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Fulgenci

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Fulgenci 11/03/20 09:11
Ha respondido al tema Gastos de comunidad previos a la firma de una hipoteca de vivenda nueva. - Comunidad de propietarios
El administradoir se nombre el mes de diciembre antes de la entrega de la obra, porque es una obra nueva, yo firmé hipoteca el 30 de enero.No no le pedi estos documentos que me comentas, entiendo que si hay algún recibo o parte proporcional de alguno, deberían el administrador reclamárselos al promotor, que era el propietario de la vivenda hasta el 30 de enero de 2020. que se firmó la hipoteca.Saludos
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Fulgenci 04/11/19 16:30
Ha respondido al tema Gastos compraventa vivenda nueva
Gracias Neus,Esta mañana la entidad me ha enviado este enlace , http://registradores.org/blog/que-impuestos-hay-que-pagar-al-comprar-una-vivienda/,En donde al parecer, indica cuales y a quienes corresponde los gastos de formalización del contrato. Yo continuo teniendo muchas dudas al respecto de la liquidación del impuesto del AJD por parte de l comprador en el caso de vivienda nueva, a ver si jesusm1 nos puede acabar de ayudar un poco.Saludos
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Fulgenci 04/11/19 13:32
Ha respondido al tema Gastos compraventa vivenda nueva
Muchas gracias de nuevo Jesúsm1,Desde la entidad donde estoy gestionando la hipoteca, me insisten de nuevo y se reafirman, en que me corresponde a mi la liquidación de los 2.475 € del (AJD), que es aproximadamente, el 1,5% del valor total de la vivienda en la comunidad autónoma de Catalunya y que corresponden a los gastos de compravenda. Por otro lado, inisisten de nuevo que a ellos del AJD, les corresponden los gastos relativos a gastos de hipoteca, que asceinden a 1.580.49 € y que son el 1,5% sobre la cantidad total de la hipoteca aprobada.Llegados a este punto sin retorno con la entidad, mi pregunta Jesús es: no me queda otra opción que pagar los gastos que me indican desde la entidad y en todo caso reclamar por via administrativa o judicial después, para recuperar los 2.475€ del AJD cobrado indebidamente. Y a quien debería reclamar, a la entidad bancaria o la Agencia tributaria de la Generalitat.?. Saludos
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Fulgenci 31/10/19 10:20
Ha respondido al tema Gastos compraventa vivenda nueva
Hola, No, el IVA ya se que lo tengo que pagar, lo que no tengo claro, es si el AJD2 de la compravenda, me corresponde pagarlo a mi si ya liquido el 10% IVA. Me estan gravando dos veces y no se si es legal.
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Fulgenci 31/10/19 09:07
Ha respondido al tema Gastos compraventa vivenda nueva
Muchas gracias Jesús,Para terminar el hilo le comento.La entidad me ha pasado un provisión aproximada de gastos de constitución de la hipoteca, en donde como se puede apreciar, en una columna están los gastos de la hipoteca que asume la entidad y en otra los de la compraventa, que asumiria el comprador, es correcta esta nota de gastos?  Al tratarse de una vivienda nueva entiendo por tu explicación debo pagar los gastos de IVA y los AJD2, (gastos compraventa que asume el comprador). puesto que el AJD1 los asumiría la entidad. Es legal que tenga que liquidar el 10% IVA al tratarse de vivienda nueva y AJD2?En el caso que no sea legal y no me quede otra solución que pagarlo, existe alguna posibilidad de reclamarlo y en su caso a quien debería de hacerlo, a la entidad o a la comunidad autónoma que es quien recauda este impuesto? Es costosa económicamente esta reclamación sino me quedara mas remedio que hacerla?.Muchas gracias
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Fulgenci 25/10/19 13:47
Ha respondido al tema Gastos compraventa vivenda nueva
Muchas gracias,Para finalizar la consulta, cual es el procentaje que se aplica en Catalunya del AJD2 que paga el compradorEl porcentaje se aplica, es sobre el valor de la hipoteca subscrita con el banco o por el contrario sobre el valor total de la vivienda sin contar el 10% IVA.Muchas gracias
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Fulgenci 25/10/19 10:18
Ha respondido al tema Gastos compraventa vivenda nueva
Muchas gracias por la respuesta,Desde la entidad donde estoy gestionando los tramites de la hipoteca, me comunican que  las transmisiones de nueva vivienda estan sujetas, ademas del IVA, al AJD, Todos los gastos consignados bajo la columna COMPRAVENTA le corresponden a Usted, incluido el impuesto de Actos Juridicos Documentados (AJD) derivado de la COMPRAVENTA, que no de la hipoteca puesto que estos ultimos son asumidos por nuestra entidad. Tenia entendido que todos los gastos derivados del AJD le corresponde a la entidad, es esto asi y lo que me indican desde la entidad que los gastos derivados de la COMPRAVENTA que no de la hipoteca corresponden al comprador, es esto lo correcto.Muchas gracias
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