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Javiopt 18/05/19 01:20
Ha respondido al tema Urgente ayuda alquiler compra tanteo y retracto
Estimado usuario: 1) El arrendador en ningún caso puede desahuciar al inquilino antes de que se cumpla el período contractual pactado y firmado por ambas partes, que como mínimo será por ley de 5 años a contar desde la fecha de inicio del arrendamiento, mientras que el inquilino cumpla fielmente todas sus obligaciones, entre las que se encuentra pagar puntualmente el alquiler. Eso no obsta que, transcurrido el plazo de arrendamiento, el arrendador pueda notificar con la debida antelación y de manera fehaciente su intención de no renovar el contrato de arrendamiento. Con la introducción de la nueva redacción de la ley en 2019 debería notificarlo al arrendatario con 4 meses de antelación. Pero como presumo que tu contrato es anterior, pues es un mes de antelación. Así que, tranquilo, mientras pagues y haya contrato, NADIE te puede deshauciar. 2) El nuevo propietario tendrá que subrogarse en el contrato de arrendamiento, en las mismas condiciones que estaba. Sin cambiar ni una coma del mismo. Por eso te expliqué que, si lo deseas, puedes ir al registro de la Propiedad con el contrato e inscribirlo. Así constará siempre esa carga en la propiedad. El nuevo propietario NO PUEDE suprimir el contrato de arrendamiento en ningún caso. Ni siquiera aunque no esté inscrito en el Registro de la Propiedad. Pero tú, si tienes interés en quedarte, inscríbelo, que no es caro y ya veremos si el comprador firma ante notario la compra de una propiedad con una carga registral de alquiler. Aunque si se lo deja barato, claro que le puede interesar como inversión. 3) Si al posible comprador del piso le puede interesar como inversión, quizás a ti también te interese el precio de adquisición. Por eso, si ve que tú has ido al Registro, lógicamente se lo va a pensar antes de nada. Porque al momento de escriturar, va a aparecer en la nota simple registral el arrendamiento y eso le va a transmitir un mensaje alto y claro. Porque ir al notario a comprobar que adquiere un piso ARRENDADO y gastar dinero en trámites sabiendo que luego el arrendatario puede ejercer el retracto, la verdad que no le va a apetecer a nadie. 4) Si el arrendador actual no quiere darte información, no importa. Ya que si tú actúas según el punto 2, está OBLIGADO por ley a justificar ante notario que Sí, te ha realizado la oportuna notificación de su intención de vender la vivienda, así como el precio convenido de compraventa. De cualquier forma, está pillado. Porque si vende sin reflejar en escritura que está alquilado (porque tú no hubieras ido al Registro), entonces podrías denunciarlo por DELITO DE FALSEDAD EN DOCUMENTO PUBLICO, que conlleva prisión. 5) Si finalmente te notifica, debes saber que tienes 30 días para hacer valer tu derecho de adquisición preferente. Y si finalmente te enteras de que el precio ha sido otro inferior, igualmente puedes ejercer el derecho. Esto es siempre potestativo del arrendatario y no estás obligado a comprar. Pero él sí está obligado a informar. 6) Si finalmente no te notifica y vende (lo cual no creo que sea capaz de hacerlo si es inteligente), puedes denunciar en el JUZGADO reclamando tu derecho a ser informado de los términos de la adquisición y ejerciendo tu derecho si lo ves oportuno. Solo me resta aclararte que la nueva redacción de la LAU (ley de arrendamientos Urbanos) de 7 de marzo de 2019, establece que, si se pacta en contrato, el arrendatario podría renunciar al derecho de tanteo y retracto. Pero esta precisión no es aplicable a los contratos celebrados con anterioridad  a esta fecha. Y si no quiere venderte y quiere que te vayas, pídele una buena indemnización en metálico, y te vas a otro piso, pero solo si tú quieres. Aparte de lo expuesto, el arrendador, transcurrido el primer año de vigencia del contrato, puede comunicar la necesidad de usar la vivienda para él o para alguno de sus familiares de primer grado, COMO VIVIENDA PERMANENTE. Eso significa que, si transcurridos 3 meses desde la puesta a disposición, no ocupa la vivienda él o alguno de sus parientes de primer grado, estará obligado a restituirte en las mismas condiciones o indemnizarte. Así que la excusa de "lo necesito para mi" tampoco le va a servir. Por lo tanto, lo tienes cogido por los.... Saludos.  
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Javiopt 17/05/19 02:22
Ha respondido al tema Urgente ayuda alquiler compra tanteo y retracto
 Estimado usuario, definitivamente tienes derecho de tanteo y retracto. No importa que el contrato incluya  cláusula para intentar anular este derecho que te otorga la ley de arrendamientos urbanos. Según esta misma ley, El arrendador está obligado a notificar  Al arrendatario  con un mes de antelación a la compraventa su intención de enajenar el inmueble, así como el precio, para que el arrendatario pueda ejercer su derecho.  En caso de no hacerlo podría cometer un delito de estafa o falsedad en documento público, toda vez que al realizar la escritura de compraventa  El vendedor  está obligado a hacer constar las cargas que pueda tener la vivienda, incluido el arrendamiento. Por otro lado, el arrendatario tiene derecho a Inscribir en el registro de la propiedad el arrendamiento correspondiente, lo cual podrá hacer en cualquier momento presentando el contrato de arrendamiento en vigor.  Si el propietario se niega a darte información sobre la compraventa y vende el piso sin antes haberte comunicado el precio, estás en tu derecho de demandarlo y además ganarás el pleito, Pudiendo ejercer tu derecho a quedarte con el piso por el precio que figure En la escritura de compraventa, Siendo condenado en costas el arrendador con toda seguridad Al haber incumplido la ley.  Saludos
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Javiopt 23/11/18 17:52
Ha respondido al tema ¿Engaño con Metatrader? - forex
CFD= contract for diference Es un contrato entre dos partes. De una parte, el broker, de otra, el cliente. Toda la profundidad de mercado, añadida en MT5 pero ausente en MT4, es virtual, ya que no existe un mercado real con central de negocio y cámara de compensación al otro lado, como sí ocurre con acciones, futuros, opciones. El propio apalancamiento que antes daban los delata. Por tanto, los spread que ofrece el broker son spread sintéticos, el gráfico de CFD réplica el gráfico del subyacente negociado en elercado real. La estafa consiste en combinación de metatrader más CFD, lo que pone al cliente en manos de su única contraparte, un broker, que además tiene muchas formas de actuar en tu contra, porque hay un conflicto de intereses. Sí tú ganas, él pierde y paga. Si él gana, tú pierdes tu depósito y según los gráficos de ejecución del broker, que son los válidos en caso de desacuerdos, no puedes reclamar nada. Eso en el mejor de los casos. Que hay broker honrados con MT4? Sí, y también atracadores educados. Y créeme si te digo que nadie te abre la puerta para que le robes. Leed bien los acuerdos que firmáis.
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Javiopt 23/11/18 12:20
Ha respondido al tema ¿Engaño con Metatrader? - forex
Creo que no sabes de lo que hablas, metatrader tiene dos terminales, la del cliente y la del propietario. Desde la segunda se puede ver la posición del primero y se puede modificar incluso a posteriori los niveles de cotizaciones y cazar stops, incluso crear velas que no existen en cotizaciones reales de mercado. Todos los broker que trabajan MT tienen acceso a estos y otros trucos, lo que permite recotizar, cazar stops o producir fuertes deslizamiento s, entre otras. Por definición, todo producto negociado con MT4 es CFD, lo que convierte al broker en la única contraparte del cliente. Por lo tanto, MT no te da acceso nunca a la profundidad de mercado, porque no te da acceso directo al mercado. Esa es la razón por la que ningún broker serio que trabaje en mercados centralizados ofrece MT, porque su estructura de funcionamiento está diseñada para contratos entre dos partes. Por lo tanto, si un broker te ofrece "acceso al mercado forex", con MT, pídele que te envíe el contrato y léelo con calma. Te reto a que encuentres alguno que te ofrezca forex o índices y en el contrato no ponga "CFD". Eso significa que la cotización que prevalece como válida es la que te ofrece el broker al momento de la ejecución, por mucho que intentes protestar. Además de eso, se han dado casos de broker "prestigiosos" que han sido BANEADOS de USA, caso de FXCM, y sé de casos de gente que ganaron en Alpari UK y se negaron a pagarles. Ya sin entrar en el hecho de queson denunciados y muchos cambian de nombre, siempre bajo el paraguas de un software hecho para estafar. Es como dejar tu billetera tirada en la Gran Vía y esperar que nadie la recoja. Pero en la Gran Vía todos sabemos que hay trileros que tienen cómplices. Y sinceramente, con las tonterías que se leen por aquí parece que los trileros siguen intentando hacer su juego. Cuidado con las carteras.
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Javiopt 22/11/18 16:43
Ha respondido al tema ¿Engaño con Metatrader? - forex
Y menos mal que les ha dado a las Autoridades por cortar un poco el tema, que ya era muy sangrante. Resulta que cualquier estafador podía crear una compañía pagando a Metaquotes una tarifa por el alquiler de la plataforma y luego te " ofrecía" 1:500 y además él era tu única contraparte. Ya os podéis imaginar en el mejor de los casos, perdiste y no puedes reclamar. En el peor, ganaste y no te pagan. Y siempre engañando. Y no se salva ninguno. Ahora, por lo menos es 1:20, que también te permite perder, pero no tan rápido
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Javiopt 12/11/18 02:15
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o guardar para coche
Hola Esther, Si necesitas coche y tienes ahorrado para él es más barato pagarlo al contado, ya que en hipoteca pagas el 0,2%, mientras que en un coche llegas a 8 o al 10%. Ni comparación. Sin dudarlo, paga el coche y ya ahorrarás para amortizar hipoteca
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Javiopt 11/11/18 00:10
Ha respondido al tema ¿Engaño con Metatrader? - forex
El amigo hilani parece afirmar que lleva 3 años usando la plataforma  metatrader, y además parece haber descubierto el camino a la libertad financiera, que según él es difícil para algunos, y que al parecer consiste en escapar del miedo y la codicia, y realizar pequeñas ganancias todos los días. Excelente, hilali, parece que has visto la luz, eres el primero que conocemos por estos lugares que parece haber alcanzado el éxito por el camino del trading en metatrader. ¿o me equivoco? Dinos, ¿qué se siente cuando te levantas por la mañana sabiendo que ya has alcanzado tu libertad financiera y te dispones a realizar tu próxima pequeña pérdida, perdón, ganancia consecutiva?
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Javiopt 10/11/18 00:33
Ha respondido al tema ¿Engaño con Metatrader? - forex
Hola, colega. Eso que planteas es aberrante, ya que nadie puede realizar retiros excepto el titular de lá cuenta. Creo que te están desplumando. Huye de ese broker y no confíes tu dinero a desconocidos. 
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Javiopt 03/11/18 16:36
Ha respondido al tema ADMIRAL MARKETS Fallo en servidores Demo 3 Septiembre 2018 - Admiral Markets
Perdí sistemáticamente en todas las ocasiones en que deposité dinero en bróker de forex. En el caso concreto de Admiral Markets con la peculiaridad de que para hacer retiros solo dan la opción de cuenta corriente y un pago raro llamado Money skrill. Si optas por transf, Tienes que enviar documentos acreditativos casi como si fueras a pedir dinero, y por si fuera poco, si has hecho depósito con tarjeta, no te pagan por transferencia, después de enviarles todo lo que te piden , y solo te pagan en la misma tarjeta en la que hiciste el depósito. Mientras que para depositar no te piden nada de eso. Y de todo esto no avisan ni al abrir la cuenta ni en ningún momento hasta que intentas hacer el retiro. Luego, previa nueva solicitud por correo electrónico te abonan el retiro, y par eso tienen que tener los datos de tu tarjeta. Eso es inaceptable. Además, publicitan que ofrecen mercado forex y es mentira. Se trata de CFD sobre forex. O sea, que el broker es tu única contraparte , y las cotizaciones son las que dice el broker siempre. Te queda el recurso del pataleo. Pero tu pasta se la quedarán siempre, ellos dicen que 87 por cien de las veces... Permitidme que lo dude mucho. Una vez me pasó algo con una vela parecido a lo del compañero, con un broker australiano, y después de perder la operación yo (por supuesto) saltando mi stop sin que el precio tocase ni de lejos esa cotización, me dieron como explicación que mi histórico de cotizaciones estaba "corrupto", y dicho y hecho, fue actualizar y la vela cambió a posteriori tocando la cotización mi nivel de stop loss. Yo creo que, hagas lo que hagas, vas a palmar todo y además el tonto eres tú. Consejo: huir de ahí. Tienen demasiados recursos para liquidarlos con trampas. La situación es idéntica al que se mete al casino, sabiendo lo que hay, pero es ludópata. Ese es el problema real. Si nos roban y seguimos volviendo a por otra la culpa es nuestra.
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Javiopt 03/11/18 16:10
Ha respondido al tema Admiral Market Chile, No atiende a clientes - Admiral Markets
Hola Daniel, es evidente que has sido estafado. Y es probable, por lo que indicas, que te hayan engañado también en el nombre de la empresa. Hay reportes de que Admiral Market ( sin s), es un scammer. No es lo mismo que Admiral Markets, si bien estos últimos incluso los auténticos, con su sede en Estonia, también realizan maniobra s taimadas para dificultar los retiros si el depósito ha sido con tarjeta, pues imponen condiciones que no han sido fijadas en contrato ni declaradas en su web. Huir.
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Javiopt 04/07/18 12:13
Ha respondido al tema Peligra Muface
En Adeslas ya no quieren vernos la cara por allí a los de muface. Es así. La tarjeta sanotaria dice "Muface Adeslas". De entrada, el catálogo de prestaciones está restringido para funcionarios. En Coruña un solo cirujano disponible. Y a la hora de pedir cita ya no eres de Adeslas, sino de Muface, y esto se nota en la espera asignada. A mi el cirujano me plantó 3 veces. Eso no pasa ni en Biafra. Total, ajod*****
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Javiopt 03/07/18 15:48
Ha respondido al tema ¿Alguien sigue o conoce las señales de opciones financieras de josantrader?
Respondiendo al comentario de Lenovo,     Me asombra hasta qué grado se puede engañar a la gente. No existe ninguna ley que obligue a ningún broker a ofrecer los datos con un retardo de 20 minutos.      Más bien, existen listos que venden señales, que ni siquiera tienen cuenta real con ningún broker, (tan  solo demo), y por eso ofrecen a sus confiados suscriptores tal información "retardada", que es la que reciben de gratis del broker.      
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Javiopt 28/06/18 21:00
Ha respondido al tema ¿Alguien sigue o conoce las señales de opciones financieras de josantrader?
 Saludos a todos,    Empecé a seguir a josantrader en algunos vídeos que colgó en youtube, y que después ha borrado. Parece que su etapa de opciones le está dando algunos resultados.    No conozco el servicio de señales de josantrader, pero sí he podido ver su curso gratuito de opciones en youtube así como otro curso de opciones de pago, que un colega me pasó después de haberlo comprado.    Decir que desde el año 2001 llevo invirtiendo dinero en toda clase de activos financieros y haciendo toda clase de cursos de supuestos mentores del "trading". Todo ello con retornos de capital netamente negativos en todos los casos.    Desde mi experiencia, compartida además en diferentes foros y grupos abiertos y cerrados de trabajo e inversión, puedo decir que no he encontrado a ningún trader que dé cursos sobre materia alguna relacionada con los mercados y que pueda afirmar con pruebas que tenga un retorno de capital positivo operando en los mercados. Ni siquiera uno.    Me he puesto en contacto con josantrader en su página web y le envié con correo respetuoso, indicándole mi interés en sus servicios de señales y cursos, eso sí, solicitándole que me remita un reporte de actividad de al menos 2 años en alguna cuenta donde haya tenido beneficios. Todavía estoy esperando su respuesta, a parte de coloridas justificaciones y bellas hojas de cálculo excel que yo también podría reproducir, indicando mis operaciones ganadoras pero ocultando cuidadosamente las pérdidas de los ojos de mis generosos suscriptores.    Y ya que estamos hablando de ello, voy un paso más allá. Existe otro servicio de cursos de opciones llamado "optionelements", dirigido por un tal Ricardo Sáenz de Heredia, muy cortés y educado en sus formas, con facilidad en el verbo, y que hace gala de ser un trader profesional con 14 años de experiencia, creo recordar. Pues bien, igualmente, le envié un correo indicándole mi interés por conseguir que me gestione una cuenta, solicitándole, eso sí, que me enviase un reporte de actividad de al menos 2 años en alguna cuenta donde haya tenido beneficios. (Digo yo que no es mucho pedir para un "profesional", con 14 años de experiencia y formado según él en el mercado americano con los grandes. Su respuesta finalmente: no tiene ningún trackrecord superior a un año. Y me envió un track record de 1 año en positivo de lo que según él es su mayor cliente. En una cuenta que lleva más de 100K. Bien, viva!!!  Eso, sí, de todos los meses, hay como 7 u 8 en negativo, y luego en dos meses se colocó en positivo. Me alegro por él. Veremos dentro de 6 meses cómo va.  Por lo menos ha sido honesto, dentro de lo que cabe, este Ricardo. Da su nombre y apellidos, enseña su cara, y muestra sus resultados, aunque quizás no sean suficientes como para que alguien quiera invertir su dinero en esa clase de riesgo. Pero este otro individuo, josantrader, ni da la cara, ni se sabe su nombre, ni jamás ha publicado nada, ni un triste estado de cuenta, lo cual es extremadamente fácil hacerlo sin mostrar los detalles que no se quieran mostrar. Y si alguien lo critica diciendo que vende humo, pues él se defiende diciendo que no le debe nada a nadie y que el que quiere que lo siga y el que no que se vaya. Pero en realidad, solo tiene un canal de comunicación unidireccional y anónimo con el cliente, previo pago de suscripción: un servicio de señales de 2 horas donde dice entradas cuya eficacia, por los comentarios de este hilo, ofrece más que dudosa credibilidad. Lo demás, tienes que comprarlo con tarjeta de crédito, por adelantado,  y está enlatado. Pero como decía cierto forero, el tortazo es a gusto de cada uno.   Saludos a toda la audiencia.      
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