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Participaciones del usuario hd1080p

hd1080p 21/11/19 14:28
Ha respondido al tema Certificado deuda cero en Banco Santander
para hacer el certificado de deuda cero, tienen que rellenar un formulario super exhaustivo y quieren una nota del registro para meter los datos registrales (que luego aparecen en el certificado). A mí me parece innecesario, ellos solo se tienen que limitar a certificar que la hipoteca ya está pagada. Pero me dijeron que sin nota simple, no había certificado. En mi caso, en lo que se refiere al parking, la información registral que aparece en la escritura de la hipoteca no está actualizada y sí lo está en la nota simple. Pero vamos, que a ellos no les tenía que importar nada de eso.No te cobrarán por el certificado de deuda cero. Pero si intentas hacer las gestiones por tu cuenta para cancelar la hipoteca en el notario, te querrán cobrar 36 euros para que su gestoría prepare el borrador de las escrituras de cancelación  (tendrás que reclamar para que te quiten esa comisión injusta). Me costó mucho tiempo y gestiones  todo el trámite con el Santander, ir y volver varias veces... un día, porque me hacía falta la nota simple del registro, otro día porque el aplicativo para solicitar el certificado de deuda cero solo se puede rellenar a determinadas horas, y tres o cuatro visitas más para que me eliminaran la comisión de 36 euros por "firma fuera de circuito". Un horror.
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hd1080p 13/08/19 13:33
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
La verdad es que es tentador pedirle a algún conocido que quiera cancelar registralmente su hipoteca que vaya a esta notaría para la escritura de cancelación de la hipoteca y ver qué pasa. ¿Se la facturarán correctamente o le harán lo mismo que me hicieron a mí la primera vez? Yo estoy convencido de que en esta notaría llevan haciéndolo "mal" desde el 2012 y el Colegio de Notarios tampoco le ha pedido revisar otras facturas antiguas, ni lo va a hacer... De hecho, creo que ha sido el propio Colegio de Notarios quien le ha dicho a este notario cómo rehacer la minuta para que "todo encaje" porque en la versión corregida de la minuta que me ofrecieron cuando inicié la reclamación, me querían cobrar la copia autorizada y la minuta subía a 216 euros... y luego resulta que la notaria dice que no he aceptado esa factura y la adjunta en su informe y, curiosamente, es la de 160 euros, que es la que da por buena el Colegio de notarios.  En fin. Qué experiencia tan mala con esa notaría: lentos, con errores en la escritura, con errores en la facturación y antipáticos.  Ainhoa, de nuevo, muchísimas gracias por todo. No me iré del foro y seguiré por aquí, aportando si tengo que aportar algo y, en todo caso, siguiendo este hilo. Una vez acabado el periplo de la cancelación registral, me voy a meter en otro follón, la reclamación de los gastos de la hipoteca. De momento, mi banco, no ha atendido a la reclamación que presenté ante su SAC así que ahora me toca ir por la vía judicial... pero eso ya es otro tema y debe ser tratado en otro hilo. ¿También eres experta en eso, por cierto? ;)    
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hd1080p 10/08/19 12:19
Ha respondido al tema ¿Cómo rellenar el modelo 601 para una cancelación de hipoteca?
Hola, Hace cosa de dos meses tuve que liquidar el IAJD para una cancelación de hipoteca. En mi caso, el model 600 me lo rellenaron en la oficina de impuestos de la Generalitat (pedí cita). Lo que quería decirte es que, por un error en la escritura de cancelación (advertí un error en la escritura cuando me la dieron, la volví a llevar al notario, se tiraron 2 semanas para corregir el error), solo tuve un margen de UN DIA para liquidar el IAJD. En la oficina, la chica me dijo "uy, llegas a venir un día más tarde y ya estarías fuera de plazo" (por mucho que fuera por culpa de que el notario no hizo inicialmente bien su trabajo). Me dijo que hay la obligación de liquidar el IAJD en un mes, a partir de la fecha de la escritura notarial y que si me pasaba de plazo "la administración puede sancionarte, aunque el trámite sea gratuito"-
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hd1080p 10/08/19 12:14
Ha respondido al tema Certificado deuda cero Citibank
Cuando se acaba de pagar una hipoteca, es conveniente siempre pedirle al banco un certificado de deuda cero, aunque no se desee cancelar registralmente la hipoteca en ese momento.  Espero que podáis solucionar lo de citibank!
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hd1080p 10/08/19 12:09
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola Ainhoa Te he pasado, por mensaje privado, la resolución de la Junta del Colegio de Notarios de Cataluña de la impugnación que presenté.  Yo también me he preguntado qué habría pasado si llego a pedir dos copias autorizadas, o 3 simples... No sé si solo va incluída la primera de cada (y entonces, la copia telemática también saldría gratis). En cualquier caso, pedir 2 copias autorizadas o 3 simples, sí tiene una pequeña repercusión en base a la norma octava y es que tendrías que pagar los timbres de las copias autorizadas y el importe de los folios (o "timbres simples", como les llamaba mi notario) de las copias simples, pero claro, este importe es ridículo. ¿Qué pasaría si yo ahora pido otra copia autorizada, por ejemplo? ¿Me cobrarían solo 2,25 euros de timbres o ahora sí que me aplicarían el arancel 4, por esta segunda copia autorizada "fuera del trámite inicial"? En fin, si llamas al Colegio de Notarios de Cataluña, preguntas por atención al usuario, allí pides poder hablar con el Notario de atención al usuario y él te lo podrá explicar con detalle. De hecho, él me estuvo explicando, cuando hablé con él, esto de que no se tenían que facturar las copias (autorizadas, simples o telemáticas), pero no lo acabé de entender hasta que no vi la minuta ayer y leí la resolución de mi impugnación en la que, efectivamente, pone que el único arancel aplicable es el 2.2.f (con la excepción del 7, si la matriz tiene más de 50 hojas). Pero, como digo, desconozco qué hubiera pasado si hubiera pedido 3 copias simples o 2 auténticas (más allá de que me cobraran los timbres y "timbres simples"). Por cierto, que al recoger los 180 euros, me hicieron firmar un papel conforme me daba "por satisfecho" con la resolución de la junta del colegio de notarios, con lo cual creo que eso impide poder reclamar nada ante la DGRN. En cuanto a la minuta del mensaje  #364, me alegro por quien consiguiera que le facturaran una cancelación de hipoteca por el arancel 1.1.f... se ha ahorrado un buen dinero!!! Yo ya estoy bastante contento con la rebaja de 180 euros de mi minuta! Saludos
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hd1080p 09/08/19 13:31
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Kirsten, aquí tienes la minuta final. La clave para que no cobren otros conceptos como copia simple y copia autorizada está en la propia Disposición Adicional 2ª de la Ley 8/2012, en un pequeño inciso que pasa desapercibido pero que tiene su importancia: "Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f) del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por cierto y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 a partir del folio quincuágesimo primero inclusive". "POR TODOS LOS CONCEPTOS" SE APLICA EL 2.2.F. Y punto. Ningún arancel más, SALVO el 7 a partir del folio 51. Por tanto, todos los conceptos inicialmente minutables quedan dentro del arancel 2.2.f. Y en cuanto a los timbres de 0,15€ solo se tienen que cobrar los de la copia autorizada (no los de la matriz), bajo la norma octava. Resumen de mi aventura (la empecé a primeros de diciembre, la acabo hoy, primeros de agosto... total 8 meses de gestiones): a) En el Banco Santander me querían hacer pagar 36 euros para que la gestoría del Banco les preparara las escrituras de cancelación a la Notaría. Me negué y reclamé al SAC del Banco Santander. Me dieron la razón. 36 euros de ahorro. b) En el Notario. De una factura inicial de 347 euros, pasamos a otra final de 160 euros, gracias a la reclamación que me ayudó a hacer Ainhoa. Ahorro=187 euros, que se dice pronto. c) En la oficina de Hacienda, 0 euros, pero casi me hacen presentar liquidar el impuesto de actos jurídicos documentados fuera de tiempo, con la posible sanción económica posterior.  c) En el Registro. De una factura inicial de 188 euros, pasamos a otra de 138 euros, gracias a la reclamación que me ayudó a hacer Ainhoa. Ahorro= 50 euros. Si no reclamo y acepto todo como un corderito, hubiera pagado 273 euros más de lo que correspondía. Y si llego a permitir que fuera el Banco o la Notaría la que hiciera todas las gestiones, entonces aún hubiera pagado bastante más. Coste total de la cancelación en mi caso= 138,34 (registro) + 160,71 (notario) = 299,05 euros, para una hipoteca de 132000 euros. Muchísimas gracias Ainhoa, por todo, de verdad. Gracias a ti, muchos foreros nos hemos ahorrado un dinero!
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