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Participaciones del usuario Elmasvital

Elmasvital 02/10/10 17:34
Ha respondido al tema Hipotecas en yenes: cómo van?
Habrá de todo. Habrá quien se dejó llevar por las palabras del banco y quien se metió pensando en amortizar 50.000€ en un año y le salió mal. Puedes leer alguno que se metió con el par euro/yen en 165. Está por 114 así que echa cuentas. Y solo ha subido el tipo de cambio yen/euro, no el tipo de interés que entonces sería la ruína de muchos. Ayer estube mirando porque ahora parece que sí son una buena alternativa, el yen esta fuerte y el Banco de Japón está interviniendo porque son país exportador y la moneda tan fuerte les perjudica. Parece que la tendencia es a la devaluación. Por tanto parece que sería buen momento "a priori" para entrar. No obstante parece que ahora los bancos son reacios a estas operaciones ahora. Parece interesante pero desde luego no para hipotecas largas ni personal ajustado de dinero, debido a que hay que tener un buen colchón para poder aguantar en los malos momentos. Es un caramelo que te dejan ahí, pero claro es jugar con dinero asustado, como se dice en poker al dinero del que depende tu susistencia y la de tu familia. Alguno se sentirá como timado por el tocomocho o los destiñe billetes nigerianos.
Elmasvital 02/10/10 17:25
Ha respondido al tema Hipoteca Naranja y Oferta vinculante
nadie sabria responderme? tengo miedo a proceder con la tasación y luego en la oferta vinculante me cambien las condiciones.
Elmasvital 01/10/10 22:09
Ha publicado el tema Hipoteca Naranja y Oferta vinculante
Elmasvital 22/09/10 02:18
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
No estaba planteando engañar al banco... Estaba planteando entregarle las 3 ultimas que pide más todas las del ultimo año para que vea que las horas extras no son ningun hecho excepcional. Sobre el documento que me remites sí que lo he leido. Les enseñare las nominas y a ver que dicen. Gracias.
Elmasvital 22/09/10 01:52
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
Te agradezco el analisis que me estas realizando y el tiempo que me estas dedicando de verdad. Aunque ahora mismo la verdad es que tengo el miedo en el cuerpo. Te explico. Numeros he hecho muchos... muchisimos. Soy más bien pesimista y cuando hice los números lo hice siempre pensando en que si me equivocara sería para más. Algunos datos En los últimos 12 meses he realizado un ahorro neto de 15527€ de los que 9 estube de alquiler y solo en concepto alquiler luz/agua pagué 3450€ sin contar comida y compras diversas dificiles de cuantificar. Vamos con el salario neto. 1600.31 - (540.34 - 22%)= 1375.31. Sobran las palabras. Esta claro que si me miran el neto sin plus de actividad no va a salir. ¿Sería positivo entregar más nominas para que se vea la regularidad de las mismas? Es que en todas las nominas el plus de actividad me sube 400 - 500 € la nomina. Mi trabajo lo exige porque soy tecnico de campo y se cubre mucho territorio.
Elmasvital 22/09/10 00:37
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
Eso espero o perderé la señal que entregué. Ç_Ç Mil gracias por los comentarios.
Elmasvital 22/09/10 00:04
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
Mi contrato especifica que mi salario bruto es 1571,43 x 14 son 22.000. En julio me aumentaron 600€ por lo que serían 1614€. Que no te salen las cuentas del neto? Ok porque las horas extras pueden suponer en mi nómina de 300 a 700€ brutos más al mes. Lo meten en nómina como plus de actividad. Desde luego lo de 80 horas extras al año no es que no se cumpla es que se puede cuatriplicar o quintuplicar. El trabajo lo requiere. Mi base imponible del irpf en 2009 considerando que entré en esta empresa en febrero ascendió a 19600 y la de este año va a superar esta cifra al menos en 2000€. He podido cometer el error de decir que mis ingresos netos son de 1600€ y que los bancos solo se acojan al salario base pero al enseñar mi nómina a los del banco solo se han acogido al irpf de 2009. Incluso alguno me decía que miraban el neto de la nómina sin retraer lo que me pagan por los kilometros realizados que yo sí hacía. Me temo que tendré que batallar con los bancos físicos que son los únicos que mirarán un poco mejor las nóminas o lo que yo les diga.
Elmasvital 21/09/10 16:31
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
Bueno parece que esto me va a costar algo mas de la cuenta. Oficina directa y BBVA me han denegado la hipoteca aun sin dejar que les envíe la documentación. Yo estaba bastante tranquilo puesto que todas las oficinas que he visitado de bancos, y han sido al menos 4, me aseguraban la viabilidad de la operación. Os pongo aquí los datos para que me podais comentar: Precio vivienda 160.000 Tasación de una vivienda colindante de 210.000 Precio a hipotecar 128.000 80% de precio. Entrada 32.000, reserva para gastos transferencia 16.000€ Total 49.000 de golpe que tengo disponibles. La hipoteca sería a mi nombre, con un sueldo medio neto de 1600 , aunque mi nómina realmente de 22600 brutos me sube bastante con las horas extras que me abonan a 22,28 euros brutos. Media neta de las ultimas 12 nominas = 1730€. Ultima declaracion de renta de 19600 de base imponible (habiendo trabajado solo desde mediados de febrero)
Elmasvital 20/09/10 03:24
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
He estado mirandome la Hipoteca Abierta y en este foro no encuentro mas que sombras sobre la misma. Problema con los descuentos del diferencial y fraude de ley por vender creditos hipotecarios en vez de prestamos hipotecarios que hacen que no te puedas subrogar la hipoteca a otro banco sin pagar un precio bastante alto. Ahora visto las dudas sobre la Hipoteca Abierta os preguntaría... podría pasar lo mismo con esta de amortización libre de oficinadirecta? Tendría problemas en subrogarme esta hipoteca hacia otro banco?. Por que si no la jugada del banco va a ser endurencimiento de las bofinicaciones en el diferencial si o sí para quitartelas. Saludos.
Elmasvital 20/09/10 01:13
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
Si me dijeras que entidades tienen la hipoteca abierta además de la Caixa te lo agradecería para comprobar esas condiciones que mencionas como mejores. Saludos