juancarcantabria
04/10/14 18:01
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La mejor manera de enfrentar la subasta de tu casa
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juancarcantabria
04/10/14 17:43
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La mejor manera de enfrentar la subasta de tu casa
Hola Tristán y compañia.
Tengo una duda en mente que quería compartir con vosotros a ver si sabeis darle respuesta, espero que os hayais encontrado con algo así:
- Cuando se adjudica un inmueble procedente de ejecución hipotecaria me vienen 3 casos a la cabeza, a ver si son así, 1 el adjudicatario tiene que pagar automáticamente la deuda vigente procedente de la hipoteca o 2 el adjudicatario pacta una nueva hipoteca con el banco o 3 la hipoteca cambia de nombre sin más y el adjudicatario la sigue pagando como si fuera el anterior dueño.
-¿Y cuando la subasta no proviene de una ejecución hipotecaria si no de una extinción del proindiviso como esta de tu entrada, ¿siguen esas 3 opciones vigentes?
Muchas gracias.
juancarcantabria
18/02/14 23:41
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Buenas a todos!
Ojeando subastas que se van sucediendo en juzgados me he topado con algo así(sacado del edicto):
Objeto de la subasta, Chalet de 150m.
Valoración a efectos de la subasta: 16.000€
Pedí una nota simple por curiosidad y tiene dos hipotecas, una de 360mil € y otra posterior de 16mil €, ambas del mismo banco.
Doy por hecho que el banco ha embargado sobre la segunda hipoteca para asegurarse cobrar la primera en caso de que se adjudique a alguien que no son ellos.
La duda es la siguiente, por qué la valoración son solo 16mil€? No se supone que debía de ser al menos el 75% de la tasación en escrituras? (la cuál no he visto pero intuyo que rondará los 360mil €).
En caso de que "tasacion - cargas = valor", no deberían en el edicto tambiér señalar la tasación y las cargas?
Un saludo y gracias.
juancarcantabria
11/01/14 17:03
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Hola Jotaerre.
Muchas gracias por todas las contestaciones, siento que haya sido un tochopost importante, pero intentaba no estar preguntando durante días y por eso lo agrupe todo.
Un detalle.
juancarcantabria
08/01/14 20:24
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Buenas tardes, descubrí este foro este fin de semana y he estado leyendoos.
Hasta ahora, junto con un familiar, estamos acostumbrados a seguir y participar en subastas de bienes muebles, normalmente turismos.
Dependiendo de como de claro veamos el asunto de las subastas de bienes inmuebles nos decidiremos a saltar a este mundo, pero antes tengo varias dudas que me gustaría me pudieseis resolver, también estoy haciéndo un resumen de todo lo leído que no tendría problema en compartir, aunque es la inforamción que está en el foro y es posible que pueda ser errónea.
Preguntas:
1- Las subastas hipotecarias, están dentro de las judiciales? O a las que llamais hipotecarias son las que se realizan a través de los bancos?.
2- Entiendo que si se puja por una propiedad sin inquilinos (en las hipotecarias en caso de ser a través de bancos, hay inquilinos?) todo el proceso es más sencillo, averiguación de cargas y adelante verdad?
3- Sobre la averiguación de cargas me surge una deuda, como saber el restante de una carga (por ejemplo una hipoteca)? (porque entiendo que el restante de la deuda es lo que hay que pagar)
4- Hay alguna forma "correcta" de averiguar quien usa actualmente un inmueble?
5- Si el que vive dentro es el dueño, el único problema con el que nos podemos encontrar es con que esté dentro de los baremos de "exclusión social"?
6- Si el que disfruta del inmueble es una tercera persona y es mediante venta sin inscribir nos enfrentamos a tercería, si es por alquiler, este ha de ser inscrito en el registro?
Y si no lo está, la situación es la misma que con la compra o hay más? (tercería).
7- Leo que en las subastas judiciales, se puja desde el 70%, sin embargo he preguntado esta mañana en un juzgado y me han comentado que puedo ir desde 0, están equivocados?
8- Por cuanto se lo lleva el banco si no hay postores? 60%? 70%?
9- Si la subasta es judicial, el procedimiento de desahucio por precario lo hacen automáticamente?
10- Lo que hay que pagar son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los gastos de inscripción registral, recibos atrasados de IBI y las cuotas de comunidad atrasadas, verdad?