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Participaciones del usuario Joseph Merrick - Hipotecas

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Joseph Merrick 01/10/16 21:56
Ha respondido al tema Notarios publican precio pisos
Yo llevo desde el 2015 mirando precios de pisos y desde marzo de este año visitandolos. Lo que he podido comprobar es que los pisos que llevan más tiempo en venta son los pisos poco atractivos, la mayoría están en los peores barrios, otros son pisos en barrios decentes que por sus características no son vendibles en ese momento ya sea por haber pisos muchos mejores a la venta en ese momento o por que no hay tanta demanda necesitada de comprar piso en esa zona. Se hacen muchos estudios del mercado inmobiliario y en mi opinión cojean un poco. En la misma estadística no se pueden incluir barrios muy diferenciados económicamente como es el caso del municipio donde vivo que es Badalona. "LA PEOR CASA EN EL PEOR BARRIO". BARRIOS DE INMIGRACIÓN Y MARGINALIDAD EN LA PERIFERIA URBANA DE BARCELONA. EL CASO DE BADALONA http://www.ub.edu/geocrit/sn/sn-146(058).htm En algún momento pueden aparecer compradores con prisas y en otro momento compradores que no tengan urgencias como es mi caso y eso puede hacer variar las ventas. Si en el mismo momento coinciden vendedores que no tienen urgencia en vender con compradores que tienen urgencia en comprar el precio de la vivienda podría subir ya que los pisos están poco tiempo en el mercado y no hay mucha bajada de precios. Cuando hay muchos vendedores con urgencia de vender, como puede ser por herencia o separaciones de parejas, el precio de la vivienda podría bajar si los compradores saben esa información y no tienen mucha prisa en comprar. Otro punto a tener en cuenta es si en los peores barrios la gente está mejor económicamente, baja el paro y pueden pedir una hipoteca, en ese caso los pisos de esos barrios que son los más baratos se venderán antes y eso podría hacer cambiar los estudios de mercado. Hay casos en los que hay compradores que se quieren independizar y no pueden económicamente comprar una vivienda en la misma zona donde vive con sus padres y pasan a vivir en un barrio peor. Por estos motivos no hay estudios reales del mercado inmobiliario ya que no usan toda la información que deberían usar. En los últimos años el mercado inmobiliario ha sufrido fluctuaciones por eso no se puede decir que el precio de la vivienda esté en aumento. ¿Alguien sabría decirme por que se empeñan a usar esta frase? “el mercado inmobiliario se está recuperando”, que yo sepa cuando el precio de las viviendas estaba por las nubes era algo malo y ahora parece que usando esa frase se quiera decir que si sube el precio de las viviendas es algo bueno. Normalmente se usa la palabra “recuperando” cuando se quiere decir que vuelve a la normalidad y tal como están los sueldos hoy en día si suben los precios nos perjudica.
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Joseph Merrick 25/09/16 21:27
Ha respondido al tema Problema compra de piso que ya no posee la inmobiliaria
Si ya no lo tiene la inmobiliaria quiere decir que el contrato que tenía el vendedor con la inmobiliaria ya no es válido y puedes comprarlo directamente al propietario. Si el propietario te engañase y te dice que ya no lo tiene la inmobiliaria y te lo vende a ti directamente, la inmobiliaria le podría reclamar los honorarios al vendedor, tu no deberias pagar nada. Lo que se firma al visitar una vivienda es un parte de visita. La inmobiliaria da un servicio al vendedor no a ti.
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Joseph Merrick 25/09/16 18:24
Ha respondido al tema Análisis inmobiliario
No estoy de acuerdo en que se deba decir si una familia es feliz o no si vive de alquiler o si son propietarios de una vivienda. Mis padres son propietarios y no son felices por culpa de los vecinos del piso de abajo. Ayer se fue una pareja vecinos del piso de arriba que vivian de alquiler y son felices por que se han podido ir a otro piso sin complicaciones. Yo ahora voy a comprar un piso y seré propietario, y lo pagaré sin pedir hipoteca. Yo no seré más feliz por ser propietario ni tampoco lo seré si hubiese vivido de alquiler, mi felicidad no la dicta el ser o no dueño de algo. Cada persona es diferente y cada persona se puede encontrar en algún momento de su vida que por varias circustancias quiera ser propietario de un piso y en otro momento vivir de alquiler.
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Joseph Merrick 25/09/16 18:01
Ha respondido al tema ¿Hipoteca o préstamo personal?
Si, yo tengo entendido que se puede hacer lo que pasa que no creo que todos los vendedores aceptarían eso, creo que preferirían esperar a que otro comprador les pagase el piso de una sola vez y más ahora que dicen que están subiendo de precio y los compradores se dan más prisa. Yo por poder pagar un parking no pediría al vendedor pagarlo en dos veces, prefiero comprar el piso solo.
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Joseph Merrick 21/09/16 19:18
Ha respondido al tema ¿Hipoteca o préstamo personal?
En la web de ING, en la simulación del prestamo siempre sale un intereses del 8,95% TIN pero en la publicidad dicen 5,95% TIN, ¿de que forma se puede obtener un intereses de 5,95%?. El piso que me gustaría comprar tiene parking y por esa zona suelen estar por 15000 y sumandole 215000 del piso quedaría en 230000 sin haber negociado. Un compañero de trabajo me ha dicho que por esa zona cuando alguien pone en alquiler su parking en poco tiempo consigue alquilarlo. Yo no tengo coche pero algunos me aconsejan comprar también el parking y luego alquilarlo para conseguir pagar casi toda la cuota de la comunidad. El parking por allí se suele alquilar por unos 70 euros y la cuota de la comunidad más el parking serían de 100 euros creo, lo que si me ha dicho el propietario es que la cuota sin parking es de 80 euros. He pensado en la negociación de la compra del piso y lo que más me interesa es bajar el precio lo máximo posible, primero pedirle una rebaja del 15% aunque me parece mucho, 215000 -15% = 182750 sin muebles y sin electrodomésticos, si no acepta que es lo más seguro, si veo que no quieren los muebles y electrodomésticos ir subiendo hasta llegar al 10% con muebles y electrodomésticos que serían 215000-10%= 193500 euros. No quisiera pedir prestamo para poder pagar el piso, en total ahora tendré ahorrado unos 217000 y no tengo ningún problema en llegar a ese máximo y luego seguir viviendo con mis padres unos meses para ahorrar y recuperarme un poco. He pensando en que si no consigo esa rebaja de precio que necesito para comprarlo sin prestamo es intentar pedir una buena rebaja de precio pero comprando también el parking para luego alquilarlo. He intentado hacer una simulación de cálculos y piso más parking = 230000 -15% = 195500 euros y si no aceptase ya no sabría que hacer si pedir un prestamo para el piso solo o piso más parking, luego podría vender el parking para devolver el prestamo, tendría que hacer muchos números. Mi intención podría ser pedir prestamo para comprar piso y parking pero con una buena rebaja y luego utilizar lo que saque de la venta del parking para pagar el prestamo. Hay sumar también los impuestos. ¿Alguien me podría recomendar alguna táctica para negociar o que hacer ?
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Joseph Merrick 19/09/16 18:23
Ha respondido al tema ¿Hipoteca o préstamo personal?
No llegas tarde, no tengo prisa en comprar el piso. Gracias por la información que has dado. 30000 euros de mínimo está bien, miraré esa hipoteca por si me hiciera falta. Yo intentaré no pedir ni prestamo ni hipoteca. Necesito algo de suerte y encontrar un piso que me guste y que el vendedor quiera venderlo rápido. Lo que no me gustaría es comprar un piso y luego arrepentirme, lo veo raro por que yo soy de los que se miran mucho las cosas antes de comprarlas. El piso que más me gusta ahora solo tiene un problema y es la zona, pero solo le separa 1,3km más o menos de la zona que me gusta por lo demás está bastante bien, incluso tiene cosas que no las había pensado antes y que están bien. Ese mismo piso en la zona Centro sería algo más caro.
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Joseph Merrick 07/09/16 21:45
Ha respondido al tema Hipoteca por primera vez
Es recomendable tener seguro de vida y no es obligatorio contratarlo con el banco que te de la hipoteca. No te preocupes por el tema okupa, no creo que en ese tipo de pisos se metan, ademas que seguramente entrar en esa comunidad les seria dificil, casi seguro que tiene video portero y llaves de seguridad para ascensor y escalera. Preocupate por los vecinos nuevos que podrán entrar en la comunidad. Yo se de fincas nuevas que al principio habian pocos vecinos como tu y yo, y poco a poco se fue llenando de gitanos "problematicos", esos nuevos vecinos fueron haciendo la vida imposible a los vecinos que llevaban mas tiempo. Los vecinos como tu y yo se tuvieron que ir a vivir con otros familiares o de alquiler en zonas muy baratas. Imaginate, estar pagando hipoteca sin poder vivir en ese piso y viviendo de alquiler en las peores zonas de la ciudad.
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Joseph Merrick 06/09/16 21:13
Ha respondido al tema Hipoteca por primera vez
¿A cuanto está el metro cuadrado del piso que te gusta?, por el precio que tiene, tendrá buenos materiales. Supongo que ya habrás pensado en contratar un seguro de vida y recuerda que no es obligatorio contratarlo con el banco que te de la hipoteca.
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