Participaciones del usuario Joaquín73

Joaquín73 12/01/11 11:57

Ha comentado en el artículo Cuidado con los precios de adjudicación

En este caso el verdugo sería el juez que ejecuta la sentencia, o el responsable del banco que decide que a ese moroso no se le da más tregua y se le denuncia en el juzgado. El subastero solamente es el enterrador. Y por cierto el piso está perdido cuando llega a subasta, y se lo queda el que más pague. Si es un subastero la deuda del moroso se reducirá más que si se la queda el banco por el tipo mínimo. Además, las subastas son abiertas para todos. No existen "subasteros" son personas que pujan en un Juzgado, por quedarse unos bienes para liquidar una deuda. Se hace delante de un juez, a instancias de un banco, por un papel que se firmó en un notario y se registró en el registro de la propiedad. ¿Qué garantías más hacen falta?

Joaquín73 12/01/11 11:38

Ha comentado en el artículo Garantía personal en las hipotecas: no es ese el problema...

Además, sería muy discutible saber cuál es el valor real de la vivienda. ¿Cuánto ha bajado? ¿un 20%? ¿un 40%?. ¿Cómo se mide? Si el banco intentase ejecutar esa cláusula se pueden quedar atrapados en un pleito larguísimo para poder demostrar cuánto vale el piso, y arriesgarse a que el juez diga que el precio es el que diga el tasador que más le convenga al demandado

Joaquín73 20/12/10 11:36

Ha comentado en el artículo Garantía personal en las hipotecas: no es ese el problema...

Desde mi punto de vista, el abuso de la banca se produce de otra forma. Me refiero a la cláusula en la que dice que si dejas de pagar 3 o más recibos, el banco tiene derecho a rescindir la hipoteca y pedirte todo el restante. Lógicamente en esas condiciones no puedes pagarlo y empiezan a cobrar intereses de demora por el 100% de la deuda, y no por los recibos atrasados. Desde mi punto de vista es un verdadero abuso y es el punto clave que hace que la gente pierda la propiedad y se quede con una deuda similar a la deuda inicial, ya que durante el tiempo que dura el procedimiento, que puede ser de unos 2 años, se le acumulan unos intereses altos (del orden del 25%) hasta la máxima responsabilidad hipotecaria (aprox. 150% de la hipoteca inicial). La consecuencia es que la persona embargada no aporta ni un duro más, porque la deuda crece a una velocidad que no le deja amortizar, que no va a poder pagar la deuda en su vida, y se va a tener que conformar con el salario mínimo interprofesional que es lo que no le pueden embargar. Si solamente le pudiesen exigir interés de demora de los pagos vencidos pero no del total, los deudores tendrían alguna posibilidad de reponerse del bache, o de evitar que la deuda creciese de forma brutal. Al final la deuda pendiente sería menor y como tendrían posibilidades de pagarla, muchos harían el esfuerzo de pagarla.

Joaquín73 14/12/10 12:14

Ha comentado en el artículo La nueva definición de las horas laborales. Otra batalla perdida

Y una cosa más: durante la baja por enfermedad no estás contratado por la empresa y cobras de la SS un porcentaje de tu sueldo (¿70%?). Si después tienes que recuperar las horas.....¡entonces le salen gratis a la empresa y tú cobras un 30% menos! Otro asunto es que los controladores tenían que haber defendido sus derechos de una forma legal, como por ejemplo: denunciar a la inspección de trabajo el exceso de horas, denunciarlo a Aviación Civil o a quien tenga la responsabilidad sobre la navegación aérea, hacer una huelga legal con sus servicios mínimos y demás, etc. Lo que no se puede permitir es que 2000 personas paralicen un servicio básico de un país. Se han jugado un órdago y les ha salid mal.

Joaquín73 18/11/10 18:41

Ha comentado en el artículo Ojo con las estafas inmobiliarias

Completamente de acuerdo con Draco (27). Y después de eso, haría una buena revisión de las facturas gordas y sospechosas: se puede perseguir al administrador de la sociedad por malas prácticas (a lo Díaz-Ferrán), así como de las responsabilidades del que firmó las certificaciones de obra y del que entregó el dinero (¿seguro que lo hizo contra certificaciones?). Aunque esto es una segunda parte, porque este dinero se recuperaría a medio plazo y sería un bonus a cobrar en el futuro.

Joaquín73 10/11/10 17:40

Ha comentado en el artículo ¿Deberían arruinarse algunas cajas?

Yo tenía otra versión más bestia de lo de diezmar: Los 10 legionarios de una decuria que no hubiese luchado con valor dejaban sus armas en un rincón, cogían 9 pajitas largas y 1 corta. Al que le tocaba la corta se lo cargaban a tortas sus compañeros.

Joaquín73 09/11/10 19:11

Ha comentado en el artículo ¿Deberían arruinarse algunas cajas?

(para 4 DJsaenz) Si se arruinase Caja Navarra tú seguirías debiéndole el dinero a la caja, banco o financiera que se quedase con la cartera de hipotecas de la caja. Con tu vivienda no pasaría nada. No hace falta que se arruinen para vender tu hipoteca o crédito a otro banco: normalmente en la escritura ya ponen que pueden pasárselo a otro. En los años 90 mi padre tuvo un leasing con cierto banco internacional que entró en España a hacer mercado y se tuvo que ir. El acreedor cambió 3 ó 4 veces en 3 años, pero nosotros seguíamos pagando igual solo que cambiaba el que emitía el recibo.

Joaquín73 25/10/10 12:24

Ha comentado en el artículo Van a faltar bonos de la Generalitat

Recapitulando: 7,5% que paga la Generalitat de Cataluña. -3% que se queda el banco que coloca el bono, por colocarlo. -2,25% que cobra el fondo de inversión (propiedad del mismo banco) por gestionar el dinero durante 1 año que dura el bono. -La comisión de custodia que te cobra el mismo banco por mantener el apunte en cuenta. Puede ser de, digamos el 0,5%. Total: 7,5-3-2,25-0,5 = 1,75% para el que arriesga el dinero y el 5,75% para la entidad bancaria. Qué hacemos ¿reir o llorar?

Joaquín73 13/10/10 15:04

Ha comentado en el artículo Terminada la estrategia de convertir pesetas a euros

De los errores también se aprende. (Y si son de otro, además es barato) Gracias por la dedicación al blog y por la transparencia en la información para bien y para mal

Joaquín73 05/10/10 12:40

Ha comentado en el artículo Gamesa, pobre Gamesa... ni a estos precios está barata por análisis fundamental

La verdad es que el negocio de Gamesa en España era minoritario: su principal desarrollo de negocio estaba en USA (donde creo que han cerrado la planta de Pensylvania) y China (donde no sé si han abierto). Además está el problema de que con la crisis baja el consumo eléctrico, y por tanto es absurdo invertir en más instalaciones de generación. Y sobre la gestión de la empresa recordemos que fichan a Guillermo Ulacia un hombre de la industria para modernizar la empresa, que tenía muchas tensiones en la parte de fabricación, en julio de 2006 y se va por "razones personales" en 3 años. Esta empresa tendrá que redimensionarse y buscar su sitio en un mercado que ha dejado de crecer como la espuma.