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Jaume Pons

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Jaume Pons 13/06/19 16:13
Ha respondido al tema Mercadona y su lado oscuro
Menuda bola.  Y es una bola comenzando porque el "arqueo" de cajas no se hace con la tienda abierta, y menos un novato,  asi que imposible que te echaran la bulla delante de los clientes. Menudas peliculas se monta la gente con tal de sacar de denunciar a empresas para no pegar palo al agua.
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Jaume Pons 11/08/18 04:03
Ha respondido al tema ¿Adquirir coche de gasolina o de gasoil?
Gasolina y un motor mas bien modestito. Esta diciendo el forero que vive en un pueblo sin tren y transporte publico y le recomiendan GLP, Hibridos y eléctricos...y no se que mandangas. Anda que...!
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Jaume Pons 11/08/18 03:35
Ha respondido al tema Consumo excesivo osmosis
Entiendo que desconoces que los aparatos de osmosis para "depurar" o filtrar 1 litro de agua que vayas a consumir vierten 4 litros al desagüe. Asi. Directamente. He escrito "depurar" porque este negocio de la osmosis se basa en un timo, tal cual.
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Jaume Pons 11/08/18 01:47
Ha respondido al tema Estacionamiento irregular en garaje comunitario
 Él seria el responsable último. Si el coche p.e se incendia, tiene un escape...cualquier circunstancia que ocasione daños o menoscabe la propiedad, tanto la privada de la plaza que ocupa como la comunitaria, deberiais reclamar a su seguro de responsabilidad civil del vehiculo a traves de vuestra aseguradora de la comunidad-garage. Respecto a la actuación de la policia amparándose en la Ley 4/2015 Seguridad Ciudadana , no contempla este ámbito. Salvo si acude y ante el advertimiento de los agentes de abandonar la plaza ocupada aquel se niegue y cometa desobediencia.  Para actuar conforme a la figura de la ocupación de bien inmueble el sujeto debe ocupar recurrentemente la misma propiedad y hacerla suya cuando no ostenta la propiedad. Las normas de tráfico y circulación al regular las conductas en via pública tampoco rigen en ámbito de propiedades privadas.
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Jaume Pons 01/09/16 12:12
Ha respondido al tema Amortizar Hipoteca Fija
Reitero. En cada amortización se recalcula con la fórmula que cita el artículo. Si la diferencia es negativa toca pagar. YO recibí explicaciones sobre ese cálculo y se me explicó que la diferencia sale negativa cuando el índice de referencia hipotecario ,EURIBOR, está por encima del interés hipotecario que une tenga/pacte. CON ÍNDICE DE REFERENCIA SIEMPRE QUIERO DEXIR EL HIPOTECARIO. EURIBOR.
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Jaume Pons 01/09/16 11:34
Ha respondido al tema Amortizar Hipoteca Fija
Muy fácil. Cuando tú tienes una hipoteca de 30 años a interés fijo 2,31% y el EURIBOR suba por encima de ese interés. Tú ya estás pagando interés al 2,31 pero imagina que intereses le dejas de pagar al banco si el EURIBOR sube al 3...4...% Esta claro que el banco nunca te presta dinero a 0 pero en su cabeza, no en l nuestra,siempre está como puede sacar mayor rentabilidad a sus productos. En un interés fijo es el banco es que asume los riesgos de rentabilidad y eso le gusta menos.
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Jaume Pons 31/08/16 18:50
Ha respondido al tema Amortizar Hipoteca Fija
Pues es el EURIBOR, tipo de interès de referencia hipotecario. Quizá me expresé mal, però mientras tu interès pactado esté por encima del EURIBOR no le generas perdida alguna,si el EURIBOR sube y te queda el interès pactado por debajo, entonces es cuando ocurre lo que dice el articulo de EXPANSION, te aplican la "formula mágica" de la comision por riesgo tipo de interès al capital a mortizar. Y crees que es muy comun llegar a amortizar anticipadamente un 25 % del capital pendiente en 12 meses? Hablamos que de cada 100.000 de capital pendiente son 25.000 en un año en una economia domestica.
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Jaume Pons 30/08/16 21:42
Ha respondido al tema Amortizar Hipoteca Fija
Eso mismo pregunté. La respuesta vino a ser que mientras tu interés pactado no esté por debajo del tipo de interès de referencia a la entidad no le generas perdida; aunque por otra parte la entidad ya sabe que beneficio va a obtener con lo que te ofrece. Conclusión:amortiza todo lo que puedas durante los primeros años.
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Jaume Pons 30/08/16 15:40
Ha respondido al tema Amortizar Hipoteca Fija
Normalmente viene a decir textualmente lo que cita este articulo, "La compensación por riesgo de tipo de interés es el importe que una entidad financiera puede repercutir a un cliente deudor de un préstamo hipotecario, si éste cancela el mismo antes de la fecha de vencimiento inicialmente pactada y con ello le genera a la entidad una pérdida si se produce la cancelación en una coyuntura de bajada de tipos de interés." http://www.expansion.com/diccionario-economico/compensacion-por-riesgo-de-tipo-de-interes.html En mi caso particular me viene especificado con una coletilla tal que asi " cuando esa diferencia suponga una perdida de capital para la entidad". La explicación es que a la hora de amortitzar se recalcula el cuadro de amortizaciones y si la diferencia es negativa para la entidad taca taca 1% del importe a amortitzar, no del capital pendiente.
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Jaume Pons 27/07/16 12:12
Ha respondido al tema Compra de un piso y paralela de hacienda
"No obstant, quan l'Administració hagi fixat el preu màxim de venda d'un immoble i sempre que aquesta circumstància hagi estat al·legada i provada per part dels interessats, el resultat de la comprovació no podrà excedir el preu màxim fixat." No obstante, cuando la Administración haya fijado el precio máximo de venta de un inmueble i siempre que esta circunstáncia hay sido alegada i probada por parte de los interesados, el resultado de la comprovación no podrá exceder el precio máximo fijado. Lo veis! Os lo escribí en el anterior post. Como lo pidas esas perdido.
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Jaume Pons 25/07/16 21:53
Ha respondido al tema Compra de un piso y paralela de hacienda
Gracias. Arrojais mucha luz. Conociendo a la ADM catalana si haces esa petición ten por seguro que te colocan asterisco y no te salva ni el filtro del tato. Te lo pasan a mirar con lupa. Menudos son...Por otra parte, los valores fiscales estan en continua actualización, si pides esa información igual te encuentras con que no la habian actualizado y pasan a actualizartela. Reitero, no me extraña que incurran en exigèncias mas allà de la pròpia Ley. Son de los que se cogen las excepciones como norma suprema y las obligaciones para con el ciudadano como PSHHHHH!
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Jaume Pons 24/07/16 12:04
Ha respondido al tema Compromiso bonificación tipo interes caixabank
Lo de las condiciones debes estudiarlo tu y sopesar. Ahora, reitero. Todo lo pactado con la entidad haz porque esté reflejado en la escritura, si no en dos años te puedes llevar una sorpresa...y mas con esa entidad.
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Jaume Pons 23/07/16 18:16
Ha respondido al tema Compra de un piso y paralela de hacienda
Eso era lo pensaba hasta ahora. Sobre el valor de compra. Tipico de la ADM...Te saca instrucciones de valoracion, te sale segun sus criterios en X valor, por lo que ella lo valoraria en X; pero tu le pagas impuestos en razon de compra. $%&$ismo administrativo.
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Jaume Pons 23/07/16 16:45
Ha respondido al tema Compra de un piso y paralela de hacienda
Aqui tienes el de Cataluña. Normalmente sale valor real por debajo. https://secure.e-tributs.cat/ca/Utilitats/Pagines/ValoracioImmobles.aspx Lo que no entiendo es si el ITP y AJD se paga sobre ese valor que estima la administración en real o por el de compra. Hay algunos datos en la Instrucción de valoración que me confunden...
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