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Maerc 17/03/21 16:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo creo que al igual que el vendedo tiene el derecho a pedir lo que quiera, el comprador puede hacer la oferta que quiera. Si es un 30% por debajo de precio de mercado pues ya es una oferta, mejor eso que nada.No entiendo porque el vendedor deberia ofenderse por eso?Porque aqui estamos hablando de pisos que valen 200-600k€. Un 1% de eso ya es mucho más de lo que cobra la mayoria en un mes.... lo que pasa que a la gente le da pereza negociar, y no se dan cuenta que con 3 conversaciones incómodas se pueden ahorrar el trabajo de añosLo mismo aplica con las hipotecas, que la mayoria van al banco de toda la vida y puntoEjemplo:Piso valorado en 500k. Despues de buscar y negociar ponle que le sacas un 10% --> 450kHipoteca de saque con TAE 3% (incluye seguros y demas mierdas). Si la negocias vas con 2%.La cuota de 500k€, 30 años al 3% es 1821.La cuota de 450k€, 30 años al 2% es 1400.400€ al mes durante 30 años, por negociar un poco....Eso si, en el curro hacemos huelga porque nos quitan el cafe
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Maerc 04/03/21 15:25
Ha respondido al tema Plazo o Cuota en tipos negativos.. No esta tan claro que es lo mejor.. opiniones?
Correcto, esa seria la comparacion acertada. Incluso podrias hacer una comparacion más acertada aún que se trata de usar el excedente para amortizar hipoteca. En este caso pagas los mismos intereses y cuota durante el mismo tiempo que con la opcion de amortizar tiempo, pero con la opcion de reducirte la cuota si en algún momento te interesa.
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Maerc 03/03/21 13:18
Ha respondido al tema Plazo o Cuota en tipos negativos.. No esta tan claro que es lo mejor.. opiniones?
Yo siempre he tenido claro que lo mejor es acortar cuota, mira tu por donde.... y despues con el dinero que te sobra a final de mes puedes:a) amortizar otra vez --> en este caso seria equivalente a amortizar por plazob) gastartelo en lo que te plazca.En resumen:- Amortizar en plazo te obliga a seguir pagando lo mismo --> solo es beneficioso si eres de los que se gasta todo lo que tiene.- Amortizar en cuota te da la flexibilidad de decidir que hacer con tu dineroDicho esto, para que querrias amortizar algo que no te cobra interes? Para no gastartelo?
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Maerc 07/06/17 10:01
Ha respondido al tema Subordinadas Lower Tier 2 de Banco Popular ES0213790001
https://www.cnmv.es/portal/HR/verDoc.axd?t={0111585c-2d6a-49e9-8d01-546108c200e7} A partir de la pagina 7 Leyendo rápido y en diagonal, lo han perdido todo los accionistas, los poseedores de instrumentos de capital nivel 1 (la del send) y 2.
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Maerc 08/03/17 10:00
Ha respondido al tema Compensación por riesgo de tipo de interés
PAra contestarte necesito saber que concepto son el 2.5% i el 0.5%. Supongo que una sera comisión por cancelacion anticipada y la otra riesgo por tipo de interes. La primera se pagaria si o si, pero miralo bien porque a veces se paga solo durante los primeros 5 años, o cosas similares. La segunda se pagaria (según tengo entendido) si los tipos de interes son menores a los que habia cuando contrataste la hipoteca. Respecto la otra pregunta. Te vale la pena cancelar anticipadamente porque el 3% de comision lo pagas una vez, mientras que el 2.85% de interes lo pagas cada año. 
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Maerc 06/10/16 12:55
Ha respondido al tema Hipoteca fija a 20 años
Por mi experiencia se suele negociar la tasa de interés pero no las condiciones de vinculacion. La rebaja dependerá de tu nomina, slvencia, valor de hipoteca...... pero creo que un 0.5% se puede conseguir con un perfil estandard si solo necesitas el 65%.
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Maerc 06/10/16 12:01
Ha respondido al tema Hipoteca fija a 20 años
Mi experiencia hace unos meses. Negociar, negociar y negociar. Las ofertas comerciales son el precio de salida.
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Maerc 26/09/16 16:59
Ha respondido al tema ¿ITP 5% menores 32 años en pareja si uno tiene 35 años?
El ITP reducido para menores de 32 años (y menos de 30,000€de base imponible, ojo!) se hace de manrea individual. En el único caso que serviria lo de estar casados es para la reducción por familia numerosa. Mirate este link http://etributs.gencat.cat/es/tributs/impost_sobre_transmissions_patrimonials_i_actes_juridics_documentats/transmissions_patrimonials_oneroses/tarifes_i_tipus_impositius/
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Maerc 17/06/16 08:58
Ha respondido al tema ¿Requisitos exagerados para contrato de alquiler?
Tienes tres opciones: -Mandarlo a la mierda -Aceptar -Negociar lo que te pide. Puesto que lo que quiere parece ser que es seguridad de pago, si le pones un año de alquiler como fianza incluso le podrías pedir que te rebaje el alquiler.
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Maerc 14/06/16 10:04
Ha respondido al tema Compensación por riesgo de tipo de interés
Si, ya he visto las historias que se hicieron con los seguros del tipo de interés (swaps mal vendidos) en el pasado. En mi caso seria al contrario, pasar de interés fijo a variable. Preguntare a ver si hay suerte y a ver si las condiciones compensan (que me parece que va a ser que no)
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Maerc 14/06/16 09:16
Ha respondido al tema Compensación por riesgo de tipo de interés
Acabas de abrirme los ojos. Crees que seria posible y rentable contratar una hipoteca fija a 30 años mas un swap a 10 años? De esta manera conseguiríamos una hipoteca a tipo variable para el inicio mas una fija para el futuro.
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