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Galvanes

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Galvanes 03/06/21 18:24
Ha respondido al tema Alquien entiende porque sube la hipoteca cuando baja el Euribor (Bankinter)
Como bien dice Why so serious revisa que no este condicionada a bonificaciones (nomina, uso de tarjetas, seguros, etc) porque es muy habitual que la banca trabaje asi.Un maximo sino cumples nada y un minimo si cumples todo.Revisable cada año, por lo que sino cumpliste el anterior, este viene subida.Cada banco juega con unos variables por bonificaciones o penalizaciones tipo que algunos si subrogas te pueden pedir hasta 2% los primeros 10 años y luego 1.5%, es legal, ya depende la entidad que firmes tendras unas cosas o otras como costes por amorizar, etcSino quieres que te pase busca una lo menos bonificada posible, pero logicamente sera mas cara, cuando algunas simplemente te pide la nomina y descuentan un porcentaje y por ejemplo el seguro si es 0.10% y no lo quieres (ya sabes que es minimo + 0.10% por no cumplir eso)Pero no es nada raro, es la manera de trabajar de los bancos
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Galvanes 03/06/21 18:17
Ha respondido al tema Evobanco no subroga hipotecas
Decide el banco si subroga o solo hace nueva.Los bancos online tipo: Evo, Coinc o Openbank no hacen subrogación, cancelas (asumiendo como cliente penalización si aplica) y te hacen la nueva ellos.Pero esa operación no es negociable, es su manera de trabajar.
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Galvanes 30/03/21 15:06
Ha respondido al tema Opiniones hipoteca coinc
Segun la comunidad autonoma, por ejemplo en Cataluña son 14 dias para la firma una vez aprobada la hipoteca, ya si estarias muy mal de fecha.Las online, quitando Openbank no son las mas rapidas en las gestiones.Tambien porque tienen otras marcas que les interesan mas.
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Galvanes 30/03/21 12:35
Ha respondido al tema Evolución prestamos hipotecas fijas en el futuro corto plazo
A corto plazo que va a seguir en negativo es lo que se espera.Pero depende de muchas cosas que no podemos saber. que pasara con la recuperación economica?, habra nuevos indices? que ya se estan trabajando en ello, ...Por lo que darte una respuesta exacta nadie va a poder, que en 2 años deberia seguir el euribor en negativo, aunque en parte recuperado si podria ser.Positivo lo dudo.Pero logicamente si el euribor deja de estar rozando el -0.5% las fijas seran mas caras.Tampoco exagerado porque deberia seguir siendonegativo aun, pero si podria ser que mas caras.
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Galvanes 30/03/21 12:28
Ha respondido al tema Hipoteca Inteligente EVO BANCO
No vale un ingreso periodico, tiene que ser nomina, es decir no puedes transferirlo de otro banco ni hacer ingreso tu, ha de venir tipificado como nomina la operación, asi que tal y como te paga la empresa.Esto mismo passa con otras entidades, que no consideran un ingreso como nomina.Por otro lado no hay cantidad minima.Por ejemplo Openbank exige una cantidad minima, pero la operación puede venir de un ingreso periodico, pero no tiene porque ser nomina, lo puedes hacer tu transferiendote desde el otro banco.
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Galvanes 21/02/21 16:19
Ha respondido al tema Seguro de Vida vinculado a mi Hipoteca
Los productos de la hipoteca siempre sea la que sea puedes cancelarlos, mientras que cumplas el minimo del seguro de hogar a favor del banco con la aseguradora que tu quieras.Contras? Que estos productos suelen bonificar lo que pagas, si prescindes de dllos pagaras mas a tu banco como penalización.Para eso mira tu escritura, si te binifica el seguro y cuanto.La edad y el estado de salud afecta al precio de los seguro de vida.Para desistir de un producto contacta con UCI directamente.
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Galvanes 21/02/21 16:11
Ha respondido al tema ¿Vale más un bajo que un tercero o cuarto sin ascensor? - vivienda
Sin ascensor el bajo o primero segun acceso y metros.A mas altura menos.Con peligrosidad yo entiendo que un bajo o incluso un primero son mas vulnerables a un robo, por eso los bajos se protegen con rejas y incluso muchos primeros, el acceso exterior es mas facil a esas viviendas.Con ascensor la cosa cambia y la altura es un plus normalmente.
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Galvanes 21/02/21 16:09
Ha respondido al tema Venta vivienda hipotecada subrogándose comprador
En el mejor caso y siempre que tu hipoteca lo permita, muchos en escritura no lo permiten no pagarias la comisión de desestimiento.La plusvalia es personal por lo que es tuya y no de la vivienda.La cancelación registral, tambien te toca asumirla, porque hay que oficializar en el registro los datos donde dejas de salir tu y pasan a estar los nuevos.Saludos
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Galvanes 18/02/21 01:43
Ha respondido al tema Tasacion
Siempre es mejor lo mas cercano al precio de compra, por el hecho que si lo necesitas podrias pedir mas de hipoteca.Los bancos suele ser que dan hasta 80% entre el menor importe de tasación o precio de compra.En caso de ser mas del precio de compraventa si que a veces hay problemas de revisiones, de que se ha pagado impuestos por debajo de lo que toca (este tema es bastante mas complejo) y no se da siempre, pero hay casos.
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Galvanes 18/02/21 01:39
Ha respondido al tema Variable o Fijo
Es una comisión que habia antes del cambio de ley, actualmente va dentro de comisiones por amortización, pero antes del 2019 habia por amortizar y en muchos casos en fijo si perdias dinero habia riesgo de perdida financiera y al final si se cumplia, tenais que sumar ambos porcentajes.Como digo en las actuales no sucede que sean 2 aparte.
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Galvanes 18/02/21 01:35
Ha respondido al tema Comisión subrogación hipoteca
Lo que viene a decir es que el primer 25% (al año) es al 0% si amortizas.Pero lo demas es a 0.5% (primeros cinco años) 0.25% resto + en caso de perdida financiera 1.50%.Con lo que ha bajado el euribor, podran justificar perdida, por lo que si amortizas podras no pagar hasta 25% y el otro 75% si sera 2% (primeros 5 años) y 1.75% el resto de años desde la formalización de comisión.Yo personalmente no le veo sentido ningun de juicio, porque dudo que saques algo.
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Galvanes 04/01/21 14:44
Ha respondido al tema Hipoteca de dos pasarla a uno al cambiarla de banco
La hipoteca puedes pasarla a solo 1 si cumples los requisitos del banco.Pero en el registro de la propiedad (que eso no se modifica) porque sino has de pagar de nuevo impeustos, porque eso no lo asume el banco, si estais a 50% aunque la pagues tu solo, seguira al 50%.Asi que lo primero a mirar es la participación de ambos en la compra (escritura de compraventa) porque eso es indistinto a que en la hipoteca estes solo o no.Como digo eso no cambia en un cambio de hipoteca.
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Galvanes 16/12/20 18:10
Ha respondido al tema Duda venta piso
Para saberlo lo mejor es pedir una nota simple de la vivienda, son entre 9-10€ y lo puedes hacer por la web de los registradores y tardan 24h aproximadamente.Es un tipo de carga que normalmente aplica al promotor y es porque queda pendiente algun elemento como acerado, asfaltado de calles o los servicios urbanísticos recogidos en la normativa.O cuando un terreno rural pasa a urbanistico por ejemplo.Con la nota simple tienes cualquier tipo de carga de la vivienda (incluida hipoteca si hay) y sales de dudas.
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Galvanes 16/12/20 18:00
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Tanto no, entre 100~300€ es lo mas habitual.No deja de ser una comisión como lo que normalmente cobran por las tasaciones.En algún caso el acuerdo beneficia al cliente, porque conoce tasadoras que son mas caras que las que gestiona el banco, pero sino aplican su comisión a cambio de hacer ellos el tramite.
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Galvanes 16/12/20 17:11
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Al ser un importe tan bajo lógicamente es menos, hay simuladores online donde puedes calcularlo.Aunque un % va a ser la gestora del banco en estos casos (por ser impuesto por ellos).Maria lo cita muy bien al principio del hilo: El gasto dependerá de, por un lado, el importe de la hipoteca a cancelar y del coste del gestor que contrates. El gasto mínimo será de: 24€ por los gastos registrales90€ por los gasto notariales 
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Galvanes 16/12/20 15:46
Ha respondido al tema Agravio comparativo división de gastos comunidad - Administración de fincas
Es un caso complicado, pero lo que marca la ley es claro.Los gastos comunes en los cuales se encuentran los relacionados con el adecuado sostenimiento del inmueble (obras, arreglos, pinturas etc); servicios (limpieza, conserje, gas, luz…); cargas (deudas…); o la dotación para el fondo de reserva es por coeficiente de participaión.Y los individualizables en los cuales estaria la tasa de basuras, que los ayuntamientos cobran individualmente a cada propiedad; o los honorarios del administrador de fincas, que también se aplican de manera individual a partes iguales. Ademas esta el caso de si una vivienda tiene que pagar un servicio que no usa, como ejemplo que el bajo, está obligado a pagar el mantenimiento de un ascensor que por regla general no va a utilizar. Ahi la LPH dice:  la no utilización del servicio generador de gasto no exime de la obligación correspondiente”. Es decir, sí está obligado a contribuir a los gastos que se generan según la cuota de participación. Cuando se paga el seguro comunitario tu vivienda es mas cara que una de menor coeficiente y si hay un indemización cobras mas, por lo tanto en eso sales ganando (porque te toca mas cobertura al ser mayor participación) y en otras perdiendo, pero es justo porque es en base a tu % de la participación.
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Galvanes 16/12/20 15:33
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Exacto eso es los gastos de escriturar la hipoteca son del banco, únicamente no asumen:- Tasación, nota simple ni comisión de cancelación si la impone el banco anterior.En esos 1.000€ hay una comisión de ellos y el sobrante (que siempre suele sobrar algo).Cuando lo tramita uno mismo, las cantidades son bastante mas inferiores.En esto todos los bancos mas o menos son iguales (por eso les interesa gestionarlo ellos).Para mi la única lastima de Coinc es los 2 puntos de que tenga comisión por amortizar y esos 45€ de mantenimiento anuales de cuenta (aunque a día de hoy lo asume Coinc) pero te obliga a firmarlo.Como he visto alguna jugada así de la banca tradicional no me da buena espina, pero aun asi es buena oferta lo que ofrecen.Respecto a Tinsa que comentaste es la tasadora que puede gustar o no su valoración o precio, pero es de las mas aceptadas por cualquier entidad.
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Galvanes 16/12/20 15:15
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
@sanus me refiero cuando no es hipoteca nueva, sino cancelación y nueva hipoteca. Normalmente te obligan a que realicen ellos la gestión asi te cobran un extra.Logicamente la tasación puedes hacerla con quien quien quieras de als homologadas dado que al final la paga el cliente (solo Openbank de bancos online asume el coste si lo tramitas con ellos).
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Galvanes 16/12/20 13:51
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Siempre va bien conocer el detalle de lo establecido.Aunque me parece que la banca online: Evo, Coinc o Openbank te obligan a tramitarlo con ellos para que te concedan la hipoteca, por lo tanto ahi sacan tajada jeje
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