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Ezequiel80

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Ezequiel80 03/10/25 13:29
Ha respondido al tema Es posible tener garantias de que nos dan la hipoteca antes de firmar el contrato de arras?
No creo que tenga problemasEso si igual tienes que mirar en varios bancosLo ideal es hacer el trabajo al revés, consultar en tus bancos de confianza hasta donde te podrían dar y a partir de ahí mirar pisos en esos parámetros Ten en cuenta que el banco mira todo, es decir si tienes un teléfono a plazos o un coche financiado te cuenta en la cirbe El tema es que las casas vuelan, y tendréis que moveros rápido pero buscando no creo que tenga problemas 
Ezequiel80 03/10/25 13:23
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Siendo así lo mejor es que inviertas tu tiempo en hablar con el bancoY como comentado revisa si tenia seguro de vida ya que es obligatorio en muchos bancos al darte la hipoteca.Todo esto lo veras sentándote con el banco, aquí solo tendrás elucubraciones y allí respuestas concretas 
Ezequiel80 03/10/25 12:07
Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña
Si lees tu primer post dices "en mi caso como lo tengo alquilado no puedo subirlo mas" El de tu pareja no esta alquilado (estáis viviendo) por lo que es como una vivienda nueva al mercado del alquiler.De tu comentario se entiende que no es por ser zona tensionada (que también) si no por que lo has tenido en alquiler y por lo tanto el nuevo contrato depende del anteriorSi es correcto lo que has dicho en tu primer post por mucho que sea zona tensionada podrías hacer lo que te digo....Dale una vuelta
Ezequiel80 03/10/25 11:59
Ha respondido al tema Tope de alquiler zona tensionada de Cataluña
Planteamiento, como se cumplen los 5 años le dices al inquilino que te vas tu a vivir y recuperas la casaTe vas a tu piso con tu pareja y que ella te pague la mitad de la hipotecaPonéis en alquiler el piso de tu pareja a precio de mercado
Ezequiel80 03/10/25 11:38
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Otra cosa bastante importanteRevisa si tu familiar pagaba un seguro de vidaNormalmente muchos bancos cuando contratas la hipoteca te obligan a tener un seguro de vida. Si es el caso tengo que decirte que estas de suerte.Heredas limpio de polvo y paja.El seguro al fallecer tu familiar debe cancelar el remanente de la hipoteca....Corre a mirarlo!
Ezequiel80 03/10/25 11:33
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
TotalmentePor eso digo que lo que tiene que hacer es ir y sentarse a hablar con algún encargado de la oficina que tiene la hipoteca, a partir de ahí saldrá de dudas o verá opcionesPor lo que comenta me da la impresión que aun no ha hecho este paso, por lo que estamos hablando de hipótesis todo el rato.
Ezequiel80 03/10/25 10:50
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Pero el banco actual ya te ha dicho que no puedes? O son conjeturas?Si aún no has hablado con ellos es lo primero que haría y si ya te han dicho que no haría consulta en otras entidades para subrogarte esa hipoteca Siempre te queda el broker hipotecario que te puede dar una solución 
Ezequiel80 03/10/25 10:16
Ha respondido al tema Duda sobre heredar una hipoteca estando ya con una hipoteca personal que supone el 30% de mi sueldo
Buenas yo tendría en cuenta estoSi es de padres a hijos sera poco pero igual algo tributas- vas a tener que tributar por esa herencia (parte no hipotecada), enterate bien de cuanto y si dispones del capital para hacer frente.- Si NO dispones del capital entonces una opcion es vender la vivienda, cancelar la hipoteca, pagar tributos y heredas lo que queda- Si SI dispones del capital para tributar y entre las dos hipotecas te vas a un 30% no veo problema en que te hagas cargo de esa hipoteca. Ademas debes tener en cuenta que esa vivienda (entiendo) la vas a destinar a alquiler? en ese caso una vez tengas ese ingreso tu ratio de endeudamiento/tasa de esfuerzo disminuye al tener un mayor ingreso.Cosa que es importante de cara al bancoEn definitiva si te vas a hacer cargo miraria bien con el banco actual pero haria consulta en otras entidades a ver que te dicen. Y como siempre recomiendo preguntaria a un buen broker hipotecario, te cobran pero trabajan a exito, igual te hace una propuesta que tu por si solo no llegas. Suerte
Ezequiel80 02/10/25 12:54
Ha respondido al tema ING calvario de un mes
A ver si es tal cual comentas yo lo que haría es mirar otros bancoEs decir pedir una hipoteca por 280k  que te permita cancelar la hipoteca actual y los personalesCon una tasacion de 1M y rentas familiares sobre los 6200€ me extrañaría mucho que nadie te lo haga....Es decir si al final te lo han denegado en ING olvidate, muevete y busca otras opciones seguro que encuentras.Siempre puedes acudir a un broker que te cobrará algo pero te lo solucionaSuerte que te saldrá 
Ezequiel80 02/10/25 12:45
Ha respondido al tema ¿Como alquilais seguro vuestra vivienda, aval o seguro de impago? - Inversión en vivienda
Respondiendo a tu pregunta, que este hilo ha desvariado un pocoYo prefiero el aval, y si por ejemplo en la vivienda viven dos personas que trabajan intento siempre hacer el contrato a nombre de los dos Y si tienen hijo mayor que trabaja incluirlo tambiénPara impagar y no poder ir contra ellos tendrían que perder los tres el trabajo. En una vivienda tengo a una madre con su hija, y la suegra de avalista (pensionista) de todas formas en este caso tengo seguro de impago tambiénPrefiero ganar un poco menos y dormir tranquilo Si el perfil no te da mucha confianza mejor las dos cosas 
Ezequiel80 02/10/25 12:40
Ha respondido al tema Venta de vivienda para pagar un geriátrico
Quiza @euroramon pueda darte una ideaYo por darle una vuelta al temaPor que no alquiláis la vivienda y con los ingresos pagáis la residencia?El día que tu padre fallezca ya la heredáisAsí no declaráis ese ingreso ahora
Ezequiel80 02/10/25 12:33
Ha respondido al tema ¿Como alquilais seguro vuestra vivienda, aval o seguro de impago? - Inversión en vivienda
Buenas te recomiendo que mires youtube, spotify, instagram.- Carlos Galan (libertad inmobiliaria)- Libre a los 30-Quique Escriva-Pau Antó - Ury Vice- Jose Muñoz-Pascual Ariño- Cesar Rivero-Juan HaroCon esto tienes contenido para años
Ezequiel80 02/10/25 12:26
Ha recomendado Re: ¿Como alquilais seguro vuestra vivienda, aval o seguro de impago? - Inversión en vivienda de dinodini
Ezequiel80 02/10/25 12:24
Ha respondido al tema ¿Como alquilais seguro vuestra vivienda, aval o seguro de impago? - Inversión en vivienda
Yo tambien tengo una vivienda con SEAG pero por suerte nunca los he necesitadoConoces de alguien que haya tenido un impago con ellos? para Saber como han respondidoVamos que yo también estoy contento con tenerlo pero que no sé como responden cuando pasa un problema que es lo importante 
Ezequiel80 30/09/25 17:30
Ha respondido al tema Proceso hipoteca
Buenas, veo muy bien esa oferta y complicado que la mejorenDe todas formas ese 0,10% te va a suponer unos 20€ al mes, yo no me complicaría muchoPuedes intentarlo pero la base de la propuesta es muy buena
Ezequiel80 26/09/25 12:40
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria
opcion CTu tía vende por 150kTu madre vende por 180kTotal 330kTu tía de hace un préstamo igual que el caso B y tu madre una donación exenta de 100kY otro préstamo por el remanente Compras un piso a tu nombre sobre los 250k  a tocateja y les hace un alquiler que va devolviendo el préstamo y reduciendo la parte impositiva sobre todo con tu tía
Ezequiel80 26/09/25 12:34
Ha respondido al tema Pedir una hipoteca con dos pisos. - Inmobiliaria
Enterate en tu CCAA que excensiones hay a las donacionesEn la Valenciana si no me equivoco hay hasta 100.000€Opcion APodria vender el piso tu madre por 150.000€Te hace una donación exenta de 100.000€ a ti para que compres otro pisoSe van las dos a vivir al piso de tu tía Viven juntas y quedan dos pisosOpcion B De tía a sobrina te van a crujirMira a ver esto, tu tía vende el piso por 150.000€Te hace un préstamo entre familiares ainteres 0% de 150.000€, con ese dinero tu compras un piso donde van a vivir tu madre y tu tía. Le pones a tu tía (aunque viva tu madre con ella) un alquiler de por ejemplo 1.000€ al mes, con el dinero que ella te da tu le vas pagando/devolviendo el préstamo a razón de 12.000€/año y el piso es tuyo.El piso de tu madre lo alquilasCuando tu tía fallezca esperemos que sea dentro de mucho ya le habrás devuelto gran parte del préstamo y solo tributaras por el remanenteY el piso de tu madre lo heredaras en su momentoEsto es una idea míralo con un asesor claro, pero bueno alguna vez he oído algún caso así que ha funcionado....
Ezequiel80 24/09/25 10:09
Ha respondido al tema Morosidad - vivienda
Obviamente no son morososOtro tema sería que como dices que se paga trimestralmente sea por normaPero si ellos tienen la opción de pagar mensualmente y no tienen recibo impagado no son morosos
Ezequiel80 23/09/25 17:38
Ha recomendado Re: Exclusividad con Inmobiliaria de euroramon
Ezequiel80 23/09/25 17:36
Ha respondido al tema Sareb y problemas inmobiliaria
Buenas por mi experiencia con ellosSi tu ya has comprado y quedan pisos en venta lo normal es que los vecinos que ya estais constituyais la comunidad y que segun se van vendiendo los nuevos vecinos se pongan en contacto con el administradorEn cuanto a la limpieza y si hay algun desperfecto me temo que os va a tocar arreglarlo entre los vecinos. Si hay una derrama gorda de reparacion de ascensor en ese caso si que reclamaria a traves de la inmobiliaria.Cuando te enseñaron la vivienda con la escalera sucia y el ascensor sin funcionar preguntaste al API quien se hacia cargo de la puesta en marcha? Si no lo hiciste en su momento hazlo ahora
Ezequiel80 23/09/25 13:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hoy viene un articulo en Expansión donde comenta que hay una fuerte caída de la inversión extranjera en España comparando 2024 con 2025 debido a la poca seguridad jurídica.La inversión extranjera engloba muchos temas principalmente el industrial pero el dato incluye también la inversión en vivienda.Una rebaja de las compras de vivienda por parte de extranjeros podría ayudar a rebajar el incremento que llevamos viviendo y la presión al alza del mercado.
Ezequiel80 12/09/25 13:12
Ha respondido al tema Bloqueo entre bancos transferencia OMF Compraventa
vaya tela.... curiosidad que bancos son?has ido a hablar con el director de tu banco? me parece surrealista esto que comentasYo me reuniría sobre todo con tu banco a ver una transferencia es una transferencia, lo del nombre lo veo un defecto de forma.Por otro lado normalmente el banco para la cancelación del préstamo da una cuenta que el importe que entra directo y cancela... Siéntate con el director de tu banco te lo tiene que poder arreglar 
Ezequiel80 12/09/25 13:06
Ha respondido al tema ¿Cuando he de pagar al intermediario (broker ) hipotecario?
A ver, lo normal es que en el contrato que firmas con ellos pongan cuando pagar.Si que es cierto que cuando tienes ya las condiciones con el banco aprobadas, firmadas las arras, etc se puede considerar que ellos ya han hecho su trabajoEs decir ellos te han planteado un banco y unas condiciones que tu has aceptadoDicho esto si en el contrato no pone pelea pagar todo el dia de la firmaOtra cosa si la inmobiliaria y el broker son los mismos te han cobrado doble comision por asesoramiento financiero y como inmobiliaria?? Eso si que me parece un robo.
Ezequiel80 12/09/25 13:01
Ha respondido al tema Expertos en hipotecas a mi!!! Cancelaciòn hipoteca por venta de la propiedad
Se hace con dos OMF el dia de la escritura una para tu banco (dan un nº de cuenta que va directo a cancelar ese importe) y el montante restante para ti Se adjuntan las dos transferencias a la escritura y listo Eso si te vas a casa sin el dinero y al rato te llega jejeje
Ezequiel80 11/09/25 12:23
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No sería mas sencillo- ITP a 0% para jovenes menores de 35 años que accedan a su primera vivienda, algunas CCAA bonifican algun punto pero siguen cobrando, otras nada.-Créditos ICO para cubrir a los jovenes el 20% que falta de hipoteca para que puedan llegar al 100%- Construir las varias miles de viviendas prometidas y que no se están ejecutandoSi vas a comprar una casa de 150.000€ no es lo mismo tener que aportar 45.000€ que 0€, esto ayudaría mucho.Pero vamos si, es mas facil expropiar...Me surge otra duda si se expropian las viviendas a los rentistas entonces suprimimos el alquiler en España y obligamos a todo el mundo a comprar? Por que no me queda claro quien pondría casas en alquiler