Contenidos recomendados por Giusepo

Giusepo 04/06/15 09:57

Ha respondido al tema Venta vivienda a un hijo y usufructo padres - herencia

Lo que dice el Sra. Puerta es que en 1987 aproximadamente sus padres realizan dos donaciones encubiertas: una de una vivienda con una venta simuladad, y otra en dinero líquido (3,5 millones de la época) a cada uno de los hermanos, sin conocimiento de la Admnistración (eran otros tiempos). Demostrar al cabo de 27 años que no hubo dinero de por medio en la venta y a la vez que no se realizó ninguna otra donación al otro hermano, me parece harto difícil.

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Giusepo 04/06/15 09:20

Ha respondido al tema Venta vivienda a un hijo y usufructo padres - herencia

Que tu hermano te meta una demanda por apropiación indebida al cabo de 27 años? No lo creo. Además solo te podría reclamar 1/6 de la vivienda (su legítima estricta), y no creo que le merezca la pena ni al abogado. Además tendría que demostrarle al Juez que fue así. El tema de prescripción lo desconozco.

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Giusepo 03/06/15 14:06

Ha respondido al tema Responsabilidad obra mal hecha

Juan Lackland: el cumplimiento de normas no garantiza nada. Porque los aparatos se estropean, y dejan de funcionar. Basta que un magnetotérmico no realice su cometido para que pueda incendiarse toda una instalación.

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Giusepo 20/05/15 09:48

Ha respondido al tema ¿¿Vale la pena comprar un piso al contado?? - Dudas

A ver: vas al notario, le dices que pagas al contado, y él se encarga de todo (que es nada aparte de su trabajo habitual si tú pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales y la llevas al registro). Actualmente en las escrituras de compraventa se tienen que incorporar incluso el pago de la plusvalía municipal (que corresponde al vendedor, obviamente). Y los medios de pago son solo y exclusivamente mediante cheques. Así que tras firmar en la notaría, cuando os den una copia, va el vendedor a liquidar su plusvalía, y tú liquidas el ITP en tu comunidad autónoma, el funcionario de turno te ayudará (ahora no tienen trabajo y pueden hacerlo). Una vez que te den el original de la escritura la llevas al registro de la propiedad, pagas una provisión y pasados unos días (un par de semanas como mucho) la recoges y pagas la notaría. Y se acabó. A pagar la comunidad, el seguro (si quieres tenerlo), la luz, el agua,.... Ni que decir tiene que el ahorro es muy importante como para plantear pagar hipoteca.

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Giusepo 14/01/15 12:49

Ha comentado en el artículo El testamento de los pequeños empresarios

El tema de las legítimas en España es de traca. Sobre todo el tema de ascendientes si no hay descendientes en parejas de toda la vida. Al comentarista deportivo y exfutbolista Michael Robinson le preguntaron por qué después de toda la vida en España no se hacía español. Y contestó que él amaba España y esperaba morir en España, pero que se había enterado que si tienes la doble nacionalidad te aplican la legislación testamentaria del lugar en el que falleces, y a él le gustaba que sus hijos le hicieran la pelota. Que en Inglaterra no hay legítima, y que los hijos tendrían que hacerles la pelota, que no lo tendrían todo ganado de antemano. Con respeto al problema que planteas solo se me ocurre una forma de "solución": un seguro de vida a los conyuges (o a uno de ellos) con el otro de beneficiario (los herederos solo como sustitutos). Con reconocimiento médico exhaustivo previo. Aunque seguiría siendo una lucha cobrarlo. Además de la cosa de saber que quien te pone de comer puede ganar un buen dinero si te "indigestas".

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Giusepo 12/01/15 09:29

Ha respondido al tema Valor de escritura superior a valor hipoteca

Te proponen una barbaridad. Escriturar un 48% por cien por encima del valor real. Sé de casos en los que al comprador o al vendedor le ha convenido escriturar por más de lo real, y bueno, hacienda lo que quiere es cobrar. Se llega a un acuerdo para que el interesado pague la diferencia de impuestos (IRPF, TP o incluso IVA), y ya está. Pero lo he visto con variaciones de unos pocos miles de euros. Y en unos porcentajes sobre el precio de venta mucho menores.

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Giusepo 25/09/14 10:05

Ha respondido al tema ¿Cómo veis estas condiciones para la hipoteca?

Por 30.000 euros es más que posible que te salga casi mejor un préstamo personal. Me consta que esa entidad ha tenido prestamos preconcedidos a clientes de 20.000 euros entorno al 9% hasta 8 años sin pasar siquiera por la notaría, y con el único gasto del seguro de vida de pago mensual. Lo que pagas de más en intereses te lo ahorras con creces en gastos.

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Giusepo 22/08/14 17:12

Ha respondido al tema Pagando un bajo interés en la cuota mensual, vale la pena amortizar hipoteca?

Supongo que habrás tenido en cuenta que si pagaste un seguro de vida de prima única te tendrían que devolver dinero si cancelas la hipoteca antes del plazo inicial. O que si no tienes hipoteca puedes buscar el seguro en cualquier aseguradora y con el nivel de cobertura que tu quieras. Si es así las cuentas son aún más simples. Amortiza el máximo de desgravación y con lo demás inviertelo de la mejor manera posible. España no es Chipre.

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Giusepo 12/06/14 12:24

Ha respondido al tema Correspondería herencia?

En derecho común español: No hay legítima más allá de los padres/hijos/conyuge. Una persona sin padres ni hijos ni conyuge puede dejar todos sus bienes en herencia a cualquier persona, mediante un testamento. Otra cosa es si fallece sin haber hecho testamento, y entonces se aplica la línea sucesoria. Quien herede que se prepare para pagar impuestos.

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Giusepo 20/05/14 18:15

Ha respondido al tema Tengo comprador con buenas condiciones... pero no le dan financiación necesaria

Si vendes por 210.000 y el comprador solo tiene 25.000, (para los gastos y justito), le falta el 20% del valor de la vivienda (40.000 euros aproximadamente) para que los números cuadren. Las hipotecas 100% desaparecieron hace tiempo. Es el 80% de precio de venta o tasación. Del menor de los dos. Así que tu comprador solo tiene que encontrar un préstamo personal de 40.000 euros, además de la hipoteca de 170.000 para que puedas deshacerte de la casa. Para mí que no tienes comprador.

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