jackster10

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jackster10 04/12/20 10:32
Ha respondido al tema Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?
 Buenos días, firmamos hace unas semanas con Bankinter, de la siguiente manera: Mi mujer como titular y yo como avalista. Préstamo (no leasing) de 48.300 € (tasación mínima = valor compraventa, 69.000 €). La tasación salió por 78.000€). El porcentaje de financiación fue del 70% respecto del precio de compraventa.  Plazo: 15 años Tipo fijo durante los 15 años del 2,10% Cuota mensual: 313,04 €/mes Comisión apertura: 350 € Comisión por cancelación parcial o total: 2% durante los 10 primeros años, 1,5% el resto.  Contratar con Bankinter: 1.- Cuenta nómina (ingreso mínimo mensual de 650€, se entraría en la promoción de cuenta nómina al 5% de remuneración de la cuenta durante el primer año y 2% durante el segundo. Saldo máximo a remunerar 5.000 €. Requisitos, gastar la tarjeta una vez al mes y domiciliar un recibo mensual. (Penalización del 0,5%) 2.- Realizar seguro de vida (101€/año) que cubra el 100% del capital pendiente. (penalización del 0,60%). Después de mucha pelea nos hemos quedado contentos ... ¿Qué tal lo veis? 
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jackster10 16/09/20 09:23
Ha respondido al tema ¿Malas praxis bancarias?
 Hola, buenas, no la tenemos aún firmada. Operación sin intermediario en el BANKINTER. El tema es que, parece ser, hubo un error de comunicación al centro de riesgos y no se comunicó en 1ª instancia que era un préstamo para local comercial. Pero el personal que nos ha atendido no ha reconocido el error como tal, se nos ha dicho que lo que ha sucedido es que han pasado 2 meses y las condiciones han cambiado ¿? cuando la operación estaba ya aprobada. Tampoco nos gustaría pensar que una mala praxis bancaria nos haya llevado (por caminos no transparentes) a un interés fijo que no era el inicial. En verdad, no creo que lleguemos a saberlo. 
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jackster10 09/06/20 10:20
Ha respondido al tema Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?
Hola! Empezamos la semana pasada a buscar:- SANTANDER: 50% de financiación - 65% con leasing- IBERCAJA: Esperando respuesta- DEUTSCHE BANK: Esperando respuesta. Tenemos un préstamo ya con ellos para poder abrir negocio.- CAJAMAR: Fuimos ayer, esperando respuestaNo hemos mirado de momento FINANCIACIÓN ONLINE porque cuesta encontrar info sobre PRÉSTAMOS PARA COMPRA DE LOCAL COMERCIAL.¿Alguna recomendación? Nos gustaría conseguir el máximo posible porque incluso con un 80-90% y con unas condiciones de financiación más o menos normales, la cuota a pagar se quedaría incluso menor que lo que estamos pagando a día de hoy de alquiler.No sabemos si el banco lo tendrá en cuenta para la concesión, pero a nosotros sí que nos parece interesante saber que el esfuerzo a asumir no se sale de la programación de pagos-ingresos actual.Gracias.
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jackster10 13/11/19 08:26
Ha respondido al tema Préstamos para local comercial. Algunas dudas.
 Me interesa mucho lo de la "doble garantía hipotecaria", Jexs71, en mi préstamo de 1ª vivienda me quedan por pagar unos 60.000€, 14 años, con un (euríbor + 0,38%), conseguido en su día aprovechando la oferta 0,38 de ibanesto y que mi entidad BBVA igualó para mantenerme como cliente (enervación).¿De qué se trataría esta operación? ¿Podría, supuestamente, aumentar la cantidad del préstamo, manteniendo condiciones, únicamente añadiendo esa "doble garantía hipotecaria"? ¿Y pagando, como en su día tuve que hacer, sobre unos 400-500€ por el contrato privado de "modificación de condiciones del préstamo"?En 15 años no he tenido ningún problema con los pagos, y por aportar más datos, tengo preconcedido un préstamo de hasta 50.000€ por buen cliente (aunque a unos intereses desorbitados).¡Gracias! 
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jackster10 06/11/19 11:03
Ha respondido al tema Préstamos para local comercial. Algunas dudas.
 El precio de venta son 69.000€, a lo que se descuenta lo que pagamos de la opción de compra (5.000€) por lo que se queda un precio final de 64.000€. La transmisión irá con IVA, y los gastos de notaría-gestoría no teníamos claro si los iba a asumir el propio banco o no. De todas formas, a día de hoy lo realmente importante es conseguir esos 64.000, entendiendo que, por vía financiación, sólo podemos obtener unos 32.000€, es así, ¿no? Nuestra idea era que si nos podían financiar un 50-55% del valor de TASACIÓN y dicha tasación ascendía a 82.000-85.000€, podríamos obtener un préstamo de 44.000€ y con 20.000€ hacer frente a la compra del local. También pensábamos que con las nuevas obligaciones a los bancos, ellos se hacían cargo de esos 2000-3000€ de notario, gestor, ... 
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jackster10 20/04/18 13:28
Ha comentado en el artículo Impuesto de Sucesiones y Donaciones (II): El Reparto de la Herencia
Hola, buenas, una consulta: tengo hechos los números para simular una DONACIÓN en la Comunidad Valenciana. La normativa 2018 arroja una reducción de 100.000€ (en mi caso) en la base imponible de cada parte que me daría cada padre. Pero en HERENCIA, además de esa reducción de 100.000€, en la Comunidad Valenciana tenemos una REDUCCIÓN DEL VALOR DE LA VIVIENDA HABITUAL del 95% y una bonificación de 50% en la CUOTA FINAL TRIBUTARIA. - EN DONACIÓN: Los bienes de mi padre suman 160.000€ (según web GVA) de los cuales 100.000€ se reducen y quedan 60.000€ de CUOTA PREVIA. Aplicando ahora la escala del tramo hasta el escalón 54.818, sale una CUOTA1 fija de 5590€. Y aplicando el resto hasta el siguiente escalón sale una CUOTA2 de 718€, por lo que la CUOTA TRIBUTARIA (CUOTA1+CUOTA2) son 6308€ (porque el coeficiente multiplicador final en mi caso es 1). 6.308€ EN DONACIÓN. - EN HERENCIA, si la vivienda habitual tiene un valor de 60.000€, el 95% de reducción serían 57.000, por lo que si a los 160.000 del TOTAL DE BIENES (según web GVA) le restamos los 100.000 de reducción y estos 57.000 se queda una CUOTA PREVIA de apenas 3000€ (primer tramo, 611€. Y si además en HERENCIA tenemos una bonificación del 50% ... ¿tendría que pagar únicamente 305,5€? ¿No es muy poco, hay algún número que he hecho mal? Gracias.
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jackster10 18/01/17 18:13
Ha respondido al tema Alquiler con opción a compra - Apertura de centro de estética.
Gracias a los 2. Por el momento, lo 1º que nos interesa es el % que nos ofrecería el banco. Aunque si el % va en función del precio de venta (80.000) y contando con que la opción que pagamos (8000) ya se descontaría ... y que el 50% de las cuotas también (8400), dentro de 4 años quedarían por pagar 80000-8000-8400=63600. Eso significa que una hipoteca en la que nos den el 80% del precio de venta cubriría todo lo que queda por pagar. ¿Es correcto el planteamiento? Porque no se trataría del 80% de "lo que quede por pagar", entiendo ... Y 2º, los gastos generados por la compra-venta, que haciendo números un poco rápidos me salen sobre 8000-9000€, ¿puede ser?
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jackster10 30/12/14 00:06
Ha comentado en el artículo ¿Qué se puede hacer ante una comprobación de valores inmobiliaria?
Buenas noches, meram. Nosotros estamos en un caso idéntico al tuyo, pero nuestro abogado nos indica que no hay un precedente en la Comunidad Valenciana al que acogerse. ¿El tuyo podría ser el 1º? En verdad nos ha comentado que lo normal es que el TEA no hagan caso al recurso y que se tenga que ir al TSJ. Por lo que nos interesa enormemente saber cómo fue tu caso. Y si se trata de algún procedimiento exclusivo de tu abogada, please, pásame su mail o tf para poder contactar con ella. Gracias.
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