Participaciones del usuario Jesus2545

Jesus2545 22/01/18 11:30

Ha respondido al tema ¿Alquilar o vender?

Me parece que su respuesta no va dirigida a mí y si es así no entiendo qué tiene que ver lo que yo digo con lo que usted dice. S2

Jesus2545 18/01/18 16:14

Ha respondido al tema ¿Alquilar o vender?

Hola Cuando JTorres habla de 4.800€ es porque la rentabilidad se calcula sobre los ingresos anuales (400*12). Como verás hay disparidad de opiniones sobre el cociente para calcular la rentabilidad( precio actual, precio de compra, tasación). Mi opinión, que es personal, es que se utilice el precio actual( el que puedes conseguir vendiendo la vivienda ahora mismo) ya que por una lado, si la vivienda fuera un regalo se podría decir que la rentabilidad tiende a infinito, lo cual no tiene sentido y por otro lado, lo que estás comparando es la rentabilidad de la vivienda en tanto en cuanto si en vez de la vivienda tuvieras el dinero ¿qué rentabilidad podráis obtener?¿sería mayor o menor que lo que obtienes por el alquiler?¿con qué riesgo? De momento habla con otra inmobiliaria, porque 3.000€ por la gestión de venta me parece una salvajada. No puedo decir si la tasación que hacen de 52.000€ está bien o mal ya que tampoco dices la ciudad, pero con 3 habitaciones en una provincia normal, muy mal tiene que estar para que no valga mas y si tan mal estuviera, no creo que te pagaran los 400€/mes, porque los precios de los alquileres guardan cierta relación con el valor de las viviendas. Con internet lo tienes muy fácil para ver los precios por la zona y hacerte una idea del precio de venta y de alquiler medio. En los alquileres hay un factor tan importante o más que la rentabilidad, que es el inquilino. No es lo mismo un inquilino que es buen pagador y no te da problemas, que otro que sea todo lo contrario. Y ya puestos a generarte más dudas te recuerdo un principio básico en economía, que es el intentar tener repartidas las fuentes de ingresos: si yo pudiera tendría pisos, depósitos, bolsa,....., para diversificar el riesgo. Quiero decir que si tienes varias viviendas alquiladas igual te interesa repartir el riesgo y vender alguna e inventir en otro activo, pero eso ya depende de tu plantenamiento. En España hay muchas familias que tienen concentrada su riqueza en inmobiliaria( casa para vivir, luego otra en la playa, después un piso para alquilar,...) y cada uno te dará una opinión diferente sobre lo que le parece mejor. S2

Jesus2545 17/01/18 17:02

Ha respondido al tema Ingresar dinero en efectivo

Pues nada caballero, puesto que usted es conocedor de que se está cometiendo un delito por parte de hacienda (supongo que se refiere a Hacienda) denuncielo! Si lo que pretende es justificar la picaresca por la somos tristememente conocidos, el "todo el mundo lo hace" el " y tu más", pues ánimo, yo no participo. Que le vaya bien

Jesus2545 10/01/18 13:37

Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés

LLámalos por teléfono. Probablemente falte alguna firma en algún papel o algo parecido. En mi caso he abierto dos cuentas y en menos de una semana desde el envío estaba todo hecho. S2

Jesus2545 31/12/17 21:23

Ha respondido al tema Ingresar dinero en efectivo

Independientemente de lo que opines de su respuesta, aquí muchos pensamos como él. Al final os estamos subencionando con nuestros impuestos. no sólo no pagáis lo que os corresponde si no que además tendrás la desfachatez de pedir ayudas y subenciones(ya, lo hace mucha gente).

Jesus2545 30/12/17 15:43

Ha respondido al tema Valores conservadores/ largo plazo

Buenas reflexiones Jose

Jesus2545 29/12/17 17:22

Ha respondido al tema Seguimiento de Inditex (ITX)

Jeje, es verdad. Reconozco que también me pasa. Cuando sube rápido, es porque es una empresa fantástica, cuando baja como ahora, surgen las dudas. Aunque tampoco tengo dudas de la calidad de la empresa.

Jesus2545 28/12/17 13:02

Ha respondido al tema Invertir 600.000 euros (muy perdido)

Desde luego quién iba a pensar que este hilo pudiera dar tanto juego. Si conces algún asesor que alinee mis beneficios con los suyos, me lo mandas por privado, te lo agradeceré. Saludos cordiales

Jesus2545 28/12/17 12:51

Ha respondido al tema ¿Qué le pasa a Telefónica (TEF)?

Opino exactamente igual y a mayores diría que, que lo hayan anunciado a bombo y platillo tiene más de maniobra para que todos los pececillos compremos imitando al presidente, que de oportunidad de negocio. Espero equivocarme pero la sangría en TEF no ha terminado y no se ve dónde va a terminar y el problema es que llegará un momento que a esos precios, le puedan salir "opadores". Saludos

Jesus2545 28/12/17 11:08

Ha respondido al tema Los mejores libros de finanzas: Ofertas, comentarios, recomendaciones...

Hola Tengo muchos libros digitales, si bien de inversión bastantes menos(llevo menos años interesado en la inversión que en la literatura). Contad conmigo. saludos