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Participaciones del usuario juancarcantabria

juancarcantabria 15/07/15 18:05
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Buenas tardes, a ver si me podeis resolver éste par de dudas 1.- Una vez el banco es adjudicatario por ser una subasta sin postores, en caso de ceder a un 3º (véase yo mismo), sigue contando como "adjudicación por parte del ejecutante"? (para efectos de la suspensión del lanzamiento). 2.- Cuando en una subasta se deben por ejemplo 100.000.-€, se subasta un bien y el banco se lo adjudica en 60.000.-€, si le quiere requerir al deudor el pago de esos 40.000.-€ restantes, ¿tiene que iniciar otra ejecución nueva? Muchas gracias!
juancarcantabria 15/07/15 12:50
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A falta de que contesten los más expertos, yo nunca he hecho búsqueda con esos datos aunque con el número de finca y el catastro quizás puedas orientarte. Yendo al juzgado y consultando la Ref.Catastral (en la Cert. cargas por ejemplo), puedes consultar en la web del catastro y saber exactamente la localización.
juancarcantabria 10/02/15 09:18
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Buenos días chicos. Estoy siguiendo una subasta en la que los actuales dueños compraron la vivienda en una subasta anterior, y por la razón que fuese, no pagaron una hipoteca anterior que quedaba como carga. Ahora se ejecuta esa hipoteca porque el antiguo deudor no la paga. El procedimiento ya ha sido suspendido durante 60 días en una ocasión. Tras la adjudicación, ¿que opciones tienen los dueños actuales de retrasar el lanzamiento? (Aunque no viven en la vivienda ejecutada, el juzgado lo sabe). Muchas gracias!
juancarcantabria 07/02/15 11:00
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Buenos días Felipe. Por si quieres leer un poco antes de que te respondan; creo que ésto igual te aclarará algunas cosas. http://subastanomics.com/disolucion-proindivisos-subastas-judiciales/ No tomes al 100% mi respuesta, pero creo que si les puede obligar, judicialmente, si es que los otros dos poseedores ni te lquieren vender su parte ni quieren comprar la tuya.
juancarcantabria 05/02/15 08:54
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Ahora si que esta aclarado! La pregunta viene por lo siguiente, el martes participe en una subasta(que ya me habia hecho consultaros mas cosas hace unos dias) la cual tenia 4 hipotecas a favor del mismo banco y se ejecutaba la mas antigua. Con esa ultima explicacion que me has dado puedo entender por que el banco subio la subasta muy por encima del 70% aun cuando la deuda estaba cubierta con el 60% del tipo. Sabiendo que el sobrante va a ir para sus sucesivas hipotecas, tenian de margen varios miles de € mas jeje Muchas gracias!
juancarcantabria 04/02/15 22:28
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Pero aunque la hipoteca en sí sea una carga, si no está impagada, ¿no le va a tocar recibir nada del sobrante no?
juancarcantabria 04/02/15 09:03
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Muchas gracias. Entonces en el caso: Hupoteca 1 ejecutada del santander Hipoteca 2 del santander Hipoteca 3 caixabank Embargo preventivo de la TGSS El sobrante no va para pagar la hipoteca 2 si no para la TGSS no? Que necesitaria la caixa para cobrar algo? Haber hecho anotacion deuda hipotecaria? Gracias!
juancarcantabria 03/02/15 14:38
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Buenos mediodías. No tengo prisa en obtener la respuesta, así que JotaErre, no va dirigida expresamente a tí :) Cuando una subastas se adjudica por un precio mayor a la deuda reclamada + intereses + etc, el sobrante se utiliza para pagar a otros deudores que estén por detrás. La pregunta es, ¿cuáles son esos "deudores"?, ¿cualquiera que tenga una carga inscrita o anotada? ¿o sólo en el caso en que haya una anotación de embargo?. Por ejemplo, si después de la hipoteca ejecutada hay más hipotecas, sean o no del mismo acreedor, pero no hay ninguna anotación de embargo, ¿el sobrante va directamente al ejecutado? Y por otro lado, si hay hipotecas posteriores se cancelan, pero el ejecutado seguirá debiendo dicho dinero así que el banco ¿qué hace, arranca otra ejecución (en caso de que estén impagadas dichas hipotecas posteriores)? Muchas gracias!!
juancarcantabria 28/01/15 09:04
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Buenos dias jotaerre, tonigs. Si bien para evitar que la subasta quede desierta y el acreedor tenga que poner el 50% o 70%, es el acreedor mismo el que manda a alguien para que haga una oferta irrisoria y no se declare como desierta pero creo haber leido de boca de tristan el otro dia que, si el secretario no acepta esa cantidad ni ninguna otra que se hubiera presentado, declara la subasta como desierta no? Asi que esa cantidad irrisoria tendra que ser no tan irrisoria para que pueda llegar a ser aceptada, me equivoco? Mar33, me gustaria poder contestar algo mas, pero soy demasiado nuevo como para lanzarme y equivocarme. Si lees ese articulo del que habla Jotaerre seguro que se te aclara alguna duda.
juancarcantabria 21/01/15 22:03
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Muchas gracias Jotaerre y Tristan, habrá que probar suerte!