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jrlmadrid

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jrlmadrid 26/07/24 07:23
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
info veraniega, el martes se llevaron detenidos a una pareja joven por intentar okuparme una casa, con los cargos de allanamiento de morada y robo con fuerza.el miercoles fué el juicio rápido, no creo q les metan mucho pero.....Mi agradecimiento a la Guardia Civil que se portó impecablemente.
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jrlmadrid 18/07/24 19:48
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pero es q en la udad de subastas de Murcia lo hacen perfecto siempre, ojalá fueran asi en toda España
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jrlmadrid 10/07/24 08:32
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buenos dias, esta subasta Subasta SUB-AT-2024-24R4586001037 me recordó el articulo de Tristan sobre los alquileres en fraude de ley aunque este está mas elaborado y es menos evidente a excepción de la renta...lo q está claro es q no le ha servido de mucho al deudor. yo pensaba q saldría mas baratita pero...
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jrlmadrid 31/03/24 09:45
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Gracias por la respuesta, no sé yo si ya es una suerte que me lo adjudiquen, en teoria y segun la letrada no hay mucha posibilidad de que me aprueben el remate, casi mejor.. jajaja, pero me sorprende la cantidad de tiempo q está pasando para una subasta en teoria sin lio, no es vivienda habitual ni ha vivido nadie nunca, es de una empresa que tiene mas ejecuciones, etc.. no sé. Ya os contaré. Aunque lo que quiero saber realmente es si hay algun recurso al que me pueda acoger para acelerar o q se me cancele cualquier opcion..
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jrlmadrid 31/03/24 09:42
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hola Tristán, yo tampoco dejo reservas de postura, es una subasta en la q soy el maximo licitador, por debajo del 50% en su dia y ahora cuando liquiden intereses y demás.. pues mas por debajo. 
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jrlmadrid 30/03/24 09:13
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buenos dias, llevo años ya de subasta en subasta pero lo q me pasa con una de Sigüenza creo q no tiene nombre, pujé hace casi cinco años y todavía no han dicho ni si ni no, el deposito ahi.. etc. Las veces que he hablado con la letrada (bastante simpatica) me ha explicado q es por recursos de la parte demandada, que ponen uno tras otro. He puesto queja en el CGPJ, que mas opciones tengo??? vosotros q seguramente os ha pasado ya alguna vez. gracias.
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jrlmadrid 28/07/23 13:03
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hola a todos, os dejo un articulo muy interesante sobre arrendamientos que persisten despues de la subasta, algo que estoy viendo con relativa frecuencia en las subastas de la aeat, el ultimo caso,  q es un fraude en toda regla :  SUB-AT-2023-23R4786001109 articulo: https://revistas.cef.udima.es/index.php/ceflegal/article/download/9657/9385/17609
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jrlmadrid 28/07/23 11:50
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la verdad q en este caso no había valor de referencia, lo que pasa q los aranceles están disparados en relación al importe de adjudicación, tb es q las plazas me salieron muy muy baratas y claro, 175 euros por cada una mas menos es mucho en comparación a lo que pagué por ellas.
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jrlmadrid 16/06/23 00:02
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gracias!! mañana tengo otra batallita pero esta vez con el registro.. 7000 euros de adjudicación de varias plazas de garaje y me quieren cobrar mil y pico euros de honorarios...
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jrlmadrid 18/05/23 08:00
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cuando el contrato es a un familiar se le supone fraudulento? pq no creo q sea un tercero el q tiene el contrato de alquiler simulado y ponga la casa a su nombre..
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jrlmadrid 17/05/23 08:02
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buenos días, os traigo un ejemplo de subasta en el q hace exactamente un año estuve interesado por una casualidad, fui a visitar a un cliente a Piedrahita y resulta q subastaban una casa muy maja al lado, como alli todos se conocen acabé hablando con el "abogado" del deudor el cual ya me dió mal rollo por lo tonto q era, ya que se pensaba q poniéndolo difícil le iba a salir mejor, pues la subasta acabó ayer  SUB-AT-2023-23R2886001107  pero os traigo tb el enlace a la primera y me decís para quien acabó mejor y para quien peor  SUB-AT-2022-20R2886001297 no se como todavía se piensan q poniendo un contrato de alquiler días después de la subasta primera la cosa va a poder mejorar jajajaa. bueno para el q ha pujado en esta segunda subasta, si le sale bien se lleva una gran casa en un sitio precioso. 
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jrlmadrid 15/05/23 08:20
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tiene sentido si, ponen la miguita y así ven cuando empieza a haber interesados, a mi no me gusta pero fíjate que hay muchas así, sobre todo de coches, ponen 100 euros al ppio. lo q no tiene sentido es lo de ir añadiendo horas y horas... deberían de ser 3 máximo y en la ultima prorrogar por 5 min cada puja 
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jrlmadrid 10/05/23 15:39
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me sorprende q aqui haya gente q se indigne por 5 meses despues de pagado .. bienvenidos a la justicia española, luego dirán q pq se puja menos de lo q se debería.
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jrlmadrid 10/05/23 15:37
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eso es para q le salte cuando puje otro.. suelen pujar algo ridículo solo como medio de aviso.
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jrlmadrid 19/02/23 14:39
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lo mas parecido sería como definicion: se ejecuta una carga preferente pero sin quitar la carga preferente.. el precio del remate va integro al deudor ya que en la liquidacion de cargas se ha detraido de la tasacion..no sería mas fácil ejecutar esa deuda y del precio del remate sustraer el importe de la deuda?? bueno espero q nadie se cuele con esa subasta por lo menos. saludos.
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jrlmadrid 16/02/23 07:32
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
hola Tristán, yo veo normal lo q tu dices si, pero el caso es que el que se adjudique el inmueble resulta que tiene que pagar la carga urbanistica si o si, APARTE del precio de adjudicación. Esto es como si un banco ejecuta una hipoteca, sin cargas anteriores, tu te adjudicas el inmueble pero aparte le pagas el importe  de deuda por el q se ejecutó la hipoteca. Ej real de la subasta:tasacion 20000carga urbanistica 6000 tipo 14000postura 7000total 7000 mas 6000 =13000como puede ser esto si la ejecucion es por la carga urbanistica? es como una venta forzosa pero que no sirve para pagar la deuda!!! es lo q no llego a entender.
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jrlmadrid 15/02/23 09:21
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buenos dias a todos, he visto una subasta, que realmente no me interesa pero me ha sugido la duda de cuando se ejecuta una carga, esta puede quedar subsistente ? en el caso q me ocupa es una carga urbanistica, la subasta la organiza el ayuntamiento y el "ejecutante" es la entidad colaboradora urbanistica. como es posible esto? en el anuncio pone que si se queda desierta el ejecutante puede adjudicarse la finca por la deuda, no es un poco chanchullero esto de que si la compras pagas la carga q reclaman pero si se la adjudica la entidad urbanistica.. SUB-RC-2023-1922700120232
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jrlmadrid 07/10/22 07:31
Ha comentado en el artículo Descubre cómo levanté una cesión de remate contra el interés del banco
Hola Tristan, esto me recuerda una discusion acalorada sobre todo por tu parte sobre las mejoras de postura, que las considerabas como un robo del que había pujado en su momento en la subasta, te parecian lo peor y que si te pasaba harías de todo para "hundir" al que te había quitado tu futurible adjudicacion. Pero esto de la cesion de remate por debajo de la mejora en una subasta en la que ni siquiera participaste no se si puedes defenderla al margen de haber sacado mas beneficio...Que me parece bien q lo hagas, q quede claro, pero no entiendo pq te molesta entonces que alguien consiga la subasta mejorando la postura, eso si, cumpliendo el articulado de la ley claro está.
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jrlmadrid 09/06/22 11:36
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
hola a todos, ayer me llamó el del registro pq la finca q tengo para inscribir resulta que en el lapso entre el remate y el decreto con su  posterior testimonio ha sido cedida la hipoteca a un fondo de inversion, el registrador pide al juzgado (que ya estan en ello...) que le comunique que  el nuevo titular ha sido notificado de que ha sido adjudicada la finca en cuestion.el letrado del Sabadell ni el jdo obviamente tenian conocimiento de esta cesion. Ahora viene una duda, si una vez rematada la subasta, el acreedor cede la hipoteca, el nuevo titular les reclamará ese remate? pq entonces si q la cagan ... 
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