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Participaciones del usuario La Recicladora

La Recicladora 03/04/19 09:43
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Hay que leer entre líneas. Te está diciendo lo mismo que yo, lo que pasa que ves la coletilla anual. Te deduces del 3% de amortización de la vivienda HASTA 33 AÑOS.  Tu multiplicas 3% por 33 años te deducirías el 100 %, al igual que te deduces el 10 % del mobiliario durante 10 años que daría el 100%. Siempre te deduces del 3%. Arriba te está calculando igual que mi formula= 3% x precio de compra x valor de la construcción  del recibo del IBI/ catastral total x número de días que alquilas / 365 días 3%x 100,000x   (70% es construcción)31500   /45000 x 365/365 = 70.000 De ese resultado aplicas el 3% y como veras es lo que dicen ellos, pero es más fácil con la fórmula que me dieron desde hacienda.
La Recicladora 03/04/19 09:08
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
No trabajo en hacienda, pero te estas liando. La amortización de la hipoteca no tiene que ver con ello.  De la hipoteca te deduces los intereses exclusivamente en el año que la presentes. En la amortización sumas todo lo que te ha costado comprar la casa, incluido notaría, registro ITP., gastos de agencia SIN INCLUIR EL SUELO., En caso de herencia solo tiene consideración el coste de adquisición satisfecho, la parte de los gastos y tributos inherentes a la adquisición que corresponda a la construcción así como la totalidad de las inversiones y mejoras efectuadas, Por ello Hacienda aplica la formula que mandé anteriormente.
La Recicladora 03/04/19 08:58
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
La ley decía que es el 3% del  mayor de los siguientes valores: coste de adquisición satisfecho, o valor catastral  excluido  valor del suelo. Es lo mismo que coger el recibo del IBI y poner el 3% de la construcción ( valor total = es suelo, más construcción). Tengo que ver la renta de este año, pero no creo que haya cambiado.
La Recicladora 17/03/19 21:36
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Seguramente sólo puedas aplicar ese gasto de comunidad el año en que compraste la casa como otros gastos fiscalmente deducibles, De todas formas habrá que esperar las novedades para la declaración del 2018  
La Recicladora 17/03/19 21:31
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Buenas. El IBI para calcular el valor de la construcción es del año en que haces la declaración.  De todas formas es un valor constante. Yo he revisado mis declaraciones y siempre en el IBI es el mismo % Si aplicas la formula de HDA, es rápido el resultado. 3% x precio de compra (incluidos todos los gastos para su adquisición) x valor de la construcción / catastral total x nº de días que alquilas / 365 ó 366 días
La Recicladora 17/03/19 21:22
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Buenas.  Mensaje para Manuluxe. Cuando compras una casa has de sumar todos los gastos que te ha ocasionado comprarla, impuestos, IVA, notaría, agencia, etc, Yo también le meto los gastos de formalización de la hipoteca como notaría, registro. etc, Ten en cuenta  que los gastos de financiación y los , intereses se deducen el exceso en los 4 años siguientes. Sólo has de poner los intereses anuales que pagas en los años siguientes. Yo por ello meto los gastos de mejora como poner un ascensor cuando no había, los gastos de formalizar la hipoteca como valor del piso. Todo suma y ese dinero invertido da más valor a tu casa Para dudas te aconsejo que llames a HDA, es lo que yo hago Tfno.915548770
La Recicladora 06/05/18 23:48
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Cuando haces la amortización de un bien inmueble tienes que sumar todos los gastos de la compra, iba,registro, notaria etc. A mi me han hecho la paralela y me han aplicado una fórmula para calcular el suelo, o lo que es lo mismo del valor de la construcción se le aplica el 3%. Yo he cogido recibos de IBI de anís diferentes y el porcentaje que se destina al suelo siempre es el mismo aunque suban o bajen los valores, por lo que siempre te saldría lo mismo. Si hacéis reformas que den más valor al puso como instalar gas natural, poner ascensor etc., se mete en el valor de compra para amortizar con el 3%. La formula para calcularlo es la siguiente. Yo lo he hecho por otro método más largo y el resultado es el mismo : 3%× precio de compra × valor de construcción que pone en recibí IBI ÷ valor catastral total × número de días que tienes piso alquilado ÷ 365 días.