malaka
31/03/16 12:47
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malaka
05/06/14 15:29
Ha respondido al tema ¿Como base imponible se puede poner el precio pagado?
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Hola mejordeposito:
De las respuestas que has recibido la que más se acerca a la realidad es la de Lunático, porque no estas cometiendo fraude sólo por declarar otro precio distinto al que con unas tablas de coeficientes o de precios medios otorga la administración. Entre otras cosas porque lo habitual es que esos precios estén inflados.
En cuanto al importe a declarar, el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (art. 10.1 RDLeg 1/1993) y el reglamento del impuesto de transmisiones (37.1 de RD 828/1995) dicen que es el VALOR REAL.
El problema es que el concepto de valor real no está definido ni dichas referencias normativas ni en otras normas de carácter tributario o de carácter técnico como las Normas Técnicas de Valoración Catastral o la Orden ECO/805/2003 por la que se rigen las tasaciones de los inmuebles hipotecados.
Consecuencia de dicha indeterminación jurídica, las Comunidades Autónomas han usado el mecanismo legal del art. 57.1 de la LGT para abusar de los contribuyentes y sacarles algo más de pasta y por eso hay tanta gente en toda España con expedientes de comprobación de valores y liquidaciones complementarias.
Ahora bien, a pesar de que dicho modo de actuar es conforme a lo establecido en dicho artículo 57, entra en conflicto con principios constitucionales y con una extensa jurisprudencia. Pero las Comunidades Autónomas (que están financieramente extranguladas por la crisis, por los excesos anteriormente cometidos y por las políticas de contención de gasto) hacen oídos sordos y se agarran a este precepto legal para seguir sacándole los cuartos al pobre contribuyente. Y lo hacen en parte por el desconocimiento legal del asunto, pues es un procedimiento altamente complicado y no sólo de ámbito legal si no tb de ámbito técnico en lo referentes a la praxis de las valoraciones y estudios de mercado que realizan los técnicos de la administración para motivar las liquidaciones complementarias. Es tal la complejidad del procedimiento fiscal por ser pluridisciplinar (derecho administrativo, derecho fiscal y tributario, y normativas y usos profesionales de valoración de inmuebles) que la mayoría de abogados o asesores fiscales de este país no tienen un conocimiento profundo de la materia y terminan claudicando a las respuestas negativas de al administración.
Sin embargo, el contribuyente que está bien asesorado seguirá peleando en el TEAR, pues el profesional especialista en complementarias sabe que casi con toda seguridad ganará el caso en este Tribunal Administrativo.
Porqué ¿te preguntarás?
Pues porque EL MISMO ÓRGANO de la administración QUE te HA EMITIDO y firmado la LIQUIDACIÓN COMPLENTARIA es la que RESUELVE tus ALEGACIONES y tu RECURSO de reposición. Y claro, la selección a dedo de estos altos funcionarios de confianza hace posible que por norma general todo sea DENEGADO. Con esto el contribuyente se aburre, se asusta (le hablan de los recargos e intereses de demora, los embargos, las tasas judiciales...) y a muchos les hablan de la tasación pericial contradictoria con la que te ahorras unos euros y finalmente termina pagando con esa pequeña rebaja no vaya a ser que luego sea peor la broma.
Lo que no te cuentan es que, primero no es necesario ir al Contencioso Administrativo (si recurres a tiempo el recurso de reposición), que el TEAR está formado en casi todas las comunidades por Abogados del Estado mucho más independientes que las personas que han resuelto las alegaciones y recursos previos, que este TRibunal Económico Administrativo (TEAR) no tiene costas y no necesita de procurador ni de abogado (aunque sí resulta más conveniente ir bien asesorado o representado por alguien que conozca estos procedimientos que puede ser abogado o asesor o el propio contribuyente), y lo QUE ES MÁS IMPORTANTE AÚN que los criterios de resolución de las reclamaciones en vía económica-administrativa están vinculadas a la jurisprudencia y no al criterio más o menos arbitrario de un funcionario (como el caso de la resolución de las alegaciones y recurso de reposición, y que POR TANTO, LO NORMAL Y HABITUAL ES GANAR EL CASO SI LLEGAS AL TEAR de la citada forma, y que en los pocos casos que no es así la estimación es parcial puedes hacer uso de la Tasación Pericial Contradictoria y ahorrarte no sólo los intereses sino parte de la liquidación con lo que normalmente cubrirías de forma sobrada tb los gastos de economista, abogado y tasador... En definitiva, que LO NORMAL es que CONSIGAS ANULAR LA COMPLEMENTARIA O EN EL PEOR DE LOS CASOS, QUE PAGUES DENTRO DE DOS AÑOS MENOS DE LO QUE PAGARÍAS AHORA.
Comentarte además que esto pasa porque LA INTERPRETACIÓN QUE LOS TRIBUNALES HACEN de la ley y de esos principios constitucionales de los que te he hablado ES FAVORABLE AL CONTRIBUYENTE y CRITICAN DURAMENTE A LA ADMINISTRACIÓN, pero poco más pueden hacer. Si estuviésemos en otro país esto sería tan escandaloso que la administración se vería obligada a cambiar la forma de hacer las comprobaciones, pero amigo, para bien o para mal estamos en España, así que a los afectados por las complementarias no les queda otra que seguir recurriendo hasta salir del ámbito de la administración donde si podrán encontrar justicia.
En definitiva, el que paga asustado por esos bulos que muchos inconscientemente o por desconocimiento alimentan: "peor será la multa y los recargos", "que si estas cometiendo fraude"... simplemente paga de más asustado por la administración y su poder de coacción. Algunos a esto le llamamos atraco.
En cuanto a la posible sanción que te comentan del artículo 191.1 de la LGT es una sanción proporcional a lo que SE HA DEJADO DE PAGAR POR LA CORRECTA AUTOLIQUIDACIÓN y no se aplica a quien a declarado un precio distinto al sugerido por la administración pues se trata de una autoliquidación y la comunidad autónoma de turno no tiene entre sus competencias la modificación de la base imponible de un impuesto estatal aunque este cedido (caso del Impuesto de TRansmisiones y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones) y así lo entiende el Tribunal Constitucional en diversas sentencias, por lo que podrán discutir la valoración que tú has puesto en tu liquidación (con la comprobación de valores) pero no podrán sancionarte por ello (a no ser que no hayas pagado), a lo sumo podrán imputarte unos intereses de demora (5% anual de la cantidad que te reclamen) y que tu podrás decidir su pagarla, recurrirla o rebajarla con la Tasación Pericial Contradictoria.
Finalmente, termino este casi discurso (disculpa lo extenso pero es que estos temas los veo a diario y me enciendo por lo que a veces cuando tengo un hueco dejo un comentario de estos) diciéndote que en tu caso que escribes desde Madrid y por la diferencia entre el valor fiscal y el precio de compraventa 30.000 euros te expones a que te reclamen unos 2.000 euros más que según sea el valor de la compraventa probablemente lo puedas eliminar completamente con la Tasación Pericial Contradictoria, así que yo liquidaría el precio real y cuando me llegue la complementaria por unos 200 ó 300 euros de coste de la pericial te ahorrarás 2.000, y con ese dinero lo metes en un sobre y te pegas una escapada con tu familia, mujer, pareja o por tu cuenta en vez de que termine en el sobre en B de algún político corrupto.
En todo caso, los expedientes de comprobación de la CC.AA. de Madrid se basan en un informe del perito de la administración, pero te diré que dichos informes tienen muchos defectos (he tenido la ocasión de recurrir unos cuantos) y las liquidaciones que se basan en dichos dictamenes de los peritos tb se terminan anulando.
Si quieres que te calcule exactamente si vas a poder ahorrártelo todo sólo con la TPC (sin coste ninguno no te preocupes), dime el precio de la compraventa y el valor fiscal según la comunidad en el chat, en mensaje privado o si lo prefieres llámame al 649.90.90.11
Suerte y no pagues más que lo que debes que la ley está de tu parte aunque no lo esté la Administración.
malaka
26/03/14 14:16
Ha respondido al tema Plusvalía municipal
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No sólo la famosa sentencia del TSJ de Castilla La Mancha pone en jaque los abusos sino que existen otras sentencias (recientemente la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña de 18 de julio de 2013) en las que el tribunal interpreta que el contribuyente no está sujeto si no existe un incremento real del valor de terreno entre la adquisición y la venta del inmueble.
Esta sentencia entiende que conforme a la lectura del TRLHL para que exista hecho imponible necesariamente debe de cumplirse un doble requisito. Por un lado que haya transmisión (normalmente compraventa o herencia) y por otro que exista un incremento real del valor del terreno. De forma que si no se dan los dos requisitos en el momento de la transmisión no hay que liquidar PLUSVALÍA.
Además hay otras muchas sentencias entre las que destacan un par del tribunal constitucional en las que se recoge como criterio que NO ES POSIBLE GRAVAR UN INCREMENTO FICTICIO O NO REAL.
Consecuencia. Si has pagado en los últimos cuatro años existen muchos casos en los que puedes pedir la devolución, aunque depende del caso y además tendrás que llegar a instancias mayores.
En este link existe algo de información en relación con estas reclamaciones:
http://www.econsulting.es/
Suerte
malaka
19/03/14 13:42
Ha respondido al tema ITP con dos años de retraso.
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Hola zeppo82:
Por las cantidades veo que se trata del tipo del 5% aplicable a los menores de 36 años por vivienda habitual y que te recalman 1700 euros más e imagino que más los intereses de demora que serían aprox. unos 190 euros.
En tu caso concreto, por las fechas que comentas hoy 19 sería el último días para alegaciones. Son 10 días hábiles no naturales a contar desde la notificación que supongo la recibirías el viernes.
No lo dudes y alega, pero cuidado hazlo con fundamento jurídico, pues aunque llevas toda la razón (los estudios son de risa, el precio de mercado no es el que te imputan...) las mdoificaciones que sobre el artículo 57.1 de la LGT se han ido realizando, dan la posibilidad a la Administración de realizar esas actuaciones.
Si sólo alegas tu disconformidad con el valor comprobado te diran que procede que para eso está la TPC (Tasación PEricial Contradictoria).
Hay muchas otras cosas y argumentos que puedes alegar (ya en el recurso de reposición) y que pueden rebajar o eliminar la liquidación.
En todo caso, para que te quedes algo más tránquilo, te diré que si juegas bien tus cartas con la TPC (y cuidado que el procedimiento tiene varias trampas en las que caer) podrías asegurarte el dejar la liquidación en 750 euros más intereses de demora ahorrandote 1000 euros con toda seguridad (100% seguro) lo que te costará sólo unos 200 euros por una tasación que cumpla ciertos requisitos o 0 euros si compraste con hipoteca y tu tasación ya los cumple.
Además, como bien te comentan en la respuesta de Kyrie lomthe ese procedimiento de TPC te lo puedes guardar como último cartucho despues del recurso de reposición y reclamación al TRibunal Económico-Administrativo (no tiene costas ni gastos de abogado o procurador).
Esto ocurre en toda España, usando en muchas comunidades lo coeficientes y en otras otros medios de los recogidos en el artículo 57 de la LGT.
Efectivamente, ¡No tienen verguenza!
Si tienes alguna duda más ponla en el foro o envíame un mensaje privado.
Suerte
malaka
16/12/13 12:53
Ha respondido al tema Impuesto transmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados
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Hola Jesús:
No resulta tan raro que tarden 3 años en hacer el expediente pues precisamente ese es el plazo que la ley estipula durante el cual tiene que estar destinada a ese uso para ser considerada vivienda habitual a efectos de determinadas exenciones. Disposición adicional vigésima tercera de la Ley 35/2006 del IRPF.
Tus psoibilidades, dependerán también de que circunstancias te han surgido, como las enfoques y cuando acaecieron dentro del periodo de 3 años.
Para darte más información sería necesario conocer estos detalles.
Si quieres puedes llamarme sin compromiso al 952.212.272 o enviar un mail al correo [email protected]
malaka
16/12/13 12:23
Ha respondido al tema Imputación venta de finca rústica al Impuesto de Sucesiones. AYUDA.
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Hola mccaulin,
Es una pena, porque si hubieras tenido al menos un par de opciones para haberoso librado de esa liquidación complementaria si hubierais tenido ciertas cautelas en la autoliquidación como pedir un valor vinculante (casi con toda seguridad te hubieran dado el de las tablas de la Junta 300.000 €) o incluso haber declarado exactamente el valor establecido en las tablas de precios de la Junta y en virtud del artículo 157.1.b del Reglamento General de procedimientos de gestión tributaria (RD 1065/2007) no hubiera podido ser comprobado el valor. Ahora bien, no habiendo declarado con alguna de estas cautelas la jurisprudencia del Tribunal Supremo es muy clara al respecto, la administración tiene derecho a realizar el expediente de comprobación de valores y dentro de los medios que le otorga el artículo 57.1 de la LGT se encuentra el supuesto de la letra h. Además, no existe una preferencia de aplicación de un medio sobre otro y la administración puede usar discrecionalmente el que estime oportuno. Y en tu caso concreto, es posible usar el medio del art. 57.1 h) para transmisiones realizadas dentro del plazo de un año desde la fecha de devengo (art. 158.4 Reglamento General de Gestión Tributaria).
Ahora bien, también te digo que, a pesar de lo expuesto, existe una multiple casuística por la se puede conseguir anular o reducir la liquidación obligando a realizarla por otros medios. Casuística recogida en jurisprudencia y por la que tendrías que realizar recursos de reposición y reclamaciones administrativas. No conozco tu caso en concreto y dado que son muchos los casos en los que podrías ahorrate un buen pico o la liquidación completa no puedo detallartelos este foro pero si te pones en contacto conmigo puedo orientarte sin compromiso una vez me expiques algunos detalles que necesito conocer.
Teléfono: 952.212.272 o email: [email protected]
Un saludo y mucha suerte
malaka
29/09/13 00:29
Ha respondido al tema Itp de una vivienda
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Hola Carlos:
La tasación del banco podría ser una solución; aunque a veces algunas Oficinas Liquidadoras no las han admitido y probablemente tengas que pagar algo más porque la tasación del banco sea superior a lo que has pagado por la vivienda.
No obstante existen dos opciones más. La primera es que un notario levante acta del estado de la vivienda, realizando una visita al inmueble y sacando fotos de las que dará fé que se correspoden con el inmueble a una fecha concreta.
La segunda que particularmente y por mi experiencia me parece con más posibilidades es la de realizar un expediente de subsanación para modificar la valoración catastral. Esto no sólo reducirá la liquidación sino que te reducirá el importe a pagar por IBI durante unos años. Pero para conocer las posibilidades de esta opción sería necesario que nos aportaras algunos datos más relacionados con el inmueble.
Esta información que necesito varía según cada caso, por lo que tendría que preguntarte algunos detalles del inmueble y la transmisión previamente, pues la casuística es muy amplia. Si quieres puedes llamarme al 649.90.90.11 y sin compromiso te pregunto lo que necesito y te digo las opciones.
Un saludo y Suerte
Te adjunto un link que puede servirte para orientarte un poco:
http://www.econsulting.es/liquidacion%20complementaria%20ITPISD.htm
malaka
28/09/13 10:58
Ha respondido al tema Defecto o error en resolucion de recurso de reposicion - itp
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Hola Rober:
Esta contestación llega un poco tarde para la reclamación ante el TEAR pero quizás te sirva si tienes que ir al contencioso.
Te han aceptado la tasación hipotecaria pues otro de los medios de comprobación de que dispone la administración y que figuran en el artículo 57.1 de la LGT.
Y el informe al que hace referencia la propuesta es el informe en el que te hacen el calculo del valor real que debería haberse declarado -según éllos- e identifican el bien y sus características y que se trata de la motivación de la comprobación de valor.
De todas formas, suelen existir argumentos adminitos por la jurisprudencia para la anulación, pero depende de cada caso concreto, circunstancias que desconozco cuales son en tu caso.
Por otro lado, imagino que habrás pedido reserva del derecho de la TPC en tu reclamación ante el TEAR. ¿espero que sí?
Puedes encontrar información y esquemas del procedimiento en este link:
http://www.econsulting.es/liquidacion%20complementaria%20ITPISD.htm
Y si quieres información sin compromiso de tu caso puedes llamarme al 649.90.90.11
Un saludo y suerte en todo caso. Hay que acabar con estos abusos!
malaka
28/09/13 09:50
Ha comentado en el artículo El caradura más grande
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Muy cierto Kyiere:
Y yo añadiría más. Desde su perpestiva, los políticos corruptos de derechas son unos chorizos y los corruptos de izquierdas son "robinhoods", no son corruptos. No hay nada más cínico que eregirse como juez imparcial y defensor de la injusticia y corrupción, para luego justificar o poner paños calientes a las corruptelas que te interesan.
Hay otro insulto que usan mucho los "extremistas" de izquierdas y es facha o fascista a cualquiera que no piense como ellos, independientemente del contenido de su pensamiento, lo cual es una contradicción pues no hay nada más fascista que marginar a los que no piensan como tú, insultarlos y "marcarlos", con objeto de que sean señalados por los demás (encuentro similitudes con las purgas de stalin e incluso con la separación de los judios en la IIGM)
Dicho eso os diré que estoy en contra de cualquier corrupto, de derechas, de izquierdas, de centro o independiente. Esa actitud es la que nos ha llevado a estar donde estamos, a la altura en muchos indicadores de países subdesarrollados. Una verguenza.
malaka
28/09/13 09:32
Ha respondido al tema Itp de una vivienda
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Hola Mgrates:
Si que puedes. De hecho es algo que se hace habitualmente, además otra cosa que puedes hacer es levantar acta notarial del estado de la vivienda con fotos incluidas. No te costará mucho, pregunta en la notaria.
Se trata de dejar constancia del estado de la vivienda de una forma que sea admitida en derecho como prueba, para obligar a la administración a tenerlo en cuenta en la tasación. Pero ojo, el inmueble tiene que tener defectos notorios, no vale simplemente que sea antiguo y feo y quiera reformarlo, sino que tiene que ser algo más. En caso contrario, no te molestes en levantar acta notarial.
Por cierto deduzco que no la has hipotecado y que el banco no ha tenido que realizar la tasación correspondiente. ¿es así?. Si no fuera así y la hubieses hipotecado tendrías que tener unas cautelas adicionales.
Suerte
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