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Joan Rosell Cat

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Joan Rosell Cat 28/02/20 12:15
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Muy buenas,Recominedo fehacientemente NO y NO invertir en HOUSERS y en general en ninguna plataforma de Crowdlending, esto devrían enseñarlo en cualquier curso de educación financiera básica. Quizás sólo se salve Mintos, ya veremos (véase Kuetzal o Envestio) yo ya no meto dinero en Mintos sólo reinvierto lo que ya tenía, y poco más. Ya me he llevado muchos chascos en: October (antiguo Lendix diversificando a tope ahora esto en una rentab del 2,76%), Inveslar (retrasos de más de un año), Comunitae (se piraron con la pasta suerte que tenía poco dinero) y ahora Housers y eso que era el primero en recomendar estas "inversiones" en su día, ahora me toca rectificar y hacer lo contrario por ética, persuadir a que no metais dinero por vuestra salud y tranquilidad general. Puedo decir que "algo" he aprendido de mis numerosos errores y el último ha sido en Housers por culpa de su magnifica campaña de marketing, presentaciones de proyectos y engaña bobos.Concretamente perderé dinero o casi todo, unos mil euros, en Ballevue Green que se trata del típico préstamo a promotor de unas viviendas en la Costa del Sol con una rentabilidad del 8% a 12 meses, te pagan los intereses religiosamente para que te vayas autoengañando pero cuando acaba el vencimiento te quedas a dos velas te dicen los del calendario alternativo de pago etc. y los intereses de demora a veces ni los pagan. Y ojo todos los nuevos proyectos tienen muy buen scoring pero tienen la modalidad "flexi" y es que después de finalizar el vto. del préstamo el promotor puede ser "flexible" en el pago de cuotas, vamos que se han ido con la pasta. Si tan bueno es el proyecto y reputación del promotor por qué no piden el dinero a la banca tradicional con los intereses tan bajos como están?... En fin... Mi recomendación, invertid dinero en un fondo indexado (dinero que no necesitéis) SP500, MSCI world y una parte a renta fija y os olvidais de vendehumos, la RV a 10-20 o 30 años vista sube o ahorrad para comprar un inmueble REAL vuestro que eso es un seguro de vida. Saludos y mucha suerte ;)
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Joan Rosell Cat 19/08/19 19:41
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Hola Jordi, Al final fuiste a la Junta de Accionistas? Yo estoy enganchado en el proyecto de Rosamar IN, llevan sin actualizar el informe de seguimiento más de cuatro meses y sólo lo van colgando cada mucho tiempo, con una o dos escuetas líneas, ante la insistencia de usuarios como yo. El proyecto es de inversión y venta el cual empezó en diciembre de 2017 y duraba supuestamente un año hasta diciembre de 2018, ya llevamos casi 8 meses de retraso (con una TIR según Inveslar de un 12,33 %). Esto creo que va para largo y este año seguro que ya no lo venderán, una vergüenza... En fin supongo que pagué la novatada en su día... Es lo que tienen estás "inversiones" de alto riesgo... Lo lamentable es que no dan información y además el último e-mail que envié preguntado sobre el estado del proyecto, hace ya casi una semana, todavía no me lo han contestado, les remito un e-mail cada dos meses porque sino ni p*** caso hacen. Además mienten, me dijeron que colgarían alguna noticia sobre el inmueble en los próximos días y todavía sigo esperando, esto en junio. El último informe lo colgaron en mayo correspondiente al mes de abril. Yo creo que ya doy por perdida la inversión a corto y medio plazo y seguramente con pérdidas si es que no venden la casa por más de 275 mil euros, me jode porque eran 2.600 € que puse, fui muy incauto... No es que sea un dineral pero fastidia... Por favor, si alguien invirtió en esta casa modular situada en la urbanización de Rosamar, Costa Brava (Girona) por favor agradecería contestarais a este mensaje o un privado por si sabéis algo más que no esté en su web. También aconsejo que os descarguéis toda la documentación de la inversión por si acaso, misteriosamente, el proyecto "desapareciese" de la web, yo ya no me fío de nada... Creo que en la Junta de Accionistas, por un comunicado que enviaron, uno de los puntos era la venta de este inmueble pero desafortunadamente no pude asistir y no sé si comentaron algo al respecto. Saludos, suerte y muchas gracias por avanzado.    
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Joan Rosell Cat 13/07/19 21:38
Ha respondido al tema OCTOBER (antigua plataforma Lendix) préstamos UE (España, Francia, Italia, Holanda y Alemania)
Buenas noticias! OCTOBER aterriza en Alemania! La noticia se hizo pública el pasado 2 de julio a través de esta noticia en el blog corporativo  https://es.october.eu/october-abre-alemania-y-contrata-nuevo-ceo/ . La fintech francesa ha contratado un CEO para las operaciones locales, Thorsten Seeger, con amplia experiencia en el sector bancario y fintech para las nuevas oficinas ubicadas en Múnich.   Con este importante hito, OCTOBER se consolida aún más como líder de crowdlending europeo operando en los mayores mercados: Francia, Italia,, España, Holanda y Alemania que aglutinan aproximadamente el 80% del PIB de la eurozona. October ya cuenta con 100 profesionales en su plantilla. Veremos en los próximos meses como se va desarrollando la financiación a las pymes alemanas. Ante todo cautela, diversificación y sentido común en vuestras inversiones. Saludos y suerte.
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Joan Rosell Cat 05/03/19 14:07
Ha respondido al tema Housers - Post específico para invitaciones
Hola, Dejo mi link del código de referido de Housers para quien le pueda interesar: https://www.housers.com/es/formulario-registro?pt=PFH--REF--92515 *Al realizar tu primera inversión mínima de 50€ recibirás 25€. Si ya estás registrado e invitas a otros amigos recibirás un bonus de 25€ si las inversiones de tu referido son de hasta 499€, 50€ si son de 500€ a 999€, 75€ si son de 1.000 a 1.999€ y de 100€ si la inversión de tu referido es superior a 2.000€.  En todos los casos el invitado/referido recibirá los 25€ independientemente de la cantidad que invierta. En este link lo explica: https://www.housers.com/es/dashboard/promo-amigo *Promoción válida hasta 15 de marzo Como siempre recomiendo: diversificad, estudiad un poco los proyectos y si no lo tenéis claro probad sólo con el ticket mínimo de 50€. Usad dinero que no necesitéis a corto plazo. Sentido común ante todo. Saludos y suerte.  
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Joan Rosell Cat 03/03/19 18:21
Ha respondido al tema Mejor plataforma de inversión (Crowdlending)
Hola Jgalan, Modelo 720. Declaración Informativa. Declaración sobre bienes y derechos situados en el extranjero. Conforme la ley fiscal en España será obligatorio presentar el modelo informativo 720 aquellas personas físicas que tengan cuentas bancarias en el extranjero por un valor agregado superior a los 50.000€. Hay de plazo hasta el uno de abril del 2019 para presentar dicho modelo, es una declaración informativa, no hay que pagar nada. https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/Ayuda/Modelos__Procedimientos_y_Servicios/Ayuda_Modelo_720/Informacion_general/Preguntas_frecuentes__actualizadas_a_marzo_de_2014_/Preguntas_frecuentes__Modelo_720/Obligacion_de_declarar/Obligacion_de_declarar.shtml Modelo D6 Modelo de carácter informativo para presentar ante Hacienda, complementario al modelo 720. En dicho documento se informa de la posesión del titular sobre acciones de empresas con domicilio fiscal fuera de España a 31 de diciembre de 2018, el plazo para presentarlo es hasta el 31 de enero, bueno el plazo ya ha finalizado... Lo puedes presentar fuera de plazo pero te puede caer una sanción de entre 150 y 300 euros dentro de los 6 meses siguientes. Pasado este plazo, la sanción puede ser mayor. Esto significa que si a 31 de diciembre si sólo contabas con títulos de empresas españolas, no estarás obligado a presentar el modelo D6. https://www.rankia.com/blog/bolsa-desde-cero/3777801-que-como-rellenar-modelo-d-6   Es importante que la plataforma crowdfunding te facilite los importes depositados en el extranjero. Muchas veces las empresas de crowdfunding españolas utilizan otras empresas de intermediación para la gestión de cuentas, por ejemplo la conocida  Lemon Way (Francia) cosa que implica que el dinero realmente está en ese país, por ejemplo Francia, y no en España. Esto hay que tenerlo también muy claro. Dicho todo esto, sólo tendremos que informar del modelo 720 si tenemos dinero en crowdlending, en el caso que nos ocupa, y el D6 sería para los mercados de valores, entiendo. De todas formas, si tienes más dudas consulta con tu gestor o asesor fiscal para tu mayor tranquilidad. Saludos.  
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Joan Rosell Cat 21/02/19 16:52
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Muy buenas a todos, Por si alguien está metido en Rosamar IN pego textualmente las explicaciones por parte de Inveslar sobre el seguimiento de este proyecto, también pego la respuesta sobre el funcionamiento de los préstamos a tipo fijo: (e-mail 28/01/2019) Fecha finalización financiación proyecto: mediados diciembre 2017 plazo estimado construcción y venta: 12 meses (diciembre 2018), último seguimiento del 11/12/2018. En mes y medio no han subido nada... "La casa modular de Rosamar IN está acabada desde hace una semanas en fábrica, y estamos a la espera que nos autorice el Ayuntamiento, ya que hubo que hacer unas modificaciones para cumplir con el nuevo proyecto urbanístico que habían publicado y había afectado a la parcela. Nos han dado un plazo de 2 meses aproximadamente. Por lo que se refiere al plazo de venta, hasta que no se pueda instalar la vivienda no se podrán realizar visitas. Se trata de una zona con alta demanda, donde no se van a conceder nuevas licencias de momento por la moratoria que ha entrado, así que presumimos que será relativamente rápido. Los últimos proyectos corresponden todos a financiación de circulante. Son préstamos a tipo fjjo que solicita un promotor para poder hacer frente a una reforma, permisos de obra, o lo que él considere. La rentabilidad del préstamo no va asociada a la rentabilidad del proyecto, sino que se trata de un préstamo a tipo fijo dónde los inversores cobran mensualmente los intereses, y la devolución del capital se lleva a cabo en la última cuota. Por este motivo no existe un proyecto participativo en sí, sino que se trata de una inversión en un préstamo a tipo fijo a promotor."   Recalcar que tengáis cuidado con las plataformas crowdfunding en general y sobretodo con las del sector inmobiliario ya que es un sector muy cíclico y en España tenemos muchos antecedentes de malas praxis. Que se esté ofreciendo de interés un 7-8% llama mucho la atención por eso id con mucha cautela. Sé que me contradigo con los primeros mensajes que subí hace menos de un año pero a veces de las experiencias y errores (inversiones fallidas) uno aprende... Pese a las grandes rentabilidades que ofrecen desde Inveslar, la falta de transparencia, comunicación y escaso detalle de los proyectos, recomiendo, por ahora, no invertir en esta plataforma y si lo hacéis con el ticket mínimo de 100€ en alguno de los préstamos que publican y para probar, una posible pérdida totalmente asumible. Saludos.          
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Joan Rosell Cat 16/02/19 22:29
Ha respondido al tema ¿Qué plataformas de crowdfunding existen en España?
Hola a todos, Yo recomiendo October (antigua Lendix) y de momento Housers. También estoy en Inveslar pero la falta de transparencia, poca variedad de proyectos y falta de comunicación con los usuarios me echan bastante para atrás a parte de que cuesta vender títulos en su marketplace, estos son los principales motivos. Respecto October llevo año y medio con ellos y la verdad es que estoy contento. Cobro puntualmente entre el 15-20 del mes cuota+intereses. Además si hay algún impago lo comunican a los inversores, hacen un seguimiento y dan a conocer su desarrollo. Lo mejor sin duda es la seriedad y la atención proactiva al cliente de la empresa francesa y su magnífica app. La parte negativa es que hay que ir rápido para entrar en un proyecto ya que algunos se financian en minutos, otros tantos en pocos días, además la duración del préstamo es de mínimo 24-36 meses, la media serian de unos 3 años. (avisan con antelación, unas 48h antes los préstamos que subirán para que los puedas revisar) Housers por ahora voy cobrando algunos intereses y un alquiler y de momento sin problemas. Dan bastante más información que en Inveslar y el marketplace es más líquido a parte que hay mucho más proyectos donde elegir. La parte negativa es que la empresa está ligada al sector inmobiliario, sector muy cíclico... Puede que dentro de año y medio, dos años los precios de las viviendas se estanquen y cueste extraer plusvalías...Y que las rentabilidades s/ alquiler no superen el 3%. Remarco que esto son mis experiencias y opiniones, cada uno sabrá mejor que hacer con sus ahorros. Recomiendo diversificar en 2-3 plataformas crowdfunding y no superar entre un tercio o cuarta parte de tus ahorros en estas plataformas, por seguridad, mi opinión. Los intereses que ofrecen estas empresas son muy tentadores (que ni en sueños te lo dan en otros mercados/vehículos de inversión por mucho que digan), hay que ir con mucha cautela y diversificar al máximo los proyectos que publican, por eso recomiendo invertir dinero que estés dispuesto a perder y que si lo pierdes no suponga un gran revés en tu estilo de vida. Saludos y suerte.    
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Joan Rosell Cat 27/01/19 13:40
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Hola, Yo estoy metido en Asturias IN (calle príncep d'Astúries Barcelona) y Rosamar IN (costa brava) estos dos tienen actualizaciones de seguimiento hasta diciembre después de enviarles varios e-mail y llamarlos, supongo que con la presión de varios de nosotros acabaron "cediendo" colgando un par de pdfs de seguimiento con 2 o 3 escuetas líneas. En mi caso, el de la calle Asturias está en aqluiler, voy cobrando puntualmente cada mes pero el de Rosamar IN que es de venta a 12 meses (se cerró la financiación en diciembre de 2017) apenas comentan nada. Tiene pinta de que la venta se va demorar bastante... En los últimos proyectos publicados apenas dan información sobre el inmueble, eso si te garantizan altas rentabilidades... Lo veo todo muy opaco...No me acabo de fiar. Yo ya tengo el de Asturias IN en el marketplace y el otro no lo puedo vender porque es de tipo equity. Saludos y suerte.  
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Joan Rosell Cat 06/12/18 01:16
Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia
Muy buenas noticias! October acaba de implantarse en Holanda según publican en esta noticia:  https://es.october.eu/la-fintech-october-aterriza-en-los-paises-bajos/ Con éste, ya son cuatro los países donde la empresa francesa está presente, a la espera de que October anuncie su entrada en el mercado alemán, que según comentaron será a corto plazo. En los países bajos, según explica el artículo, ha habido un crecimiento espectacular en el sector del crowdfunding de hasta el 31% en el último año 2017 con un target de 440.000 empresas. Con estas expansiones October se reivindica aún más como la mayor empresa de crowdfunding a nivel europeo aportando visibilidad y mejorando la diversificación-país en la cartera de proyectos. Además, cabe recordar que hay varios inversores institucionales, (juntamente con los inversores particulares), como BPI France (Banque publique d'investissement, empresa participada el 50% por la administración pública) o Groupama, por nombrar algunos, así como los propios socios de la compañía que también participan en cada uno de los proyectos que aparecen en la plataforma. Para finalizar ahora October publica los proyectos que va a colgar en la web al menos 48h antes de la ronda de financiación para que podamos analizar los proyectos con más detenimiento y sin prisas como pasaba hasta ahora. En este otro artículo lo explica muy bien:  https://help.october.eu/tutoriales-en-espanol/analizar-los-proyectos/48-horas-para-estudiar-los-proyectos-en-detalle y también se anuncia qué día y hora se van a publicar para que estemos atentos para no perdernos las oportunidades de inversión. Nada más, esto creo que son de las noticias más relevantes. Saludos y mucha suerte. código promocional:  https://app.october.eu/r/JROSELLRICO
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Joan Rosell Cat 06/12/18 01:15
Ha respondido al tema OCTOBER (antigua plataforma Lendix) préstamos UE (España, Francia, Italia, Holanda y Alemania)
Muy buenas noticias! October acaba de implantarse en Holanda según publican en esta noticia: https://es.october.eu/la-fintech-october-aterriza-en-los-paises-bajos/ Con éste, ya son cuatro los países donde la empresa francesa está presente, a la espera de que October anuncie su entrada en el mercado alemán, que según comentaron será a corto plazo. En los países bajos, según explica el artículo, ha habido un crecimiento espectacular en el sector del crowdfunding de hasta el 31% en el último año 2017 con un target de 440.000 empresas. Con estas expansiones October se reivindica aún más como la mayor empresa de crowdfunding a nivel europeo aportando visibilidad y mejorando la diversificación-país en la cartera de proyectos. Además, cabe recordar que hay varios inversores institucionales, (juntamente con los inversores particulares), como BPI France (Banque publique d'investissement, empresa participada el 50% por la administración pública) o Groupama, por nombrar algunos, así como los propios socios de la compañía que también participan en cada uno de los proyectos que aparecen en la plataforma. Para finalizar ahora October publica los proyectos que va a colgar en la web al menos 48h antes de la ronda de financiación para que podamos analizar los proyectos con más detenimiento y sin prisas como pasaba hasta ahora. En este otro artículo lo explica muy bien: https://help.october.eu/tutoriales-en-espanol/analizar-los-proyectos/48-horas-para-estudiar-los-proyectos-en-detalle y también se anuncia qué día y hora se van a publicar para que estemos atentos para no perdernos las oportunidades de inversión. Nada más, esto creo que son de las noticias más relevantes. Saludos y mucha suerte. código promocional: https://app.october.eu/r/JROSELLRICO        
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Joan Rosell Cat 01/11/18 11:32
Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia
Feliz dia de todos los santos y castanyada para mis paisanos,   Se avecinan cambios importantes, como la mayoría ya sabréis, LENDIX ha pasado a llamarse OCTOBER, tanto en el nombre comercial como en la denominación de su razón social con el fin de darle un toque más "internacional y fácil de memorizar" según el equipo de Lendix. También ha cambiado radicalmente el formato de la página web, el logo, la interfaz así como la app para móvil y tablet. El diseño de la nueva web es mucho más "funcional, atractiva, tecnológica y ergonómica".  Respecto el área privada del inversor todo sigue igual, el control, seguimiento y operaciones relacionadas con la inversión a préstamos quedan inalterados Con este nuevo plan estratégico se persigue alcanzar la financiación de hasta 30 millones de euros para pymes españolas hasta finalizar el año, ofrecer nuevos servicios de leasing y renting y preparar el lanzamiento de la plataforma en el mercado alemán. Según comentan desde October (Lendix) ya están presentes en el mercado holandés, pero creo que todavía no han publicado ningún proyecto de ese país por eso... Además, ahora October aumentará hasta 5 millones de euros del importe máximo de financiación que puede solicitar una empresa, hasta ahora sólo era de 3,5 millones. Si los hitos se van cumpliendo ya estarán en cinco países al finalizar el año: España, Francia, Italia, Holanda y Alemania. Interesante va a ser cuando entren en el mercado alemán el país más industrializado y con mayor número de pymes. Una cosa interesante es que las empresas podrán solicitar un préstamo accediendo a uno de los apartados que aparecen en la página principal junto con una imagen: digitalización negocio, internacionalización negocio, abrir nuevas oficinas, invertir en márketing etc. Esto permite que las solicitudes se agrupen por las causas principales por la cuales se pide financiación mejorando de este modo la organización y control de las solicitudes de financiación. Enlaces noticias: https://www.europapress.es/economia/finanzas-00340/noticia-fintech-lendix-cambia-identidad-busca-financiar-30-millones-pymes-espanolas-2018-20181031112952.html https://es.october.eu/ahora-lendix-es-october/ https://es.october.eu/con-la-app-october-tus-prestamos-estan-siempre-a-mano/   Saludos y mucha suerte.    
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Joan Rosell Cat 26/10/18 20:06
Ha respondido al tema Operando con Bitcoins y otras criptomonedas
Hola compañeros! ¿Qué pasa si haces una transferencia de BTC para el pago de una factura pero te pasas de la cantidad a transferir? Por ejemplo quería pagar una factura de 0,002806 BTC, 15,79€, pero mandé por error 0,0030 BTC sólo pagué los 0,002806 BTC pero la diferencia 0,00194 BTC dónde han ido a parar? Pagué los BTC mediante Coinbase a una empresa de minado y puse una cantidad redonda pensando que la diferencia, los 0,00194 BTC unos 10,92€ quedarían en el saldo de la cuenta de esa empresa en la que estoy registrado. Soy muy novato en todo esto y sólo estoy probando con pequeñas cantidades.  Muchas gracias de antemano!   
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Joan Rosell Cat 23/09/18 18:58
Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia
Muy buenas a todos, Según mi propia experiencia, ya he invertido en 130 proyectos en Lendix, mi rentabilidad TIR (Tasa Interna de Retorno) es del 5,55%. Y bueno sí, hace medio año estaba sobre el 6,10% TIR anual o algo más cuando estaba en más proyectos, en proporción, de rating B o C. Puntualizar que hace ya un año que estoy registrado y he ido invirtiendo activamente. ¿Por qué a la larga decrece un poco la rentabilidad?   1º Por diversificación: a medida que tienes más capital invertido, al menos yo, se invierte en proyectos más sólidos y con mayor calificación B+ para arriba y consecuentemente conlleva intereses del 4 al 5% y pico, más bajos que los 7% u 8% que son los que la gente quiere ganar, gente que no tiene ni idea. Lendix cada vez está apostando por proyectos más sólidos. Es más, los de calificación C son proyectos con más riesgo, pueden llegar a intereses del 8% o 9%, y se financian en pocas horas o minutos, no hay grandes proyectos, o muy pocos, de más de 300 mil euros para financiar de calificación C.   2º Al ser proyectos de largo plazo esto también implica que las probabilidades que se produzcan impagos aumente. Aún así, el porcentaje de morosidad es muy bajo. Ya digo de los 130 proyectos 4 están impagados: uno será difícil recuperar el capital pero Lendix ya ha tomado acciones judiciales a nombre de los inversores y a nombre propio, los propios socios de Lendix invierten todos los proyectos, otros dos préstamos tienen retrasos de más de 30 días pero van pagando los intereses y devolviendo, a veces, parte del capital de forma irregular, y un último préstamo que a veces se retrasa el pago pero al final acaban pagando aunque sea con unas semanas de retraso, impago inferior a 30 días. Resumiendo que de 130 proyectos la tasa de morosidad es del 3% y de esta parte por lo menos hay tres prestatarios que van pagando las cuotas como pueden, la mayoría de casos se debe a problemas puntuales de tesorería. Y una cosa importante, Lendix hace un seguimiento de estos impagos y actualiza la información mensualmente, cosa que no se puede decir de muchas otras plataformas corwdlending. (Considerando que la tasa de morosidad de grandes bancos en España debe estar sobre el 5%)   3º Yo ya no ingreso dinero en Lendix, no hago nuevas aportaciones de capital, las mensualidades que voy cobrando las reinvierto en nuevo proyectos con buenos ratings. Esto genera un interés compuesto como bien explican en este link del blog de la empresa francesa: https://help.lendix.com/tutoriales-en-espanol/entender-la-cartera-de-prestamos/por-que-reinvertir-mis-reembolsos. Esto implica, de nuevo, que por un lado mis ingresos se vayan rentabilizando, interés compuesto, pero que baje un poco la TIR global ya que reinvierto en proyectos de A+, A y B+. (4-6% TAE).   4º A ver si nos aclaramos, las rentabilidades siempre son brutas y de ese bruto hay que quitarle un 19% de retenciones, si cobráis hasta 6.000 € de intereses vamos en la gran mayoría de los casos si sois inversores particulares. Y todo el mundo, no sólo las empresas de crowdlending, publican las rentabilidades brutas. Y creo que es como hay que hacerlo. ¿Por qué? Porque la fscalidad no es la misma para un español que un italiano o francés usuario de Lendix, además no todo el mundo cobra la misma cantidad de intereses cosa que el tipo medio de IRPF varias y tercero la fiscalidad va cambiando y bastante en el caso de España. Poner una rentabilidad neta de impuesto confundiría y no sería objetiva para el inversor. Es de cajón que cada uno tiene que tener en cuenta que su TIR no es del 5,55% o del 6% sino del 4,50% o del 4,86% Nota: Ojo, toda inversión  si tiene un mínimo de rentabilidad es arriegada. Me hace mucha gracia leer a gente quejándose de los impagados, de que la rentabilidad no es del 7-8% como indican en las plataformas, de retrasos bla bla bla… A ver, invertir, repito tiene riegos, y si queremos un % mayor del 2 aunque sea, hay que asumir riegos y punto, sino estás dispuesto a asumir riesgo no inviertas así de fácil y en bolsa menos. Tampoco no abras un negocio o te embarques en nuevos proyectos, tampoco creo que sea para ti. Aquí explican por qué invertir el crowlending puede ser arriesgado: https://es.lendix.com/question/es-una-inversion-arriesgada/ Para finalizar, honestamente creo que un 3% de morosidad está bastante bien teniendo en cuenta los riesgos en las inversiones en crowdfunding en general y con una rentabilidad mayor del 5% está más que bien. Si a esto le sumamos que en los próximos años los tipos irán subiendo, también lo harán en Lendix, cosa que a la larga también beneficiará a los inversores. Y si, puede ser que después de este post aparezcan más impagos y retrasos etc. eso es inevitable pero también estaré obteniendo una rentabilidad que ningún banco y escasos fondos de inversión me dan. También puede ser que dentro unos años Lendix se vaya al garete, pero de esto se trata invertir, es duro pero es así. No ha nada seguro en esta vida. Os dejo un link donde explican que pasaría si esto ocurriese: https://es.lendix.com/question/que-ocurre-si-lendix-deja-de-operar/   Espero que os haya servido de ayuda.   código bonificación 20€ (*ingreso previo de 200€): https://app.lendix.com/r/JROSELLRICO   Saludos y suerte.              
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Joan Rosell Cat 22/08/18 19:25
Ha respondido al tema CIE Automotive (CIE)
Bueno lo bueno de Amadeus es que no es tan cíclica que CIE, además la tecnológica tiene mucha más capitalización luego es menos difícil "manipular" los precios. Aún así veo CIE la veo bastante cara, pero por otro lado las barreras de entrada del sector de reservas de viajes y hoteles a nivel de proveedor mayorista son bastante elevadas, es un mercado muy complejo. Yo ahora procuro invertir en empresas de utilities, concesionarias o seguros con altos dividendos (blue chips defensivas) y BPA crecientes y que en futuro también lo sean tipo: Red Electrica, Endesa, Enagás o Allianz (DAX) alguna del sector bancario tipo CaixaBank también es buena opción a l/p. Un saludo.
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Joan Rosell Cat 22/08/18 17:50
Ha respondido al tema CIE Automotive (CIE)
Muy buenas a todos, Yo hace unos meses compré la acción cuando estaba a 31,10€ en su fase madura alcista y creo recordar que alcanzó su máximo histórico a los 36,12 € en junio. Suerte que puse el SL, quizás demasiado alejado, se me vendieron a 31,68 €; obtuve una plusvalía paupérrima pero al menos no perdí pasta. A partir de entonces no ha parado de bajar, no sin algún que otro respiro, ya sea por las guerras comerciales o bien los hedge funds bajistas. Muchos analistas creían que uno de los soportes importantes era el de los 25€, éste ya se ha roto algo por debajo, ya estamos a 24,30€ a fecha de hoy. El PER ya está relativamente atractivo a 14,53 (inferior a 15) y la rentabilidad dividendo supera el 2%, empieza a ser interesante. A nivel fundamental, como bien sabéis, el EBITDA y beneficios netos no paran de crecer trimestre tras trimestre, no es lógico lo que pasa con su cotización. Destacar su ROE que es unos de los más altos, sino el que más, del sector de componentes de automoción en Europa. No sé si es momento para entrar... Igual me espero un poco a que el PER baje de 10 aunque para eso la cotización debería bajar bastante más, veo un soporte diario claro sobre los 23,50€ de noviembre y diciembre del año pasado, (PER por debajo de 14 con el BPA a cierre de 2017) si este último soporte ya se rompiese veo uno último de entre 19-20€  correspondiente al segundo trimestre del 2017 entonces ya si que creo que el precio de la acción ya no podría bajar mucho más... Aunque con tanta geopolítica y patrañas ya es casi imposible intentar hacer cualquier pronóstico. ¿Qué opináis? Saludos.
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Joan Rosell Cat 19/08/18 18:10
Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia
Muy buenas, Espero que estéis disfrutando de vuestras merecidas vacaciones, Según explica la responsable de relaciones con el inversor de Lendix, Camille David, la forma de provisionar las pérdidas de los préstamos en mora es la siguiente, pego textualmente su explicación que dio en otro foro: "Buenas tardes a todos, Os cuento: cuando ocurre un impago (desde el primer día de retraso, se contabiliza el proyecto como en mora) por parte de una empresa cliente, aplicamos una provisión sobre el capital pendiente de pago de su proyecto, en función del número de días de retraso de la cuota. Así, si un proyecto: - Tiene menos de 30 días de retraso en sus pagos, la provisión aplicada al capital pendiente de pago es del 40%. - Tiene entre 30 y 120 días de retraso, la provisión es del 80%. - Tiene más de 120 días de retraso o está en procedimiento colectivo, la provisión es del 100%. La provisión es una estimación de la pérdida potencial del importe prestado. Al ser una estimación, puede que suceda o que no suceda. Desde Lendix, hacemos todo lo posible para recobrar los fondos de los inversores que sea por la vía amistosa o judicial. Estas provisiones tienen como objetivo dar una visión más real (ajustada por los impagos actuales) de vuestra cartera de préstamos." Espero que os sirva de ayuda. Saludos.  
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Joan Rosell Cat 28/07/18 16:47
Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia
Vaya, espero que vayas recuperando algunos de los impagados. Es raro porque yo esto ya en 120 proyectos y sólo tengo retrasados dos de calidad C: los que he mencionado en un post anterior los cuales van pagando parte de las cuotas atrasadas. Personalmente, quizás me equivoque, intento no entrar en los proyectos de restauración que no tengan mínimo B+ o en proyectos donde el adquiriente en el traspaso del negocio no tiene experiencia previa llevando una empresa. Si que puede tener amplia experiencia laboral y ser buen profesional de su sector pero llevar un negocio es algo bastante más complicado. Yo intento no poner más de 40-60 € en cada proyecto para disminuir el riesgo. Respecto las pérdidas creo que provisionan todo el capital pendiente de reembolso como criterio de prudencia aunque parte de éste se cobre en los próximos meses. Saludos.  
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Joan Rosell Cat 15/07/18 00:56
Ha respondido al tema LENDIX. Crowdlending internacional España-Francia-Italia
Muy buenas a todos, He participado en 115 proyectos de los cuales 2 tienen retrasos, uno de más de 30 y otro de menos de 30 días, 1,7% de morosidad "parcial"; de estos dos préstamos concretamente el de "J & H" y el de "Le Bistro de Thibaud" ya se están recuperando las cuotas impagadas de mayo y junio más los recargos de demora debido a problemas puntuales de tesorería de los prestatarios . Además, Lendix informa de todos los seguimientos de recobros mensualmente a través del área privada del inversor: los motivos de los impagos, métodos y actuaciones  de recobro, forma de pago de las cuotas restrasadas etc. De momento la trasparencia en este aspecto está siendo inmejorable.  Recalcar que ambos proyectos comentados son de categoría C, luego es relativamente "normal" que sucedan estos retrasos... A más rentabilidad y menos rating más probabilidades de impago. Cada vez hay más proyecto tipo A y B , mayor calidad, respecto el total. Respecto las estadícticas publicadas por Lendix, el pasado 30 de junio el capital financiado a empresas supero la cifra de 200 millones de euros y están trabajando para entrar en los mercados de Alemania y Los Paises Bajos en los próximos meses, creo que antes que acabe 2018 ya tendremos noticias. Recordar que Lendix está presente en Francia, España e Italia. De los 150 millones financiados hasta el cierre del ejercicio 2017 la tasa de morosidad sólo fue de 0,11% y del 0,6% en el primer semestre de 2018 s/ los 200 millonesfinanciados. La TIR media neta de Lendix fue del 5,29% en el primer semestre de 2018. De momento, es casi un 1% inferior a la TIR del ejercicio 2017 debido a una mayor calidad y capitales más elevados de los préstmos ofertados durante este año. Cada vez hay más inversores institucionales implicados, cosa que aumenta mucho la seguridad, fiabilidad y calidad general de los proyectos. Podéis encontrar toda esta información en este link: https://es.lendix.com/sobre-lendix/estadisticas/ Es cierto que hay muchas otras plataformas crowdlending que ofrecen rentabilidades mucho mayores pero creo que no ofrecen la transparencia y calidad de Lendix y el riesgo es bastante más elevado en estas otras plataformas fintech. Además, la sociedad Lendix está registrada por la CNMV: https://www.cnmv.es/Portal/Consultas/Plataforma/Financiacion-Participativa-Detalle.aspx?vista=0&nreg=8&nif=B87607651, donde se pueden seguir todos los hechos relevantes, documentación colgada y estructura de la empresa Lendix España (accionarado, administradores etc.) También podeís obtener 20€ para poder empezar a invertir con este código de registro: https://app.lendix.com/r/JROSELLRICO Espero que os haya servido esta información.   Saludos,        
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Joan Rosell Cat 28/05/18 21:48
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Hola Isaac, La promoción finalizará el 30 de junio. Dejo mi link con mi código por si te interesa: https://inveslar.com/es/registrar?codigo=MGM13178 Mi consejo es probar con 100€ y máximo 1000€, aunque claro eso dependerá del patrimonio de cada uno y su aversión al riesgo. Si la inversión no te acaba de convencer o necesitas líquido siempre puedes vender tus participaciones en el Marketplace, mínimo ticket de 100 € (100 participaciones). Si las pones a un precio razonable en seguida te las compran, según el proyecto vuelan y obtienes una pequeña plusvalía. Esta es una de las grandes ventajas, no tienes que esperarte hasta la venta del inmueble que puede llegar hasta el año o más. Puedes vender tu participación para entrar en otro proyecto venta flash o de alquiler inmediato por ejemplo. Saludos.  
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