Fav21

Fav21 10/10/26 10:19

Ha respondido al tema Civislend

Magnífico email @marilo123 . Quedamos atentos a la respuesta 

Fav21 02/10/26 08:17

Ha respondido al tema Civislend

Hola,Que proyectos conoces que hayan ido a ejecución hipotecaria en Civislend? Dices que muchos, pero no recuerdo ver por aquí ni siquiera uno. Hasta donde yo sé, el proyecto que peor va en Civislend es Rivalta, en el que estoy invertido, y tras terminar la prórroga, se han dado hasta finales de Octubre para negociar con el promotor. Cosa que es habitual y muy razonable.  Pasado este plazo sí que tendrían que ir a ejecución hipotecaria. Pero de momento no está. Gracias

Fav21 20/09/26 09:53

Ha respondido al tema Civislend

Hola. Efectivamente el que entren en prórroga no es malo en sí. Pero si empieza a ser preocupante porque es el estado anterior a la mora. Llevamos unos meses en los que, al menos en mi caso, casi todos los proyectos han entrado en prórroga. Habrá que ver si es un hecho aislado o la norma. @sparrow-in-jail , respecto a Ribalta, en el que también estoy, técnicamente es ya mora. Pero siguiendo tu clasificación, hasta que no pase Octubre, yo lo metería en el 2). Se han inventado una prórroga de 3 meses, que por otro lado es habitual en estas plataformas. Y además es lo que más nos interesa como inversores del proyecto. 

Fav21 19/09/26 09:31

Ha respondido al tema Civislend

Que rapidez! Gracias por el cambio y de nuevo enhorabuena!

Fav21 18/09/26 09:49

Ha respondido al tema Civislend

Hola Pablo. Si, hay algo que echo en falta. Aunque no sé si es que no está o que yo no lo he encontrado … me refiero al tiempo total de vida de los proyectos. Para mi es importante saber si se han retrasado (o adelantado) en el cierre y cuántos días/meses. Parece que cuando cierras el proyecto, sobre escribe la fecha prevista de cierre con la real, perdiendo así esa información. Es solo una sugerencia. La aplicación es genial. Muchas gracias por ponerla al alcance de todos!

Fav21 17/09/26 09:52

Ha respondido al tema Civislend

Hola @pablo-fernandes ! La web de RealStack.es la has hecho tu?Si es asi, enhorabuena porque es una gran ayuda!!!

Fav21 13/08/26 10:42

Ha respondido al tema Civislend

En realida en Ribalta ya habian hecho una prorroga. Creo que fue de un mes. Esto es una especie de segunda prorroga a la que aplican un 5% anual adicional en concepto de intereses de demora. O sea, que mas que una prorroga es que el proyecto ha entrado en mora, aunque se estime que sea "solo" por 3 meses.

Fav21 11/08/26 12:08

Ha respondido al tema Civislend

Hola,A mi el que se adelanten o se atrasen (unos pocos meses) no me importa. Es un daño colateral del tipo de inversion. Pero lo de que entren en mora me aterra. Yo estoy en el de la prorroga del dia 29. Supongo que es Ribalta. Veremos.

Fav21 07/08/26 20:37

Ha respondido al tema Civislend

Hola,Si, estamos de acuerdo en que la Guerra de Iran, Trump y todo lo relacionado ha cambiado el paso a muchas inversiones. Pero esto no es diferencial para los proyectos de Civislend. Respecto a las multas, tambien tendriamos que aclarar que corresponden a 7 proyectos de los 24 que Civislend llevaba publicados allá por el 2021. Hace ya mas de 5 años y en tiempos que esto del crowdlending estaba poco definido. Desde entonces lleva mas de 180 proyectos y que yo sepa no ha tenido mas problemas con la CNMV. De hecho, hasta donde yo se, corrigeme si me equivoco, no ha habido ningun proyecto fallido. Cosa que por cierto me parece rara y que no creo que dure mucho. Esto tambien es muy relevante y no veo que la IA lo remarque en los informes. Disclaimer: No tengo nada que ver con Civislend aparte de un cierto aprecio por los 5 proyectos en los que he participado y que, aparte de algun retraso, han ido como la seda. Bueno, creo que el tema no da para mas.Saludos y buen fin de semana

Fav21 07/08/26 13:23

Ha respondido al tema Civislend

Hola @sparrow-in-jail ,Gracias por responder de forma clara y no agresiva. No quiero enredarme en una contestacion larga. A ver si lo consigo.Tus informes son interesantes y entiendo que a mucha gente les aporte mucho. Tambien pienso que es importante estar alerta en cualquier tema que este relacionado con la inversion. Y por supuesto, mi nivel de experiencia y conocimiento financiero es muy inferior al tuyo y nunca podria proporcionar la informacion que tu haces llegar. Digo todo esto lo primero para que el ejercito de palmeros no me machaque. Por otro lado, pienso que las plataformas tipo Civislend son magnificas y en particular Civislend me gusta bastante. Si bien, no son validas para todos los inversores o tipos de inversion. Creo que todos los que leemos esto sabemos que para financiar un proyecto a traves de una de estas plataformas al, por ejemplo 11%, tiene que haber puntos que eleven cosiderablemente el riesgo, porque si no, irian a un banco y tendrian el mismo credito al, por ejemplo 4,5%.Entonces cual es el tema? Pues que en mi opinion (que es mia y es libre), tus informes son excesivamente duros con Civislend. Y esto sabemos que es facil de tunear con la IA. No es dificil sacar un informe en el que se dice que un Deposito a plazo fijo del Santander tiene alto riesgo si se descontrola suficientemente la situacion del estrecho de Ormuz. Tiene valor ese informe? yo creo que no.Evidentemente saber si falta informacion de un proyecto, o que una empresa esta en suspension de pagos son hechos relevantes que podrian motivar un no-go. Pero decir que la situacion geopolitica actual puede llevar a que los compradores del norte de Europa dejen de comprar viviendas en España, o que "La plataforma tiene un historial de sanción por la CNMV por falta de transparencia", siendo afirmaciones ciertas, tienen un punto tendencioso. Y eso, pese a quien pese, hace que a mi (repito a mi) los informes no me parezcan objetivos en su completitud.Yo no soy quien para decirte como tienes que hacer tus informes, si mas largos, mas cortos, mas duros o mas suaves. Y por supuesto, me parece fantastico que los proporciones (nadie mas es capaz de hacerlo en este chat) y sin suda, te agradezco y animo a que lo sigas haciendo. Pero, a pesar de lo que piensan otros en el chat, creo que si puedo dar mi opinion sobre ellos.

Fav21 06/08/26 10:04

Ha respondido al tema Civislend

Totalmente de acuerdo @chispita , todavia no he visto ningún análisis sobre Civislend en el que la conclusion sea diferente de “No Invertir”. Para mí hace que estos informes pierdan totalmente la utilidad y lo que es más importante, la credibilidad. Supongo que con ese prompt cualquier vehículo de inversión, por muy seguro que sea, daría siempre el mismo resultado. 

Fav21 31/07/26 12:16

Ha respondido al tema Civislend

Otro más. 

Fav21 15/04/26 09:18

Ha respondido al tema Civislend

Hola. En mi caso, el proyecto de Santa María Mallorca se ha acogido a la prórroga de 6 meses. Entro en ella el día 22 de Marzo, por lo que se va, si todo va bien a septiembre. Malas noticias para mi

Fav21 12/02/26 10:32

Ha respondido al tema Civislend

Totalmente de acuerdo contigo.Yo no entiendo muy bien los analisis/due diligences que se estan vertiendo ultimamente en este foro. Es normal que surjan dudas y que se necesite aclarar algo de un proyecto. Pero esos analisis (con IA o sin IA) tan largos y negativos me parece que estan mas orientados a torpedear a Civislend que a beneficiar a la comunidad. Desde que vi el primero, a mi me sono raro.No me cuadra que para lo que deberia ser una inversion casi residual por su coeficiente de riesgo/interes, se hagan unos analisis tan completos que para si los quisieran muchos bancos cuando aprueban creditos. Y todo eso sin ningun interes economico de por medio.Y tampoco entiendo los comentarios que al hilo de esos analisis vierten algunos, metiendose con Civislend y acusandoles de falta de calidad y casi de honestidad. En mi humilde opinion, si hay una ley inmutable en el mundo financiero es que el interes es directamente proporcional al riesgo. Si no quereis riesgo, pedir un Deposito en vuestro banco. Eso si, al 2% como mucho. ¿Como van a ser proyectos totalmente limpios si tienen que acudir a financiacion alternativa? Si tuviesen garantias totales, la financiacion se la daria el banco al 4 o 6% y no pagarian el 11 o 12% de Civislend. Los promotores no son tontos y los bancos precisamente tampoco.Creo que la unica forma que tiene Civislend de defenderse de analisis, en mi opinion claramente tendenciosos, es bloquear a usuarios. No veo otra forma. Y aun asi contestan. Para mi Civislend se esta fortaleciendo con esta historia.