Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de javiepe
  3. Participaciones

Participaciones del usuario javiepe

javiepe 22/01/22 20:17
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Cuando hablo de no verlo claro, no me refiero al procedimiento, que conozco bastante bien, he leído, sobre ello, incluso el monitorio se puede llevar a cabo sin necesidad de abogado y procurador, por lo menos hasta el momento que al moroso le llegue notificación del juzgado con los 20 días, que en la mayoría de los casos acaban pagando.Me refiero al hecho de que un juez embargue una vivienda de alguien que no tiene "nada", ni ingresos ni bienes... por una cantidad que para nosotros es importante pero que para un juez quizá no sea suficiente para dejar a alguien en esa situación. No es frecuente embargar viviendas por deudas comunitarias.En cualquier caso lo iremos viendo en las próximas semanas.Gracias por las recomendaciones, saludos.
Ir a respuesta
javiepe 22/01/22 13:29
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Si, tenemos seguro claro , pero dudo que tengamos cobertura para este tipo de reclamaciones.Como comenté hicimos reunión el jueves pasado y se decidió en la junta  que vamos a hacer un par de consultas fuera de  las zarpas del administrador (ya quería que consultáramos a su abogado antes, cuando no ha hecho casi nada por ayudarnos con este tema y cada año levantamos acta acordando reclamar con monitorios) y que veríamos posibilidades de recuperar deuda y ver si cambiábamos de administrador los próximos meses.Curioso, la mañana siguiente el administrador ya estaba llamando  a uno de los 3 morosos que tenemos, utilizando "sus armas" y parece ser que esta semana devolverá lo que debe, ya veremos.Con el de los 5000 €, es complicado, ya que como dije el titular del piso es la mujer y no tiene nada, el que tiene nómina, y algún posible bien es el marido y aunque está clara la maniobra, demostrarlo delante de un juez no va a ser fácil y para empezar a reclamar habría que provisionar una suma importante, y no hay fondos para ello. Ahora veremos cuando hagamos las consultas.
Ir a respuesta
javiepe 17/01/22 19:54
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Si, ya me he hecho con un par de votos, no creo que seamos más de 4-5 en la reunión y en principio los otros que bajen también estarán de acuerdo, el problema es que nadie se mueve.Tenía entendido que hacía falta algo más que deudas comunitarias, a pesar de que sean ya 5000 € , para llegar a embargo y subasta de una vivienda. Aunque los jueces deberían tener en cuenta estos casos, donde hay dolo descarado. Hay algún vecino que llegó a deber cerca de 3000 € pero que iba a haciendo el esfuerzo de pagar lo que podía, y a día de hoy ha liquidado su deuda. Pero éste es claramente un jeta, que no ha pagado una cuota porque no ha querido.
Ir a respuesta
javiepe 17/01/22 17:04
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Gracias a todos por aportar. Lo del cambio de administrador ya lo he planteado varias veces, pero me quedo casi sólo, terrible. Es un charlatán, viene a la junta, convence a los vecinos y venga, otro año, y así llevamos varios. Esta semana tenemos junta ordinaria, quedamos con el Administrador que haríamos 2 juntas anuales, para no esperar un año a poder levantar acta reclamando deuda, y con el pretexto del covid, ha quedado en una y volvemos a acumular más.Voy a proponer consultas externas a algún abogado y ver posibilidades de acabar con esto en cierta medida. Creo que un par de vecinos pueden ayudarme, el resto como hasta ahora no han tenido que poner un € en derramas, les importa un pimiento. Bajamos 3-4 vecinos a cada reunión. Ya voy comentando, saludos.
Ir a respuesta
javiepe 15/02/15 18:25
Ha respondido al tema Gastos Plaza de parking
Cierto, si te pasa con una vivienda y te pilla por sorpresa porque en la mayoria de los casos las gestorias liquidan por el precio de compra-venta y no comentan nada sobre complementarias, es una faena terrible. Finalmente pude gestionar yo los trámaites de la plaza, por tanto me ahorré gestoria y pude aligerar un poco los gastos de notaría al elegir el más económico que encontré (creo que no llegó a 300€). Más económico aún con la plaza del familiar ya que en notaría dejé claro que no quería mas copias de la necesaria y nada de presentaciones telemáticas. Tengo 15 días para presentar escrito de alegaciones, creo que no me servirá de nada aún siendo muy evidente la desproporción del corrector que nos aplican. Saludos.
Ir a respuesta
javiepe 14/02/15 20:53
Ha respondido al tema Gastos Plaza de parking
Hola de nuevo, Tres años mas tarde me ha llegado la complementaria de la liquidación de ITP de la plaza de parking, como la esperaba no me ha pillado de sorpresa y ya contaba con "la mordida" incluidos intereses de demora. Para que veáis el afán recaudatorio de Hacienda, he estado revisando coeficientes correctores del valor catastral de mi ciudad y me encuentro que aplican un 3,2 en el año 2011 mismo coeficiente que en el 2007 que fue el año pico de burbuja cuando el precio medio del m2 en Tarragona tocaba techo y andaba por 2.800€, unos 700-800€ mas que el 2011 (a finales de este año compré la plaza). Es decir para ellos este garaje tenia el mismo "valor real" en 2007 que en 2011, después de 4 años con una caida brutal del precio de la vivienda durante los primeros años de la crisis que se inicia en 2008. Año 2015, coeficiente corrector de 1,65 justo la mitad que en 2011, es decir para ellos mi plaza se ha depreciado un 50% en estos poco mas de 3 años cuando el precio del m2 apenas ha bajado un 15%. Todo un despropósito. Lo que ellos llaman valor real es todo menos eso, tardaron una eternidad en ajustar coeficientes a la realidad del mercado y somos muchos sufriendo esta injusticia. Yo pagué mi plaza a una entidad bancaria que liquidó como 60-70 plazas a precios similares según superficie, fácil de comprobar que no hubo "chanchullo", y viendo el coef. corrector que aplican este año no hay duda del afán recaudatorio que comentaba.
Ir a respuesta
javiepe 22/05/13 14:53
Ha respondido al tema Gastos Plaza de parking
Refloto este hilo ya que tengo que pasar otra vez por notaría. En este caso se trata de una plaza para un familiar. Revisando la factura de mi escritura me pregunto si es necesario, obligatorio e imprescindible, pagar 4 copias (2 autorizadas y 2 simples) así como la presentación telemática de la escritura. Si con una copia autorizada y una simple tengo suficiente porqué he de pagar por las otras que encarecen bastante la operación?. En cuanto a la presentación telemática según he leido la ley la contempla como opción pero no obliga. Me sacáis de dudas alguno? Gracias de antemano. Saludos.
Ir a respuesta