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Hartodeabusos

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Hartodeabusos 28/05/26 17:26
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas tardes Rga Alt.Efectivamente están obligados a comunicar a Catastro la alteración catastral. En cuanto al Registro no es obligatorio, pero yo te recomiendo que lo hagas. Eso sí, puedes decirle que en vez de utilizar una copia electrónica que sólo sirve para Registro, que te generen una Copia Electrónica Electrónica para ti, que te dan un CSV, y con ese CSV puedes ir a todos los sitios.
Hartodeabusos 25/05/26 23:12
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas de nuevo Rga Alt.Vuelvo a insistir, que las dos sílabas "gastos Ley", son las que hacen que tú seas el que paga prácticamente toda la factura de notaría y las que hacen que tú eres el que tienes el derecho a elegir notario. Cuando reclames al Colegio Notarial, y posteriormente a la Dirección General quéjate de que te han impuesto el notario.En teoría el arancel está para que todos los notarios cobren lo mismo, pero es un auténtico descontrol el tema de la facturación de los notarios y registradores hoy en día. Un gran abuso, en el que todos ganan (el gobierno también), pero pierde el ciudadano (una vez más).Una vez que firmas, te tienen que dar la factura (ya no será proforma) y las copias (si las has pedido). No tienes que pagar para que te den la factura ni las copias. Si te lo dicen les dices que vas a reclamarlo al Colegio Notarial porque están incumpliendo la Ley.La reducción se refiere siempre a instrumentos, no depende de quién pague. Al ser compraventa de vivienda lleva una reducción del 25%, y si no te la aplica ya le reclamarás, no te preocupes. Si beneficia sólo al comprador, que no suele ser nunca el que paga esa factura, sería una tomadura de pelo (como lo es todo lo que te dice ese notario).Las notas simples son del Registro de la propiedad, nada tiene que ver el notario, y se piden antes de firmar (para comprobar que no tiene cargas el inmueble).Resumiendo, no decaigas y coge fuerzas, que vas a tener que impugnar esa minuta, que te tienen que dar aunque no las pagues. En nuestro despacho tenemos montones de facturas impugnadas, y ninguna de ellas está pagada.Suerte.
Hartodeabusos 25/05/26 00:47
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas noches Rga Alt.Efectivamente la compraventa de inmuebles que sean viviendas llevan el 20% de reducción, además del 5% adicional.En cuanto a suplidos te ponen consulta de titular real, que eso dile que no lo quieres, y que no es ningún suplido. Es una base de datos que ellos se han creado para "competir" con los Registros, y al final el que "Registra", efectivamente es el Registrador, no los notarios.En cualquier caso, espera la factura, y cuando la tengas súbela y lo vemos. Y comenta al firmar que te han quitado el derecho a elegir notario, y que lo denunciarás al Colegio Notarial, que al ser tú quién paga, eres tú quién elige.Suerte.
Hartodeabusos 25/05/26 00:41
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenos días W. PetersenPues es la primera vez que veo ese concepto, entiendo que será uno de los muchos conceptos que se inventan para cobrar más.Yo, como siempre, impugnaría, y pondría que revisen todos los conceptos, por si acaso. Así tienen que revisar toda la factura.Suerte.
Hartodeabusos 19/05/26 09:26
Ha recomendado Re: Ayuda con minuta NOTARIO. me siento estafada. de Volador17
Hartodeabusos 18/05/26 10:21
Ha respondido al tema Ayuda con minuta NOTARIO. me siento estafada.
Buenas de nuevo Volador17.Como te ponía en el mensaje anterior, cada heredero para por la base DE LO QUE HEREDA (que eso no es igual que sumar toda la herencia y dividir entre 4). Piensa que no tiene por qué heredar todo el mundo la misma cantidad.El arancel es el número 2 (instrumentos de cuantía). El arancel 3 es el de protestos, que nada tiene que ver.Lo que dices de "puesto que el arancel 3 es por documento no por heredero" es tu opinión, pero no es así. Puedes buscar el arancel notarial (puedes buscar en Google) y verás que pone lo siguiente: Número 2 Documentos de cuantía.-1. Por los instrumentos de cuantía se percibirán los derechos que resulten de aplicar al valor de los bienes objeto del negocio documentado la siguiente escala: Habla de "negocio documentado". En una escritura se pueden documentar varios negocios jurídicos.Además, en las normas de aplicación hay dos que dicen: ANEXO IINormas generales de aplicación.Primera.- El Arancel se aplicará sobre la base del valor comprobado fiscalmente de los hechos, actos o negocios jurídicos, y, a falta de aquellos, sobre los consignados por las partes en el correspondiente documento.  Cuarta.-1. Se considerarán instrumentos públicos de cuantía aquellos en que ésta se determine o sea determinable, o estén sujetos por su contenido a los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, sobre el Valor Añadido o cualquier otro que determine la legislación fiscal.2. Para la determinación de los conceptos que contengan los documentos autorizados se atenderá a las normas sustantivas y a las fiscales. En resumen, que aunque sea la herencia una (de pare a hijos), fiscalmente cada heredero está generando un impuesto de sucesiones, y realmente cada heredero está heredando individualmente, y por tanto tienes 4 adjudicaciones de herencia (no una), y es así como se cobra.Otra cosa es que si el notario vea que es muy desorbitado pueda cobrar menos bases, pero en este caso está bien aplicado.En cuanto al exceso de adjudicación, ese es otro concepto. Al final, tienes que pensar un poco las consecuencias de cada cosa que se firma. Si hay exceso de adjudicación, tiene que pagar impuesto de transmisiones patrimoniales (salvo que sea un inmueble indivisible, que pagaría Actos Jurídicos Documentados). En cualquier caso, esa información va a Hacienda, y son conceptos diferentes y tributan diferente y el notario tiene que cobrar, como has visto en el arancel, por conceptos u operaciones, no por escritura. Un saludo.
Hartodeabusos 13/05/26 13:24
Ha respondido al tema Ayuda con minuta NOTARIO. me siento estafada.
Buenos días Volador 17.Si se han pasado los 15 días, y la factura que os entregaron está firmada (si no está firmada podéis impugnar porque se considera extemporánea), ya no podéis impugnarla.En cuando al cálculo de los aranceles con cuantía, si es una herencia, cada heredero paga por la base de lo que hereda.Un saludo.
Hartodeabusos 13/05/26 13:03
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenos días.Para el Registro de la Propiedad tiene que ser copia autorizada (no puede ser copia simple), y como decía antes, lo paga el vendedor (en gastos por Ley). El comprador sólo paga las copias que pida.
Hartodeabusos 09/05/26 17:54
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas de nuevo Rga Alt.Creo que te estás liando demasiado.Tú mismo pones el artículo del C.C. que dice que los gastos de escritura (notario) "serán de cuenta del vendedor". Y luego pone "y los demás POSTERIORES a la venta serán de cuenta del comprador", o sea que él pagará su inscripción en registro, impuesto de transmisiones, ...Por tanto, si pactáis gastos según Ley, y ambos queréis elegir notario (por tanto no hay voluntad de las partes, corresponderá al obligado al pago de la mayor parte de los aranceles (o sea tú).Aquí puedes leer lo que dice el Colegio de Madrid:https://madrid.notariado.org/portal/libre-eleccion-de-notarioY me temo que has interpretado al revés lo de "la práctica es quién elige la notaría quien tiene que abonarlos". Como tú eres el obligado a pagar al notario (pactado además en el contrato) eres el que pagas, por eso eres el que tiene derecho a elegirlo. ¿Por qué iba a poder elegir alguien a un notario más caro obligando a otra persona a pagar por su decisión?Otra cosa es que te pongas de acuerdo con el comprador y le digas que si él está interesado en ir a su notario, que vas pero que lo paga él, o que pagáis a medias (así por lo menos ganas algo por renunciar a tu derecho).Un saludo.
Hartodeabusos 09/05/26 11:56
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Muy bien hecho W. Petersen.Por lo menos que los notarios vean que no somos tontos y sabemos que nos están robando. Ya te han quitado casi todo lo que reclamaste y sin tener que impugnar ni perder más tiempo. Es cierto lo que dices, que por 9€, y estando de por medio una empresa o más gente, no merece la pena. Vale más el tiempo y las discusiones que te ahorras con el resto que esos 9€.Un saludo.
Hartodeabusos 09/05/26 11:53
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenos días Rga.Lo primero que tienes que tener claro, es que si has pactado los gastos por Ley, la mayor parte de la factura la pagas tú, y por tanto eres tú quien tiene el derecho a elegir notario. Es siempre el cliente el que tiene el derecho a elegir cliente (con excepciones en temas bancarios), pero en este caso, dos particulares en gastos Ley, tú pagas casi toda la minuta y por tanto eliges.En segundo lugar, quitando las copias que solicite el comprador, el resto de la factura la pagas tú, y eso incluye diligencias y todo lo necesario de ese expediente, incluyendo la copia para inscribirlo en el Registro.En cuanto a los 20€ de la Información Registral entiendo que incluye una parte que el notario paga al registrador y otra parte por hacer ellos esa gestión.Espero haberte ayudado.
Hartodeabusos 08/05/26 12:10
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenos días W. Petersen.Para cancelar una hipoteca, no tiene ningún sentido ni verificar deudas (efectivamente ya aportas tú el certificado de deuda 0 de la entidad financiera).Yo de paso impugnaría el testimonio del HASH (que ellos no pueden testimoniar nada en ese sentido) y el testimonio de cotejo (que testimoniar que está bien el documento que ellos elaboran me parece mucha cara).Y ya de paso impugna las notas registrales, que para cancelar una deuda no hace falta que miren si tienes cargas o no. En teoría, todo lo que se sale del arancel y van a realizar, te tienen que informar de eso, y de lo que te van a cobrar. Dales caña, que son unos abusones.Un saludo.
Hartodeabusos 08/04/26 13:05
Ha respondido al tema Ayuda con minuta NOTARIO. me siento estafada.
Buenos días Volador17Pues sinceramente, yo diría que esa escritura ya la tenéis y que no queréis que os meta una copia de una escritura dentro de otra porque eso los únicos efectos que tiene son arancelarios, cosa que va contra la norma.Tienes 15 días para impugnar la factura, y no olvides decir que impugnas todos los conceptos de la factura, para que cuando el notario no te haga caso y recurras al Colegio Notarial y después a la Dirección General, se pronuncien sobre todos los conceptos de la factura.Suerte y no dejes pasar el plazo.
Hartodeabusos 25/03/26 14:51
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas de nuevo Frohe.Sin estar yo a favor de lo que están haciendo los notarios con el protocolo electrónico, no comparto el mensaje que pones.En primer lugar,  lo de que las diligencias y testimonios hacen referencia al papel es una interpretación tuya. Además, el protocolo electrónico es parte del protocolo en papel. Digamos que el protocolo es uno pero en dos tipos de soporte (por decirlo de alguna manera). Cuando ponen una diligencia, está tanto en papel como el electrónico. Si el concepto de arancel "diligencia" o "testimonio" existe en el arancel notarial, se puede cobrar (siempre y cuando exista esa diligencia o testimonio). Yo eso lo tengo claro y lo comparto. Otra cosa sería decir si esa diligencia es una o la dividen en 3 para cobrar tres veces, pero ese es otro tema.Al igual que el arancel notarial habla de copias, y las nuevas copias electrónicas se tienen que cobrar (si se hace esa copia).Eso no es incumplir ningún principio, ni es cierto que la Dirección General lo haga "administrativamente". Sí que está contemplado "en rango normativo" que es la DG la que tiene que interpretar, dar directrices, y es de obligado cumplimiento. Y el que no esté de acuerdo, a los tribunales (como ha pasado con el concepto de matriz electrónica).Y lo de que se contradice la DGSJFP, de momento solo se han pronunciado sobre la matriz electrónica, no sobre otros conceptos. Primero habrá que esperar a que se pronuncien,... aunque sea muy tarde.Cuidado con lo que dice la IA que siempre hay que interpretarlo, y a veces la información viene de sitios que tienen errores.
Hartodeabusos 25/03/26 11:04
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Totalmente de acuerdo contigo. Si todos reclamásemos ante los abusos tendríamos un mundo mejor.Respecto a las diligencias y a los testimonios, sí que son conceptos que existen en el arancel notarial, y entiendo que se puedan cobrar. Discrepo más con lo del "cotejo", ¿desde cuándo un notario tiene que cobrar por cotejar el documento que él ha elaborado? Es como si cualquier técnico hacemos un proyecto, y le cobramos el proyecto y le cobramos por revisar que lo hemos hecho bien. Es un poco escandaloso.
Hartodeabusos 25/03/26 11:03
Ha recomendado Re: Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría de Frohe
Hartodeabusos 20/03/26 00:56
Ha respondido al tema Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
 Buenas noches Frohe. Te vuelvo a poner por aquí lo mismo que te puse en el otro foro.La Dirección General se pronunció solo sobre el concepto de folios de la matriz electrónica y ya dijo que no se podía cobrar. Como los notarios lo impugnaron, ahora está pendiente de sentencia en el Juzgado, pero mientras, la DG en otras impugnaciones de facturas ha vuelto a decir que no se puede cobrar.El problema es que los que hemos impugnado facturas y ponemos que revisen todos los conceptos, aún no hemos obtenido respuesta porque entiendo que están esperando la sentencia o pensando sobre cómo interpretar el resto de conceptos.Espero que te sea de ayuda. 
Hartodeabusos 20/03/26 00:54
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas noches Frohe. La Dirección General se pronunció solo sobre el concepto de folios de la matriz electrónica y ya dijo que no se podía cobrar. Como los notarios lo impugnaron, ahora está pendiente de sentencia en el Juzgado, pero mientras, la DG en otras impugnaciones de facturas ha vuelto a decir que no se puede cobrar.El problema es que los que hemos impugnado facturas y ponemos que revisen todos los conceptos, aún no hemos obtenido respuesta porque entiendo que están esperando la sentencia o pensando sobre cómo interpretar el resto de conceptos.Espero que te sea de ayuda.
Hartodeabusos 03/03/26 11:37
Ha comenzado a seguir al usuario W. Petersen
Hartodeabusos 11/05/25 23:58
Ha respondido al tema Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
Buenas noches Soyesa.Puedes dirigirte al mismo notario que te ha prestado el servicio (que te de siempre justificante del documento que has presentado), o directamente al Colegio Notarial al que pertenezca la notaría.Una vez que impugnas una minuta, aunque detecten que hay algún concepto que por error no te han cobrado, ya no podrían cobrártelo, o sea que tranquilo que sólo puedes mejorar la factura.No es necesario pagarla, precisamente porque no estás acuerdo con la factura.Suerte.
Hartodeabusos 11/05/25 17:59
Ha respondido al tema Gasto de Notaria en compraventa - Gastos de notaría
Buenas tardes Soyesa.Pues la verdad es que me parecen muchos folios para una compraventa normal. Entiendo que meterá de documentos unidos todo lo habido y por haber para que eso sume y cobrar más.El tema del protocolo electrónico no hay nada que diga que hay que cobrarlo, y menos como un testimonio de cotejo. A mí, ya lo he dicho antes en este foro, me parece una tomadura de pelo que un documento que han elaborado ellos te cobren por cotejarlo.De los conceptos certificación catastral, consulta de deudas, consulta registro de la propiedad, al ser conceptos extra arancelarios la Dirección General no puede meterse a valorarlo, aunque deben ser cosas que le hayas dicho tú que lo hagan ellos.En cualquier caso, veo muchas copias y muchas diligencias, y en mi opinión, es mejor que impugnes la factura completa para que la revisen, teniendo delante toda la documentación.Recuerda que tienes 15 días desde que te entregaron la factura y recuerda impugnar TODA LA FACTURA.Suerte y vete diciéndonos.
Hartodeabusos 11/05/25 17:50
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas tardes Tragon.Veo ahora tus respuestas.En primer lugar, tal y como te ha dicho W. Petersen, un registrador es un empleado público, que su remuneración está establecida por un arancel. Sus ingresos tienen que ser en base a ese arancel, y la gestión de su despacho corre a su cuenta (de lo que ingrese de esos aranceles).En segundo lugar, también coincidiendo con W. Petersen, ni notarios ni registradores son la administración pública ni pueden darte plazos de pago, ni meterte en vía de apremio una factura suya. Sus facturas no son impuestos, son facturas de servicios profesionales. Por tanto, la registradora no es quién para embargar, eso lo tiene que dictar un juez, y tiene que haber un procedimiento previo en el que tú tienes que ser parte. Vamos, que es un órdago que se ha tirado para asustar.Cuando no estás de acuerdo con una factura de un notario o de un registrador, tienes la opción de impugnarla. Para ello no tienes que pagarla, como es lógico. ¿Si se le fuera la pinza y de factura te cobraran 200.000€ tendrías que pagar para luego impugnarlo? Como puedes deducir claramente, no es así.Lo que tienes que hacer, es impugnar la factura. Para ello puedes hacerlo en el siguiente link:Recurso de apelación de honorarios contra las resoluciones del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles - Trámites - Sede ElectrónicaComo hemos comentado bastantes veces en este foro, los colegios de notarios y de registradores, lo forman los propios notarios y los propios registradores, siendo habitual que barran para casa. En cuanto impugnas la factura, hasta que no se resuelva no tienes que pagar nada.En cuanto a lo de si eres insolvente, entiendo el tono de humor, pero en tu caso, si tienes algo inscrito en el Registro de la Propiedad entiendo que ya tienen donde embargar.Pero no te preocupes que antes de que te puedan embargar algo tienes muchas opciones para evitarlo.Ahh, se me olvidaba. La factura impagada devengará intereses cuando sea una "deuda cierta, vencida y exigible". En cuanto la factura está impugnada, ya no es cierta puesto que hay controversia (impugnación). Puedes estar tranquilo.Lo que tengo muy claro es que si una registradora, los únicos argumentos que tiene para decir que su factura está bien es meterte miedo,... es que algo no tiene claro.No tengas la menor duda, impugna la factura y si te llama la registradora di que la factura está impugnada y que cuando se resuelva que pagarás lo que te corresponda pagar.Ya nos irás informando.
Hartodeabusos 24/04/25 23:14
Ha respondido al tema Minuta Notaria. ¡Ayuda porque no puede ser normal!
Entiendo que la copia electrónica autorizada es para el registro. La copia en papel tiene que ser para ti. Las copias simples son para la plusvalía y para Catastro y la otra para ti.Si no te han dado la copia autorizada dile que te explique dónde está y dónde van tantas copias.Suerte.
Hartodeabusos 24/04/25 17:18
Ha respondido al tema Minuta Notaria. ¡Ayuda porque no puede ser normal!
Buenas tardes Syra Maya. Analizando la factura, y sin entrar en los conceptos extra-arancelarios como petición catastral y nota telemática registro, del resto de conceptos los veo bien salvo el Protocolo Electrónico que te están cobrando exceso de caras de matriz electrónica, testimonio hash, y testimonio cotejo, que no hay nada de momento que diga que lo pueden cobrar.Yo en tu caso impugnaría la minuta completa, pon que revisen todos los conceptos, y recuerda que tienes 15 días para ello desde que te entregaron la factura.Suerte y vete contándonos.
Hartodeabusos 24/04/25 00:04
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas noches Amparohm.Pues nada, que tu marido vaya a la notaría y que pida él la copia suya, y le recuerde amablemente el artículo 248.Si no hace caso a eso, pues otro escrito al Colegio Notarial, de queja del notario que no cumple las normas, instándoles a que le sancionen.Otra opción más bruta, e igual más efectiva, si el notario dice que no da la copia, llama a la policía local y que se presente en la notaría, y le dices que no te quiere dar la copia que tiene obligación, y que quieres que lo pongan en su informe, y ese informe lo adjuntas a la reclamación al Colegio Notarial.Supongo que no le hará gracia que en la notaría vean todos los clientes que está la policía porque no cumple las Leyes.¡Cuánta mano dura hace falta en este cuerpo!

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