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Leamington

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17/08/20 16:01
Ha respondido al tema Cargas Nota Simple
hola, he llegado a esta respuesta de rebote...voy a comprar una vivienda + garaje + trastero (3 fincas independientes) con varias afecciones fiscales sin caducar.Dos de ellas "exentas de transmisiones" (fechas Feb 2017 y Oct 2018) y una por una autoliquidación de 85.000 (en Oct 2017)€En las 3 notas simples aparecen las mismas afecciones, el actual titular compró en Julio 2017, 28 viviendas con sus correspondientes trasteros y garajes.tengo varias preguntas:1- Exenciones: a que pueden deberse? tengo que preocuparme de que realmente no estuvieran exentas?2- la liquidación de 85.000€ es muy pequeña para el valor de las viviendas en 2017,según el portal de la comunidad autónoma (mis fincas solas ya pasan los 210.000€) y estamos hablando que liquidaron por un valor de aproximadamente 850.000€ por 28. ¿Como puedo saber que parte de los 85.000€ fue a cada una de mis fincas?Si se gira una complementaria contra esta operación, ¿como se repartiría? es decir, pongamos que Hacienda dice que en vez de 85.000 se debían haber pagado 200.000€, ¿Como responde cada una de las viviendas?3- Tengo entendido que el ITP prescribe a los 4 años y ya no te pueden girar una complementaria, ¿Por que las notas están vigentes 5 años?Gracias y perdón por reflotar este hilo
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06/08/20 19:10
Ha respondido al tema Cargas en Nota Simple
Muchas gracias, A ver si me queda todo claro ya... que soy de mollera durasi el último propietario compró en Julio 2017, entiendo que autoliquidó por esos 85.000€ y tardaron unos meses en apuntar en el registro la liquidación, ahí solo podría entrar a si es el valor real o no... pero no entiendo la ultima afección, como puede aparecer en 2018 si no ha habido otra transmisión? Cuando se pone en una afección como estas "exento" quiere decir que realmente la transmisión está exenta o que el sujeto pasivo declaró que estaba exenta y aún tiene que revisar la administración?Ultima pregunta, más bien por curiosidad... que pasaría si quién ha comprado, en este caso Banco Popular está quebrado? o si quién lo tiene ahora, una SL, liquida la sociedad antes de que girasen la complementaria?
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06/08/20 16:49
Ha respondido al tema ITP reducido en Castilla la Mancha
buenas tardes @leopol72 , gracias por la ayuda que prestas lo primero.te comento mi caso, voy a comprar 3 fincas independientes en CLM (Vivienda, Garaje y Trastero) con 3 referencias pero en el mismo edificio.El valor de compraventa es 171.000€ (162.000, 8.000 y 1.000€ respectivamente)La valoración de la junta es de 198.700 (173.000, 20.000 y 5.700€ respectivamente)Estoy a la espera de la tasación que se va a hacer a lo largo de esta semana con lo que espero tener los resultados pronto.Mis dudas son las siguientes:- Si el total de la tasación sale por debajo de 180.000€ ¿Podría liquidar al 6% por este valor?- Si el total de la tasación sale por encima de 180.000€, pero la vivienda por menos, ¿Podría liquidar la vivienda por el 6% y el resto por el 9%?Muchas gracias, cuando tenga el valor de tasación actualizo el post, es por ir haciéndome una idea y por ir comentándolo con el banco.  
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05/08/20 10:22
Ha respondido al tema Cargas en Nota Simple
Muchas gracias.Hasta donde yo se, la finca se construyo en 2010-2013 (fecha de la servidumbre de paso).La constructora quebró, pasando muchas viviendas al Banco Popular, que posteriormente pasaron al Banco Santander y finalmente al propietario actual, Blackstone.Me mosquea bastante tener tantas afecciones sin caducar y sus posibles consecuencias,Si está exenta por pagar IVA, ¿podría Hacienda revisar esa exención y pedirme el ITP o similar?Los 85.000€ tambien me causa un poco de incertidumbre, teniendo en cuenta esos 850.000€ me parece una cifra muy baja para el precio de las viviendas que tenían en el edificio (y el numero de viviendas aprox. 15-20 con sus correspondientes garajes y trasteros), supongo que liquidaron con el precio de compra y que este sería mucho menor al valor real de las viviendas.Alguna idea de como puedo obtener más información o ese historial? la comunicación con el propietario es a través de una inmobiliaria y es bastante complicado.He pedido cita en un asesor fiscal para que me informe un poco, pero no se por donde seguir.
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17/07/20 18:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
información comercial "aprobada" pero a falta de que yo la aceptara para comenzar los tramites, o eso me dijeron. En los correos que me han mandado y en el propio documento no pone nada de que sea vinculante o que no lo sea... la verdad ni idea.Volveré a preguntar en la oficina, pero tengo otra oferta de otra entidad muy similar y optaré por ella, que se me pasa el periodo de arras, la principal diferencia en coste es que no me cubren la tasación. Gracias por el consejo.Es una Hipoteca de 130.000€ y tengo ahorros de unos 55.000€
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17/07/20 18:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
no se si estará relacionado,tenía una oferta "pre-aprobada" para una hipoteca en Ibercaja que no había aceptado por intentar presionar con ofertas de otros bancos y el miercoles me llamó la directora a decirme que lamentandolo mucho, la oferta no era vinculante y no podían mantenerla.Basicamente me subía el diferencial 1 punto, de 1,25% que estaba negociando a 2,1% con bonificación por nómina.
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13/07/20 19:33
Ha respondido al tema Seguros Kutxabank para bonificar
a mi la oferta de hipoteca fija bonificada de Kutxabank solo me parece interesante para dejarla con nomina y tarjeta, el resto de bonificaciones solo de entrada y por que me obligan.Es un puto robo, igual que el de vida.
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09/07/20 17:00
Ha respondido al tema Dudas compra de primera vivienda - Registro/Catastro
si, he pagado una reserva, no es contrato de arras, en caso de que hubiera algún asunto no previsto en el mismo o cualquier otra causa que me echara atrás me devolverían el importe, si está justificado.Los metros de la nota simple y catastro cuadran, si la terraza la considero zona común.Por otro lado la descripción de la vivienda (altura) es la misma en nota simple y catstro, es un duplex con numero de puerta 3B es decir, ocupa plantas 3 y 4, sin embargo, en el catastro y registro aparece como alturas 4 y 5.Esto es lo que me genera alguna duda, en la inmobiliaria me han dicho que está bien, están vendiendo gran parte de la promoción y según dicen la diferencia viene por considerar los locales altura 1 y 0 respectivamente ya que dan a dos calles y hay unos mas altos que otros.
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01/07/20 15:59
Ha respondido al tema Hipoteca Evobanco
A mí me ha pasado lo mismo...A través de idealista mandé la documentación, todas la entidades me han mandado ofertas más o menos interesantes salvo EVO que me mandó el mismo correo.Que les den...
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22/06/20 12:37
Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca
he quedado mañana con el director de la inmobiliaria para preguntarle estas cosas y a ver lo que puedo apretar... te cuento si saco algo en claro, pero por lo que me cuentas parece que es un documento estandard.Los dos meses, se lo dije desde el principio, por mi situación lo necesito para tener la primera nómina con el nombramiento efectivo y poder apretar un poco más al banco.
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22/06/20 12:15
Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca
Fuí con la inmobiliaria a solicitarlo, supongo que tendrían algun poder por parte del propietario.Me toca firmar la reserva, a ti como te lo han hecho?Me piden 3.000€ no reembolsables con el compromiso de firmar escrituras en 2 meses... lo que más me mosquea es que si ellos se echan atrás solo me darían mis 3.000€, estoy intentando con la inmobiliaria que sea un contrato de arras normal, a ser posible 3 meses y que ellos tambien me den otros 3.000€ si por cualquier cosa se echan atras.
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19/06/20 00:12
Ha respondido al tema Alta suministros luz y gas
Todos los comercializadores "de referencia".busca por ejemplo Naturgy Regulada.En gas, sería la Tarifa de Ultimo Recurso (TUR)
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17/06/20 14:37
Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca
Yo tampoco he entendido muy bien la noticia, la entiendo como el caso contrario justamente, es decir comprar por encima de la valoración fiscal... Le daré otra lectura a ver Por otro lado comentarte, hoy he estado en el catastro preguntando por el IBI e ITP, por lo que me han comentado la Junta para la valoración no va a usar el valor que tienen en su propia web si no que están usando el valor catastral multiplicado por un factor de ajuste.En mi caso me saldría 228.000€ por los que tendría que pagar ITP... Sin contar garaje y trastero,vamos,una ostia buena.Me ha sonado rarísimo y he pedido cita en la delegación de Hacienda, cuando aclare algo te comento.Donde vas a comprar? Has conseguido negociar a la baja el precio?
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16/06/20 12:54
Ha respondido al tema Negociación con Fondo (Blackstone) e Hipoteca
Gracias de nuevo.El piso creo que está en precio, incluso diría que barato debido a las circunstancias, en condiciones normales no podría permitirme acceder a esta zona en una vivienda nueva.Me han confirmado que se acepta mi oferta y que ya me contactarán para los trámites siguientes.Piso: 162.000€ (Valoracion JCCM 173.000)Garaje: 7.000€ (Valoración 20.000)trastero: 1.000€ (Valoración 6.000)Es decir, compro por 170.000€ lo que la Junta me valora en unos 200.000€, ¿como liquidarías?, otra duda que tengo es que la tasación saliera muy por encima de este precio.Esta distribución de costes no es negociable, tengo unos 50.000€ para entrada y gastos, no se cual es la mejor forma de pedir la hipoteca, si sobre los tres o dejar 10.000 para garaje y trastero sin hipoteca y 40.000 para la vivienda.Una vez leidos tus consejos y con lo que yo pensaba que me quedaba, creo que ahora y antes de firmar la señal toca:- Visita al catastro a conocer valor catastral e IBI, o al menos aproximación- Visita a la administración de fincas para obtener garantía de que la vivienda y resto de elementos están al corriente de pagos y que no hay derramas previstas, ¿Me darían el teléfono del Presidente de la comunidad?- Preguntar si el resto de viviendas que no están aún habitadas están al corriente de pagos.- Ir a Hacienda de CLM a preguntar por el ITP y como se liquidaría, el tipo nominal es el 9% bonificado en primera vivienda habitual al 6% siempre y cuando no supere los 180.000€ y el valor real esté por encima o igual de tasación hipotecaria, es decir, me lo deberían tasar por algo entre lo que pague por el piso y 180.000€ y liquidar como base imponible (valor real) el importe de la tasación.Similar con Garaje y trastero, aunque aquí había pensado jugármela y escriturar por el valor de compra puesto que de tener complementaria no sería muy alta.Pediré consejo en alguna gestoría para que me asesoren y no meter la gamba.Con todo esto y tras pagar la señal pues tramites con bancos a ver como va la cosa... hasta ahora y con las consultas hechas me ofrecían un 1,1 con varias vinculaciones que busco quitar, pediré a más bancos.Respecto a poder pagarlo, estoy acostumbrado a vivir fuera de España donde ahorraba cerca del 60% de mi sueldo, evidentemente eso ya se ha acabado... pero creo que a priori y si la administración no quiebra debería poder hacerlo sin sacrificar mucho.Las simulaciones que estoy haciendo (siendo bastante conservador y tirando por arriba en gastos y por abajo en sueldo) me darían un gasto aproximado del 25-27% de mi sueldo neto si solo considero la devolución de la hipoteca, aprox un 35% si considero gastos asociados a la vivienda (seguros, IBI + basuras y comunidad) y de un 65% si considero los gastos totales que tendría al mes (ropa, suministros, transporte, ocio, comida, reserva imprevistos...)
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