Fran9

Fran9 30/09/25 17:33

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Fin! Firmada la compraventa. 

Fran9 04/09/25 16:43

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Ahora si que necesito ayuda de verdad, en el plano moral, tengo todo con uno de los dos bancos, y acaba de llamarme el otro para ofrecerme unas condiciones que no puedo rechazar, le he dado mi palabra a uno, y me siento muy mal ... Necesito gente que me anime a tomar la decisión jajaja. Cualquier cosa me vale porque estoy feliz pero me siento muy muy culpable al mismo tiempo gente del foro

Fran9 02/09/25 21:43

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No, x2 no, el contrato de reserva especifica que se pierda una cantidad si no se compra y se tiene que abonar la misma si no se vende.Estaría bueno que al final la cosa acabara así.No son problemas de importancia solamente tonterías que buscan para no entregarte la FEIN y que tu tengas libertad de comparar, van retrasando todo con una mentira, otra, otra y así hasta que no pueden estirar mas el chicle y te sueltan esas chorradas.

Fran9 02/09/25 14:39

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Esto no acaba nunca DIOS!! tengo una pregunta mas que nada para mi autoestima a ver si estas cosas le pasan a los demás o es a mi solo.Resulta que ahora están revisando información de la vendedora, han encontrado algún obstáculo fiscal que tienen que tratar con ella la gestoría, pero mientras yo estoy esperando firmar la FEIN que está bloqueada hasta que esto se solucione. Una cosa es saber las cuatro cosas que uno debe saber y luego está todo este repertorio de excusas que te sueltan.

Fran9 01/09/25 11:37

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Gracias a Dios no tengo otros prestamos solo las hipotecas, está claro que ahora mismo las condiciones es lo de menos, tienes razón y además como tu bien dices mi perfil cambiara radicalmente el año que viene con lo cual ya seré mas atractivo para los bancos. Lo primero es lo primero y es salvar las arras, coincido contigo que es en lo que me tengo que centrar.

Fran9 30/08/25 15:03

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Pues si, hay que ir bien informado un poco de todo, no me va a quedar otra que elegir entre dos opciones malas, y una vez tenga ese respiro mirar las condiciones para llevarla a otro banco al pasar unos años.La opción 1 tiene un Tin de 2.5 y el Tae al 8!!! La opción  2 tiene menos vinculaciones pero el tin es de 5.5 de salida!Firme lo que firme de esas dos castañas, puedo al tiempo librarme de ellos y llevarme la hipoteca a otro banco verdad?  

Fran9 29/08/25 20:23

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Básicamente las 2 propuestas que tengo, no me han mostrado nada, es decir cuando me ofrezcan la FEIN será la primera vez que obtenga datos sobre las comisiones de la hipoteca, no hay ningún documento precontractual en donde aparezca absolutamente otra cosa que la palabra de un señor con traje y corbata, y la FEIN va supeditada a si les doy el OK definitivo.Estas cosas aun suceden en España? respuesta SI. aceptare la menos abusiva de ambas y cuando tenga un respiro pensare en cambiarme de banco y llevarme la hipoteca ahora estoy en una posición muy mala no creen?

Fran9 29/08/25 15:54

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Ciertamente tienen razón en eso, yo tengo de todas maneras una propiedad libre que en caso de necesidad puedo tirar de ella, pero si se pueden tener 2 o 3 libres mejor que mejor...Eso si, estoy asombrado con la mala praxis que me he encontrado en los bancos, hoy el gestor me ha intentado convencer de que la Fein es vinculante para el cliente.

Fran9 28/08/25 22:09

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La cosa se ha puesto bastante tensa con el gestor, yo creo que si hago eso me hará falta algo más que un casco.En cuanto a los temas morales de cada uno, la verdad es que tengo bastante nivel, por desgracia ojala pudiera hacer esas cosas sin quedarme acomplejado después

Fran9 28/08/25 21:23

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Yo voy a intentar hacerlo de la manera que me comentas, estoy de acuerdo contigo, puedo tener la Fein ya el Lunes pero con condiciones malas o digamos desfavorables o esperar unos días más y luchar por la mejor opción.Decisiones que pueden salir bien o mal, cuando uno ve peligrar su dinero y te ofrecen una hipoteca te ves tentado a aceptarla sin escuchar la oferta de la otra entidad.

Fran9 28/08/25 20:23

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Gracias! entendido perfectamente, en realidad la mejor opción en condiciones y todo lo demás es rehipotecando, solo me inquieta la actitud del gestor, que me ha dejado entrever que o lo tomo o lo dejo y que mañana le tengo que decir, básicamente que cualquier objeción a lo que el me ha propuesto hay que volver a hacer el estudio de 0. Por supuesto que es Caixabank y su maldita alarma, lo último en alarmas me presupuesto el tío. Escenario 1, Mal tipo de interés, vinculaciones a tope, me da menos capital con lo cual tengo que pedir préstamo a familiar, hipotecamos la vivienda a comprar. Escenario 2, Rehipoteca de la casa, 70% de valor de tasación, mas capital y casi seguro mejores condiciones y menos vinculaciones ,en principio no hay problema porque la tasación de mi casa será alta, es viable y es la mejor opción pero está en el aire aún. El gestor del Escenario 1 se huele la chamusquina y sabe que lo que me ha ofrecido es una basura, y quiere que le diga mañana y si puede ser temprano mejor, confío en el gestor de Escenario 2, que por cierto está al lado de Escenario 1 puerta con puerta se ven por el cristal, es posible que el gestor de Escenario 1 me haya visto entrando a hablar con el gestor del  Escenario 2.Sabemos como puede acabar esto no?  :D

Fran9 28/08/25 17:02

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Gracias por la respuesta, no me ha quedado claro perdona,  en el supuesto 1, tendría 3 hipotecas, una mediana, otra grande ( la del apartamento que voy a comprar ) y una pequeña.En el supuesto 2, la pequeña, la rehipoteco me dan el 70 % y con eso pago lo que me queda por pagar y tengo el dinero suficiente para comprar el apartamento, que quedaría pago y luego tendría una hipoteca mediana y otra mas grande.Entiendo que me aconsejas el supuesto 2. Y lo del tipo de interés pues en la situación que estoy pues como para meterme en eso ... el tema es que en el supuesto 2 aún no tengo las condiciones pero dudo mucho que sea 4,5 y bonificado 3,5... y no creo que te obliguen alarmas ni nada de eso.

Fran9 28/08/25 14:31

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Me gustaría ya que he pasado el proceso tan desagradable de poder perder arras, hablar y pedir consejo sobre las condiciones.Tengo 2 opciones, he encontrado un banco que me hipoteca la propiedad que mi banco rechazó con excusas. Me ofrecen 20 años con un tipo de interés fijo del 3.5, cumpliendo con bonificadores que sumados llegan a 140 euros aproximados al mes. Todo el paquete, alarma seguro de vida y hogar... la hipoteca sería de unos 95.000 euros.Después está la otra opción que es rehipotecar mi vivienda habitual, y llevármela a otro banco liquidar la hipoteca y con ese dinero pagar el apartamento, aún no tengo las condiciones pero al hipotecar mi vivienda me van a financiar mas cantidad. Luego estarían los gastos de cancelación etc etc que opinan?Ni que decir tiene que meterme 4.5 y bonificable al 3.5 es una clavada histórica, me vieron tambaleándome y toma toma!!

Fran9 21/08/25 20:01

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Buenas tardes, he dado con personas que ponen interés en dos entidades diferentes, y la cosa se ha clarificado bastante, tengo dos opciones posibles, rehipotecar una de las viviendas y coger una hipoteca de segundo rango, con menos años y mas capital a pedir, y una hipoteca sobre la propiedad que voy a comprar con menos capital a pedir y más años para devolver. Realmente he podido perder un dinero por la desgana y las malas practicas de un gestor, y dos me han ayudado bastante, obviamente he tenido que moverme en varios frentes y ahora tengo que tomar la decisión, ahí es cuando lo llevo muy mal cuando tengo que descartar a uno y quedarme con otro, ambos han tenido muy buena predisposición. Yo desconozco pero ahora estamos en proceso de tasación y una vez se esta en ese proceso es que hemos pasado el previo de viabilidad económica verdad? creo que tengo que estar de enhorabuena ya que en principio las cosas ahora pintan de otra manera.

Fran9 10/08/25 17:28

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Bueno, ya se verá que ocurre

Fran9 10/08/25 17:05

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es que acabo de imprimir un documento del banco con todos los ingresos del alquiler de esa propiedad heredada y se ve el ingreso del alquiler durante el periodo de Julio de 2023 a Agosto de 2025 en mi cuenta conjunta a mi padre, en las mismas fechas del 1al5 de cada mes constantes. A día de hoy esa cuenta y esa propiedad es mía y esos ingresos son míos.Que aquí el único problema son las fechas y la declaración del IRPF que la haré cuando corresponda.La vivienda vacacional si es mas complicado porque recién empecé tengo ingresos pero son de meses recientes pero el otro alquiler? vamos no hay duda de que es un ingreso recurrente en la entidad bancaria en la que estoy por solicitar la hipoteca o rehipoteca o lo que sea, el titular ha cambiado por fallecimiento pero después de herencia tanto en obligaciones como en los cobros soy el legitimo propietario.Como me va a negar eso mi entidad bancaria  si lleva ingresando el alquiler durante años, ahora me va a decir que después de fallecer mi padre ese ingreso no es regular? lo único que cambia es el titular pero no las condiciones.

Fran9 10/08/25 16:52

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En teoría si lo tengo ese alquiler y esa propiedad no para hacienda pero ya está todo a mi nombre menos el contrato de alquiler que no es necesario actualizar supongo

Fran9 10/08/25 16:43

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Al principio del proceso fui a buscar la hipoteca y antes que nada me hicieron firmar los contratos de seguros de vida, la alarma y el seguro de la casa, yo no quise por supuesto, ha pasado eso? mirar los productos asociados antes de comprobar la viabilidad? se supone que si me han presupuestado eso es porque es viable la operación ... lo entendí como que querían venderme los segundos antes de la hipoteca, le dije pero la operación es viable ? y me dijo que en oficina sí y que normalmente lo que marca la oficina se refrenda posteriormente.

Fran9 10/08/25 16:36

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Si pero el banco no tiene que verificarlo, el mismo banco que le pido la hipoteca es el que tiene la hipoteca que estoy amortizando no?

Fran9 10/08/25 16:33

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Y que rabia, ustedes que creen que yo no fui primero a mis dos bancos a hablar sobre mi situación con sus gestores y me dijeron que los alquileres contaban y que buscara una propiedad a ver si con el valor de tasación salían los números.. Yo les mande la documentación para estudiarla antes de buscar propiedad, es decir recibí varias validaciones de los gestores antes de llegar a las arras.Si todo esta automatizado y se mueven por patrones para todos, mejor que quiten a los gestores y pongan al primo de Robocop con su IA en la oficina que por lo menos no mienten o informan mal o tienen días que no tienen ganas de atender.No me vale que un zoquete me atienda y luego le pase la información a las máquinas y sus patrones, quiero que me atienda la máquina el primer día para ahorrarme todo el proceso.

Fran9 10/08/25 15:50

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Pues entiendo tu explicación, así funciona hoy en día el sistema bancario, pero mi alegación es que estoy dentro de los estándares y que se puede buscar una hipoteca dentro de las soluciones que propongo. 

Fran9 10/08/25 14:00

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He estado pensando un poco durante la noche y la mañana, y hay algunas cosas que se me aclaran, la Cirbe que en un principio me preocupaba lo de los 2 meses, no va a ser problema si yo acudo a mi banco ella es conocedora de mi deuda, y si hago una amortización anticipada no tiene sentido ir a la Cirbe, incluso si fuese de otro banco me tendrían que dar un certificado de deuda pendiente para poder justificarlo.El Alquiler de 875 ha estado en mi cuenta en común con mi Padre desde el comienzo del contrato de alquiler hace 3 años, ha sido un ingreso recurrente durante todo este tiempo en esa cuenta pero mi padre como propietario lo ha declarado el, luego ya podemos entrar en discusiones sobre si mi padre me estaría haciendo una donación encubierta , pero eso es otro tema aparte. La herencia la firme en Octubre del 2024, y atención ya aparece reflejada en mi IRPF como que soy titular único del inmueble y está reflejado el alquiler de Noviembre y Diciembre del 2024 o sea declaré ese dinero.Y finalmente he conseguido apalabrar una aportación de un familiar de 25.000 para bajar la deuda de 50.000 a la mitad,  con la actualización de este mes del tipo de interés de 444 euros me pasará a 404 y si amortizo el 50% la cuota será de 202,+ 114 del otro préstamo 316 euros de deuda.Gracias iré a bancos pequeños y a todo lo que haga falta como me ha aconsejado el usuario @Inversoin, pero vamos que yo creo que mi banco el que tiene toda la información podría tirar para adelante sin ningún problema.Sean sinceros, ustedes creen que con los números y explicaciones que muestro es para estar en esta situación tan catastrófica? 

Fran9 10/08/25 00:46

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Muchas gracias para bien o para mal aquí estaré

Fran9 09/08/25 23:35

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Bueno para finalizar por mi parte, reconozco que tengo la impresión que la opinión de @w-petersen Esta bastante bien fundamentada y creo muy a mi pesar al final voy a perder el dinero. El lunes iré a un abogado para el tema arras. Lo de la Cirbe me hizo ponerme ya en lo peor. Ha estado entretenido el debate gracias a todosVendré y contaré como acabó la historia   

Fran9 09/08/25 23:07

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Si Dios y los bancos quieren ... el año que viene tendría, una deuda de 150.000+25000 Un alquiler de 900.  Actualmente se alquilan en 1500 euros. el mejor barrio de la zona.Un alquiler de 700.  Se alquilan en 900 ahora, piso en uno de los mejores barrios, pequeño pero en una zona de moda y nueva con todos los servicios.Un Alquiler de 1500 en temporada de invierno, en zona de playa. ( la que quiero adquirir )Una propiedad de bastante calidad con licencia vacacional, en invierno 1500 y el resto del año se alquilan a 120 euros la noche.Y la vivienda en la que vivo la puedo o vender o alquilar, 200.000 aproximado o 900 euros de alquiler, porque se me hace pequeña y tengo disponible la vivienda de un familiar que me la cedería para vivirla yo.Ah y la nómina famosa de 1800 de mi esposa.Eso en 2026, en 2025 tieso, luego no vengan a llamarme para ofrecerme cositas