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Ezequiel80

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Ezequiel80 02/02/26 10:20
Ha recomendado Re: Subasta ejecucion hipotecaria - Subastas judiciales de Juanrojo21
Ezequiel80 26/01/26 16:22
Ha recomendado Re: Prorroga de la ley antideshaucios - Desahucios de euroramon
Ezequiel80 26/01/26 11:46
Ha respondido al tema Me darian 2a hipoteca?
Hola DavidPor lo que indicas no creo que te pongan pegas.Lo normal es que un banco considere un 35% de tasa de esfuerzo maximo, esto es tus ingresos netos menos  las cuotas (deuda) que pagas actualmente (mira todas las que tengas)De ese valor multiplica x0´35 y ese es el valor maximo que considera un banco que puedes tener en cuotas de deuda.Por ejemploGanas 3200 € netos/mesHipoteca 350€/mes si no tienes mas deudas3200 - 350= 2850 x 0,35= 997€Es decir para un banco puedes pagar mensualmente máximo unos 997€ al mes teniendo en cuenta que solo pagas 350€ te queda ese margen para endeudarteMismo ejercicio si añades a tu mujerEsto es simplemente para que tengas una idea, lo que tienes que hacer es bajar y hablar con el director de tu oficina de banco habitual el te dará una idea precisa
Ezequiel80 26/01/26 11:38
Ha respondido al tema Hacienda no se fía del valor de compra de un local
Si tienes comunicaciones con el vendedor de la negociación, algún correo, whatsapp etc también lo llevaría (si no hubo b claro...)
Ezequiel80 23/01/26 11:22
Ha respondido al tema Empresa alquiler habitaciones - Arrendador
Efectivamente, pierdes la deduccion ya que no haces un contrato a una familia por 5 años Esto suelen ser mas contratos anuales con la empresaVentajas:Cada año puedes recuperar la vivienda si la quieres. Esto puede ser interesante si no sabes si el día de mañana quieres vivir ahí o algún familiar tuyo.La empresa se encarga de todo, y debe asumir los desperfectos de la vivienda, por lo que la gestión se hace muy pasivaBajo riesgo de okupacion al alquilar por habitacionesYo personalmente prefiero el tradicional ya que no llevo idea de vender y no me importa encargarme de los asuntos, eso ya cada uno según su perfil 
Ezequiel80 20/01/26 17:02
Ha respondido al tema Alquiler con opcion a compra como propietario
BuenasSimplemente ten en cuenta que esto beneficia mucho al compradorA ti te difiere el pago en el tiempo, es decir no puedes disponer del dinero hasta que el comprador decida ejercer la opción o se cumpla el plazo máximo indicado.Por otro lado negociaría la opción de compra al 10% así tienes mas seguridad de compraAun así si no les hace falta el dinero yo antes lo alquilaría a secas de aquí 3 años seguramente valga mas. Básicamente estos años les estáis financiando.
Ezequiel80 20/01/26 10:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El problema no es la inmigración El problema está en que si tu haces unas políticas favorables a la inmigración como es el caso (2025 saldo migratorio + 500.000 personas) esto debe acompañarse de un plan de vivienda (construcción) para alojar a toda esta gente, si no tendemos al hacinamientoHace cuanto que no ves una VPO por tu barrio? Pues ahí lo tienes 
Ezequiel80 19/01/26 16:58
Ha respondido al tema Consejo: ¿vender o alquilar?
Buenas para mi la decision está muy clara.Hay que prepararse para la jubilacion, de aqui unos años no sabemos si vamos a tener ingresos o no.Si vendes viviras mas tranquilo pero al final solo tendras una casaSi alquilas tu casa de antes (yo lo haria a largo plazo) te paga la hipotecaPor lo tanto sigues sin tener que asumir ningun coste y de aquí 15/20/25 años (plazo de hipoteca que te hayas fijado) tienes dos casas.Es decir cuando seas mayor tus inquilinos te habran pagado la casa y tendras dos inmuebles uno para vivir y el otro como complemento de tu pension (si es que nos quedan)En este escenario tienes un poco mas de dolores de cabeza, enseñar la casa, arreglar desperfectos, buscar inquilinos nuevos si se te van, etc. Pero visualizate en la jubilacion y creo que no hay color.Eso siempre con seguro de impago
Ezequiel80 19/01/26 16:50
Ha respondido al tema Prorroga de la ley antideshaucios - Desahucios
Espero que esta prorroga no tenga los apoyos suficientesAl final es siempre lo mismo en vez de que el Estado se haga cargo de la gente vulnerable (mediante ayudas, vivienda social, etc) emito una ley para que el propietario de turno se tenga que encargar de los costes y así el Estado mira para otro lado. Seguimos para bingo
Ezequiel80 18/01/26 13:40
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Me alegra ver que cada vez pensamos más igual 
Ezequiel80 17/01/26 13:19
Ha respondido al tema Terminación de contrato y prórroga. - Alquiler de vivienda
Siendo como tú dices y sin antelación este año por ley solo te puede subir el IPC Otra cosa es que quieras negociar y aceptes una subida algo más baja en un nuevo contrato de 5 años a cambio de subir ya el precio
Ezequiel80 17/01/26 12:50
Ha respondido al tema Terminación de contrato y prórroga. - Alquiler de vivienda
Los contratos se prorrogan año a año (una vez vencido los 5) y solo se pueden subir el IPC El arrendador puede avisando con 4 meses de antelación aplicarte una subida mayor al IPC lo que implicaría firmar un contrato nuevo por 5 años con el nuevo precio
Ezequiel80 17/01/26 10:28
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Cómo va esa bajada de precios en la segunda mitad del 2025 y crack de precios en el 2026?Seguimos esperando para comprar ;-)Cuáles son sus previsiones?Buen fin de semana
Ezequiel80 17/01/26 10:23
Ha respondido al tema Terminación de contrato y prórroga. - Alquiler de vivienda
Buenas, según la LAU si la vivienda pertenece a un particular el contrato es de 5 años prorrogable por añosA partir de los 5 años el arrendador puede subir la renta. Si no te informa el contrato se renueva año a año ( hasta 3 según el tuyo), como te ha avisado y con el tiempo que corresponde (4mese) deberás llegar a un acuerdo con él para poder hacer un nuevo contrato de 5 años.
Ezequiel80 12/12/25 12:54
Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?
>Te pongo un dato bastante relevante desde mi punto de vistaEn los años de la burbuja (previos) se construian entre 500.000 y 600.000 viviendas anualeshablo del 2005/2006/2007Digamos que destruimos todo el tejido de constructoras que habia en España al 95%Desde entonces la construccion de vivienda no supera las 100.000 unidades año.Nos hemos comido todo el stock que quedó de la crisis pero la obra nueva no remonta.A eso añade una política de puertas abiertas con la entrada de mas de 2 millones de personas en los ultimos 5 años. OJO no digo que esto esté mal pero tendria que llevar un plan Estatal de construccion de obra para acomodar a toda esta gente, cosa que no existe. Dicho esto espera a 2026 pero te saldrá mas caro me apuesto ya lo que quieras.
Ezequiel80 17/11/25 18:06
Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?
nuevos datos de flujos migratorios, ultimo año han salido de España 100.000 personas y han entrado 600.000.Conclusion medio millon mas de personas en un año y dos millones de personas en los ultimos 5 años.Licencias de obra nueva sobre las 100.000 al año...A este paso puedes esperar bastante a que bajen los precios
Ezequiel80 14/11/25 13:20
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
No digo que te lo estés tomando de forma superficialLo que digo es que no creo que sea el caso en el que estamos. Es decir la madre vive en una casa de la hija (sola) de la que no se quiere marchar,  la hija vive en otra vivienda y quiere que su madre se marche para vender esa vivienda.Por lo que no tienen necesidad de vivir juntas (no hay situación de dependencia por motivos de salud), y por lo que deduzco que no se llevan muy bien por el problema que planteó.
Ezequiel80 14/11/25 12:07
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
Esto ya es salseo, por lo que comenta no creo que madre e hija quieran vivir juntasYo he tratado de aportar alguna idea sin entrar a juzgar lo que pase entre ellas que como repito solo sé lo escrito en 3 líneas.buen fin de semana a todos
Ezequiel80 13/11/25 16:59
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
Ahi es un tema delicado que es complicado de valorar con la informacion que tenemosTampoco veo normal que una madre okupe la casa de una hija (teniendo otra vacía) y la hija tenga necesidad de venderla y no pueda por este motivoPero lo dicho es un tema delicado del que no tenemos mucha información para valorar
Ezequiel80 13/11/25 12:53
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
Buenos pues entonces lo unico que puedes hacer es presionarlaPuedes irte tu a vivir a su otra casa? Tienes las llaves?  es decir okupar tu su vivienda como medida de presión. Esto seria Okupar la casa a un Okupa algo bastante curioso Decirle que has vendido tu vivienda (aunque no sea verdad), suponiendo que has podido enseñarla en algún momento que ella no esté (o se vaya de viaje)y ver si acepta marcharseSe me ocurren mas cosas pero ya es rizar el rizo y claro ya depende de cada uno y estas en un gris legal.Si no la opción es a través de abogado burofax e iniciar el procedimiento de desalojo que teniendo ella una vivienda en propiedad igual es mas rápido. Si tienes algún amigo abogado que te asesore.
Ezequiel80 13/11/25 11:49
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
La tienes con contrato de alquiler y te paga una renta?
Ezequiel80 13/11/25 11:08
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
Buenas pues es un tema delicado y creo que tendrias que llegar a un acuerdo con ella.El tema es que cuando tu vendes una casa declaras que se vende libre de cargas y de ocupantes.... Es decir que en este caso no sería ya que hay alguien dentro que encima no se quiere marchar... Por lo tanto aunque sea un familiar es como vender una casa okupada.Tu madre quiere vivir en tu casa, y a ti te hace falta el dineroPor que no le propones: ella vende su casa, te hace una donacion (de madre a hija hoy en dia hay muchas exenciones) y tu a cambio de ese dinero le permites que viva en tu casa mientras viva.De esta forma ella sigue viviendo donde quiere vivir y tu tienes dinero.El día de mañana cuando fallezca sigues teniendo tu casa y haces con ella lo que consideres
Ezequiel80 11/11/25 10:02
Ha respondido al tema Hipoteca + aval ICO
Buenas te he pasado privadoMi recomendacion es que preguntes a la inmobiliaria que te gestionó la casa (si es que hubo)Ellos seguro que colaboran con alguien Y si la compraste a particular directamente, mira si conoces alguna inmobiliaria o algun amigo que haya comprado hace poco te recomienda alguna, ellos te podran dar algun contacto de tu zona
Ezequiel80 10/11/25 17:20
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Otra cosa cuando acabes con este tema si que podrías poner un post con la inmobiliaria que ha sido para que a otros no les pase lo mismo que a ti... 
Ezequiel80 10/11/25 17:03
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
PUFFF menudo atraco! no negociaste lo normal un 3% sobre el precio de venta?Sabias lo que te iban a cobrar? como encontraste esa inmobiliaria?Bueno lo hecho hecho esta.Yo lo que haria ahora, seria decirles que les das la casa para que te la vendan y que por tu parte no vas a pagar nada (ya se lo han cobrado)Ademas incluiria que el pago de arras se hace a tu cuenta (eso de que se lo queden ellos ni hablar, no se hace así)De esta forma tu vendes tu casa, has cobrado algo mas de las arras que han perdido los otros y mas o menos te quedas igual.Eso si negocia bien y mira lo que firmas!!!!