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Juan Crr

Se registró el 23/05/2020
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Juan Crr 14/07/20 21:22
Ha respondido al tema Precio adquisicion casa heredada 1984 para venta en 2020???. - IRPF
Leopol y que pasaría si el comprador ha puesto en el impuesto de transmisiones patrimoniales la tasación a precio de mercado que eran 350.000 cuando yo se la he vendido por 260.000?.No lo sé y le he pedido hoy que me mande copia de la liquidación del impuesto para ver cuánto ha puesto....pero pregunto desde ya para saber.
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Juan Crr 10/07/20 12:38
Ha respondido al tema Precio adquisicion casa heredada 1984 para venta en 2020???. - IRPF
Yo realmente no estoy ocultando nada, no estoy poniendo nada raro ni haciendo trapiches, lo estoy haciendo todo legal.La cosa es que joder, me acojona que lo hago todo bien, pongo el precio de venta al que lo he vendido (260.000) y luego viene hacienda y dice que no, que 350.000. Si dice eso no pasa nada, recurro y lo que salga....pero es que si encima me puedo enfrentar a sanciones graves pues vaya tela.....
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Juan Crr 10/07/20 12:11
Ha respondido al tema Precio adquisicion casa heredada 1984 para venta en 2020???. - IRPF
Realmente aplicando los coeficientes de abatimiento la diferencia es pasar de pagar 20000 si son 260.000 a pagar 38.000 si pongo 350.000, asi que no me la voy a jugar, voy a preferir la tranquilidad y voy a tributar por 350.000, son 18.000 mas, pero lo asumo.Puedo despues de pagar recurrir?, osea....digo que 350.000, pago......y luego decir "si, he pagado lo que decis, pero yo digo que no era eso, asi que ahora recurro"...o una vez pagado ya no puedo hacer nada?. Gracias.
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Juan Crr 10/07/20 11:22
Ha respondido al tema Precio adquisicion casa heredada 1984 para venta en 2020???. - IRPF
Gracias Javi y Jesús. Si yo pongo como precio de venta los 260.000 (no tengo ningún parentesco con el vendedor, no lo conocía) y hacienda me lo revisa y entonces debo de tributar por la diferencia tengo duda, si me la revisa en el ultimo año, el cuarto, como suelen hacer.....tengo que tributar la diferencia que salga MAS UN RECARGO?.....ese recargo es uno solo o es es un recargo anual, cada año un X%?, ejemplo "10% anual X 4 años desde presentada la declaración de la renta = X miles de euros"?.Lo pregunto para calcular el riesgo. Gracias.
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Juan Crr 07/07/20 12:20
Ha respondido al tema Precio adquisicion casa heredada 1984 para venta en 2020???. - IRPF
Acabo de pedir una valoración del inmueble a la hacienda de aquí y me ha dado eso, 350.400, la cosa es que si la hubiera vendido el año pasado el coeficiente multiplicador era 1,69....ahora ha pasado este año a 2,19 y joder, es un palo de 270.000 me la pasan a valorar de un año para otro en 350.400.Hay algo que pueda hacer de forma real o me resigno a que voy a tener que declarar la venta por 350.400 a pesar de que yo no haya defraudado nada?.Que realmente si se me aplican los coeficientes de abatimiento la ganancia no se me queda en tanto a pagar, es asumible, pero yo me estoy poniendo en lo peor que con la reforma fiscal que prevee el gobierno para recaudar más dinero eliminen, por ejemplo, los coeficientes de abatimiento de forma definitiva, yo ya quiero ponerme en lo peor :(.
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Juan Crr 07/07/20 08:50
Ha respondido al tema Precio adquisicion casa heredada 1984 para venta en 2020???. - IRPF
Acabo de descubrir otra cosa que ya me ha dejado helado, resulta que yo he vendido por 260.000, pero el valor catastral de mi casa es 160.000 y el coeficiente multiplicador de mi municipio en este momento es de 2,19....lo que arroja un valor de 350.400 euros.....y si la valoro a precio de mercado da un valor de 400.000.He estado leyendo que por mucho que ponga en mi declaracion de la renta que la venta ha sido por 260.000 hacienda va a hacer complementarias tanto al comprador como a mi y me va a exigir a mi el pago en mi declaracion como si la venta se hubiera efectuado por esos valores superiores. Es esto real?. Porque ya me acabo de quedar alucinando.
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Juan Crr 06/07/20 21:19
Ha respondido al tema Precio adquisicion casa heredada 1984 para venta en 2020???. - IRPF
Gracias Cachilipox, el precio de adquision que yo puedo intentar demostrar en 1984 (tengo los papeles de construccion de la casa en 1979 y fueron 2.300.000 pesetas y el terreno en catastro era 1.000.000 pesetas, me he tenido que poner en contacto con el catastro historico de aqui para averiguarlo) en total suman (teoricamente), 3.300.000 pesetas. Este seria el precio de adquisicion a la hora de la tributacion o puedo aplicar algun tipo de formula para actualizarlo a dia de hoy?. Lo digo porque no eran lo mismo 3 millones de pesetas en 1984 que hoy dia.No estoy seguro pero por lo que he leido el valor total (los 3 millones y pico) se meten en la calculadora, se aplican los coefcientes de abatimiento hasta cuando se dejaron de aplicar y el programa te da los resultado....pero evidentenmente si puedo meter como precio de adquisicion los 3.300.000 millones de pesetas actualizados a la inflacion a dia de hoy pues como que no me corto y lo hago, la duda es esa, se puede hacer legalmente?.Gracias.
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Juan Crr 06/07/20 20:02
Ha respondido al tema Precio adquisicion casa heredada 1984 para venta en 2020???. - IRPF
Gracias por las respuestas, creeis que hacienda sabra darme la respuesta correcta?.....o sabeis de algun asesor (al que pagare eviendentemente) al que pueda hacer la consulta y que sea bueno?.....porque aqui en tenerife fui a uno y no sabia que los coeficientes de abatimiento todavia existian pero limitados a unos años....lo cual me dejo flipando porque parecia que sabia yo mas. Gracias.
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Juan Crr 21/06/20 00:57
Ha respondido al tema Padre fallecido 1984, herencia aceptada en 2018 y casa se vende en una semana, impuesto IRPF???.
Decir que en la aceptacion de herencia mi madre hace lo de "no ha aceptado la herencia ni expresa ni tácitamente" y lo de "renuncia pura y simplemente a cuantos derechos pudiera tener en dicha herencia y por tanto a cualquier derecho que se derivare de su condicion de heredera del mismo".No renuncia a favor mio ni nunca acepto los derechos que pudiera tener sobre la vivienda. Es mas en los papeles pone que mi padre recibio de su abuelo el terreno a titulo privativo y que se construyo una vivienda con cargo a su patrimonio privativo (el de mi padre).
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Juan Crr 20/06/20 23:54
Ha respondido al tema Padre fallecido 1984, herencia aceptada en 2018 y casa se vende en una semana, impuesto IRPF???.
Ella era heredera por regimen de gananciales.....mi abuelo dono a bien privativo a mi padre el terreno...que al fallecer fue a mi como heredero universal de mi padre.....pero despues de eso se construyo una casa que se escrituro a nombre de mi padre PERO que evidentemente era un bien ganancial.Al fallecer mi padre en 1984 no se hace aceptacion de herencia, hacienda no reclama ni dice nada y ahi se ha quedado la herencia hasta 2018 sin aceptar y con la propiedad entera registarada a nombre de mi padre, nunca paso a nombre de mi madre el bien ganancial ya que no fue aceptada (tampoco rechazada).En 2018 se hace aceptacion de herencia en la cual mi madre renuncia a todos sus derechos como heredera que pudiera tener y yo heredo el 100%, pasando el registro de propiedad de mi padre a mi y haciendo a mi nombre el impuesto de sucesiones y donaciones (que estaba prescrito). Tampoco ha vivido nunca ahi desde el fallecimiento ya que no le hacia gracia.Yo todo esto no lo sabia.....yo pensaba que en algun momento se habia escriturado a mi madre como copropietaria en regimen de gananciales o que desde 1984 a 2018 en algun momento ella habia escriturado algo, pero eso nunca paso....la casa se ha mantenido registrada a nombre de mi padre desde su fallecimiento hasta 2018.Y bien, ahora la vendo y tengo que realizar los calculos desde que el bien pasa a ser mio (que descubri ayer que era el dia de fallecimiento y no el de aceptacion) y bueno, con el valor de aceptacion de 2018 hubiera vendido a perdidas y no pagaba absolutamente nada....pero con el valor desde 1984 si hay ganancia patrimonial aunque son a pagar entre IRPF y PLUSVALIA unos 35.000 euros....que teniendo en cuenta las pajas mentales que me llevaba haciendo desde ayer pensando en 90.000 o 100.000 pues me doy con un canto en los dientes, podia haber sido peor.En definitiva....ella nunca ha sido propietaria de nada de la casa.....yo pensana que si, pero la casa hasta 2018 seguia a propiedad de mi padre fallecido. Mi madre en 2018 renuncia a todos los derechos derivados del fallecimiento de mi padre en la aceptacion de herencia.
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