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Participaciones del usuario Juan naranjo - Hipotecas

Foro:

Juan naranjo 10/07/07 23:47

Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa bankinter

Hola chifas: Has probado a entrar, con las manos levantadas, a esa sucursal, lo mismo se dan por aludidos, y atienden a razones. un abrazo

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Juan naranjo 07/07/07 03:06

Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa bankinter

Hola AGUST, TOMI RAFA Y PILAR Como esperes que BK te asesore, "vas dao", igual ique eso de que ahora es el momento de franco suizo, en muchos casos los comerciales tocan de oido. Mira que me extraña que no te cobren el 0,2 de cambio de divisa, mejor para ti, te lo cobran en el interes, ademias no puedes cambiar cuando tu quieras, que no te engañen, como minimo una vez al mes. y te aseguro que en un mes pasan muchas cosas. pagina que te he buscado del libor para que compares con el euribor http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627. Yo tb soy funcionario, y los que nos metimos en el tema hace 30 meses lo hicimos en BK de delicias, me pusieron libor +0,8 comision de cambio 0,2 y euribor + 0,6 en el caso de tener euro como moneda, por lo que la chica esa no se ha enterado bien. Rizando el tema me cambie al banco de valencia, estoy un poco arrepentido por los gastos ocasionados al pasar por el notario otra vez, ya que los calculos iniciales fueron unos y los finales fueros otros bastante mas elevados. pero el caso es que mis condiciones actuales son libor + 0,7, euribor +0,5 y comision cambio 0,2 , si te interesa BV 913083010 las multidivisa las lleva GEMA. ha ver que te cuenta. el difirencia entre cambio real y cambio aplicado es practicamente la mitad que BK, de tal manera que si alguna vez tienes que realizar el cambio la diferencia es alta. ejemplo cambio real eur/yen 100 BK te lo vende a 98,5 y BV a 99,25 aprox. eso multiplicado por tu hipoteca y vera la comision encubierta que te estan aplicando. No me canso de decirte que yo entré en yenes hace 30 meses, agust en francos hace 3 años, si tu entras ahora te vas a encontrar las dos monedas muy depreciadas en relacion con el euro, con posibilidades de que corrijan y entonces que van a chirriar todas las articulaciones. Hoy yen a 168 y sigue depreciandose, pienso que voy a cambiarme a euros el mes que viene, y recoger beneficios que ya son de escandalo. y esperar a que suba a 120 o 130 como decia un forero, que creo que no caera la breva. RAFA la noticia que comentas es de hace 20 dias, el yen estaba a 162, osea otro 3,5% a la buchaca, que sigan dando noticias como esa, Bueno que a quien DIOS se la dé SAN PEDRO, se la bendiga. PILAR creo haberte contestado aqui un abrazo a todos

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Juan naranjo 05/07/07 20:29

Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa bankinter

Hola tomi23, RAFA: Va por delante, que yo no soy ningun experto en divisas, no trabajo en ningun banco y lo que cuento simplemente lo baso en mi propia experiencia como hipotecado en yenes. En su dia aprendi que al mercado, llamese el que sea, o se es un analista de vive de sus analisis, o no hay que intentar adivinar que es lo que hara, simplemente hay que seguirlo detras y ver que va haciendo, cuando sube pues por detras, cuando baja salir corriendo. dicho esto yo me guio por la siguiente pagina: http://www.dailyfx.com/charts/Chart.html?symbol=EUR/JPY en ella se puede ver al tic la cotizacion de cualquier moneda, incluso se pueden ver superpuesto dos graficos por ej. eur/yen y eur/chf y su grafica es clavada. Tomi: el libor del euro es lo mismo que el euribor compruebalo, el diferencial de 0,9 que pide bankinter es negociable, incluso depende de la sucursal, en su dia yo tuve un 0,8 ahora tras cambiarme al Bvalencia tengo un 0,7 pero que sepas que se puede negociar. no entiendo eso que te cobren por el cambio de divisa, porque eso lo haran todos los bancos que vayan y es un 0,2. el fixing (esta palabreja la aprendi en este foro) es el diferencia entre la cotizacion oficial de la moneda de marras y lo que te la pone el banco, este diferecia varia entre las distintas entidades, por ej, Bk esta entre 1,25 y 1,75% depende del dia(eso te lo digo porque lo comprobaba cuando me pasaban el recibo). existe un modo de ahorrarse el 0,2% de cambio de divisa pero eso es otro cuento. Bueno si tienes mas preguntas, plantealas y dentro de lo que yo se, que repito solo sé como a mi me ha ido, te responderé. Pero recuerda, este producto es de riesgo, a mi me va de miedo, yo entre cuando el yen estaba a 138, pero no siempre fue asi recuerdo que nada mas empezar se me cayo a 130, estuve acogonao, ahora todos los dias me froto las manos, hoy ha estado a 167 me puedo permitir ciertos lujos como que caiga a 160 sin que me palpite el corazon. hasta cuando quieras tomi23 Rafa saludos

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Juan naranjo 04/07/07 23:21

Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa bankinter

Hoy tomy23 mi humilde opinion es que primero mires los graficos comparados del yen y del franco, veras que casi son clavados, por lo que el riesgo de uno y de otro es identico, y es que euro esta muy fuerte, si cae se apreciaran ambas monedas, lo cual hara sufrir a los que tenemos multidivisas. pero inmensamente mas a quien haya contratado este producto a estas alturas. ya que te ofrecen euribor mas 0,4 que como esta el mercado yo entraria en euros y esperaria acontecimientos o el momento adecuado. bankinter puede bajar ese libor mas 0,9 por si acaso prueba b. valencia o barclays que un forero dijo que le habian ofrecido libor mas 0,6 pero tenia un seguro muy alto. en fin busca compara y si encuentras algo mejor adelante. pero ten en cuenta que entras en un producto con riesgo alto. agust es todo un experto te podra asesorar, tomar tu decision, ah ojo con el fixing que te apliquen miralo tambien. un abrazo

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Juan naranjo 18/04/07 00:02

Ha respondido al tema Multidivisa

Hola, ojo yo no he dicho transferencia, sino traspaso (entre tus propias cuentas del mismo banco), en ninguno de los dos bancos que he realizado los traspasos me han cobrado la comision del 0,2% de cambio. lo que hago es comprar yenes cuando me parece, acumulo en la cuenta aprovechando las subidas, el banco me carga contra la cuenta de yenes los recibos. es curioso pero no tengo comision de mantenimiento de la cuenta en euros y si en la de yenes 10€ anuales porque se me paso tratarlo como si hice con la normal. hoy mismo he realizado una compra para que te hagas una idea de fixing el cambio ha sido de 1€/161,81 yenes (me da que el banco aplica el cambio a toro pasado) un saludo

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Juan naranjo 17/04/07 16:32

Ha respondido al tema Multidivisa

Hola macadi: estoy de acuerdo contigo, no obstante mira ver donde tienes la hipoteca porque estas pagando demasiado por comision de cambio y por fixing No tengo experiencia en el cambio total de moneda, por lo que no puedo decir nada, pero si por cambio mensual del recibo, prueba a realizar un traspaso desde cuenta corriente a la cuenta divisa, y veras como no te cobran esa comision ( por lo menos a mi no me la estan cobrando) y que lo recibos los cargen contra la cuenta divisa. en el fixing, solo te puedo hablar de bankinter que esta entre el 1 y 1,5%, pero me sorprende que las cajas tengan el 0,3%, donde tengo mi hipoteca en la actualidad el fixing esta en torno al 0,75% por cierto el cambio de hipoteca de un banco a otro de 70.000 € con todo tipo de gastos, comisiones etc. me ha salido por 1700€ y ya me parecia un paston, por lo que me sorprende que tu hayas pagado 10.000€ en el cambio. en fin cada uno cuenta la guerra como le va. y la decision es soberana. un abrazo

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Juan naranjo 04/04/07 23:08

Ha respondido al tema Multidivisa

Inicialmente yo hice mi hipoteca en bankinter, en relacion con el tiempo, efectivamente solo ofrecen en un primer tiento los 20 años, pero con un poquito de vaselina o de 3 en 1 me direron los 25 años y mi sorpresa fue que a un colega , un mes despues, en la misma sucursal pero con mas cara o un 3 en 1 de mejor calidad se lo pusieron en los 30 años, y ahi sigue. yo hace 9 meses me mude al banco de valencia en principio por las mejores condiciones, pero tengo la sensacion de haber metido la pata, sigo no obstante con los 25 años. recomendacion insiste en bankinter que ceden seguro por lo menos en los 25 años. por cierto me parece muy exagerado lo de barclays podrias apretarles un poco con lo del seguro de vida que es excesivo, creo que con la nomina , o si acaso el seguro multihogar , van que chutan. sl2

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Juan naranjo 04/04/07 14:19

Ha respondido al tema Multidivisa

ALBERTO permiteme un consejo: aparte de las condiciones que has puesto y has mirado entre las distintas opciones, existe una que no has tenido en cuenta y precisamente no es menor: Haz una comparativa del diferencial de la cotizacion real de la moneda que elijas y de como te la pone a ti el banco por ejemplo: cotizacion real del yen/€ 158, 40 si yo quiero comprar yenes al banco seguro que los compro en torno a 157 yen/€ y esto no es la comision de cambio de moneda. pregunta tambien si puedes abrir una cuenta en la divisa en que vayas a tener la hipoteca, porque te puedes ahorrar la comision de cambio de moneda realizando la compra de divisa mediante traspasos desde cuenta normal a la de divisa, cargando los recibos de la hipoteca contra esta cuenta, SL2

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Juan naranjo 04/04/07 14:09

Ha respondido al tema Multidivisa

Hola otra vez: me corroe la curiosidad, que condiciones te pusieron bankinter y banco de valencia para descartarlos gracias

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Juan naranjo 03/04/07 15:00

Ha respondido al tema Multidivisa

Son mejores condiciones que las que tengo, podrias identificar el banco B, para conocimiento general del foro gracias

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