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javiepe 24/01/22 17:11
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Estamos con Ocaso, póliza comunidades 24, y según veo la opción de garantía de reclamaciones de deudas es opcional, así que dudo que tengamos cobertura. No obstante he pedido copia de la póliza para asegurarme.
javiepe 22/01/22 20:17
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Cuando hablo de no verlo claro, no me refiero al procedimiento, que conozco bastante bien, he leído, sobre ello, incluso el monitorio se puede llevar a cabo sin necesidad de abogado y procurador, por lo menos hasta el momento que al moroso le llegue notificación del juzgado con los 20 días, que en la mayoría de los casos acaban pagando.Me refiero al hecho de que un juez embargue una vivienda de alguien que no tiene "nada", ni ingresos ni bienes... por una cantidad que para nosotros es importante pero que para un juez quizá no sea suficiente para dejar a alguien en esa situación. No es frecuente embargar viviendas por deudas comunitarias.En cualquier caso lo iremos viendo en las próximas semanas.Gracias por las recomendaciones, saludos.
javiepe 22/01/22 15:59
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Hombre, me anima mucho verte tan convenido, yo no lo veo tan claro y ya no te cuento el resto de vecinos. Por intentarlo no va a quedar, ya os iré contando. Saludos.
javiepe 22/01/22 13:29
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Si, tenemos seguro claro , pero dudo que tengamos cobertura para este tipo de reclamaciones.Como comenté hicimos reunión el jueves pasado y se decidió en la junta  que vamos a hacer un par de consultas fuera de  las zarpas del administrador (ya quería que consultáramos a su abogado antes, cuando no ha hecho casi nada por ayudarnos con este tema y cada año levantamos acta acordando reclamar con monitorios) y que veríamos posibilidades de recuperar deuda y ver si cambiábamos de administrador los próximos meses.Curioso, la mañana siguiente el administrador ya estaba llamando  a uno de los 3 morosos que tenemos, utilizando "sus armas" y parece ser que esta semana devolverá lo que debe, ya veremos.Con el de los 5000 €, es complicado, ya que como dije el titular del piso es la mujer y no tiene nada, el que tiene nómina, y algún posible bien es el marido y aunque está clara la maniobra, demostrarlo delante de un juez no va a ser fácil y para empezar a reclamar habría que provisionar una suma importante, y no hay fondos para ello. Ahora veremos cuando hagamos las consultas.
javiepe 17/01/22 19:54
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Si, ya me he hecho con un par de votos, no creo que seamos más de 4-5 en la reunión y en principio los otros que bajen también estarán de acuerdo, el problema es que nadie se mueve.Tenía entendido que hacía falta algo más que deudas comunitarias, a pesar de que sean ya 5000 € , para llegar a embargo y subasta de una vivienda. Aunque los jueces deberían tener en cuenta estos casos, donde hay dolo descarado. Hay algún vecino que llegó a deber cerca de 3000 € pero que iba a haciendo el esfuerzo de pagar lo que podía, y a día de hoy ha liquidado su deuda. Pero éste es claramente un jeta, que no ha pagado una cuota porque no ha querido.
javiepe 17/01/22 18:17
Ha recomendado Re: Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos) de W. Petersen
javiepe 17/01/22 18:17
Ha recomendado Re: Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos) de Why so serious
javiepe 17/01/22 18:17
Ha recomendado Re: Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos) de alberdiez
javiepe 17/01/22 17:04
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Gracias a todos por aportar. Lo del cambio de administrador ya lo he planteado varias veces, pero me quedo casi sólo, terrible. Es un charlatán, viene a la junta, convence a los vecinos y venga, otro año, y así llevamos varios. Esta semana tenemos junta ordinaria, quedamos con el Administrador que haríamos 2 juntas anuales, para no esperar un año a poder levantar acta reclamando deuda, y con el pretexto del covid, ha quedado en una y volvemos a acumular más.Voy a proponer consultas externas a algún abogado y ver posibilidades de acabar con esto en cierta medida. Creo que un par de vecinos pueden ayudarme, el resto como hasta ahora no han tenido que poner un € en derramas, les importa un pimiento. Bajamos 3-4 vecinos a cada reunión. Ya voy comentando, saludos.
javiepe 16/01/22 20:26
Ha publicado el tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
javiepe 15/02/15 18:25
Ha respondido al tema Gastos Plaza de parking
Cierto, si te pasa con una vivienda y te pilla por sorpresa porque en la mayoria de los casos las gestorias liquidan por el precio de compra-venta y no comentan nada sobre complementarias, es una faena terrible. Finalmente pude gestionar yo los trámaites de la plaza, por tanto me ahorré gestoria y pude aligerar un poco los gastos de notaría al elegir el más económico que encontré (creo que no llegó a 300€). Más económico aún con la plaza del familiar ya que en notaría dejé claro que no quería mas copias de la necesaria y nada de presentaciones telemáticas. Tengo 15 días para presentar escrito de alegaciones, creo que no me servirá de nada aún siendo muy evidente la desproporción del corrector que nos aplican. Saludos.
javiepe 14/02/15 20:53
Ha respondido al tema Gastos Plaza de parking
Hola de nuevo, Tres años mas tarde me ha llegado la complementaria de la liquidación de ITP de la plaza de parking, como la esperaba no me ha pillado de sorpresa y ya contaba con "la mordida" incluidos intereses de demora. Para que veáis el afán recaudatorio de Hacienda, he estado revisando coeficientes correctores del valor catastral de mi ciudad y me encuentro que aplican un 3,2 en el año 2011 mismo coeficiente que en el 2007 que fue el año pico de burbuja cuando el precio medio del m2 en Tarragona tocaba techo y andaba por 2.800€, unos 700-800€ mas que el 2011 (a finales de este año compré la plaza). Es decir para ellos este garaje tenia el mismo "valor real" en 2007 que en 2011, después de 4 años con una caida brutal del precio de la vivienda durante los primeros años de la crisis que se inicia en 2008. Año 2015, coeficiente corrector de 1,65 justo la mitad que en 2011, es decir para ellos mi plaza se ha depreciado un 50% en estos poco mas de 3 años cuando el precio del m2 apenas ha bajado un 15%. Todo un despropósito. Lo que ellos llaman valor real es todo menos eso, tardaron una eternidad en ajustar coeficientes a la realidad del mercado y somos muchos sufriendo esta injusticia. Yo pagué mi plaza a una entidad bancaria que liquidó como 60-70 plazas a precios similares según superficie, fácil de comprobar que no hubo "chanchullo", y viendo el coef. corrector que aplican este año no hay duda del afán recaudatorio que comentaba.
javiepe 22/05/13 14:53
Ha respondido al tema Gastos Plaza de parking
Refloto este hilo ya que tengo que pasar otra vez por notaría. En este caso se trata de una plaza para un familiar. Revisando la factura de mi escritura me pregunto si es necesario, obligatorio e imprescindible, pagar 4 copias (2 autorizadas y 2 simples) así como la presentación telemática de la escritura. Si con una copia autorizada y una simple tengo suficiente porqué he de pagar por las otras que encarecen bastante la operación?. En cuanto a la presentación telemática según he leido la ley la contempla como opción pero no obliga. Me sacáis de dudas alguno? Gracias de antemano. Saludos.
javiepe 04/08/12 18:25
Ha respondido al tema Depósito ING 4% a 6 meses
Ok, gracias por la aclaración, o sea que en mi caso tendría que dejar un par de meses el importe del primer depo en la cuenta naranja, o llevármelo todo al cabo de 3 meses que es cuando me vence el primero para no perder rentabilidad. Llevo semanas dándole vueltas a donde colocar unos minidepos que hice con tubancaja, al 4,25% a 2 años (condiciones inmejorables) pero la situación de bankia pinta muy mal y me gustaría sacarlo en breve.
javiepe 04/08/12 14:53
Ha respondido al tema Depósito ING 4% a 6 meses
Ya se que no te penalizan con puntos porcentuales restando rentabilidad, me refiero a la hora de disminuir posición en la entidad retirando depósitos al vencimiento, ésta es mi duda, se que si cancelas anticipadamente retirando esa cantidad de la entidad, esa misma cantidad sale del depósito para la cuenta naranja. No se si queda clara mi consulta.
javiepe 04/08/12 14:42
Ha respondido al tema Depósito ING 4% a 6 meses
El mes pasado constituí un depósito promocional de 4 meses al 3,6%, ahora me gustaría abrir otro al 4% con dinero nuevo. Se que en caso de cancelación de alguno de los depositos me penalizan con la misma cantidad que retire y la ponen en la cuenta naranja. Mi duda es, en el caso de que respete vencimiento del primer depósito, es decir si al cabo de los 4 meses, me llevo mi dinero a otra entidad afectaría esto a mi otro depósito a 6 meses, poniéndome esa cantidad que me lleve a la cuenta naranja, o serían independientes? Perdón si ya se ha respondido pero no me ha parecido verlo, Gracias, un saludo.
javiepe 12/07/12 14:46
Ha respondido al tema Tarjeta Pass Visa ¿es segura?
Por fin tengo noticias de ellos y se han hecho cargo del importe íntegro de las compras fraudulentas que me hicieron, más de 500€. Por tanto agradecido. Toca estar más atento a la hora de pagar con ella en próximas ocasiones porque pienso seguir utilizándola, para mi es una de las mejores tarjetas que existen si se sabe utilizar.
javiepe 12/07/12 14:43
Ha respondido al tema Compras Fraudulentas con VISA PASS
Bueno, por fin tengo noticias, mi caso ha acabado felizmente, se han hecho cargo del importe integro de las compras, más de 500€. Por tanto contento y muy agradecido, conmigo han cumplido, y tengo que decir que al margen de la seguridad ya que afecta a la mayoría de tarjetas, ésta si se sabe utilizar es una de las mejores que existen.
javiepe 08/07/12 11:09
Ha respondido al tema Tarjeta Pass Visa ¿es segura?
Yo he sido víctima de la poca seguridad que ofrece esta tarjeta, necesita un pin ya (en el hilo de bancos está mi caso), y por muy pendiente que estés de ella, en cualquier comercio sería muy sencillo y rápido retratar los datos, si a eso añades que los comercios online no están obligados a adherirse a sistemas de pago seguro, ...
javiepe 03/07/12 18:36
Ha respondido al tema Compras Fraudulentas con VISA PASS
Hola Luis, perdona no vi antes tu mensaje. Hay novedades sobre tu caso, te lo han solucionado? Cuanto tardaron en comunicarte que no se hacían cargo? Yo estoy esperando noticias después de decirme que estaban a la espera de respuesta por parte de los comercios donde se efectuaron las compras. Suerte.
javiepe 18/06/12 17:28
Ha respondido al tema Compras Fraudulentas con VISA PASS
Gracias eso espero. Parece ser que aquí también existe ese límite de responsabilidad por ley. Ley 16/2009, de 13 noviembre, de servicios de pago. De ahí que en las condiciones de las tarjetas exista ese límite de 150€ del que seríamos responsables, en caso de uso fraudulento de las tarjetas. Hasta ahora no me había planteado lo vulnerable del sistema de pago con tarjeta que tenemos, y lo sencillo que resulta apropiarte de los datos de una tarjeta y efectuar compras con ella. Por muy presente y próximo que estés en una transacción, tomar los datos de esa tarjeta de forma rápida y disimulada sería relativamente sencillo mediante foto. Ya no hablo de pagar la cuenta en un restaurante, donde lo habitual si no es una tarjeta de pin es que se la lleven para pasarla y traerte el recibo. Si después los comercios no están obligados a adherirse a sistemas de pago seguro mediante códigos de seguridad ya podéis imaginar lo fácil que resulta efectuar compras por internet o via telefónica. Ahora me toca esperar que los comercios respondan a la entidad emisora de mi tarjeta. Entiendo que si han vendido un producto sin estar sujetos a mayor seguridad en esos pagos, querrán cobrar esas ventas, no veo por tanto como voy a recuperar mi dinero, al menos esos 150€ de los que sería responsable.
javiepe 16/06/12 19:25
Ha respondido al tema Compras Fraudulentas con VISA PASS
Hola de nuevo, Revisando las Condiciones Generales de la tarjeta, en el punto 4.3 de las condiciones expecíficas dice lo siguiente: "4.3. Comunicar a la Entidad de forma inmediata llamando al número gratuito 900200128 o por cualquiera de los medios previstos en el presente Contrato, el robo, hurto o extravío de la Tarjeta. Tan pronto como sea posible, el Titular deberá completar su notificación entregando o remitiendo a la Entidad una copia de la denuncia presentada a la autoridad nacional o extranjera competente, indicando fecha y hora en que ocurrieron los hechos . Asimismo, los Titulares comunicarán a la Entidad, sin tardanza injustificada y, en todo caso, en un plazo máximo de trece meses desde la fecha del adeudo correspondiente, cualquier operación de pago no autorizada o ejecutada incorrectamente. Los Titulares soportarán las pérdidas ocasionadas hasta el momento de la notificación a la Entidad de la pérdida, del robo o del uso no autorizado de las Tarjetas. Los Titulares no soportaran aquellas pérdidas que excedan de 150 euros, siempre que tal notificación se realice sin demora indebida en cuanto se tenga conocimiento del hecho, salvo que se hubiese actuado de forma fraudulenta, a sabiendas, con negligencia grave o contraviniendo lo previsto en el presente contrato" Entiendo que habiendo comunicado los hechos sin demora no deberían cargarme más de 150€ por lo menos de momento hasta que puedan comprobar que esas compras no las he realizado yo, como lo veis vosotros? Saludos.
javiepe 16/06/12 18:38
Ha publicado el tema Compras Fraudulentas con VISA PASS
javiepe 05/02/12 19:26
Ha respondido al tema Por favor, invitación a Forocoches
Pues yo estaba registrado desde el 2008 pero hacía meses que no entraba y al ir ahora a mirar como andaba de invitaciones veo que me han baneado por inactividad o eso creo ya que no me deja logearme. Así que me uno a la petición modepe @ gmailpuntocom. Gracias por adelantado. Saludos.
javiepe 28/12/11 10:27
Ha respondido al tema Depósito en Tubancaja al 4% vuelve
La ote ya está ordenada por esos 50€, si la aceptan entre hoy y mañana quizás el viernes o sábado pueda tener el importe transferido y constituir los depositos, imagino que el sábado será válido para ello no?