Muchas gracias. Despues de consultar los gastos a un notario que me parecen excesivos tenia pensado hacer lo que me comentas. Mi duda es que si ahora no registro, luego, cuando sobreviva cualquiera de las 2 mi madre ó yo si nos podemos encontrar problemas en el registro por no haber hecho la aceptacion de herencia de mi padre, pero entiendo que no porque entonces ya solo habra una heredera de todo.
Otra opcion que habia pensado ahora a efectos fiscales es que mi madre tiene la mitad de la casa en gananciales y yo la otra mitad en propiedad excepto un tercio en usufructo que tiene mi madre y pensaba si hacer la extincion de condominio quedandome con toda la casa y dando a mi madre el dinero, pero creo que, aunque ahora no pague ni IRPF ni plusvalia y el impuesto de condominio sea un 1% o aproximado, lo es sobre toda la vivienda y ademas cuando yo venda la casa el precio inicial de la mitad de la casa que compre a mi madre tiene como valor inicial el que pagaron mis padres al comprarla y al hacer mas de 30 años tiene mucha plusvalia. Que te parece esta ultima solución ?
Muchas gracias y un saludo
Buenos días
Mi consulta es la siguiente. Mi padre falleció dejando viuda y yo que soy su hija. Falleció sin testamento, con lo que la hija hereda todos los bienes y la viuda el usufructo de 1/3 de la herencia. Los bienes en gananciales serian dinero valorado en 130.000 euros más una vivienda que tenía en gananciales valorada según la comunidad de Madrid en 169,725 euros. También dejo una casa de pueblo privativa de 20.000 euros y unas tierras valoradas en x.
La liquidación del impuesto de sucesiones esta hecho según lo que marca la ley. Ahora, para hacer la aceptación de herencia, me planteo si aceptar yo, los 2/3 que me corresponden en total propiedad de la casa y 1/3 en nuda propiedad y mi madre el otro tercio en usufructo o bien, la otra opción sería que yo adquiriera toda la propiedad de la casa en nuda propiedad y mi madre tuviera el usufructo de la casa y para ello usar la extinción de condominio y en ese caso, compensar a mi madre con valor en dinero.
Mi duda es, esto se puede hacer así? En ese caso, entiendo que se pagaría solo el impuesto de actos jurídicos documentados pero no el impuesto de transmisión patrimonial, aunque como ya he pagado el de sucesiones no sé cómo afectaría a estos impuestos.
En cuanto a la plusvalía que tuviera que pagar cuando vendiera la casa entiendo que el valor de la parte heredada de mi padre tendría como valor inicial la declarada en el impuesto de sucesiones y la que he adquirido de mi madre por la extinción de condominio seria el valor de la casa a fecha de realización de la escritura de aceptación de herencia.
En realidad no sé si fiscalmente compensa hacer ahora la extinción de condominio, que creo que se paga el 1% del total del bien , o compensa dejar la herencia como marca la ley y esperar a heredar porque salga mejor entonces heredar la mitad de casa que pertenece a mi madre.
Tampoco sé cuál de las 2 opciones es la mejor a efectos del registro de la propiedad y el coste de la notaria.
Son muchas preguntas juntas pero según me vaya aclarando en algunos puntos podre ir dirigiendo mejor mis preguntas.
Muchas gracias
Perdona si te vuelvo a preguntar pero es que el caso que expones es el mio y en el registro de la propiedad me han dicho que tengo que llevar la escritura publica de aceptacion de herencia.Mi padre fallecio sin testamento y quedamos solamente mi madre y yo. Me dicen en el registro que si quiero registrar la casa, que estaba en gananciales, tengo que llevar la escritura publica de aceptacion de herencia, es decir , tengo que pasar por el notario aunque tu comentas que no es necesario. Me podrias confirmar que esto es asi? Que no es necesaria? Ahora no tenia intencion de registrarla pero si en un futuro y para eso queria hacer la escritura publica pero ahora me entra la duda si es necesario o no. Gracias
A tu respuesta queria preguntarte que la aceptacion de herencia si habria que hacerla porque hay un viudo/a aunque sea hijo unico porque hay otro heredero que es el viudo y le corresponde el usufructo. Que resulta mas favorable en Madrid, en cuanto a pago de impuestos, plusvalias, gastos de notario y registro de la propiedad: dejar la herencia como se establece por ley con el usufructo de 1/3 estando la casa a heredar en gananciales o bien hacer la extincion de condominio y asignar la casa al hijo compensando a la viuda/o con su parte en dinero?.,
He entendido de tu contestación que los hijos unicos no necesitan hacer documento publico pero en tu caso comentas que los herederos sois tu madre y tu y que no se hizo testamento. En ese caso entiendo que si que hay que hacer aceptacion de herencia en escritura publica. Como a tu madre le corresponderia un tercio en usufructo, y entiendo que estaban en gananciales, no se si finalmente hicisteis la aceptacion de herencia como marca la ley o bien hicisteis extincion de condominio quedando el hijo con toda la propiedad y compensando al viudo/a con dinero. Si te planteaste esta opcion me gustaria saber si resulto mas favorable fiscalmente .Gracias
