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Participaciones del usuario Joan Rosell Cat

Joan Rosell Cat 28/02/20 12:15
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Muy buenas,Recominedo fehacientemente NO y NO invertir en HOUSERS y en general en ninguna plataforma de Crowdlending, esto devrían enseñarlo en cualquier curso de educación financiera básica. Quizás sólo se salve Mintos, ya veremos (véase Kuetzal o Envestio) yo ya no meto dinero en Mintos sólo reinvierto lo que ya tenía, y poco más. Ya me he llevado muchos chascos en: October (antiguo Lendix diversificando a tope ahora esto en una rentab del 2,76%), Inveslar (retrasos de más de un año), Comunitae (se piraron con la pasta suerte que tenía poco dinero) y ahora Housers y eso que era el primero en recomendar estas "inversiones" en su día, ahora me toca rectificar y hacer lo contrario por ética, persuadir a que no metais dinero por vuestra salud y tranquilidad general. Puedo decir que "algo" he aprendido de mis numerosos errores y el último ha sido en Housers por culpa de su magnifica campaña de marketing, presentaciones de proyectos y engaña bobos.Concretamente perderé dinero o casi todo, unos mil euros, en Ballevue Green que se trata del típico préstamo a promotor de unas viviendas en la Costa del Sol con una rentabilidad del 8% a 12 meses, te pagan los intereses religiosamente para que te vayas autoengañando pero cuando acaba el vencimiento te quedas a dos velas te dicen los del calendario alternativo de pago etc. y los intereses de demora a veces ni los pagan. Y ojo todos los nuevos proyectos tienen muy buen scoring pero tienen la modalidad "flexi" y es que después de finalizar el vto. del préstamo el promotor puede ser "flexible" en el pago de cuotas, vamos que se han ido con la pasta. Si tan bueno es el proyecto y reputación del promotor por qué no piden el dinero a la banca tradicional con los intereses tan bajos como están?... En fin... Mi recomendación, invertid dinero en un fondo indexado (dinero que no necesitéis) SP500, MSCI world y una parte a renta fija y os olvidais de vendehumos, la RV a 10-20 o 30 años vista sube o ahorrad para comprar un inmueble REAL vuestro que eso es un seguro de vida. Saludos y mucha suerte ;)
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Joan Rosell Cat 19/08/19 19:41
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Hola Jordi, Al final fuiste a la Junta de Accionistas? Yo estoy enganchado en el proyecto de Rosamar IN, llevan sin actualizar el informe de seguimiento más de cuatro meses y sólo lo van colgando cada mucho tiempo, con una o dos escuetas líneas, ante la insistencia de usuarios como yo. El proyecto es de inversión y venta el cual empezó en diciembre de 2017 y duraba supuestamente un año hasta diciembre de 2018, ya llevamos casi 8 meses de retraso (con una TIR según Inveslar de un 12,33 %). Esto creo que va para largo y este año seguro que ya no lo venderán, una vergüenza... En fin supongo que pagué la novatada en su día... Es lo que tienen estás "inversiones" de alto riesgo... Lo lamentable es que no dan información y además el último e-mail que envié preguntado sobre el estado del proyecto, hace ya casi una semana, todavía no me lo han contestado, les remito un e-mail cada dos meses porque sino ni p*** caso hacen. Además mienten, me dijeron que colgarían alguna noticia sobre el inmueble en los próximos días y todavía sigo esperando, esto en junio. El último informe lo colgaron en mayo correspondiente al mes de abril. Yo creo que ya doy por perdida la inversión a corto y medio plazo y seguramente con pérdidas si es que no venden la casa por más de 275 mil euros, me jode porque eran 2.600 € que puse, fui muy incauto... No es que sea un dineral pero fastidia... Por favor, si alguien invirtió en esta casa modular situada en la urbanización de Rosamar, Costa Brava (Girona) por favor agradecería contestarais a este mensaje o un privado por si sabéis algo más que no esté en su web. También aconsejo que os descarguéis toda la documentación de la inversión por si acaso, misteriosamente, el proyecto "desapareciese" de la web, yo ya no me fío de nada... Creo que en la Junta de Accionistas, por un comunicado que enviaron, uno de los puntos era la venta de este inmueble pero desafortunadamente no pude asistir y no sé si comentaron algo al respecto. Saludos, suerte y muchas gracias por avanzado.    
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Joan Rosell Cat 13/07/19 21:38
Ha respondido al tema OCTOBER (antigua plataforma Lendix) préstamos UE (España, Francia, Italia, Holanda y Alemania)
Buenas noticias! OCTOBER aterriza en Alemania! La noticia se hizo pública el pasado 2 de julio a través de esta noticia en el blog corporativo  https://es.october.eu/october-abre-alemania-y-contrata-nuevo-ceo/ . La fintech francesa ha contratado un CEO para las operaciones locales, Thorsten Seeger, con amplia experiencia en el sector bancario y fintech para las nuevas oficinas ubicadas en Múnich.   Con este importante hito, OCTOBER se consolida aún más como líder de crowdlending europeo operando en los mayores mercados: Francia, Italia,, España, Holanda y Alemania que aglutinan aproximadamente el 80% del PIB de la eurozona. October ya cuenta con 100 profesionales en su plantilla. Veremos en los próximos meses como se va desarrollando la financiación a las pymes alemanas. Ante todo cautela, diversificación y sentido común en vuestras inversiones. Saludos y suerte.
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Joan Rosell Cat 05/03/19 14:07
Ha respondido al tema Housers - Post específico para invitaciones
Hola, Dejo mi link del código de referido de Housers para quien le pueda interesar: https://www.housers.com/es/formulario-registro?pt=PFH--REF--92515 *Al realizar tu primera inversión mínima de 50€ recibirás 25€. Si ya estás registrado e invitas a otros amigos recibirás un bonus de 25€ si las inversiones de tu referido son de hasta 499€, 50€ si son de 500€ a 999€, 75€ si son de 1.000 a 1.999€ y de 100€ si la inversión de tu referido es superior a 2.000€.  En todos los casos el invitado/referido recibirá los 25€ independientemente de la cantidad que invierta. En este link lo explica: https://www.housers.com/es/dashboard/promo-amigo *Promoción válida hasta 15 de marzo Como siempre recomiendo: diversificad, estudiad un poco los proyectos y si no lo tenéis claro probad sólo con el ticket mínimo de 50€. Usad dinero que no necesitéis a corto plazo. Sentido común ante todo. Saludos y suerte.  
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Joan Rosell Cat 03/03/19 18:21
Ha respondido al tema Mejor plataforma de inversión (Crowdlending)
Hola Jgalan, Modelo 720. Declaración Informativa. Declaración sobre bienes y derechos situados en el extranjero. Conforme la ley fiscal en España será obligatorio presentar el modelo informativo 720 aquellas personas físicas que tengan cuentas bancarias en el extranjero por un valor agregado superior a los 50.000€. Hay de plazo hasta el uno de abril del 2019 para presentar dicho modelo, es una declaración informativa, no hay que pagar nada. https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/Modelos__Procedimientos_y_Servicios/Ayuda_Modelo_720/Informacion_general/Preguntas_frecuentes__actualizadas_a_marzo_de_2014_/Preguntas_frecuentes__Modelo_720/Obligacion_de_declarar/Obligacion_de_declarar.shtml Modelo D6 Modelo de carácter informativo para presentar ante Hacienda, complementario al modelo 720. En dicho documento se informa de la posesión del titular sobre acciones de empresas con domicilio fiscal fuera de España a 31 de diciembre de 2018, el plazo para presentarlo es hasta el 31 de enero, bueno el plazo ya ha finalizado... Lo puedes presentar fuera de plazo pero te puede caer una sanción de entre 150 y 300 euros dentro de los 6 meses siguientes. Pasado este plazo, la sanción puede ser mayor. Esto significa que si a 31 de diciembre si sólo contabas con títulos de empresas españolas, no estarás obligado a presentar el modelo D6. https://www.rankia.com/blog/bolsa-desde-cero/3777801-que-como-rellenar-modelo-d-6   Es importante que la plataforma crowdfunding te facilite los importes depositados en el extranjero. Muchas veces las empresas de crowdfunding españolas utilizan otras empresas de intermediación para la gestión de cuentas, por ejemplo la conocida  Lemon Way (Francia) cosa que implica que el dinero realmente está en ese país, por ejemplo Francia, y no en España. Esto hay que tenerlo también muy claro. Dicho todo esto, sólo tendremos que informar del modelo 720 si tenemos dinero en crowdlending, en el caso que nos ocupa, y el D6 sería para los mercados de valores, entiendo. De todas formas, si tienes más dudas consulta con tu gestor o asesor fiscal para tu mayor tranquilidad. Saludos.  
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Joan Rosell Cat 21/02/19 16:52
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Muy buenas a todos, Por si alguien está metido en Rosamar IN pego textualmente las explicaciones por parte de Inveslar sobre el seguimiento de este proyecto, también pego la respuesta sobre el funcionamiento de los préstamos a tipo fijo: (e-mail 28/01/2019) Fecha finalización financiación proyecto: mediados diciembre 2017 plazo estimado construcción y venta: 12 meses (diciembre 2018), último seguimiento del 11/12/2018. En mes y medio no han subido nada... "La casa modular de Rosamar IN está acabada desde hace una semanas en fábrica, y estamos a la espera que nos autorice el Ayuntamiento, ya que hubo que hacer unas modificaciones para cumplir con el nuevo proyecto urbanístico que habían publicado y había afectado a la parcela. Nos han dado un plazo de 2 meses aproximadamente. Por lo que se refiere al plazo de venta, hasta que no se pueda instalar la vivienda no se podrán realizar visitas. Se trata de una zona con alta demanda, donde no se van a conceder nuevas licencias de momento por la moratoria que ha entrado, así que presumimos que será relativamente rápido. Los últimos proyectos corresponden todos a financiación de circulante. Son préstamos a tipo fjjo que solicita un promotor para poder hacer frente a una reforma, permisos de obra, o lo que él considere. La rentabilidad del préstamo no va asociada a la rentabilidad del proyecto, sino que se trata de un préstamo a tipo fijo dónde los inversores cobran mensualmente los intereses, y la devolución del capital se lleva a cabo en la última cuota. Por este motivo no existe un proyecto participativo en sí, sino que se trata de una inversión en un préstamo a tipo fijo a promotor."   Recalcar que tengáis cuidado con las plataformas crowdfunding en general y sobretodo con las del sector inmobiliario ya que es un sector muy cíclico y en España tenemos muchos antecedentes de malas praxis. Que se esté ofreciendo de interés un 7-8% llama mucho la atención por eso id con mucha cautela. Sé que me contradigo con los primeros mensajes que subí hace menos de un año pero a veces de las experiencias y errores (inversiones fallidas) uno aprende... Pese a las grandes rentabilidades que ofrecen desde Inveslar, la falta de transparencia, comunicación y escaso detalle de los proyectos, recomiendo, por ahora, no invertir en esta plataforma y si lo hacéis con el ticket mínimo de 100€ en alguno de los préstamos que publican y para probar, una posible pérdida totalmente asumible. Saludos.          
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Joan Rosell Cat 16/02/19 22:29
Ha respondido al tema ¿Qué plataformas de crowdfunding existen en España?
Hola a todos, Yo recomiendo October (antigua Lendix) y de momento Housers. También estoy en Inveslar pero la falta de transparencia, poca variedad de proyectos y falta de comunicación con los usuarios me echan bastante para atrás a parte de que cuesta vender títulos en su marketplace, estos son los principales motivos. Respecto October llevo año y medio con ellos y la verdad es que estoy contento. Cobro puntualmente entre el 15-20 del mes cuota+intereses. Además si hay algún impago lo comunican a los inversores, hacen un seguimiento y dan a conocer su desarrollo. Lo mejor sin duda es la seriedad y la atención proactiva al cliente de la empresa francesa y su magnífica app. La parte negativa es que hay que ir rápido para entrar en un proyecto ya que algunos se financian en minutos, otros tantos en pocos días, además la duración del préstamo es de mínimo 24-36 meses, la media serian de unos 3 años. (avisan con antelación, unas 48h antes los préstamos que subirán para que los puedas revisar) Housers por ahora voy cobrando algunos intereses y un alquiler y de momento sin problemas. Dan bastante más información que en Inveslar y el marketplace es más líquido a parte que hay mucho más proyectos donde elegir. La parte negativa es que la empresa está ligada al sector inmobiliario, sector muy cíclico... Puede que dentro de año y medio, dos años los precios de las viviendas se estanquen y cueste extraer plusvalías...Y que las rentabilidades s/ alquiler no superen el 3%. Remarco que esto son mis experiencias y opiniones, cada uno sabrá mejor que hacer con sus ahorros. Recomiendo diversificar en 2-3 plataformas crowdfunding y no superar entre un tercio o cuarta parte de tus ahorros en estas plataformas, por seguridad, mi opinión. Los intereses que ofrecen estas empresas son muy tentadores (que ni en sueños te lo dan en otros mercados/vehículos de inversión por mucho que digan), hay que ir con mucha cautela y diversificar al máximo los proyectos que publican, por eso recomiendo invertir dinero que estés dispuesto a perder y que si lo pierdes no suponga un gran revés en tu estilo de vida. Saludos y suerte.    
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Joan Rosell Cat 27/01/19 13:40
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Hola, Yo estoy metido en Asturias IN (calle príncep d'Astúries Barcelona) y Rosamar IN (costa brava) estos dos tienen actualizaciones de seguimiento hasta diciembre después de enviarles varios e-mail y llamarlos, supongo que con la presión de varios de nosotros acabaron "cediendo" colgando un par de pdfs de seguimiento con 2 o 3 escuetas líneas. En mi caso, el de la calle Asturias está en aqluiler, voy cobrando puntualmente cada mes pero el de Rosamar IN que es de venta a 12 meses (se cerró la financiación en diciembre de 2017) apenas comentan nada. Tiene pinta de que la venta se va demorar bastante... En los últimos proyectos publicados apenas dan información sobre el inmueble, eso si te garantizan altas rentabilidades... Lo veo todo muy opaco...No me acabo de fiar. Yo ya tengo el de Asturias IN en el marketplace y el otro no lo puedo vender porque es de tipo equity. Saludos y suerte.  
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Joan Rosell Cat 06/12/18 01:16
Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia
Muy buenas noticias! October acaba de implantarse en Holanda según publican en esta noticia:  https://es.october.eu/la-fintech-october-aterriza-en-los-paises-bajos/ Con éste, ya son cuatro los países donde la empresa francesa está presente, a la espera de que October anuncie su entrada en el mercado alemán, que según comentaron será a corto plazo. En los países bajos, según explica el artículo, ha habido un crecimiento espectacular en el sector del crowdfunding de hasta el 31% en el último año 2017 con un target de 440.000 empresas. Con estas expansiones October se reivindica aún más como la mayor empresa de crowdfunding a nivel europeo aportando visibilidad y mejorando la diversificación-país en la cartera de proyectos. Además, cabe recordar que hay varios inversores institucionales, (juntamente con los inversores particulares), como BPI France (Banque publique d'investissement, empresa participada el 50% por la administración pública) o Groupama, por nombrar algunos, así como los propios socios de la compañía que también participan en cada uno de los proyectos que aparecen en la plataforma. Para finalizar ahora October publica los proyectos que va a colgar en la web al menos 48h antes de la ronda de financiación para que podamos analizar los proyectos con más detenimiento y sin prisas como pasaba hasta ahora. En este otro artículo lo explica muy bien:  https://help.october.eu/tutoriales-en-espanol/analizar-los-proyectos/48-horas-para-estudiar-los-proyectos-en-detalle y también se anuncia qué día y hora se van a publicar para que estemos atentos para no perdernos las oportunidades de inversión. Nada más, esto creo que son de las noticias más relevantes. Saludos y mucha suerte. código promocional:  https://app.october.eu/r/JROSELLRICO
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