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Ezequiel80

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Ezequiel80 12/12/25 12:54
Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?
>Te pongo un dato bastante relevante desde mi punto de vistaEn los años de la burbuja (previos) se construian entre 500.000 y 600.000 viviendas anualeshablo del 2005/2006/2007Digamos que destruimos todo el tejido de constructoras que habia en España al 95%Desde entonces la construccion de vivienda no supera las 100.000 unidades año.Nos hemos comido todo el stock que quedó de la crisis pero la obra nueva no remonta.A eso añade una política de puertas abiertas con la entrada de mas de 2 millones de personas en los ultimos 5 años. OJO no digo que esto esté mal pero tendria que llevar un plan Estatal de construccion de obra para acomodar a toda esta gente, cosa que no existe. Dicho esto espera a 2026 pero te saldrá mas caro me apuesto ya lo que quieras.
Ezequiel80 17/11/25 18:06
Ha respondido al tema ¿Esperar para comprar?
nuevos datos de flujos migratorios, ultimo año han salido de España 100.000 personas y han entrado 600.000.Conclusion medio millon mas de personas en un año y dos millones de personas en los ultimos 5 años.Licencias de obra nueva sobre las 100.000 al año...A este paso puedes esperar bastante a que bajen los precios
Ezequiel80 14/11/25 13:20
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
No digo que te lo estés tomando de forma superficialLo que digo es que no creo que sea el caso en el que estamos. Es decir la madre vive en una casa de la hija (sola) de la que no se quiere marchar,  la hija vive en otra vivienda y quiere que su madre se marche para vender esa vivienda.Por lo que no tienen necesidad de vivir juntas (no hay situación de dependencia por motivos de salud), y por lo que deduzco que no se llevan muy bien por el problema que planteó.
Ezequiel80 14/11/25 12:07
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
Esto ya es salseo, por lo que comenta no creo que madre e hija quieran vivir juntasYo he tratado de aportar alguna idea sin entrar a juzgar lo que pase entre ellas que como repito solo sé lo escrito en 3 líneas.buen fin de semana a todos
Ezequiel80 13/11/25 16:59
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
Ahi es un tema delicado que es complicado de valorar con la informacion que tenemosTampoco veo normal que una madre okupe la casa de una hija (teniendo otra vacía) y la hija tenga necesidad de venderla y no pueda por este motivoPero lo dicho es un tema delicado del que no tenemos mucha información para valorar
Ezequiel80 13/11/25 12:53
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
Buenos pues entonces lo unico que puedes hacer es presionarlaPuedes irte tu a vivir a su otra casa? Tienes las llaves?  es decir okupar tu su vivienda como medida de presión. Esto seria Okupar la casa a un Okupa algo bastante curioso Decirle que has vendido tu vivienda (aunque no sea verdad), suponiendo que has podido enseñarla en algún momento que ella no esté (o se vaya de viaje)y ver si acepta marcharseSe me ocurren mas cosas pero ya es rizar el rizo y claro ya depende de cada uno y estas en un gris legal.Si no la opción es a través de abogado burofax e iniciar el procedimiento de desalojo que teniendo ella una vivienda en propiedad igual es mas rápido. Si tienes algún amigo abogado que te asesore.
Ezequiel80 13/11/25 11:49
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
La tienes con contrato de alquiler y te paga una renta?
Ezequiel80 13/11/25 11:08
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
Buenas pues es un tema delicado y creo que tendrias que llegar a un acuerdo con ella.El tema es que cuando tu vendes una casa declaras que se vende libre de cargas y de ocupantes.... Es decir que en este caso no sería ya que hay alguien dentro que encima no se quiere marchar... Por lo tanto aunque sea un familiar es como vender una casa okupada.Tu madre quiere vivir en tu casa, y a ti te hace falta el dineroPor que no le propones: ella vende su casa, te hace una donacion (de madre a hija hoy en dia hay muchas exenciones) y tu a cambio de ese dinero le permites que viva en tu casa mientras viva.De esta forma ella sigue viviendo donde quiere vivir y tu tienes dinero.El día de mañana cuando fallezca sigues teniendo tu casa y haces con ella lo que consideres
Ezequiel80 11/11/25 10:02
Ha respondido al tema Hipoteca + aval ICO
Buenas te he pasado privadoMi recomendacion es que preguntes a la inmobiliaria que te gestionó la casa (si es que hubo)Ellos seguro que colaboran con alguien Y si la compraste a particular directamente, mira si conoces alguna inmobiliaria o algun amigo que haya comprado hace poco te recomienda alguna, ellos te podran dar algun contacto de tu zona
Ezequiel80 10/11/25 17:20
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Otra cosa cuando acabes con este tema si que podrías poner un post con la inmobiliaria que ha sido para que a otros no les pase lo mismo que a ti... 
Ezequiel80 10/11/25 17:03
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
PUFFF menudo atraco! no negociaste lo normal un 3% sobre el precio de venta?Sabias lo que te iban a cobrar? como encontraste esa inmobiliaria?Bueno lo hecho hecho esta.Yo lo que haria ahora, seria decirles que les das la casa para que te la vendan y que por tu parte no vas a pagar nada (ya se lo han cobrado)Ademas incluiria que el pago de arras se hace a tu cuenta (eso de que se lo queden ellos ni hablar, no se hace así)De esta forma tu vendes tu casa, has cobrado algo mas de las arras que han perdido los otros y mas o menos te quedas igual.Eso si negocia bien y mira lo que firmas!!!!
Ezequiel80 10/11/25 16:38
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Buenas VolvemiEntonces entiendo que las arras que hicieron los compradores te las has quedado descontando el importe de la inmobiliaria.El pago de las arras debe hacerse siempre al vendedor y tu el dia que firmas las arras debes tener todo el dinero. Como es que se lo quedo la inmobiliaria?No termino de entenderlo
Ezequiel80 10/11/25 15:36
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Lo de las inmobiliarias ya te digo que cobran a las dos partes en la mayoría de casosDe todas formas si es así y no les asesoraron cualquier persona que vaya a realizar la firma de unas arras que comprometa un dinero suyo, lo minino que tiene que hacer es pedir una nota simple y si ve algo raro que no le gusta comunicarlo antes de firmar/pagar nadaDe todas formas a ver si @volvemi  nos indica si les cobraba la inmob, si les pasaron nota simple y como han quedado finalmente 
Ezequiel80 10/11/25 10:46
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Buenas Juan, las inmobiliarias en la mayoria de los casos cobran de las dos partes por lo tanto deben asesorar a los dos.Crees que estos compradores cuando la inmobiliaria les enseño la casa no les dijo sus honorarios?? Podria ser pero me extraña muchoY si pagas te deben asesorar, y lo primero es pedir una nota simple para saber si el que te ha dado la casa para vender es realmente el propietario.Y lo mas basico como comprador antes de firmar unas arras donde debes aportar dinero es pedir la nota y estos que van con abogados dudo mucho que no lo hiciesen.por lo que deduzco que les ha salido otra opcion y no quieren perder el capital aportadoPero bueno a ver si nos cuentan como quedó el tema y salimos de dudas
Ezequiel80 10/11/25 10:05
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
Indican que hay una inmobiliaria de por medioLo primero que deben hacer las inmobiliarias es aportar una nota simpleSi hay cualquier carga ahí saleYo hablaría con la inmobiliaria, si hizo bien su trabajo en algun momento tuvo que mandar la nota simple a los compradores.Si puedes demostrar que esto se hizo antes de firmar arras entonces poca argumentacion tienen los compradores.Entiendo que hay otro motivo detras que se quiere tirar para atras y no perder las arrasIgual no tienen financiacion..... o han encontrado otra vivienda que les encaja mas....
Ezequiel80 10/11/25 10:01
Ha respondido al tema Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio
BuenasPrimero de todo en el contrato de arras aportaron un importe a cuenta? Lo normal es un 10% del valor de compraventa si ellos se tiran para atras pierden esa aportacionEn este caso sin querer ir a juicio indicar que lo normal es vender la vivienda libre de cargas, pero como han indicado en este hilo no tiene que hacerse dias antes de la venta. Se hace como indica Sodemus y se cancela antes de la compra. En el 99% de los casos no tiene que haber problema. Si encima tu has podido cancelarla antes pues a ver que te dicen ahora.Yo no les metería prisa y si pasado el tiempo estipulado en arras no han comprado te quedas lo que aportaron.Puede ser que pensasen que podían comprar la vivienda y luego no hayan tenido financiación o caulquier otra cosa y estén buscando una salida para recuperar las arras.
Ezequiel80 10/11/25 09:55
Ha recomendado Re: Comprador no quiere la casa después de firmar arras y jugar sucio de Somedus
Ezequiel80 13/10/25 16:06
Ha respondido al tema Qué hipoteca eligiriais?
Buenas yo siempre soy mas de cerrar tipo fijo para tener garantizado lo que voy a pagar y si en el futuro bajan mucho los tipos siempre puedes renegociar o cambiarte a otro bancoDicho esto 1´60 fijo por 5 años esta muy bienPodrías coger esta opción y antes de que pase el plazo de los 5 años renegociar con tu banco o con otro para pasartela de mixto a fijoYo actualmente la tengo mixta y estoy mirando para pasarla a fija con mi mismo banco 
Ezequiel80 11/10/25 08:52
Ha recomendado Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda de W. Petersen
Ezequiel80 10/10/25 20:51
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Si pero si el vendedor tiene hipoteca o tú compras con hipoteca se debe hacer
Ezequiel80 10/10/25 16:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
2 M de inmigrantes en los últimos 5 años contra una media de 100.000 visados de obra nueva por año. Mas los divorcios que pasan en muchos casos a necesitar dos viviendas en vez de una, mas los jóvenes que se emancipan,etc donde metemos a toda esa gente????Sigo sin ver la corrección, igual estoy obcecado pero es que no puedo verlo W Petersen no venda ese piso ;-)
Ezequiel80 10/10/25 12:46
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Añado mas, no solo le hacen provision al comprador tambien le hacen al vendedorPor ejemplo si tu vendes una vivienda que tiene hipoteca parte del dinero va a cancelar esa deuda y parte para ti.El coste de Registro de cancelar esa deuda corre por parte del vendedorPor lo que también te retienen una parte en el momento de la venta para Registro, Notaria (tu parte segun ley), etcLuego cuando se cancela en registro esa deuda y ya no figura en la nota, la Notaria te pasa todas las facturas asociadas y te devuelve el remanente
Ezequiel80 10/10/25 12:39
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Buenas, si revisas la provisión de fondos que ha pasado antes veras que gran parte corresponde al ITP (impuestos %según CCAA), hay gastos de Notaria, parte de Registro, etcSon gastos que se deben abonar en cada compraventa y seguramente tu también los pagaste
Ezequiel80 10/10/25 09:59
Ha respondido al tema ¿Buena opción de compra para alquilar?
Buenas, las provisiones de fondos como indican son provisionesEs decir siempre tiran para arriba para no pillarse los dedosUna vez esta registrada la vivienda te devuelven el sobrante.Al final tanto la Notaría como el Registro los precios van por tablas por lo que no creo que te vayan a estafar. Si que hay alguna notaria mas cara que otra pero entiendo que como comprador puedes decidir en que Notaría firmasPero como te indicaba dejas esos fondos y luego te devuelven todo el sobranteSi la inversión es buena, que por el precio lo parece no me preocuparía mucho por 200€ mas arriba/abajo
Ezequiel80 08/10/25 12:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Lo mejor de este gobierno son las ayudas de hasta 30.000€ para alquiler con opcion a compra... de viviendo protegida!!!!Y si ellos no construyen vivienda protegida pues tachan no sueltan un duroCampaña de marketing brutal