Participaciones del usuario Jes82

Jes82 19/01/13 10:09

Ha respondido al tema Viviendas 100% Financiadas

Petersen, parece el único tipo serio aquí... no digo que no valore el buen humor del resto ;). Como has averiguado, hablo de viviendas/hipotecas de Bankia. Soy intermediario de inmuebles para Bankia y nada de lo que he dicho es inventado. En el portal de Bankia Habitat podéis ver viviendas, algunas de embargos y otras de daciones de pago. También puedo buscaros y puedo intermediar/negociar para el precio. No cobro al cliente, para eso me paga la entidad. Respondo a Jexs71 que ha planteado cuestiones del asunto.. 1 ¿qué ganas haciendo esta propaganda que por otro lado es carne de baneo? Intento acercar una gran oferta a un mercado que no tiene estas oportunidades. Creo que puede ayudar a mucha gente que quiere vivienda y que de otra forma no pueden acceder. De hecho ya he ayudado a personas a encontrar vivienda que de otra forma no hubiesen podido comprar. Os aseguro que están muy contentos con la operación. 2 una cosa son pisos de embargo y otra regalarlos...a eur+0,90 dudo mucho (pero que mucho mucho) que le den una hipoteca a nadie hoy en día. Bueno, a tan poca gente que el porcentaje tiende a despreciable...directamente, te digo que a nadie a no ser que las contrapartidas sean, directamente, brutales y cuasi inasumibles. Hace poco he vendido una vivienda en Burguillos (Sevilla) a una humilde familia que ingresaba 800 € al mes, una pensión. 75.000 € (100% de la vivienda) a 40 años, a euribor + 0,9%. La letra unos 220 creo recordar. Sale el endeudamiento porque no tenían otras deudas. Vinculación? Nada fuera de lo normal en una relación de confianza: cuenta, nómina, tarjetas, recibos, seguro de hogar y seguro de vida por el capital pendiente pago anual. Lo único que el cliente ha puesto son los gastos legales de compraventa (ya sabeis, notaria, registro, etc...) 3 lo del 100% en viviendas embargadas y sin avalistas, de acuerdo. OK 4 ¿resto de condiciones de hipoteca que figuran en la oferta vinculante? Alguna duda en concreto? No tiene letra pequeña... ¿Qué no he comentado? Amortización parcial/total de la deuda cero. Comisión de apertura de la hipoteca cero. Un cordial saludo compañeros de foro.

Jes82 18/01/13 13:56

Ha respondido al tema Hipoteca suelo

Acércate a "atención al consumidor"... hay bastantes plataformas contra el famoso "suelo" y algunas están consiguiendo sentencias a favor.

Jes82 18/01/13 13:54

Ha respondido al tema ¿Comisiones en cuenta vinculada a hipoteca?

Ya lo han aclarado los compañeros. Un banco puede obligarte a tener cuenta para pagar la hipoteca, eso sí... si sólo tienes ese producto puedes pedir (según directrices de Banco España) que no te cobren mantenimiento ni comisiones en absoluto.

Jes82 18/01/13 08:30

Ha respondido al tema Viviendas 100% Financiadas

Bueno, después de recibir unas cuantas "leches" por la publicación (entiendo que en parte publicitaria), contesto las dudas serias que se me han planteado. Como bien explica W. Petersen, el interés es euribor + 0,9% (1,45 al mes de interés sin suelo). No tiene carencia alguna. Comisión de apertura de préstamo cero y comisión de amortización anticipada cero ¿Por qué este precio tan bueno? Porque son viviendas que tiene el banco para vender y las tiene dotadas en pérdidas al 100%... le interesa vender con buena financiación pues tiene beneficio neto inmediato. Como os he dicho, si alguien está interesado de verdad, que me plantee las dudas.

Jes82 17/01/13 09:23

Ha publicado el tema Viviendas 100% Financiadas

Jes82 02/01/13 15:05

Ha respondido al tema Hipoteca Euribor+2.60 sin suelo o Euribor+1.20 (con suelo de 3.50)

En mi opinión, y sin duda, la segunda opción es la mejor en una hipoteca que entiendo será a largo plazo, 20-30-40 años... Ahora pagarás un poco más, pero te compensará seguro.

Jes82 14/12/12 09:26

Ha respondido al tema ¿Vas a hipotecarte? - Consideraciones previas y funcionamiento de financiación

Sí, pero yo que trabajo en ello, sé que hilando fino se puede encontrar algo del gusto del cliente en muchos casos.

Jes82 13/12/12 17:00

Ha respondido al tema El BBVA está liquidando inmuebles a mansalva

Depende lo que estés buscando. Con paciencia, atención y suerte se encuentran grandes cosas. Mi trabajo es buscar el piso que mi cliente quiera al mejor precio posible... ya son 4 ojos mirando y 2 cabezas pensando. Los bancos están rebajando y mucho los precios publicados. Lo sé, hago de intermediario.

Jes82 13/12/12 16:40

Ha respondido al tema El BBVA está liquidando inmuebles a mansalva

El precio que se oferta no es real. Yo tengo acceso a los inmuebles de Bankia y la mayoría son negociables a la baja.

Jes82 13/12/12 14:02

Ha respondido al tema Dilema: Amortizar hipoteca o rentabilizar ahorros

Yo personalmente amortizaría el máximo deducible en renta al año entre los dos (18.000 €) y en esa aportación rebajaría cuota, de esa forma iríais más cómodos. Ten en cuenta que obtienes una rentabilidad fiscal del 15% de esos 18.000 €. No es moco de pavo. Al año siguiente repetiría la jugada. También es muy importante hoy en día tener liquidez. Un colchón de 42.000 € vale mucho hoy en día con la escasez que hay... Tendría que ver más a fondo los valores de tu economía doméstica, pero combinaría amortización máxima para IRPF (este año) bajando cuota de hipoteca, con mantener un colchón que te cubra las espaldas mientras tu mujer encuentra trabajo.