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Participaciones del usuario Jtorres

Jtorres 12/12/22 00:51
Ha respondido al tema Dudas, vender y comprar, vs alquilar y comprar
No tiene sentido mantener un piso alquilado para una rentabilidad del 3.8% está muy por debajo de la rentabilidad objetivo que se debe perseguir, que en mi opinión nunca debe ser por debajo del 6/6.5% anual, y de ahí para arriba.Yo lo vendería sin dudarlo.
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Jtorres 12/12/22 00:40
Ha respondido al tema Pago de comunidad segun metros - Administración de fincas
Yo tuve un pleito con ese tema, igual al tuyo. Pisos de 53 metros, el mío, y pisos de 85  pagando lo mismo, el piso lo compré en octubre, y exigí que se cambiara, lo de siempre..., que esto lleva así 40 años y tu eres un mindundi nuevo que le vamos a hacer ni p*** caso. Le digo que portesia le voy a pagar noviembre y diciembre y ahí corto, y que me lleven al juzgado.El abogado me dice que si el acuerdo no está en el registro, no es válido, igualmente me dice que tengo todas las papeletas de ganar, el juicio sale, el juez que sabe se pone malo, ponen a otro que no se entera de un carajo y pierdo el juicio. El abogado me certifica que se ha equivocado el juez y que no tiene ni pajolera idea, el abogado solicita al juzgado una aclaratoria de sentencia, porque no se entendía nada. Y hasta hoy, han pasado 5 años quiero recordar. Hace año y pico recibo comunicación de la comunidad de que ya han puesto la cuota por coeficientes. Les digo que perfecto, que pagaré todo puntualmente, y pagando estoy.Fue todo bastante extraño la verdad. 
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Jtorres 31/10/22 14:49
Ha respondido al tema Csmbio de uno de los inquilinos
El contrato original aparecería un inquilino que has aceptado que ya no estará y al menos ya hay argumento para que la otra parte alegue (siendo cierto) que ya no está en el contrato.Tampoco me hagas mucho caso, pero soy perro viejo apaleado. Si son estudiantes y los padres como avalistas, creo que la posiblidad de que tengas problemas de impago está muy próxima a cero.Suerte.
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Jtorres 31/10/22 11:33
Ha respondido al tema Csmbio de uno de los inquilinos
Te entiendo perfectamente que eso es bastante lío, yo lo que suelo hacer es poner una cláusula de gastos de gestoría en los casos en que quieran cambiar, de poca cantidad pero lo suficiente para no andar molestando cada dos por tres con cambios de contrato. Si tienes claro que es perfectamente legal, adelante. Te lo digo porque luego si las cosas se ponen feas empiezan los problemas, y siempre me gusta que esté todo bien claro y los titulares del contrato sean los que están, es cierto que hay un anexo. Pero si mañana se cambia otro, haces otro anexo. Un anexo de un anexo?. Yo es que cada vez estoy más estricto con todo, no sé si con razón o sin ella.
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Jtorres 31/10/22 11:10
Ha respondido al tema Csmbio de uno de los inquilinos
No me gusta esa solución. Yo haría un documento de finalización de contrato, recuperaría la fianza, devolvería la fianza a quien correspondiera. y a continuación, contrato nuevo, fianza otra vez y depositarla. Que luego vienen los lios.Por curiosidad, ¿el contrato es solidario?.Saludos.
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Jtorres 31/10/22 11:02
Ha respondido al tema Ayuda del.alquiler - Ayudas al alquiler
Recuerdo, hace ya bastantes años, que le pregunté a mi profesora de Lengua, que si una mala letra (caligrafía) podía bajar nota. Me dijo que no, pero al mismo tiempo me dijo que el límite entre no bajar nota, y tener un 0 estaba en que ella -la profesora-, entendiera lo que yo le escribía. Sutilmente me dijo que pusiera interés en escribir medianamente bien. Mi problema es que ya peino canas, y lo de comulgar con ruedas de molino, como que no. Estamos en lo políticamente correcto, y tal es la situación, que al parecer tenemos que tragarnos que alguien (entrada 1 del hilo) escriba, textualmente esto: " el max y m tnian k pagar"; bien, y en vez de que se le caiga la cara de vergüenza al que escribe esto, al indicarle lo surrealista de la redacción, se ofende, enarbolando una especie de derecho divino en que "yo escribo como me da la gana, y además tú tienes que hacer el esfuerzo de entenderlo, y como te quejes, abro el grifo de los improperios y de que eres un intolerante".  En fin, seguiremos por aquí de vez en cuando. Un cordial saludo Petersen.
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