Hola
Cuando JTorres habla de 4.800€ es porque la rentabilidad se calcula sobre los ingresos anuales (400*12).
Como verás hay disparidad de opiniones sobre el cociente para calcular la rentabilidad( precio actual, precio de compra, tasación). Mi opinión, que es personal, es que se utilice el precio actual( el que puedes conseguir vendiendo la vivienda ahora mismo) ya que por una lado, si la vivienda fuera un regalo se podría decir que la rentabilidad tiende a infinito, lo cual no tiene sentido y por otro lado, lo que estás comparando es la rentabilidad de la vivienda en tanto en cuanto si en vez de la vivienda tuvieras el dinero ¿qué rentabilidad podráis obtener?¿sería mayor o menor que lo que obtienes por el alquiler?¿con qué riesgo?
De momento habla con otra inmobiliaria, porque 3.000€ por la gestión de venta me parece una salvajada.
No puedo decir si la tasación que hacen de 52.000€ está bien o mal ya que tampoco dices la ciudad, pero con 3 habitaciones en una provincia normal, muy mal tiene que estar para que no valga mas y si tan mal estuviera, no creo que te pagaran los 400€/mes, porque los precios de los alquileres guardan cierta relación con el valor de las viviendas. Con internet lo tienes muy fácil para ver los precios por la zona y hacerte una idea del precio de venta y de alquiler medio.
En los alquileres hay un factor tan importante o más que la rentabilidad, que es el inquilino. No es lo mismo un inquilino que es buen pagador y no te da problemas, que otro que sea todo lo contrario.
Y ya puestos a generarte más dudas te recuerdo un principio básico en economía, que es el intentar tener repartidas las fuentes de ingresos: si yo pudiera tendría pisos, depósitos, bolsa,....., para diversificar el riesgo. Quiero decir que si tienes varias viviendas alquiladas igual te interesa repartir el riesgo y vender alguna e inventir en otro activo, pero eso ya depende de tu plantenamiento. En España hay muchas familias que tienen concentrada su riqueza en inmobiliaria( casa para vivir, luego otra en la playa, después un piso para alquilar,...) y cada uno te dará una opinión diferente sobre lo que le parece mejor.
S2
