Gracias por tu respuesta Pedro.
Has entrado en el enlace que adjunto?, en el mismo se diferencian los porcentajes de las aportaciones de operaciones subrogatorias y no subrrogatorias.
Y en las subrogaciones pone límites maximos de porcentaje independientemente de lo que ponga la escritura.
Saludos
Gracias María por su respuesta.
Según el Portal del Cliente Bancario del Banco de España los datos son:
Contratada antes del 9 de diciembre de 2007
la compensación que nos puede aplicar el banco si nuestra hipoteca se firmó antes del 9 de diciembre de 2007 puede ser de hasta un máximo del 1%.
Firmada entre el 9 de diciembre de 2007 y el 15 de junio de 2019
Ese límite se modificó en 2007 a través de la promulgación de una nueva ley. Así, si decidimos amortizar una hipoteca formalizada entre el 9 de diciembre de 2007 y el 15 de junio de 2019, la comisión máxima que nos pueden cobrar es la siguiente:
0,5% si la devolución se produce durante los primeros cinco años de vida de la hipoteca.
0,25% si se realiza a partir del sexto año.
Además, si la hipoteca es fija, también nos podrían aplicar la llamada comisión de riesgo de tipo de interés, cuyo precio no está regulado pero suele oscilar entre el 0,5% y el 5%. Hay que decir, eso sí, que su coste no puede superar el dinero que “pierda” el banco por la operación, es decir, lo que dejará de ganar si presta el dinero devuelto a un interés inferior al de nuestro préstamo hipotecario.
Formalizada tras el 16 de junio de 2019
Para terminar, si firmamos nuestro crédito hipotecario a partir del 16 de junio de 2019, ya con la nueva ley hipotecaria en vigor, la comisión por amortización anticipada puede ser la siguiente:
Si su interés es variable, dependerá de lo que hayamos pactado con el banco:
0,25% solo durante los primeros tres años del plazo y 0% posteriormente.
0,15% únicamente durante los primeros cinco años del plazo (0% posteriormente).
Si su interés es fijo, puede ser de hasta el 2% si la operación se produce durante la primera década o de hasta el 1,5% si se lleva a cabo posteriormente.
En ambos casos, el coste de la compensación no puede superar la pérdida financiera generada al banco.
No sé si esto a cambiado ahora.
Te dejo en enlace: https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/actualidadeducac/actualidad/temasinteres/Vas_a_cancelar_580a5317dab1761.html
Buenas Lorena.
Después de leer tu artículo me surgen unas dudas.
Hace un par de días he hecho una subrogación hipotecaria de hipoteca variable a hipoteca variable desde el banco santander hacía ING. La hipoteca con el santander la firmé en 2016.
La sorpresa ha sido que cuando el B.Santander ha recibido la trasferencia del saldo pendiente de amortizar, más los intereses más la comisión por subrogación hipotecaria (0,5%) por parte de ING (todo en la misma transferencia) han hecho dos cobros (el B. Santander):
1º) Cancelación anticipada préstamo.
2º) Interés, comisiones por operaciones de prestamos.
Y en ese cobro en vez de cobrar una comisión del 0,5% lo ha hecho del 1%.
En las escrituras venía reflejado ese 1% por subrogación, pero según había entendido la nueva ley hipotecaria dice otra cosa sobre los porcetajes que te pueden cobrar en este tipo de operación.
¿Me lo puedes aclarar?
Gracias
Buenas tardes, yo también llevo desde Julio con la operación aceptada pero paralizada hasta nuevo aviso.Pues bien, esta mediodía me han llamado desde ING para comentarme de que ya tienen vía libre para la firma de este tipo de operaciones.Me han actualizado la deuda pendiente de mi hipoteca, el seguro de vida y me han comentado que se volverá a poner en contacto la gestoría (ya la tenía asignada y les había enviado toda la documentación excepto el certificado de deuda pendiente)Saludos
Yo tampoco podía activarla, llamé y me dijeron que la volviera a instalar, cosa que hice sobre la marcha y tampoco me salía la opción.
Tras esto me dijo que pondría incidencia y que sería un problema informático de ellos.
La llamada creo recordar que fue hace 3-4 días y hoy ya me ha salido la opción de activar.
saludos
Yo tengo aprobada una subrogación desde la semana pasada.
la gestoría se puso en contacto en 24 horas,pero me han comentado que con la entrada de la nueva Ley hipotecaria hasta que ING no les de el ok, toca esperar.
Saludos
A mi me han llamado de ING para confirmar que me han aceptado la operación y contratar los seguros, etc, y me ha dicho que la gestoría que me llamará se llama GRUPO BC.
Lo que no entiendo es que me han cambiado la TAE y me lo argumentan así en el proyecto de contrato:
TASA ANUAL EQUIVALENTE.
La TAE Variable es del 2,153 por ciento . La TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que el tipo de interés fijo (durante el período de aplicación del tipo de interés fijo) y el índice de referencia (durante el periodo de aplicación del tipo de interés variable) no varían; por tanto, la TAE Variable variará con las revisiones del tipo de interés. El incumplimiento total o parcial de las condiciones establecidas en la cláusula “TIPO DE INTERÉS”, dará también lugar a la correlativa variación de la Tasa Anual Equivalente.
A efectos informativos, se hace constar que el cálculo para la determinación de la TAE Variable se ha realizado conforme al artículo 8 y el Anexo II de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, partiendo del supuesto de que el contrato estará vigente durante el periodo de tiempo acordado, que las partes cumplirán sus obligaciones con exactitud en las condiciones y en los plazos acordados en el presente contrato y sobre la base del cumplimiento a lo largo de la vida del préstamo de la totalidad de las condiciones establecidas en el apartado “Variación del diferencial” anteriormente indicado de la cláusula “TIPO DE INTERÉS”.
La TAE Variable que fue incluida en la Oferta Vinculante de subrogación es del 1,770 por ciento.
La diferencia de esta TAE con respecto a la reflejada tanto en la Ficha Europea de Información Normalizada (“FEIN”) como en esta escritura responde a que, en la fecha de emisión de la Oferta Vinculante de subrogación no se disponía de la totalidad de la información sobre los costes asociados a la formalización del préstamo hipotecario.
Buenas Lorena, gracias por tu respuesta.
He estado viendo en enlace, es de 2017 y lo que he comparado en la actualidad varía respeto a los datos de ese artículo.
En mi primer mensaje me confundí en la tasación (es de 190.000€
Creo que las opciones que tengo serían ING, BBVA, Liberbank y poco más.
He preguntado en Coinc y aunque anuncian que en un futuro ofrecerán subrogaciones... todavía no tienen ni fecha aproximada.
A parte de mejorar las condiciones que tengo, que no es dificil, me interesa tener las menores vinculaciones posibles.
Gracias
Buenas tardes.
Sobre subrogación de hipotecas me puedes recomendar algún enlace donde recomiendo hipotecas de este tipo.
Actualmente tengo una hipoteca variable de auto construcción en el Santander con Euribor+2.30 (ya bonificada con seguro de vida, seguro de hogar y plan de pensión. Sino sería aún más alto el diferencial) y me gustaría cambiarla.
La casa está tasada en unos 165.000€ y la subrogación sería por valor de 67.000€.
Gracias
