m_mazo

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m_mazo 14/06/20 18:12
Ha respondido al tema Pérdida patrimonial por compraventa inmueble IRPF 2019
Muchas gracias por su rápida respuesta.El problema es que indagando en los foros esta mañana, veo una cuestión similar a la mía y ya no sé si cambiarle el título al post por "Ganancia patrimonial por compraventa IRPF 2019, por carecer del valor de mercado del inmueble a la fecha de adquisición", a raíz de la respuesta encontrada:" Es el caso de muchos inmuebles que pertenecen a personas que fallecieron hace años y en donde no se llegó a realizar la escritura de partición y aceptación de herencia. Pasado el tiempo los herederos quieren vender uno de estos inmuebles y proceden como en la consulta a realizar en el mismo día la escritura de aceptación de herencia y posteriormente la venta del mismo a un tercero. Los herederos consideran (erróneamente según Hacienda) que al haber recibido un bien por herencia por el mismo importe que se hacía la venta posterior, entonces no existía ganancia patrimonial por la que hubiera que tributar en el IRPF.La ley del IRPF establece un tratamiento específico para las transmisiones a título lucrativo, entre ellas las transmisiones que se producen por herencia o por donación y lo regula en su Artículo 36 que dice: Artículo 36. Transmisiones a título lucrativo. Cuando la adquisición o la transmisión hubiera sido a título lucrativo se aplicarán las reglas del artículo anterior, tomando por importe real de los valores respectivos aquéllos que resulten de la aplicación de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin que puedan exceder del valor de mercado. En las adquisiciones lucrativas, a que se refiere el párrafo c) del apartado 3 del artículo 33 de esta Ley, el donatario se subrogará en la posición del donante respecto de los valores y fechas de adquisición de dichos bienes.  Esto nos quiere decir que no podemos asignar a este inmueble el valor del momento en el que se hace la escritura de partición de herencia sino que tenemos que asignar el valor de mercado que este inmueble tenía en la fecha de fallecimiento, y si dicho fallecimiento ocurrió hace años, según el IRPF habría que valorar el inmueble en la herencia como máximo según el valor de mercado de ese año, que seguro que no coincide con el valor actual. "Y ahora surge la cuestión: ¿ qué valor de mercado tenía el inmueble mío hace 40 años? Primero, que aquellos recibos de la contribución no se conservan, con el fin de saber el valor catastral, segundo, que a fecha de la escritura de compraventa del inmueble en cuestión  se optó por aplicar al valor catastral del año 2019 por el coeficiente establecido por la Comunidad Autónoma a efectos de su valoración mínima.¿Existe alguna forma de averiguar un valor catastral tan antiguo a través del Catastro o el Organismo Autónomo de Recaudación o al final por carecer de datos he de especificar en el valor de adquisición sólo los gastos de formalización de la escritura de adicción de herencia, y así evitarme una inspección, porque estamos hablando de una cuantía de compraventa inferior a 4.000 €.?De todas formas no lo considero justo, y creo que debe ser un caso frecuente en aquellos inmuebles debido a que era corriente no formalizar escritura ni deben existir registros tan antiguos en la Consejería de Hacienda. Por ello, considero que la Agencia Tributaria, debería dar una solución, o al menos yo ignoro si alguien ha realizado alguna consulta vinculante a la Dirección General de Tributos sobre este tema para que podamos tener un criterio a seguir.
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m_mazo 14/04/20 17:07
Ha respondido al tema Valor de adquisición inmueble rústico procedente de concentración parcelaria IRYDA.
Entiendo que es el valor que tuvieran las fincas a la fecha del fallecimiento de mi padre. ¿Hay algún registro histórico donde pueda consultarse ese valor después de tanto tiempo?Ignoro si por aquél entonces ya estaba la competencia del impuesto de sucesiones transferido a las CC. AA. puesto que sería el equivalente que se aplicaría al impuesto de transmisiones patrimoniales, el cual se podría averiguar aplicando un coeficiente al valor catastral de aquella fecha.Muchas gracias.
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m_mazo 04/04/20 20:16
Ha comentado en el artículo Bróker más barato para comprar acciones españolas 2021
Sugiero una actualización de las comisiones por operación de Renta Markets, las cuales para clientes minoristas creo que se han modificado a 8€ para operaciones hasta 20000 € y el 0.08% para cuantías superiores. Soy cliente y acabo de descubrir esa modificación en las tarifas. Saludos.
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m_mazo 23/01/18 11:58
Ha respondido al tema Cesion contrato ahorro corporacion a Renta Markets
Buenos días. Estoy totalmente de acuerdo con Vd. FERDJUA y se lo he comentado a la señorita del SAC, me ha dado esperanzas de que lo pondrán, pero no sé si quedará en saco roto. Le rogaría que nos ponga al corriente de lo que le informe el servicio de la OCU, ya que a mí tampoco me cuadran las cuentas del efectivo y no sé que cargos o ingresos me han realizado en los días previos a la migración. Un saludo.
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m_mazo 18/01/18 14:29
Ha respondido al tema Cesion contrato ahorro corporacion a Renta Markets
Hoy ya conseguí acceder a mi cartera tras orientarme un señor del sac. La página web a mi tampoco me gusta y veo que hemos perdido datos de la anterior gestora. Me faltan las acciones nuevas o dchos REP, así que lo he quedado reflejado por escrito y  a ver cuando me contestan. Yo les voy a seguir dando un margen de tiempo para ver si solucionan los problemas y nos hacen caso en las sugerencias. De todas formas creo que debiera de participar en este foro algún miembro de Renta Markets.
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m_mazo 16/01/18 17:21
Ha respondido al tema Cesion contrato ahorro corporacion a Renta Markets
Después de plantearles mi problema ayer, aún sigo esperando su llamada para que me den solución. Y es que sigo sin poder acceder a mi cuenta de valores, no sé si lo traspasado es  correcto o no. Yo lo que deduzco de mi caso partitular y los posts que leo, es que el traspaso ha sido un fisco y tienen un montón de problemas que resolver, de tal forma que no dan abasto o no tienen suficiente personal. Esto de no solucionarse en los días que quedan de semana, supone que van a perder la confianza que nos ofrecieron previamente a la adquisición de ahorro.com.  La paciencia tiene un límite.
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m_mazo 15/01/18 14:23
Ha respondido al tema Cesion contrato ahorro corporacion a Renta Markets
Por fin conseguí hablar con ellos y han quedado en resolverme el problema lo antes posible. Parece ser que al tener dos cuentas en la misma familia, hay problemas para reconocer una de ellas por el sistema. Les dejaremos un tiempo para resolverlo.
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m_mazo 15/01/18 11:07
Ha respondido al tema Cesion contrato ahorro corporacion a Renta Markets
Me alegro de que ya haya alguien que afirme que todo lo ha visto correcto. En mi caso aún no he podido acceder con las claves de ahorro.com. Podríais indicarme si habés tenido que solicitar otras nuevas a Renta Market llamando por teléfono, que por cierto estará saturado, ya que no hace más que comunicar? Gracias.
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m_mazo 23/07/15 18:23
Ha comentado en el artículo Revisiones de la instalación del gas: ¿qué es la IRI?
Me imagino que esas revisiones de la caldera del gas a los 2 años vendrá estipulada en algún reglamento. Pero al igual que casi nadie revisa los aparatos de aire acondicionado o los calentadores de agua, si no pasamos esa revisión del fabricante por ser muy reducido el uso de la caldera (viviendas de fin de semana) o porque hay familias que dada la situación económica, no disponen del dinero suficiente para pasarlas, ¿hay alguien que controle dichas revisiones?. ¿Cuándo se realiza la inspección de la IRI cada 5 años, se exige esa revisión bianual?, y en caso de no haberse pasado ¿puede hacer alguna objeción el inspector? Un saludo y muchas gracias.
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m_mazo 09/06/14 17:38
Ha respondido al tema Imputación o no de rentas por vivienda de autopromoción. - IRPF
Se me ha olvidado comentar, aunque no viene exactamente al caso, que puesto que el capítulo de carpintería lo negocié con una empresa aparte del resto de la construcción de la vivienda, ésta me ha pasado factura de la portería de la buhardilla con fecha de enero del presente año, con el fin de justificar gastos durante el año 2014, de la cual me surgen dudas de si podré desgravarme en el IRPF 2014, aunque sea de fecha posterior al fin de las obras. Un saludo y muchas gracias por su atención.
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m_mazo 09/06/14 16:59
Ha respondido al tema Imputación o no de rentas por vivienda de autopromoción. - IRPF
Muchas gracias Cachilipox, yo sospechaba que sí tenía que hacer imputación immobiliaria, porque no encontraba base en ese concepto del plazo del año para habitarla como me sugerían en el 901..., pero lo que sí te rogaría que me indicaras la fecha desde que debo computarla: ¿desde el día siguiente al fin de las obras o desde la obtención de la Cédula de Habitabilidad?
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