo y que se acababan las oportunidades de canje. Ya le dije que eso era porque no se había leido el orden del día de la última Junta de Accionistas. El comercial quedó un poco sorprendido. Porque no se si están informando ó desinformando, pero tienen un tremendo interés en forzar el canje. En los canjes voluntarios ya han conseguido canjear el 50% de la emisión. ¿Que tendrá este tremendo interés en forzar el canje antes de la fecha obligatoria? Permanezcan atentos a sus pantallas.
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Malmeto 18/05/12 17:11
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Hola, Estoy buscando un broker para opciones especialmente bueno en el mercado americano. Concretamente, busco opciones sobre compañías americanas y con vencimientos muy largos (superiores a 5 años). Me han hablado de Interactive Brokers, Thinkorswim y optionsxpress. ¿Cual te merece mejores opiniones? ¿Conoces alguno alternativo a esos? ¿Podrías indicarme cual? Gracias y un saludo,
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Malmeto 28/03/12 21:32
Ha comentado en el artículo Con el Santander no se puede perder
De lo que has apuntado, me gustaría destacar que si, finalmente hay canje por acciones SAN el día 4 de Octubre, una estretegia interesante podría ser incluso ponerse corto en la acción desde el día 3-4 de Octubre, ya que va a haber una fuerte salida de papel al mercado. Por cierto, según mis cálculos, cada convertible se canjerá por aproximadamente 375 acciones.
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Malmeto 17/03/12 00:41
Ha comentado en el artículo Con el Santander no se puede perder
Efectivamente, yo tengo la misma opinión que Vd. Y es que Santander no puede permirtirse el lujo de perder. La emisión se colocó a muchos clientes de alto patrimonio (Banca Privada) y, si se encuentran con una pérdida del 50% tendrán una avalancha de demandas. Seguro. Por lo pronto, pudiera haber sorpresas con la conversión, ya que este año, SAN ha anticipado su Junta general (esto si que ha sido raro) desde el mes de Junio a Marzo. Y en el punto 10, C del orden del día figura la petición que reza "Posibilidad de conversión anticipada voluntaria de las obligaciones necesariamente convertibles emitidas por Banco Santander S.A. en 2007". ¿Quien dice que no se ofrecerá una conversión anticipada a un precio más ajustado? Eso sin quitar alguna otro concesión. Es evidente que los que han comprando no pueden perder, porque si pierden, eso le va a costar al banco mucho dinero.
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Malmeto 20/12/11 21:41
Ha respondido al tema Gane un 50% en dos años, Barclays paga la ronda
Parece que los chicos del Sabadell se han dado cuenta de una jugada (al menos) y es que hoy, 20 de Diciembre, la gestora ha remitido a la CNMV un nuevo folleto del Garantía Extra 4, limitando las nuevas compras a sólo 1 participación. Del Extra 10 todavía no han dicho nada, así que a ver si lo cierran en breve.... http://www.cnmv.es/Portal/Consultas/IIC/Fondo.aspx?nif=V81444564
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Malmeto 15/12/11 00:27
Ha comentado en el artículo Tormenta de ideas
Hola, A pesar de mi escaso conocimiento en la materia, voy a tratar de comentaros mi alternativa: ¿No sería mejor forzar la ejecución judicial por parte del banco? Es decir, comenzar a impagar la hipoteca y forzar al banco a ejecutarla judicialmente. El banco, antes o después, dejará entrever alguna facilidad al deudor si se hace cargo nuevamente de la deuda. No quieren más pisos, porque ya les salen por las orejas. Podría hasta darse el caso de que, una vez adjudicado el piso al banco se pudiera pactar con ellos su compra. Evidentemente, hay riesgo de que se pueda perder el piso y que el banco no quiera volver a vendérselo, pero es una posibilidad, forzar la máquina a ver hasta donde llegan ellos. ¿Que os parece? La idea básicamente trata de forzar al banco a mover ficha. Recordad que el problema lo tienen ahora los deudores, porque siguen pagando. Si dejan de pagar el problema también será del banco. Cuanto más incomodo esté, más proclive será a facilitar una solución. Suerte con el toro!
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