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Jmrodriguez

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Jmrodriguez 22/10/20 23:46
Ha respondido al tema Aclaraciones Hipoteca Autopromotor
Dios bendito pero entonces cuanto dinero hay que tener para meterse en esto???Si el banco me da la financiación del 80% y sin tener en cuenta el IVA con lo cual ya me falta pasta y además al pagar va pagando sin IVA cuanto tengo que tener??? Para que mierda es la hipoteca entonces si tengo que tener lluna millonada por los putos impuestos?
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Jmrodriguez 05/09/20 12:14
Ha respondido al tema Aclaraciones Hipoteca Autopromotor
No, la b es de burro, nada en b. Voy ajustado para el terreno y me ofrecen escriturar por menos para ahorrar IVA, NO!Presupuestos bajos para ahorrar impuestos, NO!Y mi presupuesto incluirá hasta la  ultima tontería que pueda pensar, irá inflado casi así espero no pasarme después. Al final lo que ahorre por un lado a mí me lo quita el banco, o peor, Hacienda...
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Jmrodriguez 04/09/20 11:40
Ha respondido al tema Aclaraciones Hipoteca Autopromotor
Vale, eso me calma un poco. Las cuentas que me hicieron eran algo como (hoy voy a confirmar): 120000€ Presupuesto de construcción (sin IVA)+ 50000€ el terreno%       80---------------136000€ Hipoteca que podrían concederPor tanto me daría para los 120000€ de construcción más 12000€ de IVA. Y me quedan 4000€ de margen.Comenzaría la construcción con 0€ en mi bolsillo y la entidad me da el 20% para comenzar (27200€)Mi capacidad de ahorro es unos 10000€ al año, por si sirve de algo el dato.En mi cabeza la operación va un poco ajustada. Tendría que hacer el proyecto muy bien dimensionado y estar muy centrado en no cambiar ni un azulejo para no pasarme.
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Jmrodriguez 04/09/20 00:21
Ha respondido al tema Aclaraciones Hipoteca Autopromotor
Vale, pero a mí esto me trae de cabeza, se nota que no se me daba bien contabilidad en la carrera eh?Si el IVA no se financia y yo lo líquido, ¿Cómo? ¿El constructor no pone el IVA en las facturas? ¿El banco solo para el valor sin IVA y yo añado el resto en cada factura o certificación? ¿ Lo pago a Hacienda con algún modelo?Son las opciones que se me ocurren.
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Jmrodriguez 03/09/20 14:12
Ha respondido al tema Aclaraciones Hipoteca Autopromotor
No me he explicado bien por mi falta de conocimiento. Quería decir (no se técnicamente como se dice) que en Caja Rural dan dinero hasta el 80% de terreno + PEM. Entiendo que es una facilidad que dan el incluir el valor del terreno que ya tienes a la hora de darte la hipoteca.Por otra parte me han comentado que el banco financia lo que diga su tasador. Dependerá del banco.Del IVA, que me trae de cabeza. Es decir, que sí el presupuesto de la constructora son 100000 el banco me da para esos 100000 y yo tengo que poner de mi bolsillo 10000? Pues menuda gracia. Lo de liquidar es una palabra para pagar?
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Jmrodriguez 24/09/19 12:37
Ha respondido al tema Préstamo vs hipoteca - economía domestica
Hola, el brexit no es problema para la gente con cualificación, no fue por eso, aunque viendo que va a ir por el peor camino me alegra verlo de lejos.No me gusta deber nada a nadie y menos a los bancos, ni comprar cosas que no puedo pagar pero me doblego a la evidencia o no podría tener casa.Respecto a pagar en 30 años no creo que les interese un jubilado pagando hipoteca xD con mi sueldo prefiero apretar y tener una cuota de hipoteca de 500-600 como si fuera un alquiler que alargar el pago más años. ¿Existe la opción de renegociar para bajar la cuota o eso también es otra fantasía? Pero claro si son una panda de imbéciles que me lo creo al final será lo que digan ellos.
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