Luita

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Luita 21/02/21 16:36
Ha respondido al tema Me han robado 650 e a través de una cuenta de evo banco
Decir que  Evo o Bizum tienen responsabilidad es incorrecto. Ellos solo son el canal, la responsabilidad de su buen uso, es tuya. No se les puede exigir nada, ni nada pueden hacer sin orden judicial.Qué pretendes, que quiten el dinero que tú entregaste voluntariamente de una cuenta de otra persona?Y Bizum tampoco requiere de grandes conocimientos, simplemente no te paraste a leer bien y te confiaste. Eso le puede pasar a cualquiera.
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Luita 21/02/21 16:08
Ha respondido al tema Hipotecas Evo Bank
Que no te den a ti unas condiciones no significa que no se las den a los demás. Eso no significa mentir.Abrir una cuenta para solicitar el estudio, ya te lo solicitan en todos los bancos online: Openbank, bankinter, Coinc, Evo,... Y las incidencias técnicas ocurren hasta en las mejores familias.Si las condiciones son buenas, bien vale estar detrás de ellos 2 meses.
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Luita 08/02/21 22:42
Ha respondido al tema Hipoteca
Si biscas al 100% del valor, está bien. No creo q encuentres algo mejor.Si te vale al 80%, podrías mejorarlo, por ej. Openbank
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Luita 08/02/21 19:34
Ha respondido al tema Debe mi pareja quedarse con el dinero que gana alquilando su piso si vivimos en el mio?
Mejor cada uno su parte proporcional de todo, gastos comunes, hipotetico alquiler,...Si tú quieres tu piso al 100%, paga todo de tu bolsillo: hipoteca, Ibi, comunidad,...Los gastos comunes a medias+ 30 o 40% de él de lo que pagaríais de alquiler.   Si él te abona todo su alquiler, al final no se sabe a que va.Si caben dudas de que parte de tu hipoteca procede de su dinero, puedes tener problemas en caso de una posible separación y él solicitara parte de tu piso.Aunque deberíais hablarlo y llegar a una conclusión con la que los dos estéis bien. Si no, vais a tener un corto recorrido.
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Luita 10/01/21 22:48
Ha respondido al tema Venta vpo de regimen especial
Hay nlrmativas que permiten incrementar el precio máximo en un 10%por mejoras. Lo mejor es q te informes. La descalificación dura los 30 años. No se puede modificar.El problema de pedir una cantidad en B es que te denuncien en el mimo acto del notario. Es ilegal y delito. 
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Luita 30/12/20 21:53
Ha respondido al tema Venta vpo de regimen especial
Ten en cuenta también que para la descalificación cabe la posibilidad de que hayas recibido ayudas y tengas que devolverlas también. Las ayudas no se devuelven si vendes a partir del años 10. Pero lo vendes como VPO. Pero la descalificación es diferente. Devuelves siempre, lo que recibiste más los intereses legales de esos 30 años.pero yo siempre recomiendo preguntar en la administración de tu comunidad y tener información oficial  ya que las normativas autonómicas pueden diferir.  
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Luita 30/12/20 17:24
Ha respondido al tema Venta vpo de regimen especial
Imagino que si, si te han dado el precio máximo por m2, multiplicas con los m2 de tu vivienda. A mí me dieron el precio máximo de venta. Si lo quieres vender a otro precio, tendrás q esperar los 30 años. En este tipo de viviendas, tampoco se puede pretender vender a un precio muy superior. Yo no estoy dispuesta a comprar a precio de mercado lo que a otro le ha costando un 30% menos.Cuando pasen los 30 será un piso antiguo y habrá perdido valor, lo comido por lo servido.
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Luita 30/12/20 17:13
Ha respondido al tema Venta de casas vppb
Si la plaza va en escritura junto a la vivienda de manera indivisible, no. Es la plaza q tiene asignada la vivienda. Tendrías q ver con la administración si es posible cambiar la asignación, pero lo veo difícil
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Luita 29/12/20 11:57
Ha respondido al tema Portabilidad de Movistar a Yoigo
Lo hacen así para que no puedas acceder a una posible contraoferta de tu compañía actual. Hasta que no se hace la portabilidad completa, no te han dado de baja la otra compañía. Pero una vez hecha la instalación si decides no hacer la portabilidad, te cobrarán la instalación.
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Luita 28/12/20 15:04
Ha respondido al tema Venta vpo de regimen especial
Pregunta en el área de vivienda de tu comunidad para informarte de todo de manera oficial. En cuestión de Vpo he leido muchas mentiras. Es cierto que la Comunidad puede ejercer el derecho de tanteo y retracto. Que sea al precio que ellos quieran, no lo sé. Esto es lo que tienes que averiguar.Lee la normativa q afecte a tu vivienda concretamente. Todas las viviendas no están afectadas por la misma norma.Solo conozco el procedimiento de Andalucia:Solicito la autorización de venta a la Junta. Y cuando me responden me dice el precio máximo de venta y también q disponen de 60 días para ejercer el derecho de compra.Para calcular este precio máximo hay unos ceiterios establecidos por normativa. Que pida la autorizaciòn de venta o alquiler no implica q después presente una comunicación de venta. Si implica devolver automáticamente las ayudas, en caso de tenerlas.Busca en el Govern toda esta información.Cada sitio puede funcionR diferente.
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Luita 25/12/20 12:00
Ha respondido al tema Opinión segunda hipoteca cambio de casa
Buenos días, yo también estoy en la situaciòn de una segunda vivienda. Aunque no siempre sale más rentable una hipoteca ampliada, el problema es q no todos los bancos aceptan esta operación.Yo lo planteé a mi entidad y no lo aceptaron. Tenía que ser con una segunda hipoteca nueva. Como os la darán sin problemas, el criterio es el 30 % de salario.
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Luita 19/12/20 15:27
Ha respondido al tema Venta IRPF Declaración de la Renta
Imagino que si, que el gestor podrá hacerlo si tú le das autorización, como muchos otros trámites de tráfico, compra venta,... que las hacen en gestoría.
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Luita 18/12/20 15:57
Ha respondido al tema Venta IRPF Declaración de la Renta
Estarías exento durante 2 años si la venta ha sido tu vivienda habitual y reinviertes la ganancia en otra residencia habitual.Y tus declaraciones de la renta,  Podrías intentarlo en presencial en una oficina. Pero necesitas cita previa que hay que pedirla en la web. Y una vez puestos en la web, ya te metes en virtual para todo.Llama a algún tlfno de información de la agencia tributaria y pregunta. A ver si te ofrencen alguna solución según tus necesidades
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Luita 12/12/20 23:30
Ha respondido al tema Venta piso VPO Andalucia
Lo tienes que tramitar a través de la Junta de Andalucia, en la Plz San Andrés.Tienes que solicitar la autorización de venta y una vez que la tengas, solicitas la comunicación de venta cuando tengas comprador. Estos documentos te los van a pedir en notaria.El procedimiento es el mismo, da igual q sean más o menos 10 años. La diferencia con más de 10 años es q te ahorras el trámite de devolución de las ayudas.Toda la documentación te la.dan en la Junta. Aparte, la Junta tiene un periodo de tiempo legal para ejercer el derecho de tantteo y retracto una vez te dan la comunicación de venta. 
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Luita 06/12/20 13:04
Ha respondido al tema Consideraciones a la hora de alquilar vivienda VPO
El precio máximo de venta y de alquiler lo fija la norma de cada Comunidad. Pregunta en el área de vicienda, porque además tienes q solicitar la autorización de alquiler o venta. Cuando te la concedan, te viene indicado el precio máximo.Aunque siendo de hace 20 años, lo mismo ya has cumplido el plazo para transmitirla. Tienes q ver el plan de vivienda que te afecta y la normativa. La burocracia de transmisión de una VPO es farragosa. Si no sabéis nada, informaros en vuestra comunidad.
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Luita 28/11/20 23:14
Ha respondido al tema Vivienda social Andalucía
Yo creo que las de ese año deben estar descalificadas. Solían ser 30 años. Pero para asegurarte y los trámites puedes preguntar en la Plz San Andrés, area vivienda junta andalucía. 
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Luita 11/10/20 17:59
Ha respondido al tema Imposible solicitar hipoteca COINC
La hippteca de Coinc sigue existiendo? Su web está activa y te deja registrarte, solicitar la hipoteca, ... pero en penúltimo paso, recibo el código de confirmación, le doy a confirmar pero es como un bucle, me deja en la misma página y vuelvo a recibir otro código. Así, infinitamente. He podido recibir 20 códigos seguidos. Y porque ya me cansé.A ver si el martes me llama alguien.
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Luita 16/08/20 14:05
Ha respondido al tema Hipoteca con o sin PUF
No te había entendido. te han ofrecido pagar los 6 mil, financiados en el importe total de la hipoteca, es decir, te haces una hipoteca de 121 mil. Entonces si, claro, de lo que amortices, parte es de ese PUF. Normalmente pagar un PUF financiado no interesa, te van a cobrar también los intereses de esos 6 mil. Aunque en tu caso el interés y el importe como es bajo, no te supone mucho. Yo lo pagué en cuota única.Pero amortizarías en parte proporcional, imagino. Si tienes dudas, preguntalo todo, 3 veces si es necesario. Pide que te hagan una simulación.Solo tienes de vinculación el PUF? Está muy bien a 1.45 fijo, (incluso el 1.95) solo con esta vinculación.Claro, te reducen el interés y te puede llegar a compensar. Es cuestión de hacer números.Y más en tucaso, que tienes poca diferencia de cuota mensual entre una opción y otra,
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Luita 16/08/20 13:09
Ha respondido al tema Hipoteca con o sin PUF
 Yo tengo hace 4 años hipoteca en BBVA con Puf, pero pagado en prima única, es decir, no está incluido en el coste financiado de la hipoteca. En su momento amorticé el 50% del capital. Puedes solicitar la devolución de parte de esa prima . No es exactamente el mismo porcentaje de lo que amortices, porque tiene un cálculo especial, pero si me devolvieron bastante. Exactamente no entiendo tu duda sobre los intereses, pero si es si se puede amortizar, teniendo el PUF, si. Y te devolverían la parte no consumida, siempre que lo solicites, claro. Si se te pasa, ellos no te lo recuerdan. A mí no me han penalizado en el interés que ya tenía, sigue siendo el mismo. Eso háblalo con el banco para ver tu si tuación particular y tus dudas.Pero el PUF, una vez que lo firmes, ya no lo puedes cancelar, excepto amortizando o cancelando la hipoteca. Te lo comes para toda la hipoteca. hay otras empresas como Mapfre que ofrecen también seguro de amortización de préstamos. Míralo por si te sale más económico enfunción de lo que pagas de más de cuota, También tengo el SEguro de Hogar como vinculación, de esto si me arrepiento porque te lo suben todos los años. En el mercado puedo encontrar lo mismo más económico. A día de hoy, cogería una hipoteca sin vinculaciones. Eres libre de mover los seguros de compañia todos los años y aprovechar las ofertas de nuevo cliente.  Pero si solo tienes como vinculación el Puf, no está mal, siempre que el importe no sea muy superior a otro de libre mercado. Este importe sabes lo que pagas, no te lo van subiendo cada año. 
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Luita 27/12/19 22:00
Ha respondido al tema Dudas hipoteca sobre segunda vivienda
En el caso de que te concedan la ampliación, no te desgravaría el importe ampliado. Podrías seguir desgravando, pero solo por el importe inicialmente concedido en la primera hipoteca.Por otro lado, si tu intención es ampliar el capital de la hipoteca actual de vpo para adquirir otra nueva, probablemente te lo denieguen. Te van a preguntar para que quieres ese capital. Son más favorables a hacer una segunda hipoteca independiente de la primera. Esto por experiencia; en su momento planteé tu misma situación y no me dejaron ampliar para una segunda vivienda, pero si me hacían una segunda hipoteca. Y en tu caso además es VPO, con un diferencial fijado por el gobierno para este tipo de vivienda. No creo que permitan financiar una segunda vivienda con criterios de financiación de VPO.De manera norma es difícil, en el caso de VPO más todavía.Pero es cuestión de preguntar. Cada banco es un mundo.Una duda, ¿por qué tienes una hipoteca variable siendo de VPO? En su día tuve una, pero el interés era fijo. Cada año el gobierno podía o no modificarlo. Pero nunca lo tuve referenciado al euribor. 
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