Contenidos recomendados por Hartodeabusos

Hartodeabusos 04/02/25 23:06

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenas noches.Has hecho lo correcto impugnando la factura. El siguiente paso será que el Colegio Notarial diga que está bien cobrado todo y que encima cobró de menos porque se le olvidó algún concepto. Es la triste realidad de los notarios de hoy en día. Después de eso tienes que impugnar a la Dirección General, y la cosa cambiará.No deja de resultarme curioso que mencione la reciente resolución de 28 de febrero de 2024 (incluso que te pegue un tostonazo de artículos de una Ley que está en el BOE para intentar justificar que te cobra lo que le da la gana), pero se le olvide ponerte la parte de esa resolución que dice que no se pueden cobrar los folios del Protocolo Electrónico.Tampoco deja de sorprenderme que equipare el "reflejo informático" de la matriz con una copia electrónica. Guardar esa matriz en PDF para almacenarla no implica que sea una matriz nueva. La copia electrónica sí que es una nueva copia que se genera, con la misma validez que la de papel, y sí se cobra.Tampoco llego a entender que te cobren el "cotejo del Protocolo Electrónico". ¿Desde cuándo un notario coteja sus propios documentos? ¿Acaso te cobra el cotejo de la copia electrónica? Se parte de la premisa que el reflejo informático, o cualquier copia, TIENEN QUE SER IGUALES A SU MATRIZ. Es su obligación, no una tarea extra y menos otro concepto a cobrar.Triste época en la que vas a la notaría pensando que te la van a "colar" en la factura.Suerte, que esto es una carrera de resistencia, y tendrás que ir a la Dirección General para recuperar el dinero que te han cobrado de más.

Hartodeabusos 04/02/25 14:35

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenos días.Pues nada, a impugnar la minuta ante el Colegio Notarial. Es cierto lo de que el Colegio Notarial (que son los propios notarios) indican que se cobre todo lo que puedan. Supongo que querrán que les llegue a la Dirección General, a ver si resuelve diciendo que algún concepto está bien cobrado, y eso que se llevan. El 5% de descuento me cuesta creer que lo indique el Colegio que no lo apliquen, porque ya hay resoluciones que dicen que hay que aplicarlo, y no está impugnado.Aunque el Colegio Notarial probablemente diga lo mismo, tienes que hacerlo para luego impugnar a la Dirección General.La DG tarta bastante en responder, y si pasa un año o dos años, pues ese tiempo que se queda la notaría sin cobrar. A ver si así aprenden.Suerte, y no desistas, que acabarás pagando menos de lo que te quieren cobrar.

Hartodeabusos 16/01/25 18:04

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenas de nuevo AmparohmLa reducción del 28,75% está bien. Piensa que tienen que aplicar un 25% de reducción, y al resultado un 5% adicional. O sea que ese 5% se aplica sobre el 75% restante, no sobre el 100% inicial, por eso sale un 28,75% del valor inicial.En cuanto a lo de la cancelación, muy caro me parece el importe que ponen de notaría, aunque supongo que ya se pasó el plazo. Y también supongo que el importe que pone de saldo a vuestro favor os lo habrán devuelto.Suerte.

Hartodeabusos 16/01/25 09:45

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenos días AmparohmHablas de dos cosas que creo que hay que diferenciar. Una operación es la cancelación de la hipoteca que tenía la vivienda, que esa operación la tiene que pagar el hipotecado anterior (entiendo que tu marido). Esa operación de cancelación paga poco de notaría, de registro y está exenta del impuesto de Actos Jurídicos. Pienso que 1200€ que os han pedido de provisión es mucho para una cancelación.Por otra parte está la compraventa. Los gastos de notaría los suele pagar en su mayoría el vendedor (de nuevo tu marido), y el comprador pagaría una cantidad por las copias de la escritura que solicite (en este caso tu hija).Esta compraventa sí que paga impuesto de transmisiones patrimoniales, y los gastos de notaría y de registro son más elevados que los de una cancelación. Si los 1200€ de provisión son exclusivamente por la cancelación me parece mucho (o cobra mucho la gestoría, o aún no han terminado las gestiones y al terminar te devuelven la diferencia), pero si son por la cancelación y la compraventa me parecen muy poco (me extraña que sea por ambas).Por último, se me hace raro que no tengáis ni escritura ni nada, porque esa compraventa debería haber pagado el impuesto que te comenté antes, además de pasar por el Registro de la Propiedad para inscribirla.En cuanto a impugnar la factura, si quieres habla con la notaría a ver si te bajan la factura sin más, y no pierdes tiempo en impugnar al Colegio. Decía lo de impugnar al Colegio, para que no se te pase el plazo, y porque si un notario te está metiendo varios conceptos de más en la escritura, la verdad es que da poca confianza de que ahora lo quiera hacer bien.En cuanto a escritos, hay varios publicados en estos foros, pero ya te digo que no hace falta que redactes un escrito jurídicamente perfecto, con que pongas un poco lo que ha pasado, y que quieres que revisen toda la factura está bien. Yo siempre suelo poner que en otras notarías con las que trabajo, por una operación similar y de similar importe, hay mucha diferencia en la factura, y hay conceptos que no existen, y que por eso solicito que revisen toda la factura completa.Suerte.

Hartodeabusos 07/12/24 02:14

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenas noches.El mail que te puse es sólo para el Registro. Para la factura de notaría tienes que hablar con el colegio notarial y ellos suelen facilitarte un correo.En cuanto a la factura que pones, entiendo que pediste un préstamo por la cantidad de 275.800€ y en base a ese importe te lo han calculado bien.El concepto de una copia electrónica simple no deberían cobrarlo salvo que sea una copia adicional que tú has pedido.Luego hay unas diligencias nuevas del Protocolo Electrónico, que según el RDL 18/2012 no se deberían cobrar, pero el tema del Protocolo Electrónico salió después, o sea que no lo tengo yo muy claro. En cualquier caso a ti no te lo han cobrado, o sea que perfecto.Si quieres impugnar sería por los 5.41€ + IVA de la copia.La verdad es de las pocas facturas de notaría que he visto que no te facturan cosas que no deberían. Pocos notarios quedan como ese.Por cierto, recuerda que tienes 15 días para impugnar la factura desde que te la dieron.Ya nos días.Suerte.

Hartodeabusos 09/07/24 08:46

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Vale, esperamos a ver qué te responden.El hecho de que el inmueble tenga cargas, o que firme un representante de una entidad, no debe encarecer la factura del notario.No hay ningún concepto arancelario por las cargas, ni por intervenir mediante un representante.Suerte, que seguro la tendrás (aunque más que suerte es justicia).

Hartodeabusos 09/07/24 00:54

Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría

Buenas noches Davidlg83.En este hilo también hablamos de tema de facturas notariales: Ayuda con minuta NOTARIO. me siento estafada. (1/2) - Rankia En cualquier caso, y en contra de lo que han dicho en el foro, cuando impugnes una minuta, pon que quieres que revisen todos los conceptos. No sólo no pierdes nada, sino que obligas a la Dirección General (si llega a esa instancia) a pronunciarse sobre todos los conceptos (y no sólo sobre los que crees que están mal).Te asombrarías de la cantidad de Resoluciones que hay, que contienen conceptos mal minutados, pero que como la impugnación no pone nada de esos conceptos, ni el Colegio ni la Dirección General pueden entrar a pronunciarse. Un saludo.

Hartodeabusos 06/07/24 01:32

Ha respondido al tema Ayuda con minuta NOTARIO. me siento estafada.

Buenas noches.Si tienes un problema con este tema, impugna la factura, no lo dudes.Además, impugna todos los conceptos de la factura, que así tienen que revisar todos, por si te han colado alguno de más.Relativo a los folios de la matriz electrónica puedes reseñar en tu escrito de impugnación que es en base a la Resolución de 28 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, número de expediente 560/23.Un saludo.

Hartodeabusos 06/07/24 01:23

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas noches.Efectivamente, el concepto fusión, y el concepto cambio denominación, son conceptos que debe pagar el banco. El Registro tiene que emitirte dos facturas (la tuya y la del banco) y la del banco se la pasas a tu banco que suelen pagarla sin problemas.En cuanto a las notificaciones, certificaciones, nota, ... muchas me parecen. Como no sabemos si realmente se han producido o no, al igual que con la notaría, impugna la minuta completa, todos los conceptos, y que se pronuncien.La puedes impugnar directamente en el Registro de la Propiedad, o al Colegio de Registradores: "La impugnación puede presentarse bien ante el Registro de la Propiedad competente bien ante el Colegio de Registradores dentro de los quince días hábiles siguientes a los de la notificación o entrega de la minuta.Al escrito suscrito con firma original, en el que señale los motivos de disconformidad, deberá acompañar fotocopia de la factura.Si opta por presentar el escrito de impugnación ante el Colegio de Registradores nuestra dirección postal es la siguiente:Colegio de RegistradoresDepartamento de honorariosC/Diego de León, 21-7ªplanta28006 MadridO bien con firma electrónica mediante correo electrónico a la siguiente cuenta: secretaria.registrodeentrada@corpme.esAtentamente,"En este link puedes ver la información que ha puesto otro forero:Cancelación registral de la hipoteca (1/1) - Rankia

Hartodeabusos 27/06/24 09:37

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Efectivamente deberían ser 90€ con una reducción del 5% y hay su sumar el papel timbrado (suplido) y el IVA. En tu caso te están cobrando copia (que las 2 necesarias para inscribir la escritura no pueden cobrarlas) ni otros conceptos (como los que meten de cotejo, hash,…).Y qué decir de la tramitación y la gestión, un abuso (salvo que tú lo hayas pedido).Lo dicho, no pierdas el tiempo e impugna cuanto antes.