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Joseksf 13/03/12 19:52

Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca

Creo que me he explicado muy mal. La finca "x" avala por una cantidad concreta, una vez amortizada dicha cantidad la finca puede ser liberada. En tu escritura aparte de existir una vivienda hipotecada(aparte de la que se compra) en x cantidad existe un fiador.(persona fisica) No son dos cosas incompatibles. La vivienda hipotecada responde por una cantidad y el fiador durante todo el prestamo.

Joseksf 13/03/12 17:36

Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca

Yo estoy en desacuerdo con los demás foreros. En mi opinión (basada en los puntos que aparecen en la escritura) la responsabilidad del FIADOR no desaparece con independencia de que % se amortice. Hay que diferenciar la garantía adicional (vivienda o lo que sea) que se hipoteca en un % y unas cantidades concretas amortizadas las cuales se libera la garantía y la responsabilidad del fiador. Para que nos entendamos cuando avalas lo puedes hacer con una garantía real en un %, unas cantidades,...(pactando cuando se libera la garantía etc) y/o como aval personal (o fiador) respondiendo solidariamente con todo tu patrimonio. En tu caso coexisten los dos tipos. EDITO: Con los fiadores también se puede pactar cuando desaparecen aunque suela ser muy poco común.

Joseksf 26/01/12 10:37

Ha respondido al tema ya he terminado de pagar hipoteca , y ahora que hay que hacer

No hace falta el justificante de pago, tampoco ir al notario. Pasado ese plazo solo tienes que ir al registro de la propiedad y solicitarles levantar por caducidad la carga que toque.

Joseksf 19/01/12 20:22

Ha respondido al tema Comprar piso sola

Voy a intentar exponerte los criterios que la mayoría de entidades imponen a la hora de poder acceder a un prestamo hipotecario. -Financiación del 80% del valor de compra venta. SI vale 120.000 euros te van a dar 96.000. Te faltará por aportar además de los 24.000 euros de diferencia el 10% de gastos de escritura .36.000 euros en total. En el caso de no llegar a poder poner tanto dinero las entidades estan dispuestas a considerar la propuesta si se complementa de avalistas, garantias adicionales y tienes una buena capacidad de pago. -Situación laboral estable y un ratio de endeudamiento no superior al 35-40%. La cuota de 120.000 euros (si se pudiera conseguir este % de financiación) a 40 años al 5%(tipo estudio aprox) es de 578 euros. Un 57% de tus ingresos. Tus ingresos son temporales con lo cual dificulta aún más la operación, hay entidades cuyo scoring no tiene en cuenta este tipo de ingresos. Además serias un único titular (con independencia de avalistas o no), los "singles" están más mirados aun con lupa. Creo que no cumples ninguno de los requisitos que exigen las entidades bancarias para poder acceder a financiación para comprar una vivienda.(habitual). Además depende con que entidad topes aún cumpliendo todos los requisitos antes expuestos el tema de que la vivienda sea familiar no te ayudará precisamente sino que te cerrará algunas puerta. No creo que a pesar de que tu quieras asumir este riesgo alguna entidad lo vaya a querer asumir contigo. Siempre te quedará lo de siempre alguna entidad que te pueda hacer una chapuza con alguna garantía adicional y algún avalista metido a prestatario, pero vamos, ya estas haciendo participes de tus riegos a terceros a los que puedes arrastrar. Luego cuando las cosas salen mal nos lamentamos y nos echamos las manos a la cabeza de como nos dejaron meternos en esa barbaridad y culpamos al acreedor de nuestros males. Muchas ejecuciones hipotecarias por desgracia empiezan como tu historia.

Joseksf 04/01/12 20:09

Ha respondido al tema Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%

Yo de ti tendría en cuenta ciertas consideraciones antes de quedarme con CCM y después subrogarte. -Vas a pagar 2 veces comisiones de subrogación, por cambio de deudor( en el que te quedas con ccm) y comisión de subrogación por cambio de acreedor(en la que cambias de entidad) Pregunta el coste de cada una de ellas, que % sobre capital te van a aplicar. -Infórmate si te van a dejar subrogar en diferentes entidades con una operación recién formalizada. No me refiero a si es posible (que lo es) sino a si es viable. Yo en tu caso no me subrogaría de ninguna de las maneras, me buscaría una buena hipoteca con diferenciales en torno al 1 y poco. Entre comisiones de subrogación se te va a ir más dinero del que crees y la comparativa de 3,65 al 1 y algo, son casi 2 puntos que vienen a ser para tu hipoteca prácticamente no menos de 1600 euros el primer año.