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Participaciones del usuario jemasa82

jemasa82 07/07/19 10:45
Ha respondido al tema Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa - hipoteca 100%
Claro, tiene toda su lógica, si no se escritura la vivienda a tu nombre no tiene sentido que te den la hipoteca, jeje. Lo que quería decir es, que si ING ahora me aprueba la hipoteca, me mantendrían las condiciones hasta la fecha de escritura?. Creo haber leído que los bancos te hacen una oferta vinculante o algo así y tiene un tiempo de validez. Espero haberme explicado.   Gracias y saludos.
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jemasa82 06/07/19 12:59
Ha respondido al tema Se acabaron las hipotecas a más del 80% compraventa - hipoteca 100%
Yo estoy negociando condiciones con ING, COINC, Pibank y Openbank. Por el momento se ha pronunciado ING ofreciemdome un 80% de la tasación y Pibank un 95% de la compraventa. Como la tasación fue muy alta, ING me ofrece mas dinero que Pibank, voy a ver si Pibank me diera el 100% de la compra y supera la cantidad de ING, ya que me gusta más al no exigir vinculaciones.  
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jemasa82 04/07/19 09:35
Ha respondido al tema Dudas contrato de arras y dudas compra de vivienda
Gracias por las respuestas, me andaré con ojo, y no firmaré nada hasta que esté todo claro. ayer hablé con el de la inmobiliaria y me dijo que si no firmábamos en breve perdería la casa. Mira que son sinverguenzas y gentuza, está desde el lunes llamándome mañana y tarde para que firmemos, un autentico acosador, y no lo quiero mandar a tomar por culo porque la casa nos gusta y tendré que verle la cara hasta el día de la firma de la escritura, si finalmente compramos. He consultado en un notario, y me comenta que los gastos de urbanización están caducados y que seguramente estarán liquidados, pero para asegurarse habría que consultarlo en el ayuntamiento, en urbanismo. Por lo que le voy a pedir una prueba documental de que eso está liquidado, y por otro lado un certificado de estar al día con los pagos de comunidad y ausencia de derramas. En cuanto a la inscripción correcta en el registro de la propiedad, me han dicho que no hay problema, que se actualiza cuando se escriture. Y las arras, voy a decir que doy una cantidad de entre 8.000 y 10.000€, que creo que es compromiso mas que suficiente.
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jemasa82 25/06/19 19:34
Ha respondido al tema Elección de hipoteca y cantidad
Buenas tardes, ya hemos avanzado en el asunto. Hemos llegado a un acuerdo en el precio de compra de la vivienda, serían 207.000€. La tasación por Tinsa me ha llegado esta tarde y es de 249.000€. El siguiente paso es firmar contrato de arras y negociar la hipoteca. He estado informandome y haciendo simulaciones, y creo que ING es el unico que da el 80% de la tasación. Siendo así, ING me daría 199.000€ (80% de la tasación) y Pibank 186.000€ (90% del precio de compra). Voy a solicitar un estudio a ambas, a ver que tal. A priori, con ING me saldría mejor al no tener que poner ese dinero de mi bolsillo, y que mejor está invertido, aunque creo que te obliga a tener seguro de vida, de casa y nómina domiciliada, además de pagar más de diferencial que Pibank. Imagino que será sacar números.   Que os parece?
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jemasa82 19/06/19 22:11
Ha respondido al tema Valor catastral muy por debajo del precio de compra-venta
Finalmente, lo que he hecho es solicitar la tasación antes de firmar el contrato de arras. Creo que es lo más lógico antes de firmar nada y entregar dinero, de todos modos la tasación la voy a pagar igual, ya que quiero hacerla por mi cuenta.   En cuanto al precio de la vivienda, creo que no es caro, espero no equivocarme, lo veré dentro de unos años viendo la evolución del mercado. Es una vivienda próxima al centro de una capital de provincia, en una zona buena y tranquila con todos los servicios y he pagado a 911 €/m2, más o menos a precio del primer trimestre de 2003. En la misma calle y en la zona hay viviendas similares y más caras. Ya sólo nos queda que nos den la tasación, firmar el contrato de arras y solicitar la hipoteca.
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jemasa82 15/06/19 19:55
Ha respondido al tema Valor catastral muy por debajo del precio de compra-venta
Entiendo, pensaba que el valor catastral coincidiría aproximadamente con el valor de la compra, que sería equivalente a una tasación. Por eso mi sorpresa. En cuanto al precio de compra, he comparado con viviendas de la zona y la evolución del precio por m2 en la zona y me parece razonable. Lo que si me gustaría hacer es una tasación antes del contrato de arras o especificar en el contrato de arras que si la tasación es más baja que el valor de compra me devuelvan las arras. No se si esto es normal. He pensado consultarlo con un abogado especialista en derecho inmobiliario y que me revise contratos y me haga un seguimiento de toda la compra.   Saludos.
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