"Una buena revisión e, incluso, algunas mejoras, si optas por esa vía y no el cambio de domiciliación, son la mejor inversión. Me atrevo a asegurártelo"
Ya, si lo entiendo, pero no me malinterpretes cuando digo que me va a salir a un precio medio bueno :). No quiero decir que me van a dar el boletín sin más, sino que por familia tengo quien me va a hacer esa revisión, pero a un mejor precio de los que había visto.
Con él es con quien voy a comprobar como está todo en mi casa nueva, ya que yo vivía actualmente en un bloque idéntico con mis padres y se lo bueno y malo que tienen algunos enchufes de esas casas.
De todas formas gracias por el consejo ;)
Muchas gracias a ambos.
Al final cuando hablé con Endesa me dijeron que sí voy a necesitar hacer el boletín, por suerte creo que me va a salir a un precio medio bueno.
En cuanto a cambiar solo la domiciliación pues ya lo pensé, pero los actuales dueños preferían darse de baja ya, con lo que mejor hacer todo el proceso antes que levantar nuevas "altas".
Un saludo.
Si es que cada BBVA es un mundo.
En el primer BBVA que pregunté me ofrecieron 8 años de seguro por 3000€ y que lo mejor era financiarlo dentro del precio de la hipoteca y así me aseguraba también la bonificación. Solo que de leer estos foros pues no estaba yo dispuesto a aceptar esto.
En el BBVA que lo voy a hacer al final (ya que cuando me puse a buscar hipoteca miré no solo en cada banco/caja, si no que también comparé con oficinas de localidades cercanas de las mismas entidades) de principio me dijeron que lo obligatorio para concederme la hipoteca era tener el seguro de vida, hogar y nómina con ellos el primer año. Después pues perdería las bonificaciones de esos productos si me los llevaba. Pero cuando ya aceptaron la operación me comentaron que les habían pedido un mínimo de coste del seguro de vida (lo que puse en el mensaje anterior).
El tema es que ya que lo pagas pues no lo canceles hasta que pasen esos 4 años. Lo que no entiendo es por qué es un seguro cerrado e inmodificable si a ellos les vendría mejor que gastases más.
Y ya alguien que entienda de seguros que comente si hay manera de poder tener otro seguro de vida a la par que te cubra las carencias del de BBVA. Que solo te cubra las incapacidades permanentes y absolutas.
Yo también estoy casi a punto de firmar la hipoteca y me he informado muy bien del tema del seguro y como va en BBVA.
El tema es que para concederte la hipoteca suelen exigir que el seguro de vida lo contrates como mínimo el primer año. Así que después del primer año podrías cambiarte. Pero (y este pero es importante) por otro lado también suelen pedir un gasto mínimo de póliza de seguro.
En mi caso me pedían que como mínimo gastase 1800€ en el seguro de vida, con lo que me lo calcularon y en mis condiciones con eso tenía para 6 años pagando 1864€. No incluí el dinero en la hipoteca porque prefiero pagarlo como gasto inicial. El tema es que como era un gasto inesperado les estuve comentando que si era mucho, que si no podía cambiarse de algún modo... y conseguí que me cobrasen un 0,50% menos de comisión de apertura. Con lo que calculando este ahorro más lo que desgrabaré por el seguro, más el 0,05% adicional de diferencial me salía como si pagase un seguro de unos 125€ anuales. Eso sí, tras el sexto año me cambio fijo y lo contrato directamente en una compañía de seguros sin tanto intermediario y buscando las mejores coberturas en relación a su precio.
El tema de las coberturas eso sí que no lo he visto aún. Supongo que si se pide uno que cubra más cosas te valdrá más y te cubrirá menos años. Pero como al final vas a coger un seguro fuera con el que ahorrarás dinero... más vale que el del BBVA te proteja más y lo tengas menos años.
Un saludo.
Vale, he encontrado el correo electrónico en el que me pusieron como funcionaba el suelo de la hipoteca de BBVA:
2- el suelo de la hipoteca es 1.75. Funciona de la siguiente forma: si en cada revisión el euribor + 0.75 (con la max vinculación) no supera ese suelo, éste se activa y tu precio es 1.75%. Si la revisión es mayor, el resultado es tu precio. Esto en cada revisión semestral.
Pregunta por si acaso, porque si fuese como tú has puesto tu suelo sería del 2.50%.
Hay entidades donde lo calculan como tú has puesto haciendo creer que tienes un suelo más pequeño cuando en realidad si tu diferencial es muy alto tu suelo también crece.
Un saludo.
Pues yo en BBVA les pregunté por esto precisamente y me dijeron que ese era el mínimo a pagar. Que siempre que euribor + diferencial fuese menor que el 1,75% yo pagaría este suelo. Nada de que ese fuese el suelo más el diferencial.
Pero volveré a llamarles y confirmarlo por si acaso, que no me gusta llevarme sustos :S
Pues si vas cerca del 100% de la tasación entonces ya no sabría decirte como de buenas/malas son esas condiciones, ya que ahora mismo casi la totalidad de los bancos no dan más del 80% de la tasación o compraventa (el menor) y el resto no suele dar más del 80% de la tasación.
Si eres menor de 35 años (supongo que sí si te permiten una hipoteca a 40 años) entonces a lo mejor queda alguna hipoteca joven que pueda darte ese valor, pero viendo lo que ha empeorado el panorama lo veo complicado.
También está el condicionante de si puedes meter avalistas en la operación.
Creo que deberías hacer un sondeo de todas las sucursales a las que puedas llegar y exponerles a todas tu caso, para ver si alguna tiene algún producto mejor.
¿al 100% de la compraventa no?
Pues no me parecen muy buenas viendo el suelo que te van a aplicar. Yo tras mucho buscar de los bancos que daban hasta el 100% de la compraventa y 80% de la tasación el mejor ha terminado siendo BBVA.
Ibercaja últimamente empeoró mucho sus condiciones, y con BBVA no es que sea una ganga pero sus condiciones básicas ya serían mejores.
De todas formas ya todo depende de tu perfil el que te ofrezcan cosas mejores o peores.
Pues con esos datos mucho no se te pude decir.
Lo primero de todo es saber lo que te cuesta la casa con respecto a alguna tasación, y luego saber que parte pagarás tú de lo que te costará la casa.
Si tienes ahorrado el 30% de la compraventa de la casa (10% para gastos y 20% de la compra) sueles poder elegir entre las hipotecas buenas. Si no... pues ya depende mucho de tu situación.
Mas datos por favor :)
