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Iliturgi 09/12/10 16:58
Ha respondido al tema Vivienda libre de cargas, pero con hipoteca que se compromete a cancelar en breve
Quiero compartir con vosotros mi experiencia hoy en la notaria. Antes de la citación he hablado con el oficial de la notaria y el banco explicandole que sin la seguridad de que la hipoteca de aliseda no está cancelada, yo no firmo. La respuesta del banca ya la sabía "tranquilo Antonio, que no va a pasar naaaaa" En fin al final de la mañana me han llamado ofreciendome la siguiente solución: Subrrogación a la hipoteca de ellos con novación para que me pongan las condiciones ventajosas de mi prestamo. No me parece mala solución, creo que nos ahorramos un dinerillo por no tener que hacer una nueva hipoteca, pero creo que tendría que pedirles algún certificado del estado de la deuda a la fecha de la firma, pues la hipoteca de ellos segun nota simple es de 147000 y yo compraré por 96000. (tendrianque hacer ellos una amortización parcial imagino) No se ¿que os parece? Saludos
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Iliturgi 08/12/10 21:51
Ha respondido al tema Vivienda libre de cargas, pero con hipoteca que se compromete a cancelar en breve
Muchas gracias Ricardo, lo has entendido perfectamente. Me estas siendo de gran ayuda. Lo suyo es poder hacer las tres cosas en el acto: cancelación hipoteca Aliseda, apertura de la mía y compra de vivienda. Voy a intentar que esto sea así, aunque la respuesta del banco ya la sé: que no pasa naaaa..... El miedo mio es el que dijo el compañero: tiempo para ratificar la escritura, para cancelar la hipoteca, posibilidad de que en ese tiempo entre un embargo y al final yo el unico jodido. Muchas gracias de nuevo. Muy agradecido
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Iliturgi 08/12/10 20:41
Ha respondido al tema Vivienda libre de cargas, pero con hipoteca que se compromete a cancelar en breve
Rikyrg, a que te refieres exactamente. Imagino que te refieres a que en vez de poner que "se cancelará la hipoteca en breve" poner que se cancelará en 1 semana a partir de la firma o algo así. Yo estoy casi convencido de que no pasará nada, ya que el BP me hace la hipoteca con la condición que la vivienda esté libre de cargas. Pero ¿y si no la cancelan? Tengo que pagar la vivienda por mis medios y esta a su vez seguirá con una hipoteca de ALISEDA. La verdad es que firmando así con estas condiciones no voy dormir bien hasta que Aliseda ratifique y cancele su hipoteca. Y mi tranquilidad vale mucho. Vamos a ver que pasa. Pienso que en estos tiempos que corren, el banco popular tendrá intención de librarse del piso como sea y compradores no les sobran (¡como ha cambiado la película!). Gracias Antonio
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Iliturgi 08/12/10 19:33
Ha respondido al tema Vivienda libre de cargas, pero con hipoteca que se compromete a cancelar en breve
Ricardo es así. En el expositivo dice que tiene la carga de una hipoteca de 147000 que se cancelará en breve y después en las clausulas dice que ALISEDA vende por 96000 LIBRE DE CARGAS. El tema es que con mi dinero no se paga la hipoteca antigua, necesitan poner mas. No dice en ningún lado que mi dinero servirá para cancelar al hipoteca antigua. Eso si, los gastos de cancelación si refleja que los pagan ellos. Quizás no pase nada, firme ante el mandatario, se lleven la escrituras para que se ratifiquen en Madrid y en poco tiempo tenga ya los papeles en regla. Pero con la forma de redactar las escrituras, si sale mal puedo quedar con el culo al aire. Como dice Pedrovera, tiene narices que siendo Aliseda del Banco Popular, la hipoteca antigua del BP y la nueva que me voy a hacer del BP, enreden tanto las cosas. Siguiendo vuestros consejos creo que al final no firmaré y pedire: - Que previamente (o en el mismo acto) ALISEDA cancele su hipoteca y posteriormente se consitituya la mía y las escrituras Libre de cargas reales. Yo creo que esto sería lo mas lógico. - Nada de mandatarios verbales. Que mas le da a Aliseda dar un mandato a una empleada del BP de mi pueblo que un poder notarial, o que envíe a algún representante para la firma. Todo firmada y bien atado en el momento. ¿Alguna sugerencia mas? En fin con todo esto estamos. La pena es que es una vivienda que me interesa, que tiene una rebaja considerable del precio y que no me gustaría perder.
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Iliturgi 08/12/10 13:14
Ha respondido al tema Vivienda libre de cargas, pero con hipoteca que se compromete a cancelar en breve
A la hora de la firma la hipoteca no estará cancelada. El notario ha puesto lo que hay en la nota simple. Pero mas adelante en las escrituras pone que "ALISEDA S.A VENDE [..] en los conceptos de LIBRE DE CARGAS", por lo que no se si fiarme o no. Creo que esto es parecido a cuando tu compras una vivienda a un promotor y no te subrogas a su prestamo y te coges el de otro banco. El promotor no puede cancelar su hipoteca hasta que tu le pagues, por lo que escrituras aún con cargas confiando en que el promotor después cancele su hipoteca. El popular me dice que no habrá pegas. Que una vez que aliseda reciba las escrituras para su ratificación, esta cancelará la hipoteca y su gestaría se encargará de todo (por cierto en las escrituras también detalla que los gastos de cancelación corren a cargo de ellos). Así pues me hallo. Compro una cosa libre de cargas pero con una hipoteca que no es mía. ¿Alguien se ha encontrado con una situación así? Por favor consejos, mañana me han citado para la notaría.
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