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Joseksf

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Joseksf 15/03/12 13:49
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda
Contestando a tu pregunta me parece un muy bien diferencial ese precio que te están dando a ti es el que la mayoria de entidades(mas o menos) están dando para adquisición de primera vivienda como ya te he comentado. No creo que encuentres nada mejor, en todo caso ya nos dirás si encuentras algo que merezca más la pena. Un saludo.
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Joseksf 15/03/12 13:43
Ha respondido al tema ¿Se puede pedir una hipoteca para comprar 50% de un piso?
Ostras que lio, es mucho más facil. Tienes un piso pagado con otra persona. Decides comprarle su parte del piso con lo cual pides una hipoteca para ello. Acabas comprandole la mitad del piso con lo cual posees el pleno dominio y la finca queda hipotecada por la mitad de su valor.
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Joseksf 14/03/12 17:18
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda
Yo no creo que lo que pidas sea nada descabellado, la concesión dependerá de que tus ingresos sean estable y adecuados (endeudamiento) y que la cobertura no sea muy alta(% que pides respecto al valor de la vivienda). Por otro lado lo que si es cierto es que si para adquisición de vivienda las entidades están estrictas para otras finalidades como puede ser una reforma aún más. En primer lugar te pedirán un presupuesto detallado de la reforma que quieres realizar, respecto al plazo actualmente para esta clase de destinos no están dando plazos superiores a 15 o 20 años.(normalmente) Respecto al tema del precio (diferencial) está muy bien lo que has ido viendo ya que para primera vivienda ya ronda eso lo que la mayoría de entidades están dando. Un saludo.
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Joseksf 13/03/12 19:52
Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca
Creo que me he explicado muy mal. La finca "x" avala por una cantidad concreta, una vez amortizada dicha cantidad la finca puede ser liberada. En tu escritura aparte de existir una vivienda hipotecada(aparte de la que se compra) en x cantidad existe un fiador.(persona fisica) No son dos cosas incompatibles. La vivienda hipotecada responde por una cantidad y el fiador durante todo el prestamo.
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Joseksf 13/03/12 17:36
Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca
Yo estoy en desacuerdo con los demás foreros. En mi opinión (basada en los puntos que aparecen en la escritura) la responsabilidad del FIADOR no desaparece con independencia de que % se amortice. Hay que diferenciar la garantía adicional (vivienda o lo que sea) que se hipoteca en un % y unas cantidades concretas amortizadas las cuales se libera la garantía y la responsabilidad del fiador. Para que nos entendamos cuando avalas lo puedes hacer con una garantía real en un %, unas cantidades,...(pactando cuando se libera la garantía etc) y/o como aval personal (o fiador) respondiendo solidariamente con todo tu patrimonio. En tu caso coexisten los dos tipos. EDITO: Con los fiadores también se puede pactar cuando desaparecen aunque suela ser muy poco común.
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Joseksf 01/02/12 12:44
Ha comentado en el artículo Triste encuentro
A mi el post me ha recordado al barbie superstar de Sabina. Ayer, hecho un pingajo, me dijo, en el “tigre” de un bar: “¿Dónde está la canción, que, me hiciste, cuando eras poeta?” “Terminaba tan triste que nunca la pude empezar”.
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Joseksf 01/02/12 12:37
Ha respondido al tema Ayuda con contrato hipoteca ó compravente?
Donde ve usted el consejo? Me he vuelto a leer mi post y en ningún momento aconsejo nada. Solo le he dado la información que requeria y le he advertido de los puntos que no me cuadraban (gastos etc), es más con lo que respecta a mi opinión sobre el tema mi ultimo parrafo es bastante claro. "creo que no se puede dar peor consejo a un individuo que plantea una duda en los términos que hemos tenido ocasión leer. (lo van crujir vivo!!)" Quien? Como? Porque? Cuando? Y de donde sacas información para realizar esa afirmación tan grave?? Lo que yo nunca haria es lo siguiente: "buenas tardes, si no he entendido mal, tu único capital son 5.000€ en ese caso mi recomendación es que no te compres ningún piso. " Creo que para recomendar hacer o no hacer algo se necesita disponer de muchisima más información. No sabemos su situación laboral, personal, patrimonial, crediticia, la solvencia de sus fiadores, la motivación de adquirir esa vivienda, el motivo por el que hacerlo en ese momento.
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Joseksf 31/01/12 20:59
Ha respondido al tema Ayuda con contrato hipoteca ó compravente?
Voy a intentar clarificarte varios aspectos. El contrato de compraventa es la propia escritura que firmarías el "dia del notario" donde adquieres la vivienda y la escritura de hipoteca es el contrato que tendrás que firmar con el banco (en el mismo acto) donde te expliquen condiciones financieras etc. Otra cosa es un contrato de arras o contrato privado de compraventa que es un pago por adelantado del precio de la vivienda con ciertas clausulas y plazos.(se utiliza para dar formalidad y cerrar el acuerda habitualmente). Los gastos no me cuadran aun calculándolos escriturando por 75.000, seguramente dentro de dichos gastos se encuentre algún buen prima única de vida, pagos protegidos, coberturas de tipos o todo junto.(Pide un desglose a la agencia y que te informen de que es cada cosa). El tema de la escrituración es muy simple, dada tu situación laboral y económica así como el planteamiento con el que quieres o puedes realizar tu operación esta es la solución que te pueden plantear. Seguramente no pones avales o no quieres poner una garantía real y la inmobiliaria solo le queda la herramienta de mentir con el precio de escritura para poder salvar tu operación. Los gastos que te genera esto ultimo no son muy elevados, además olvídate de los criterios de concesión, la inmobiliaria se encargara de todo, para eso les pagarás sus honorarios. El tema más bien es si ya te compensa toda esta parafernalia, mentir en escritura publica, hacer que otros mientan por tu situación económica, generarle un posible incremento patrimonial (hay que ver si existiría o no) al vendedor , mentir al que será tu banco durante x tiempo(si es que no son conscientes de la realidad) y todo esto por no esperarte un tiempo y ahorrar más o no afianzar tu operación con avalistas o alguna garantía real para cubrir el % que excede del 80.
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Joseksf 31/01/12 20:13
Ha respondido al tema Necesito hipoteca: esta es mi situación. ¿Qué hago?
1. Las ofertas por internet suelen ser más económicas. El problema radica principalmente en sus criterios de concesión( En tu caso vuestro contrato puede ser un handicap para la falta de flexibilidad de la mayoría de entidades online). 2. Como te han comentado antes depende de la escritura, muchas entidades con un ingreso con periodicidad mensual superior a una cuota es suficiente. Respecto al tema de la tasación te daré mi punto de vista. No necesitas ninguna valoración previa, conoces la zona donde vas a comprar y supongo que como cualquier comprador has realizado un estudio de mercado que muchas tasadoras quisieran para si. Cuando tengas claro con que entidad quieres o puedes realizar la operación ya te dirán los pasos a seguir respecto al tema de tasar (paso imprescindible).
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Joseksf 26/01/12 11:56
Ha respondido al tema ya he terminado de pagar hipoteca , y ahora que hay que hacer
Ese ultimo requisito "....solicite dicha cancelación el titular registral que no haya sido parte en la constitución del derecho a cancelar. Por tanto, dicha facultad queda reservada a titulares posteriores, pero no al hipotecante..." lo desconocia y en el caso que conozco aún cumpliendose se pudo realizar.
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Joseksf 23/01/12 10:46
Ha respondido al tema ya he terminado de pagar hipoteca , y ahora que hay que hacer
Yo coincido con los compañeros en el tema de que para poder realizar una escritura de cancelación necesitas contar con la entidad bancaria. Por lo que se, es la propia notaria la que se encarga de tratar con la entidad acreedora para que firme la escritura de cancelación de hipoteca. Las escrituras muy antiguas se levantan pasados 21 años(no estoy seguro del plazo) desde el ultimo pago por caducidad.(rellenas una instancia en el registro y poco más).
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Joseksf 20/01/12 18:26
Ha respondido al tema Revisión hipoteca
Una pregunta, a que te refieres con esto: "Mi pregunta es: sería interesante quitarme años? o mejor que me baje bastante (creo) cuando tenga la revisión?. Gracias y saludos." Supongo que tu hipoteca te permite mantener la cuota y por tanto (como el tipo aplicado es menor) rebajar el plazo. (de ahí tu pregunta) Si esto es así ya es un tema más personal y de capacidad de pago. No existe una cosa mejor que otra, lo único que estas haciendo manteniendo la cuota es amortizar más, hay gente que prefiero esto y otras que prefieren que les baje la cuota e ir amortizando parcialmente.(mas en tu caso que si firmaste con bbva hace 5 años las parciales son 0 con un máximo anual del 25% del pendiente).
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Joseksf 20/01/12 11:25
Ha respondido al tema Piso del BBVA euribor + 1.75
Las condiciones són espectaculares no vas a encontrar esas condiciones para otro tipo de vivienda que no sea de banco y muchisimo menos solo poniendo los gastos de la operación. Normalmente las entidades bancarias hacen muy atractivas la financiación para sus viviendas tanto con condiciones como en porcentajes de financiación. El tema va más por valorar si el piso te gusta y si el precio es adecuado para la zona y caracteristicas que tenga.
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Joseksf 20/01/12 11:22
Ha respondido al tema Condiciones ING
Lo que te han dicho es cierto, puedes amortizar y al no existir penalización podrás reducir cuota o plazo. Simplemente esto afectará a que los impuestos de aperturar la hipoteca (AJD) se verán minimanente afectados.
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Joseksf 20/01/12 11:18
Ha respondido al tema escriturar un piso de protección oficial
Normalmente (los casos que yo conozco) las viviendas de protección oficial suelen tener un valor concreto. Bien sea por el valor de modulo, o bien por el valor de m2 que toque exite una limitación del precio. El notario os podrá aconsejar mucho mejor sobre por cuanto se debe escriturar la vivienda, si existe alguna limitaión etc.
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Joseksf 19/01/12 20:36
Ha respondido al tema ya he terminado de pagar hipoteca , y ahora que hay que hacer
No tienes que hacer nada en particular. Disfrutar si cabe del sueño español acabar de pagar la casa. Tienes la posibilidad de levantar la hipoteca del registro cuyo tramite te comportara unos gastos que a menos que tengas intención de vender no tienes la obligación de incurrir en ellos.
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Joseksf 19/01/12 20:22
Ha respondido al tema Comprar piso sola
Voy a intentar exponerte los criterios que la mayoría de entidades imponen a la hora de poder acceder a un prestamo hipotecario. -Financiación del 80% del valor de compra venta. SI vale 120.000 euros te van a dar 96.000. Te faltará por aportar además de los 24.000 euros de diferencia el 10% de gastos de escritura .36.000 euros en total. En el caso de no llegar a poder poner tanto dinero las entidades estan dispuestas a considerar la propuesta si se complementa de avalistas, garantias adicionales y tienes una buena capacidad de pago. -Situación laboral estable y un ratio de endeudamiento no superior al 35-40%. La cuota de 120.000 euros (si se pudiera conseguir este % de financiación) a 40 años al 5%(tipo estudio aprox) es de 578 euros. Un 57% de tus ingresos. Tus ingresos son temporales con lo cual dificulta aún más la operación, hay entidades cuyo scoring no tiene en cuenta este tipo de ingresos. Además serias un único titular (con independencia de avalistas o no), los "singles" están más mirados aun con lupa. Creo que no cumples ninguno de los requisitos que exigen las entidades bancarias para poder acceder a financiación para comprar una vivienda.(habitual). Además depende con que entidad topes aún cumpliendo todos los requisitos antes expuestos el tema de que la vivienda sea familiar no te ayudará precisamente sino que te cerrará algunas puerta. No creo que a pesar de que tu quieras asumir este riesgo alguna entidad lo vaya a querer asumir contigo. Siempre te quedará lo de siempre alguna entidad que te pueda hacer una chapuza con alguna garantía adicional y algún avalista metido a prestatario, pero vamos, ya estas haciendo participes de tus riegos a terceros a los que puedes arrastrar. Luego cuando las cosas salen mal nos lamentamos y nos echamos las manos a la cabeza de como nos dejaron meternos en esa barbaridad y culpamos al acreedor de nuestros males. Muchas ejecuciones hipotecarias por desgracia empiezan como tu historia.
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Joseksf 04/01/12 20:26
Ha respondido al tema Hipoteca caixa tarragona,interes de riesgo,y suelo.¿alguien me puede guiar?
Las condiciones que tienes son las que pactastes , puedes subrogarte (si una entidad ve viable el cambio) o hacer una novación de mutuo acuerdo con la entidad acreedora. (ambas por las referencias que expones me parece que van a quedar en saco roto.) Así que a no ser que declaren abusivas algunas clausulas de tu contrato las condiciones hasta nuevo aviso o cambio son las que son. Tienes un suelo y un techo tan alto porque así lo pactastes, así te lo explico el notario y así lo firmaste. Lo único que puedes intentar es hablar con alguna asociación de afectado por las clausulas suelo para ver si te pueden ayudar. Muchas veces (nose si es tu caso) tendemos a sentirnos estafados y victimas de algo de lo que tenemos más responsabilidad de la que creemos.
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Joseksf 04/01/12 20:09
Ha respondido al tema Subrogarse con Caja Castilla la Mancha, diferencial del 3,65%
Yo de ti tendría en cuenta ciertas consideraciones antes de quedarme con CCM y después subrogarte. -Vas a pagar 2 veces comisiones de subrogación, por cambio de deudor( en el que te quedas con ccm) y comisión de subrogación por cambio de acreedor(en la que cambias de entidad) Pregunta el coste de cada una de ellas, que % sobre capital te van a aplicar. -Infórmate si te van a dejar subrogar en diferentes entidades con una operación recién formalizada. No me refiero a si es posible (que lo es) sino a si es viable. Yo en tu caso no me subrogaría de ninguna de las maneras, me buscaría una buena hipoteca con diferenciales en torno al 1 y poco. Entre comisiones de subrogación se te va a ir más dinero del que crees y la comparativa de 3,65 al 1 y algo, son casi 2 puntos que vienen a ser para tu hipoteca prácticamente no menos de 1600 euros el primer año.
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Joseksf 03/01/12 19:21
Ha respondido al tema Tipo interes nominal
Disculpa que te pregunte, cuando dices que te van a prestar el dinero 100%, te refieres al % de financiación o a la fiabilidad de la operación? Si te refieres a que están financiaciando el 100% se trata de una promoción de ellos? Que garantias adicionales te han solicitado?
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