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02/06/19 15:54
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Buenos días- Yo no trabajo en hacienda, pero te puedo decir desde mi experiencia. Los pagos que hayas realizado para conservar o arreglar la vivienda para el alquiler los puedes incorporar siempre que tengas la factura a nombre de la vivienda, Eso es muy importante pues si no están bien los datos, hacienda no los da por buenos. Por ejemplo la pintura que compras para arreglar el piso para alquilar es un bien deducible. En cuanto a la derrama que pagas en marzo tienes que ver por el concepto que pone el recibo. Por ejemplo: has pagado en el año tres derramas para pagar el ascensor. Yo lo metería como amortización del inmueble aunque declares las facturas, pues es un valor que das a tu vivienda y cuando la vendas vale más. Los seguros yo los prorrateo según el caso. El seguro de impagos lo pongo entero pues es necesario para el alquiler y es independiente del número de días y todos los años lo pagas. A mí me ha coincidido los alquileres con los seguros, pues mis seguros son de alquiler y por ellos me deduzco entero independiente del número del días por ser explícitamente para los  arrendatarios. Espero poder haberte ayudado Siempre hemos de pensar si los pagos están relacionados o no con los alquileres. QUIERO RECALCAR QUE ESTA INFORMACIÓN ES PERSONAL BASADA EN MI EXPERIENCIA, ES MEJOR QUE ANTE LA DUDA CONSULTEN UN PROFESIONAL O EL MANUAL ACTUAL DE HACIENDA. GRACIAS
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27/05/19 20:01
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Buenas tardes, Yo no soy de hacienda, Soy un particular al que han hecho la paralela por el mismo motivo que expones. Yo hacia eso del valor de compra menos suelo y lo debatí con el inspector pero ellos me contestaron que así no se hacia, y esta fué la respuesta Hacienda me dijo "En cuanto a lo manifestado por el contribuyente en cuanto a la amortización del inmueble arrendado, no se puede tener en cuenta porque el artículo 23.1 b de la Ley de IRPF y el artículo 13h y 14 del Reglamento establecen que la amortización cumple el requisito de efectividad cuando no exceda del 3% sobre el mayor de los siguientes valores;..."....... La legislación dice PRORRATEANDO, no que se restará del valor de adquisición el valor de suelo. Según la Real Academia de la lengua RAE, prorratear es repartir una cantidad entre varias cosas, según la parte que proporcionalmente toca a cada una. Una porción es un cociente y no es una resta."   Ahora lo hago como ellos me indican y lo pongo aquí para que todos se beneficien de esa información y sepan a que atenerse. Espero haber resuelto el dilema, que yo al igual que todos he tenido, pues no es de fácil comprensión los artículos Yo puedo ayudar hasta donde he investigado. Un saludo
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26/04/19 16:36
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Realmente lo has calculado bien, Tienes que multiplicar por el número de días que lo has tenido alquilado y dividir entre 35 ó 366 días.  Tu piso al valer mucho la amortización es más elevada. Cuando vendas el piso esa amortización como no la hagas bien puedes perder dinero, así que no dudes en poner los datos correctamente. Se me olvidó decir anteriormente que en el precio de compra o adquisición entran las mejoras (p.e. poner ascensor..cosas que no había ), además de los gastos de la compra. 
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24/04/19 22:55
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Lo mejor es que pongas los datos que tiene HDA, así no te equivocas, Yo lo he comprobado y no coinciden los datos, Por ello es mejor no arriesgarte. No obstante, hay un patrón que yo he analizado en mis viviendas, y es que el porcentaje que se destina a valor del suelo o edificación siempre es el mismo aunque cambie el valor de catastro, por ello el resultado es prácticamente el mismo
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05/04/19 23:18
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Buenas. El 3% se calcula del año en el que haces la declaración. Has de recordar que siempre estamos hablando de casa alquilada. Si te bajas los datos fiscales de HACIENDA, son la información que te da: valor de construcción y valor catastral. Yo he comprobado que siempre da el mismo resultado todos los años, pues el IBI mantiene una constante (por lo menos en mi vivienda) y es un %, con lo que el resultado aunque suba el IBI, prácticamente no cambia
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03/04/19 09:43
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Hay que leer entre líneas. Te está diciendo lo mismo que yo, lo que pasa que ves la coletilla anual. Te deduces del 3% de amortización de la vivienda HASTA 33 AÑOS.  Tu multiplicas 3% por 33 años te deducirías el 100 %, al igual que te deduces el 10 % del mobiliario durante 10 años que daría el 100%. Siempre te deduces del 3%. Arriba te está calculando igual que mi formula= 3% x precio de compra x valor de la construcción  del recibo del IBI/ catastral total x número de días que alquilas / 365 días 3%x 100,000x   (70% es construcción)31500   /45000 x 365/365 = 70.000 De ese resultado aplicas el 3% y como veras es lo que dicen ellos, pero es más fácil con la fórmula que me dieron desde hacienda.
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03/04/19 09:08
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
No trabajo en hacienda, pero te estas liando. La amortización de la hipoteca no tiene que ver con ello.  De la hipoteca te deduces los intereses exclusivamente en el año que la presentes. En la amortización sumas todo lo que te ha costado comprar la casa, incluido notaría, registro ITP., gastos de agencia SIN INCLUIR EL SUELO., En caso de herencia solo tiene consideración el coste de adquisición satisfecho, la parte de los gastos y tributos inherentes a la adquisición que corresponda a la construcción así como la totalidad de las inversiones y mejoras efectuadas, Por ello Hacienda aplica la formula que mandé anteriormente.
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17/03/19 21:31
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Buenas. El IBI para calcular el valor de la construcción es del año en que haces la declaración.  De todas formas es un valor constante. Yo he revisado mis declaraciones y siempre en el IBI es el mismo % Si aplicas la formula de HDA, es rápido el resultado. 3% x precio de compra (incluidos todos los gastos para su adquisición) x valor de la construcción / catastral total x nº de días que alquilas / 365 ó 366 días
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17/03/19 21:22
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Buenas.  Mensaje para Manuluxe. Cuando compras una casa has de sumar todos los gastos que te ha ocasionado comprarla, impuestos, IVA, notaría, agencia, etc, Yo también le meto los gastos de formalización de la hipoteca como notaría, registro. etc, Ten en cuenta  que los gastos de financiación y los , intereses se deducen el exceso en los 4 años siguientes. Sólo has de poner los intereses anuales que pagas en los años siguientes. Yo por ello meto los gastos de mejora como poner un ascensor cuando no había, los gastos de formalizar la hipoteca como valor del piso. Todo suma y ese dinero invertido da más valor a tu casa Para dudas te aconsejo que llames a HDA, es lo que yo hago Tfno.915548770
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06/05/18 23:48
Ha respondido al tema Cálculo amortización vivienda alquilada. Ostros gastos fiscalmente deducibles.
Cuando haces la amortización de un bien inmueble tienes que sumar todos los gastos de la compra, iba,registro, notaria etc. A mi me han hecho la paralela y me han aplicado una fórmula para calcular el suelo, o lo que es lo mismo del valor de la construcción se le aplica el 3%. Yo he cogido recibos de IBI de anís diferentes y el porcentaje que se destina al suelo siempre es el mismo aunque suban o bajen los valores, por lo que siempre te saldría lo mismo. Si hacéis reformas que den más valor al puso como instalar gas natural, poner ascensor etc., se mete en el valor de compra para amortizar con el 3%. La formula para calcularlo es la siguiente. Yo lo he hecho por otro método más largo y el resultado es el mismo : 3%× precio de compra × valor de construcción que pone en recibí IBI ÷ valor catastral total × número de días que tienes piso alquilado ÷ 365 días.
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